Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 года

Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 года

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, а так же  условия расторжения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами  обязательно предполагает составление Акт приема-передачи квартиры, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату).Предлагаемый для скачивания образец договора аренды квартиры между физическими лицами имеет акт приема-передачи.

Статья обновлена 03.01.2022 г

Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Расписка в получении денег за квартиру

Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир.

Договор аренды квартиры между физическими лицами наймодателям

Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да!

-Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было,  обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны.
    Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных  кранов и  электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок —  три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и  состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон  арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Договор аренды квартиры между физическими лицами нанимателям

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим  нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники.

Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.Общедоступные данные выдаются любому человеку. Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту  достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс).Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Госуслуг.

Дешевле получить просто Отчет о сведениях из ЕГРН, он так же содержит сведения о владельце.

С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды.Передавайте деньги за аренду по расписке  и только собственнику или законному доверенному лицу.

Договор аренды квартиры с физическим лицом образец

Какие моменты необходимо  учитывать при  заключении договора?

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт;
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте;
  • Пропишите в договоре  лиц, которые будут проживать с  арендатором;
  • Определите  удобные для сторон сделки  сроки  арендной платы;
  • Определите условия  проверки состояния квартиры;
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата   платежи за воду, электричество и газ;
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп;
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати, договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению;
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.Сделайте фото мебели и техники, перешлите фото нанимателю/наймодателю, чтобы при выселении сравнить их состояние.
  • Приготовьте договор аренды/найма заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя

Договор аренды можно зарегистрировать в Росреестре.

Если он заключается более, чем на 11 месяцев — он подлежит обязательной государственной регистрации. Государственная пошлина 1000 рублей оплачивается сторонами договора поровну.Договор аренды на регистрацию в Росреестр можно подать через МФЦ.

Срок регистрации — не более 10 рабочих  дней.

Регистрация договора осуществляется по заявлению сторон.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Зарегистрированный договор аренды, является ограничением прав  собственника.

  • Если вы решите продать или купить жилье —  читайте пошаговые инструкции к сделкам купли-продажи:
  • Алгоритм купли продажи квартиры
  • Алгоритм продажи квартиры

Образец/шаблон  можно скачать здесь

Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 годаОбразец можно скачать

Надумаете покупать или продавать квартиру,  читайте практические  пособия от Автора:

Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 годаБланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 года

  • Всегда рада разъяснить. Автор

 

Разъяснения юриста

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор поднайма жилого помещения: образец, правила составления и расторжения

Если человек снимает квартиру или другое жильё, он имеет субъективное право сдать его в поднаём третьим лицам. В подобных случаях актуальным становится подписание договора поднайма, что регулируется соответствующими статьями Жилищного кодекса. Что же представляет собой данный документ, между кем заключается и как расторгается, узнайте далее.

Понятие и параметры документа

Договор поднайма или субаренды жилья является вспомогательным относительно договора социального найма жилого помещения, имеет типовое воплощение и практически копирует его ключевые главы.

Он позволяет нанимателю с одобрения наймодателя передать на определённый срок часть или всё арендуемое им помещение в пользование третьей персоне на возмездной основе.

При этом последний самостоятельно не приобретает право пользования, то есть ответственность перед наймодателем всё равно несёт наниматель, с которым он заключил договор социального найма.

Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 года

Для заключения такого соглашения нужно соблюсти требования законодательства относительно нормы жилой площади на одного человека. С юридического же точки зрения, договор поднайма должен отвечать четырем законодательным требованиям, которые выглядят следующим образом:

  • Двусторонность. Соглашение заключается между двумя или более сторонами правоотношений.
  • Реальность. Документ не может содержать завышенные условия. К тому же в нём нужно регламентировать возможность пользования имуществом по принципу «здесь и сейчас».
  • Возмездность. Право пользоваться жилым имуществом является возмездным, то есть предоставляется только за ежемесячную плату, размер которой стороны устанавливают самостоятельно по обоюдному желанию (ч. 2 ст. 78 ЖК). В редких случаях плата за пользование жилым помещением представляется не в денежной форме. Например, жилец может расплатиться различными вещами, выполнением ряда работ или оказанием необходимых нанимателю услуг.
  • Срочность. Если договор социального найма может не предполагать определённых временных границ, в течение которых жилье может эксплуатироваться поднанимателем, то договор субаренды обязательно ограничивает данный период. Если же в нём не обозначается данный срок, то он автоматически составляет 12 месяцев или 1 год (ч. 3 ст. 77 ЖК).

Что касается предмета договора поднайма, то таковым может быть как всё жилое помещение, так и его определенная часть, например, одна из комнат.

Документ составляется как минимум в 2-3 экземплярах, один из которых держит у себя непосредственно собственник недвижимого имущества (ч. 1 ст. 77 ЖК).

Между кем заключается?

Участниками рассматриваемого документа являются:

  • наймодатель – лицо, которое предоставляет недвижимое имущество в пользование третьему лицу на фиксированный срок (рассматриваемая жилплощадь обязательно должна находиться в его собственности);
  • наниматель (поднаймодатель) – лицо, которое снимает жилое помещение у предыдущей персоны по договору социального найма;
  • поднаниматель – лицо, которому наниматель передаёт занимаемую жилплощадь на оговоренный период времени, но только с одобрения самого владельца.

В договоре поднайма без исключения указываются все граждане, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем.

Читайте также:  Акт утилизации мебели в бюджетном учреждении. Бланк и образец 2021-2022 года

Вне зависимости от того, какую часть помещения занимает поднаниматель, с юридической точки зрения, ответственность перед наймодателем несёт непосредственно наниматель (ч. 3 ст. 76 ЖК).

В рамках договора субаренды поднаймодатель имеет следующие права:

  • требовать у жильца своевременно вносить ежемесячную плату за пользование помещением и жилищно-коммунальными услугами;
  • запретить вселение в жилплощадь граждан, которые не вселяют доверие, или любых дополнительных жильцов;
  • выселить жильца, обратившись для этого в суд, если тот отказывается сделать это на добровольной основе.

Что касается поднанимателя, то он вправе:

  • проживать на жилой площади, за поднаём которой вносит ежемесячную плату;
  • вселить в арендуемое помещение членов своей семьи или третьих лиц, но только с разрешения нанимателя;
  • требовать у нанимателя проведения капитального ремонта или выполнения ряда работ, которые улучшат состояние жилья;
  • зарегистрировать на жилплощади своих детей несовершеннолетнего возраста, причём без согласия нанимателя;
  • зарегистрировать на жилплощади совершеннолетних членов семьи, но только с разрешения нанимателя.

Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 года

Право поднанимателя пользоваться жилплощадью не является самостоятельным, а зависит от прав нанимателя и имеет ограниченный характер (ч. 3 ст. 76 ЖК).

Так, поднаниматель не принимает участия в решении вопросов относительно пользования помещением, например, без его согласия наниматель может вселить новых постояльцев.

К тому же его голос может не учитываться при принятии решения относительно переустройства жилплощади, её ремонта и т. д.

Между тем жилец избавляется от исполнения обязанностей, которые возникают перед нанимателем и членами его семьи.

Каковы условия заключения документа?

Наниматель может заключить договор поднайма только в том случае, если одновременно удовлетворяются все условия (предпосылки), которые предусмотрены ст. 76 ЖК. К ним относится:

  • наличие письменного разрешения наймодателя;
  • наличие письменного разрешения членов семьи нанимателя, если они проживают с ним в одном доме;
  • наличие разрешения всех нанимателей и обитающих с ними членов их семей, если в поднаём сдаётся «участок» в коммуналке (если в ней имеются приватизированные жилые помещения, то также потребуются разрешения всех собственников и обитающих с ними членов их семей);
  • достаточная площадь дома, чтобы после вселения нового жильца на одного проживающего отводилась площадь, соответствующая учётной норме (если помещение сдаётся в коммуналке, то после вселения поднанимателей на одну персону должна отводиться площадь не менее нормы предоставления);
  • оговоренный срок действия договора, причём он не может быть дольше периода, в течение которого наниматель может располагать арендуемым жильём по договору с собственником жилья;
  • установление размера денежной суммы, которая должна вноситься каждый месяц в качестве арендной платы, и срок её внесения;
  • оговоренный срок, за который должна вноситься плата за жилищно-коммунальные услуги, если только наниматель обязан вносить её в рамках договора найма;
  • соблюдение всех действующих норм относительно регистрации граждан по месту временного проживания при вселении нового жильца в дом.

Если отсутствует хотя бы один из перечисленных условий, то договор поднайма не может быть признан действительным. К тому же подобный документ невозможно оформить в следующих случаях:

  • наниматель или проживающий вместе с ним член его семьи страдает тяжёлыми формами инфекционных хронических заболеваний, указанных в установленном правительством перечне (заключение договора невозможно и в тех случаях, когда подобными заболеваниями болеет сам поднаниматель);
  • наймодатель подал в судебные органы иск на нанимателя, чтобы изменить условия договора найма или вовсе его расторгнуть;
  • здание, в котором находится рассматриваемая жилплощадь, подлежит сносу;
  • жилое помещение, в которое должен переехать поднаниматель, непригодно для проживания.

Заключить договор поднайма квартиры довольно сложно и в тех случаях, когда органы домоуправления выносят решение о проведении капитального ремонта здания.

Составление договора и его образец

Документ заполняется в письменной форме с помощью шариковой ручки чёрного или синего цвета.

При этом важно соблюдать аккуратность и не допускать ошибок, поскольку при заметных исправлениях и помарках договор не будет считаться действительным.

Само содержание соглашения должно быть истинным, поскольку при заведомо ложных сведениях оно не будет наделено юридической силой, а внесшее некорректные данные лицо может понести административную ответственность.

При составлении данного соглашения требуется придерживаться такой структуры:

  1. Оформить шапку договора – указать его наименование, номер и дату подписания (написать прописью). Вписать ФИО участников соглашения.
  2. Подробно описать предмет настоящего договора поднайма. Так, нужно указать адрес расположения жилплощади, срок его поднайма, а также реквизиты документа, который подтверждает факт социального найма. К реквизитам относятся серия и номер.
  3. Зафиксировать права и обязанности участников договора. В рамках данного параграфа требуется указать полную информацию о лицах, которые будут проживать в рассматриваемой квартире. Помимо информации о поднанимателе, требуется указать данные обо всех членах его семьи и иных лицах, которым предоставляется право пользоваться жилым помещением.
  4. Установить размер платы и порядок расчётов. В данном подпункте также нужно указать, какая из сторон оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
  5. Определить ответственность участников рассматриваемых правовых норм.
  6. Установить порядок разрешения потенциальных споров.
  7. Установить срок и действие заключаемого договора. При этом нужно учесть, что данный срок не может превышать 5 лет. Если же срок не оговаривается, то соглашение автоматически действует в течение 1 года.
  8. Вписать иные условия соглашения, которые сформированы сторонами при заключении договора.
  9. Указать реквизитные данные участников соглашения, а именно: серию и номер паспорта, место его выдачи и регистрации, а также контактный телефон.
  10. Вписать ФИО и поставить подпись.

Скачать типовую форму договора можно тут.

Документ желательно составить в трёх экземплярах. Он вступит в силу с момента его регистрации в жилищно-эксплуатационной службе (ЖЭС). Однако если жилплощадь сдаётся на «сутки» или «часы», регистрация не требуется, поэтому договор считается заключённым с момента, который был нанимателем и жильцом.

Обе стороны должны соблюдать нормативы, которые прописаны в договоренности. В противном случае документ подлежит расторжению.

Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 года

Прилагаемые документы

При соблюдении всех вышеперечисленных условий можно успешно заключить договор субаренды, для чего также потребуется собрать пакет из ряда документов. К ним относится:

  • договор социального найма жилплощади;
  • документы, которые удостоверяют личности всех лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади (если имеются несовершеннолетние, то потребуется приложить свидетельства о рождении);
  • письменное согласие лиц, которые проживают в рассматриваемой жилплощади;
  • бумаги, которые подтверждают право владения недвижимым имуществом.

Все документы должны быть представлены в оригинальном варианте. К тому же необходимо приложить по 2 ксерокопии каждого акта. Собранный пакет документов вместе с договором поднайма требуется представить в местный орган домоуправления или в отделение МФЦ (Многофункционального центра). Стоит учесть, что оформление договора будет невозможно без присутствия самого наймодателя.

Можно ли расторгнуть?

Когда договор лишается своей юридической силы или подлежит «искусственному» разрыву, устанавливается статьей 79 ЖК РФ. Прежде всего, ключевым основанием для этого является истечение действия договоренности.

В этом случае третье лицо должно освободить помещение в течение 3-х дней и сдать его нанимателю в пригодном состоянии. Если же жилец отказывается выселяться, то наниматель может написать иск и обратиться в суд (ч. 5 ст.

79 ЖК).

Жилец обязуется таким же образом покинуть предоставленное ему помещение, если преждевременно исчерпалось право самого нанимателя на владение данным помещением, которое он ранее получил от собственника.

К примеру, подобный сценарий вероятен в случае его смерти или выезда в другое место жительства.

Дело в том, что вне зависимости от причины расторжения договора найма, поднаниматель лишается правых оснований занимать жилплощадь, которая была предметом субаренды.

Договор «разрывается» также по соглашению сторон или в случае нарушения установленных в нём условий.

Так, наниматель может предупредить жильца об аннулировании имеющихся договоренностей в случае, если он безалаберно обращается с занимаемым помещением или регулярно нарушает покой соседей (ч. 4 ст. 79 ЖК).

Прежде чем доводить ситуацию до точки невозврата, участники соглашения могут попытаться найти компромиссное решение.

Поднаниматель также имеет право в любое время расторгнуть договор и покинуть занимаемое помещение, если ранее он исправно исполнял свои обязанности и его действия не противоречат текущему соглашению.

Читайте также:  Образец должностной инструкции водителя-экспедитора в 2021-2022 году

Итак, наниматель имеет право заключить соглашение субаренды жилого помещения с поднанимателем, предварительно согласовав данный вопрос с собственником недвижимого имущества.

Подобный договор устанавливает права и обязанности каждой стороны, а также действует на возмездной основе.

В нём требуется оговорить сроки поднайма помещения, а если же этого не сделать, то договор будет автоматически действовать в течение одного года.

Договор поднайма жилого помещения

Договор поднайма жилого помещения, как и всякая иная сделка, объектом которой выступает недвижимое имущество, должен заключаться в простой письменной форме, о чем свидетельствует ч. 1 ст. 77 ЖК РФ.

Законодатель не лишает возможности заверить договор поднайма жилья у нотариуса, однако обязанности делать это не устанавливает.

Государственная регистрация контракта не требуется, вне зависимости от срока, на который он заключен.

Хотя речь в статье идет только о тех помещениях, которые предоставлены на праве социального найма, в силу ст. 674 ГК РФ очевидна обязательность письменного оформления и коммерческого поднайма.

Если стороны при достижении договоренностей не соблюли форму договора (не составили письменный документ), то они лишаются возможности ссылаться на свидетельские показания для доказывания факта заключения сделки и ее отдельных условий (п. 1 ст. 162 ГК). Стороны могут подтвердить сделку и ее условия другими доказательствами, при этом закон не ограничивает их перечень.

Существенные условия договора поднайма

Договор поднайма жилого помещения считается заключенным, если стороны обговорили все условия, определяемые законом в качестве обязательных. Существенными условиями в данном случае будут являться:

  • Предмет соглашения сторон (поднаем объекта жилой недвижимости либо его части), что прямо следует из п. 1 ст. 432 ГК.
  • Размер платы за поднаем, а также правила ее внесения стороной (сроки, форма передачи денежных средств, порядок выдачи подтверждения внесения платы и др.). Это прямо указано в отношении помещений социального найма в ч. 2 ст. 78 ЖК и следует из п. 3 ст. 685 ГК в отношении помещений частной формы собственности.
  • Перечень жильцов, которые вселяются вместе с основным поднанимателем в отношении тех сделок, предметом которых выступает государственное или муниципальное жилье, переданное на условиях соцнайма — ч. 2 ст. 77 ЖК.

Также существенными признаются и те условия, которые стороны полагают необходимым обговорить для совершения такой сделки.

Договор в силу п. 2 ст. 685 ГК может заключаться только при условии соблюдения норм площади на каждого заселяющегося человека.

Отличия договоров в отношении частного жилья и помещений, переданных в социальный наем

Хотя договоры поднайма жилья частной формы собственности и казенного жилья имеют много схожего, но существуют в них и существенные отличия, прямо обозначенные в законе. Различия касаются сроков, на которые заключаются указанные сделки, и возможности передачи в поднаем части или целого помещения.

Исходя из определения понятия договора поднайма, приведенного в п. 1 ст. 685 ГК, наниматель без каких-либо ограничений (при наличии согласия наймодателя) может передавать в пользование как всё помещение в целом, так и его определенные части.

В отношении же социального жилья ЖК в ч. 1 ст. 76 устанавливает, что по общему правилу в поднаем может быть передана лишь какая-то часть жилища.

Помещение в полном объеме может быть сдано в пользование только в тех случаях, когда наниматель временно выбывает из него. Кроме того, в отношении социального жилья ч. 1 ст.

 76 ЖК дополнительно установлено требование получения согласия всех членов семьи нанимателя на передачу их жилища в пользование поднанимателю.

Еще одной значимой особенностью договора коммерческого поднайма является его срок. Он устанавливается сторонами, но на основании п. 4 ст.

 685 ГК не может быть более чем срок, на который была заключена сделка непосредственно найма жилья. В отношении социального жилья такого ограничения нет, поскольку в соцнаем жилье передается бессрочно. Но в соответствии с ч. 3 ст.

 77 ЖК срок будет составлять 1 год с момента заключения, если в тексте стороны не определили иное.

Содержание и образец договора

Договоры найма и поднайма жилого помещения мало чем отличаются друг от друга, поэтому при составлении второго вполне можно использовать образец первого с поправкой на особенности, рассмотренные выше. Примерное содержание рассматриваемого документа выглядит следующим образом:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О. сторон;
  • описание предмета договора с указанием технических характеристик и индивидуализирующих признаков недвижимого объекта;
  • срок действия договора;
  • реквизиты документов, подтверждающих право владения и пользования жильем, а также факт заключения договора найма;
  • правомочия каждой стороны и их обязательства;
  • правила осуществления расчетов и цена договора (сумма поднайма);
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств по договору;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок разрешения споров;
  • реквизиты сторон.
  • По желанию сторон в договор могут включаться любые иные условия и пункты, которые прямо не запрещены действующим законодательством. Образец договора найма-поднайма жилого помещения можно скачать на нашем сайте по ссылке:
  • Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 годаСкачать образец
  • Таким образом:
  • форма рассматриваемой сделки — письменная;
  • существенные условия определяются Гражданским и Жилищным кодексами — это предмет, порядок и стоимость поднайма, перечень совместно проживающих лиц в отношении социального жилья;
  • в качестве ориентира при составлении договора поднайма может служить типовой договор найма с поправкой на установленные законом особенности.

Договор поднайма жилого помещения — образец 2022

Довольно большое количество жилых помещений сдаются в наём физическим лицам. Для ряда собственников это способ дополнительного заработка от временно свободных площадей. Одновременно, некоторые наниматели заключают договор поднайма с другими лицами, то есть вступают с ними в правоотношения, оставаясь во взаимодействии с непосредственным собственником квартиры.

Что представляет из себя договор поднайма жилого помещения?

Собственник жилого объекта вправе распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе сдать в наём физическому лицу.

Но, в соответствии с Гражданским кодексом (ст. 671), если участниками являются только физические лица, то это называется наём.

В свою очередь, гражданин снимающий квартиру является Нанимателем, который может сдать ее другому гражданину только по договору Поднайма.

Но делать это нужно с согласия собственника (Наймодателя), иначе действия будут квалифицированы мошенничеством.

В договоре поднайма жилого помещения участниками сделки являются:

  • Наниматель — сдающий в аренду жилое помещение;
  • Поднаниматель — снимающий жилое помещение.

У нанимателя и поднанимателя, после заключения договора возникает целый перечень прав и обязанностей. Но отличительной особенностью является, что ответственность за соблюдение правил проживания перед наймодателем остается за нанимателем.

Когда заключается поднаём квартиры?

Если гражданин, который снимает квартиру решил сдать её, другому гражданину и они являются физическими лицами, то заключается договор поднайма.

Это сложная возмездная сделка, регулируемая главами 34 и 35 Гражданского кодекса. Основной Наниматель несет ответственность за временное использование помещения перед его собственником, а поднаниматель – перед основным Нанимателем.

Чтобы юридически закрепить это, необходимо прописать условия в соглашении.

Для того, чтобы сделка не была оспорена и признана ничтожной, необходимо учесть следующие моменты:

  • возможность сдачи жилья в поднаём закреплена в тексте основного договора найма, заключаемом между собственником и нанимателем;
  • владелец квартиры должен быть извещен нанимателем о намерении сдать ее в поднаём и не возражать;
  • срок поднайма не должен превышать срока, указанного в основном договоре найма жилого помещения.

Содержание

Договор поднайма между физическими лицами по своему составу не отличается от договора найма. Единственным нюансом служит то, что в качестве Наймодателя выступает гражданин, снявший жилье у собственника. Он подтверждает это соответствующим договором, прописывая его реквизиты в тексте соглашения.

Как правильно заполнить договор поднайма квартиры?

Юридически грамотным документом, регулирующим взаимоотношения Нанимателя и Поднанимателя, будет наличие в нем следующих сведений:

  • дата, место составления, наименование документа (договор поднайма);
  • информация о каждой из сторон сделки (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные – для физических лиц);
  • сведения о квартире и имуществе, как предмете договора: необходимо указать краткие характеристики квартиры (кадастровый номер, площадь общая и жилая, количество комнат, почтовый адрес и т.д.);
  • реквизиты документов, являющихся основанием владения и пользования жильем для арендатора (договора аренды), а также о праве собственности наймодателя (например, договора купли-продажи);
  • перечень имущества, передаваемого во временное пользование вместе с квартирой, отдельным пунктом или в виде приложения – передаточного акта;
  • обязанности сторон, в том числе упомянуть о том, что квартира может быть использована только по назначению (для проживания);
  • арендная плата устанавливается в суммовом выражении с указанием цифрами и прописью. Закрепляется условие оплаты коммунальных платежей. Если это не указано в договоре, считается, что расходы ЖКХ включены в арендный платеж;
  • размер обеспечительного платежа, вносимого Поднанимателем разово одновременно с первым платежом. Он покрывает убытки, возникшие по вине Поднанимателя, либо возвращается ему по завершению действия договора;
  • условия расторжения договора должны содержать обстоятельства, при наступлении которых сделка разрывается по инициативе одной из сторон. Устанавливается срок для оповещения о намерении прервать действие договора досрочно;
  • дополнительные пункты на усмотрение сторон, например, состояние имущества на дату подписания договора, если не составляется отдельный акт приема-передачи;
  • перечень прилагаемых документов;
  • реквизиты каждой из сторон сделки;
  • подписи.
Читайте также:  Как поменять фамилию в паспорте в 2020 году: документы, порядок действий

Бланк договора поднайма жилого помещения между физическими лицами 2022 года

Для удобства можно воспользоваться образцом готовой формой документа и внести в нее свои данные.

Бланк договора поднайма жилого помещения. Образец 2021-2022 года

Скачать договор субаренды (поднайма) квартиры между физическими лицами

Договор найма жилого помещения образец 2022 между физическими лицами

Если жилое помещение берётся в найм, важно оформить этот процесс в соответствии с нормами действующего законодательства. Соблюдение установленных правил защитит от возможных недобросовестных действий со стороны другого лица.

Процесс регламентирует договор найма жилого помещения между физическими лицами 2022 года, который должен быть составлен в соответствии с действующими правилами. В документ нужно включить все пункты, которые требуются по закону.

О правилах оформления договора найма между физическими лицами, юридических тонкостях, которые нужно знать перед составлением соглашения и сроках действия бумаги поговорим далее.

Оформление соглашения

Чтобы составить договор правильно, лучше обратиться в агентство или использовать готовые бланки. Их без особой сложности удастся найти в сети. Если человек всё же решит подготовить соглашение самостоятельно, ему предстоит внести в договор следующие пункты:

  • Полезные сведения о каждом гражданине.
  • Предмет договора. В этом пункте предстоит указать сведения о жилом имуществе, сдаваемом в наем. Участники соглашения должны прописать срок, в течение которого жилое помещение будет находиться во временном пользовании.
  • Цена аренды. В договоре в обязательном порядке должна быть прописана величина арендной платы.
  • Права и обязанности лиц, принимающих участие в сделке.

Вся вышеуказанная информация в обязательном порядке должна быть включена в бланк документа. Чем подробнее будут прописаны условия, тем легче в последующем доказать, что права одного из участников сделки были нарушены. Дополнительно нужно указать сведения об ответственности лиц, фигурирующих соглашение.

Юридические тонкости

Если заключается сделка, необходимо скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами. Документ должен быть составлен на бумажном бланке. Он включает в себя важные сведения о заключаемой сделке. Когда все данные внесены в бумагу, происходит ее подписание.

Подписи должны оставить все участники сделки. Каждый из них несет ответственность.

Бумага приобретает юридическую силу только после того, как в неё будут внесены условия о предмете сделки. Здесь нужно отразить данные о передаваемом в аренду жилом помещении.

Видео

В договор безвозмездного пользования или поднайма в обязательном порядке нужно внести следующие данные:

  • адреса и контакты лиц, принимающих участие в сделке;
  • сведения о передаваемом в аренду помещении, его местоположении и площади;
  • количество комнат в квартире;
  • состояние жилой недвижимости в целом.

Предварительно стороны должны достигнуть договорённости по всем вопросам. Если этого не произошло, или один из участников сделки хочет вписать в договор дополнительную информацию, соглашение расторгается.

Срок действия договора найма может существенно различаться. Он бывает краткосрочным и долгосрочным. Вид договора напрямую зависит от решения участников сделки. Если лица не прописали, на какой срок заключается соглашение, считается, что документ действует в течение 5 лет.

Закон позволяет каждому из участников сделки расторгнуть договор по своей инициативе до завершения срока действия соглашения. Однако в этой ситуации в обязательном порядке необходимо уведомить противоположную сторону сделки.

Пункты, которые указываются в подобных документах, должны в обязательном порядке соблюдаться. Как только договор подписан, стороны берут на себя ответственность в выполнении всех тех условий, которые прописаны в соглашении.

Если в последующем у участников сделки возникает потребность в расторжении соглашения, процесс осуществляется без лишних сложностей. Однако правило действует, если подобное желание испытывают обе стороны.

Если инициатива исходит только от одного лица, она должна привести весомые доказательства, которые дадут право на прекращение сотрудничества. Образец договора нужно изучать внимательно.

Только детальный подход позволит заранее выявить все необходимые сведения, которые нужно прописать в документе, и внести всю информацию правильно. Только после этого сделка считается заключённой.

Видео

Скачать образцы и бланки

Договор поднайма жилого помещения образец бланк

  • Сдача жилья в наём может предполагать и подселение в помещение, которое снял определённый гражданин для проживания, и иного лица.
  • Но, так как, изначально, дом либо квартира уже были сданы в наём, при поднайме жилья, следует учесть некоторые требования закона для таких отношений.
  • Содержание договора поднайма жилого помещения
  • Во время заключения соглашения о найме жилья стороны договора могут определить условие, что наниматель, при необходимости или в случае, когда он сам не планирует пользоваться всем жилым помещением, сдаваемом в наём, может предоставить право проживать в доме или квартире третьему лицу.
  • Если такое условие предусмотрено, в случае поднайма части жилья, уже наниматель выступает той стороной, которая предоставляет жильё в пользование и получает за это плату.
  • Собственник жилища, который по первоначальному договору найма предоставил помещение, только лишь ставится в известность о таком заключённом соглашении, и в прежнем порядке получает плату за пользование его жильём.

Отдельные же отношения нанимателя и поднанимателя являются собственными правоотношениями сторон, которые касаются только их. Хотя некоторая связь первоначального договора найма и договора поднайма части жилья всё же существует.

Права сторон, расторжение договора поднайма жилого помещения

Поднаём части жилья предусматривает заключение договора на часть именно жилой площади. Предполагается, что места общего пользования: кухня, коридоры, санузлы и кладовые, будут использоваться на общих основаниях всеми проживающими в наёмной квартире.

Поднаниматель не имеет никакого права требовать от собственника помещения, часть которого он снимает, никакой компенсации, если по какой-то причине, основной договор найма будет расторгнут, а в связи с этим, и прекратится действие договора поднайма.

То есть, наниматель жилья у собственника, вполне может обратиться с иском о возмещении ущерба, если по вине наймодателя договор найма будет расторгнут досрочно и наниматель понесёт ущерб, связанный с незапланированным поиском жилья.

Поднаниматель также лишается съёмного жилья и вынужден искать новое место для проживания. Но у него с собственником квартиры не возникали никакие правоотношения, следовательно, его претензии к собственнику будут необоснованны.

Так как договор поднайма всё же зависит от действия основного договора найма жилья, все условия его расторжения, как и расторжение самого договора найма, необходимо указать в тексте самого документа, для того, чтобы исключить ненужные споры и разногласия сторон.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора поднайма жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector