Чем отличается временная регистрация от постоянной в 2020 году: плюсы и минусы статусов

Понятия временной и постоянной прописке регулирует федеральное законодательство, определяющее право граждан на свободное перемещение по территории страны и самостоятельный выбор места становления на миграционный учёт. Этим же законодательством руководствуются миграционные службы при выписке физических лиц и смене адреса прописки.

В целом, основным фактором, по которому временная регистрация отличается от постоянной регистрации, выступает наличие срока, на который она оформляется.

При этом у человека может быть сразу обе такие прописки, когда он имеет постоянную регистрацию по одному адресу, но временно проживает в другом населённом пункте в связи с длительной командировкой, госпитализацией или личными обстоятельствами.

Особенности постоянной прописки

Постоянная прописка – это становление на миграционный учёт по постоянному месту проживания. Осуществляется процедура исключительно государственными органами и необходима для статистической отчётности о количестве проживающих в населённом пункте граждан.

Особенности постоянной прописки:

• Засвидетельствование наличия таковой в виде штампа в личном паспорте человека;
• Бессрочный период действия. Выписать гражданина можно только по его личной инициативе или по решению суда;
• Можно оформить без предоставления жильцу прав собственности;
• Возможность участвовать в приватизации муниципального жилья;
• Бесспорное право пользования жильём по его прямому назначению;
• Прописка собственных малолетних детей без получения согласия владельца жилой площади и прочих проживающих.

Оформить регистрацию можно не только в приватизированной квартире или частном жилом доме, но и в муниципальном или служебном общежитии, доме-интернате. Есть несколько способов оформить данную процедуру законным образом, например, лично обратиться в одно из миграционных учреждений, отправить заявление почтой или в электронном виде с помощью официального портала государственных услуг.

Особенности временной прописки

Прописка по месту пребывания называется временной и возможна не только для российских граждан, но и для лиц без гражданства или для иностранцев. Оформить ее необходимо, если физическое лицо находится не по адресу своей постоянной прописки в течение более чем девяноста дней. Обычно это нужно в случаях:

• Длительной командировки, работы в другом населённом пункте;
• Оформления сделки в промежутке между продажей своего жилья и покупкой нового;
• Временного переезда;
• Обучения в другом городе;
• Отсутствия личной жилплощади и найме жилья по договору.

Отличие временной прописки от постоянной заключается в её ограниченном сроке действия, который аннулируется автоматически, без каких-либо дополнительных процедур и явок в миграционную службу. Например, если человек зарегистрирован временно в квартире, которую он нанял по договору найма, прописка будет аннулирована в тот же день, когда закончится договор.

Оформить временную регистрацию, если она нужна, можно не более чем на пять лет. После истечения этого времени её можно продлить, если собственник не будет возражать. Штамп в паспорте о временной регистрации не ставится. Вместо него выдаётся специальное свидетельство.

Отличительные черты

Если возникают вопросы относительно того, в чём ключевое отличие постоянной и временной регистрации и для чего они существуют, можно отметить следующее:

• Временная прописка предоставляется человеку на определённый срок. Это не влечёт за собой необходимость делать перерасчёт коммунальных платежей. Прекращается она автоматически и подтверждается выдачей свидетельства;
• Постоянная прописка является бессрочной. С каждым новым жильцом будут увеличиваться и коммунальные платежи. Выписаться можно добровольно или быть выписанным через суд. Подтверждается такая прописка штампом в личном паспорте физического лица.

Постоянная прописка предоставляет человеку возможность стать участником приватизации квартиры и получить в ней долю собственности.

Кроме того, для муниципального жилья каждый зарегистрированный человек получает право голоса в принятии решений о прописке каждого нового жильца и получает возможность на прописку своих малолетних детей или близких родственников (супруга, родителей).

Таких привилегий у временно зарегистрированного человека нет, за исключением возможности прописки своих детей до восемнадцати лет.

Кроме того, только постоянная прописка даёт возможность получать государственные пособия, субсидии, льготы, становится на очередь в детские и образовательные учреждения.

Процедура оформления

Временная и постоянная прописка – это два разных понятия, отличие которых касается и процедуры их оформления. Например, прописаться временно по месту своего пребывания можно при выполнении следующих действий:

• Сбор и подготовка необходимых документов (личный паспорт или свидетельство о рождении для малолетнего лица, заполненная форма заявления на прописку с подписями заявителя и собственника жилой площади, правоустанавливающие бумаги на объект жилой недвижимости, к примеру, договор социального найма, свидетельство прав владения, договор найма, прочее);
• Передача документов в соответствующий орган.

Обращаться необходимо в Федеральную миграционную службу по месту расположения жилья, главное управление по миграционным вопросам при МВД или Многофункциональный центр.

В день обращения заявителю будет выдан специальный вкладыш, после чего в течение от трёх до восьми дней будет получен бланк соответствующего свидетельства о регистрации человека.

При этом нет необходимости выписываться с постоянного места прописки.

Если собственников у жилой недвижимости несколько, нужно получить согласие на регистрацию у каждого их них. Становление на временный учёт является полностью бесплатным для граждан Российской Федерации. Кроме того, если лично явится в один из перечисленных выше органов не получается, можно отправить заявление с документами почтой или через сайт государственных услуг.

Схема постоянной прописки на жилой площади выглядит таким образом:

• Обращение в миграционную службу по месту нахождения жилья;
• Сбор пакета необходимых бумаг и подача их вместе с формой заявления.

Преимущества и недостатки

Преимущества временной прописки можно выделить следующими пунктами:

• Быстрая процедура оформления;
• Иностранным гражданам без нее практически невозможно законно трудоустроиться;
• Возможность не платить по коммунальным счетам по постоянному месту прописки в период своего там отсутствия.

Есть и некоторые недостатки. Например, невозможно получить страховой полис, оформить ипотеку или крупный кредит, устроиться на высокооплачиваемую должность официально.

Больше преимуществ предоставляет человеку постоянная регистрация, а именно:

• Полноценное медицинское обслуживание;
• Возможность получить страховой плис и идентификационный налоговый номер;
• Оформление водительских прав и некоторых пособий;
• Выражение согласия или несогласия при регистрации новых жильцов в муниципальном помещении;
• Возможность зарегистрировать своих детей без согласия законного собственника.

Недостатками же постоянной регистрации является риск быть выписанным через суд, увеличение суммы коммунальных платежей с каждым новым жильцом и сложность с выпиской малолетних детей.

Источник: https://PravoNedv.ru/propiska/chem-otlichaetsya-postoyannaya-ot-vremennoj.html

Чем на практике отличается временная прописка от постоянной

Многие современные граждане не знают о том, в чем заключаются ключевые различия между временной и постоянной пропиской, и в особенности этот вопрос является актуальным для тех, кто вынужден по каким-либо обстоятельствам регулярно менять свое место жительства.

Главные формальности

В первую очередь, нужно понимать, что представляет собой каждый из представленных вариантов регистрации и в чем заключаются их ключевые особенности.

Обзор и сравнение определений

Временная прописка, именуемая в действующем законодательстве как регистрация по месту пребывания, в основном оформляется людьми, которые приехали в другой город или из другого государства с целью трудоустройства. При этом стоит отметить тот факт, что само по себе понятие прописки является устаревшим, и на сегодняшний день в юридической среде используется исключительно термин «регистрация».

Действующее законодательство четко определяет основные различия между временной и постоянной регистрацией, и в частности, стоит выделить несколько ключевых моментов:

• временная регистрация оформляется на определенный срок, в то время как постоянная является бесконечной;
• временная регистрация не предусматривает перерасчет коммунальных платежей;
• временная регистрация заканчивает свое действие по истечению установленного срока, в то время как выселение прописанного на постоянной основе лица осуществляется только при наличии согласия с его стороны, а также в судебном порядке;
• временная прописка оформляется в виде специализированного свидетельства, в то время как постоянная представляет собой штамп в паспорте.

Главные нюансы и права

Таким образом, временная регистрация представляет собой бланк, выдающийся человеку на определенный промежуток времени, в то время как постоянная представляет собой подтверждение постоянного проживания по указанному адресу, в связи с чем об этом делается соответствующий штамп в паспорте.

Приобретение статуса лица, зарегистрированного на постоянной основе, дает человеку ряд преимуществ, и в частности, он может претендовать на приватизацию муниципальной собственности, выражать собственное мнение касательно возможности прописки других граждан, а также оформлять регистрацию для своих близких родственников, что является часто нежелательным для непосредственного собственника данного помещения.

Как получить каждый формат

Для оформления постоянной регистрации нужно предоставить в миграционную службу следующий пакет бумаг:

• заявление, оформленное в соответствии с установленной формой;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• документ, подтверждающий наличие оснований для оформления регистрации по указанному адресу (согласие собственников или постоянно зарегистрированных лиц, а также договор найма, аренды или решение суда);
• листок убытия, полученный по предыдущему месту регистрации.

В то же время временная прописка оформляется только в том случае, если человек покидает место своей постоянной регистрации на срок более трех месяцев.

Процедура оформления может проводиться как прописываемым лицом, так и собственником недвижимости, которому нужно будет предоставить полный пакет необходимых документов. Единственным нюансом, который стоит учитывать в данном случае – это необходимость получения согласия на оформление прописки со стороны собственника указанного жилья.

После получения всех бумаг сотрудники миграционной службы проводят их детальную проверку и выписывают свидетельство о регистрации по месту пребывания. Какой-либо госпошлины в данном случае не требуется, в связи с чем, если процедура проводится самостоятельно, она является абсолютно бесплатной.

Бланк свидетельства о регистрации по месту пребывания

Чем по факту отличается временная прописка от постоянной

Для того, чтобы понять ключевые отличия между временной и постоянной пропиской, стоит сравнить их по всем ключевым параметрам:

Параметр для сравнения	Временная	Постоянная
Срок	Ограничивается оформленным договором с владельцем, но в любом случае не может оформляться на срок более пяти лет	Бессрочный
Продолжительность оформления документов	От трех до восьми дней
Срок, в который нужно обратиться для оформления документов	Три месяца	Неделя
Стоимость	Бесплатно
Форма заявления	Заявление по форме №1, которое подписывается нанимателем и собственником имущества	Заявление по форме №6, которое подписывается нанимателем и собственником имущества
Основание для регистрации	Документ, подтверждающий право собственности заявителя на указанное имущество или же составленный договор найма, аренды, а также заявление от собственника	Документ, подтверждающий право собственности на указанную недвижимость или же согласие со стороны всех его собственников
Личное присутствие каждого из собственников указанной недвижимости	Не обязательно	Обязательно с предоставлением удостоверения личности и документов, подтверждающих наличие права собственности
Итоговый результат	Свидетельство, полученное на руки	Специальный штамп в паспорте

Образец свидетельства о регистрации по месту пребывания

Прочие особенности

Помимо перечисленных нюансов оформления временной и постоянной регистрации, существует также еще достаточно большой перечень пунктов, которые нужно учитывать в процессе проведения каждой из процедур.

Правила оформления для иностранцев

Любой иностранный гражданин, который находится на территории России более семи дней, должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации, иначе на него будет наложен административный штраф суммой до 5 000 рублей или же он будет депортирован за пределы государства на срок до пяти лет.

Сколько по времени делается временная прописка — ответ в статье.

В данном случае достаточно предоставить стандартный пакет документов, необходимых для оформления регистрации, а также прикрепить к нему вид на жительство или же официальное разрешение на временное пребывание в России.

Страница с пропиской в паспорте гражданина РФ

Совмещение или замена

Так как оформление постоянной прописки в преимущественном большинстве случаев осуществляется в недвижимости, которая находится в праве собственности заявителя, многие граждане не имеют такой возможности.

Именно поэтому для того, чтобы хотя бы временно решить проблемы из-за отсутствия данного штампа, многие оформляют временную прописку, чтобы потом на основании указанного вкладыша можно было бы находиться по указанному адресу.

При этом стоит отметить, что оформлять его нужно только в том случае, если человек собирается находиться по указанному адресу более 90 дней.

Помимо этого, можно столкнуться также с различными проблемами в процессе оформления медицинского полиса или же получения кредита, а если человек имеет собственное транспортное средство, его уже не получится официально зарегистрировать, что также является достаточно важным.

Плюсы и минусы

Среди преимуществ, которыми отличается оформление временной регистрации, можно выделить несколько ключевых моментов. В первую очередь, это касается возможности устройства на работу, что часто не дают сделать лицам, не имеющим какой-либо регистрации на указанной территории.

Также после прописки можно будет задумываться над тем, чтобы отправить ребенка в ближайшую школу или детский сад для прохождения там обучения.

Также не стоит забывать о том, что временная прописка уже существенно упрощает процедуру оформления займа или же получения медицинского полиса, но чаще всего проведение таких процедур предусматривает необходимость оформления постоянной регистрации. Помимо этого, по временной прописке не получится получать всевозможные субсидии, денежные пособия или пенсию.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли оформлять временную регистрацию, если постоянная в том же городе?	В соответствии с действующим законодательством любой гражданин, находящийся не в своем жилом помещении в течение более 90 дней, должен в обязательном порядке пройти процедуру регистрации в государственных органах, но на практике доказать такое отсутствие часто бывает довольно сложно.
Нужно ли оформлять временную регистрацию по месту переезда из-за рабочей командировки?	В данном случае нужно оформлять регистрацию, если командировка будет длиться более трех месяцев.
Нужно ли оформлять регистрацию иностранцам?	Временная регистрация оформляется в течение 7 дней после приезда в Россию, но если человек прибыл проживать на постоянной основе, ему нужно будет оформлять соответствующую прописку.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/chem-otlichaetsja-vremennaja-propiska-ot-postojannoj/

Чем отличается временная прописка от постоянной?

Понятие «регистрация» в народе еще называют пропиской. Граждане так именуют одно и то же, но различия существенные.

• Прописка означает постоянное проживание на жилплощади.
• Регистрация жителей — временное пребывание на установленный срок.

При смене места жительства или пребывания человек обязан уведомить государство о своем решении.

Различия в получении и оформлении временной и постоянной регистрации

При смене места жительства человек обязан уведомить государство о своем решении Depositphotos

Законодательно выделяют два вида оформления законного проживания:

• Постоянное — смена города или района проживания. На постоянной основе человек имеет право сменить адрес, переехать в другой город, район. Надо ли прикрепляться к поликлинике в таком случае? Очевидно, что да.
• Временное — изменено место пребывания в стране. Это может быть командировка, вынужденное переселение в связи с лечением, состоянием здоровья, длительным отпуском. Вряд ли человек будет что-то менять в документах ради 2−3 дней пребывания в другой местности.

Регистрация для граждан РФ grudnichok.org

Сравниваются такие показатели и определяется различие в них:

Сравнительные параметры	По месту жительства (постоянная регистрация)	По месту пребывания (временная регистрация)
Обязательность	Обязательна при переселении, продаже или обмене квартиры. На вопрос, надо ли прикрепляться к поликлинике в течение определенного времени, в ФМС ответят: «По случаю обращения».	Обязательна в течение 3 месяцев со дня пребывания в городе.
Время на оформление	7 суток с момента переселения на новое жилье согласно Постановлению N713 от 17.07.95. В течение 3 рабочих дней выдается документ.	90 суток с момента пребывания в городе. В течение недели выдается лист о регистрационных данных.
Сроки действия	Нет ограничений	Максимальный срок — 5 лет. Минимальный срок не установлен законом. Выписать человека принудительно до истечения срока, указанного в заявлении, можно через суд.
Отличия в документах	Подается «заявление о регистрации по месту жительства» в регистрирующие органы. Они прописаны в статье 4 ФЗ N5242−1. Предоставляется паспорт, свидетельство о рождении. Если владелец жилья прописывается в квартиру, необходим документ, подтверждающий право собственности. Въезжая в жилье, принадлежащее иному владельцу, подается заявлением от его имени. Дополнительно для прописки в муниципальной квартире требуется письменное согласие несовершеннолетних граждан, которые проживают по указанному адресу. Имея регистрацию в другом месте, предоставляется лист убытия. Основанием для прописки может служить решение суда.	Подается заявление о создании временной регистрации в установленном образце. Прилагается документ-основание (заявление от владельца). Дополнительно: копия и оригинал паспорта или свидетельства о рождении. Основанием также считается документ, подтверждающий право собственности будущего жильца. Вселение в муниципальную квартиру требует заявления от наймодателя, согласие от нанимателя и договор найма. Также предоставляется адресный листок убытия с предыдущего жилья. Получить его можно в ФМС.
Отличия в оформлении	Человеку проставляют штамп в паспорте о новом адресе проживания.	Выдается документ (лист) с указанием адреса пребывания. В регистрационном листе указан срок действия, который дублирован в заявлении при подаче его в ФМС.

Права граждан с временной регистрацией

Depositphotos

Обладатель постоянной регистрации обладает теми же правами, что и человек с регистрацией по месту пребывания. Не имеющий постоянной прописки на территории РФ также обязан встать на учет в ФМС для контроля движения граждан. Регистрация дает возможность легально находиться на территории государства, осуществлять трудовую деятельность.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/98638/

Отличие временной регистрации от постоянной

Содержание

• Постоянная регистрация
• Временная регистрация

Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) или проживания (постоянная регистрация) фактически отличается от временной или постоянной прописки только терминологией. Слово прописка употребляется в обиходе, тогда как понятие регистрация закреплено законом.

Прописка — это устаревшее понятие, на смену которому пришел юридический термин «регистрация». Постоянная и временная регистрация, в чем разница и какую форму безопаснее применить при отдельных случаях — вопрос, получивший исчерпывающее законодательное обоснование в Законе «О праве на свободное передвижение граждан…», ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство четко определяет, чем отличается временная регистрация от постоянной.

Основные отличия и особенности регистраций

Виды	Сроки	Коммунальные платежи	Порядок прекращения	Внешний вид
Временная	дается на определенный срок	не влечет перерасчет платежей	по истечению срока	свидетельство
Постоянная	Бессрочная	Платежи увеличиваются	Добровольно или через суд	Штамп в паспорте

Временная регистрация наглядно представляет собой бланк свидетельства. Его получают на определенный срок. Этот документ нужно продлевать. Зачем нужна временная регистрация, мы рассказываем здесь.

Постоянная регистрация – проживание по адресу, штамп о котором проставлен в паспорте. Приобретение статуса постоянного прописанного лица дает гражданину определенные привилегии и права:

• возможность претендовать на участие в приватизации в случае с муниципальным жильем;
• выражать свое согласие или нежелание для прописки других граждан в квартиру;
• прописывать близких родственников по своему адресу.

Такие последствия в большинстве случаев нежелательны для собственника.

Без постоянной регистрации не получится получить пособия от государства, встать на очередь в детсад и т. д. Также все справки выдаются именно по месту регистрации.

Временная регистрация — приобретение листка — вкладыша, с определением начальной даты въезда и конечного срока временной регистрации.

Такая форма регистрации предоставляет только право на проживание, потому наиболее безопасна для владельцев квартир и несет меньшие затраты по времени оформления процедуры снятия с регистрационного учета.

Оснований для отказа во временной регистрации по месту пребывания, при подаче полного пакета документов, не существует. Где выписаться из квартиры, вы можете прочитать в нашей статье.

Для того, чтобы встать на временный регистрационный учет, не нужно сниматься с учета по постоянному месту жительства. Гражданин имеет право одновременно иметь регистрацию по месту жительства и регистрацию по месту пребывания.

Постоянная регистрация

Постоянная регистрация наглядно представляет собой специальный штамп в паспорте, у него нет ограничений по сроку.

Отличие временной регистрации от постоянной в том, что постоянная регистрация наделяет своего владельца следующими правами:

• правом пользования жилым помещением;
• правом прописывать в нем своих несовершеннолетних детей и членов семьи;
• правом участвовать в приватизации;
• защищает права зарегистрированного при передаче квартиры новому собственнику.

Регистрация по месту проживания не имеет срока действия. Штамп в паспорте утрачивает свое юридическое значение при проставлении другого штампа, свидетельствующего о снятии с регистрационного учета.

Временная регистрация

Разница в формах регистрации играет важную роль при принятия решения, как оформить факт проживания гражданина. Чтобы понять, чем временная прописка отличается от постоянной и какие преимущества несет тот или другой способ регистрации, необходимо обратиться к закону.

Когда необходимо оформить временную прописку, определяемую законодательством, как «пребывание гражданина РФ или иностранного гражданина на территории РФ в месте, отличном от постоянного места жительства в течение срока, превышающего 90 дней»:

• в перерыве между продажей квартиры и покупкой новой;
• в командировках или при необходимости устроиться на работу в месте пребывания;
• нахождении на месте пребывания для медицинского или санаторного лечения;
• временном переезде по другим причинам.

Временная прописка возможна для туристов, студентов и командировочных, при проживании в гостинице, общежитии, в муниципальном и приватизированном жилье. Бывают случаи, когда можно выписаться по доверенности.

ГК РФ, ст. 20 регламентирует: «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Оформление временной прописки поможет уменьшить расходы по оплате коммуналки в месте постоянно проживания или избежать штрафа за нарушение закона о необходимой регистрации и получить основания для устройства на работу.

Если у вас остались вопросы о том, чем отличается постоянная регистрация от временной, то задайте их в х

Источник: https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Покупка апартаментов: за и против

16 июл. 2019 г. 14:00

Рассмотрим вместе с экспертами плюсы и минусы апартаментов и разберемся, в каких случаях их покупка будет выгодной.

Что такое апартаменты

Апартаменты – это нежилая коммерческая недвижимость, которая внешне ничем не отличаются от квартиры. Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Однако из-за особого статуса в таком помещении нельзя оформить постоянную регистрацию – только временную. В результате имеем нечто среднее между гостиничным номером, офисом и квартирой.

В ряде случаев застройщик для привлечения внимания к своему объекту обещает покупателям в дальнейшем оказать содействие в переводе апартаментов в жилье. Это не противоречит российскому законодательству, но на деле процедура очень сложная и редко осуществимая.

«В первую очередь, необходимо привести апартаменты в соответствии с санитарными нормами. К примеру, обеспечить достаточный уровень инсоляции: солнечный свет должен попадать в каждую комнату не менее двух часов в день. Иногда это невозможно в силу конструктивных особенностей здания», – рассказал управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Почему так дешево?

Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то нормы жилищного строительства на апарт-здания не распространяются.

«Застройщик может не придерживаться установленных требований к жилью, например, по теплоизоляции, инсоляции или удаленности от промышленных объектов.

Кроме того, девелопер не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детскими садами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

Все это значительно удешевляет себестоимость объекта и упрощает для застройщика процесс согласования и получения разрешения на строительство. Отсюда и низкая цена», – пояснил управляющий партнер ONgrad Дмитрий Задорожный.

Он отметил, что именно поэтому апартаменты часто возводят там, где по техническим и другим нормативам невозможно построить жилые дома.  

Продажа апартаментов могла проводиться по договору долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-ФЗ. Однако заключение ДДУ на нежилые помещения – лишь право, но не обязанность застройщика.

Поэтому многие строительные организации вполне законно уходят к другим договорным отношениям, которые более выгодны им: предварительные ДДУ, договоры соинвестирования и прочие. Такие схемы достаточно рискованны и не гарантируют получение «квадратных метров».  

С 1 июля 2019 года в этой области произошли существенные изменения: застройщиков апартаментов юридически приравняли к застройщикам жилых многоквартирных домов. В связи с переходом на проектное финансирование они должны переводить деньги в банк на эскроу-счета. 

• «Девелопер теперь не сможет привлекать средства граждан по какой-либо «серой» схеме, в обход эскроу-счетов – к примеру, по договорам инвестирования», – сказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
• Однако, по ее словам, покупателю не стоит забывать, что апартаменты не приравнены к жилью, и в случае банкротства застройщика гражданин сможет вернуть только деньги, а не квадратные метры, как при приобретении квартиры.
• Условия ипотечного кредитования для апартаментов и квартиры также отличаются.

«Получить ипотеку на коммерческий объект гораздо сложнее по ряду причин: не все банки выдают займы на покупку нежилой недвижимости, существует сложность оценки объекта, большой первоначальный взнос, повышенные процентные ставки.

Если банк все же одобрит ипотеку, то сам объект недвижимости будет находиться в обременении у банка до момента полной выплаты ипотеки», – говорит руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Социальные гарантии

Из-за статуса коммерческой недвижимости размер коммунальных платежей для апартаментов выше в среднем на 15% по сравнению с квартирами.

«Если жилищное законодательство подразумевает государственное регулирование – у управляющих компаний будет примерно одинаковая тарификация, то в случае с апартаментами государство не имеет никаких рычагов воздействия.

Сегодня вы можете получить счет за коммунальные услуги на 6 тысяч, а в следующем месяце  – на 26 тысяч, и с этим ничего нельзя будет сделать», – комментирует генеральный директор ООО «ВИВЛА» Виталий Потапов.

 

По его словам, имущественный налог на апартаменты тоже существенно выше. Если за квартиру кадастровой стоимостью 10 млн рублей вы платите 10 тысяч рублей налога ежегодно, то за аналогичные апартаменты налог составит примерно 50 тысяч рублей.

Еще один минус – при покупке апартаментов нельзя получить налоговый вычет (260 тысяч рублей на человека) и использовать социальные льготы – например, материнский капитал.

«Покупая апартаменты для жилья, лучше выбирать дома, в котором продаются также и квартиры. Иначе может оказаться, что вашими соседями по апартаментам станут офисы, магазины или даже ночной клуб, поскольку на нежилые помещения не распространяется действие закона о тишине», – отметил Виталий Потапов.

Плюсы апартаментов

Список минусов довольно внушительный, но спрос на апартаменты растет с каждым годом. И немаловажную роль в этом играет цена.

Отсутствие необходимости соблюдать множество формальностей при строительстве существенно снижает себестоимость такой недвижимости. В итоге покупателю нужно заплатить за апартаменты гораздо меньшую сумму при заключении сделки. Это хорошая возможность не только приобрести относительно дешевое жилье, но и зарабатывать на его сдаче в аренду.

«Довольно часто апартаменты строятся в очень интересных местах – бывших промзонах, красивых территориях с видом на Москву-реку.

Застройщики стараются сделать свои комплексы максимально привлекательными.

К работе привлекаются архитекторы, ландшафтные дизайнеры, создается уникальная архитектура зданий», – рассказывает руководитель Проектного Объединения УНИКУМ Ольга Смоленская. 

По ее словам, второй важный плюс – свободная планировка пространств.

«Поскольку апартаменты не являются жильем, ограничивающих норм на них меньше. Соответственно, в отведенном пространстве можно делать все: расположить санузлы, где удобно, убрать или поставить перегородки», – отметила она.

Покупателей апартаментов защитят эскроу-счета

Автор текста Ольга Завершнева

Источник: https://stroi.mos.ru/mobile/articles/pokupka-apartamientov-za-i-protiv

Плюсы и преимущества временной регистрации — что получает гражданин

На территории Российской Федерации законодательством установлено, что каждый гражданин находящийся более определенного законодательством периода не по месту своей прописки должен временно зарегистрироваться по месту своего пребывания. Перед теми, кто выполняет данное правило, открываются определенные преимущества, о которых пойдет речь далее в этой статье.

Что такое временная регистрация?

Временная регистрация по месту пребывания представляет собой официальную прописку гражданина по конкретному адресу, который не является его постоянным местом жительства. Исходя из названия способа регистрации понятно, что он имеет ограничение во времени, то есть действует в течение определенного срока.

Осуществляет постановку и снятие с регистрационного учета территориальный орган УФМС. В Федеральной Миграционной Службе данная процедура называется регистрацией по месту пребывания.

Важно! Как было сказано ранее, регистрация по месту пребывания является обязательным требованием, которое регулируется Федеральным Законодательством России. Граждане, проживающие вне постоянного места жительства более 90 дней, должны стать на регистрационный учет в месте своего нахождения.

Что дает регистрация по месту пребывания?

Существуют большой список обстоятельств, заставляющих прибегать людей к смене места постоянного проживания. После оформления временной регистрации такие граждане получают ряд преимуществ. Постановка на учет в миграционной службе позволяет гражданину использовать преимущества как:

• Возможность оформление документов в таком же порядке, как и при постоянном проживании(СНИЛС, заграничный паспорт). При этом не придется менять место постоянной прописки, чтобы подать нужные документы. Это очень удобно, когда место проживания находится за сотни километров от места пребывания;
• Возможность легкого оформления кредитов или займов;
• Возможность устройства на работу. Большая часть крупных работодателей требует предоставить временную регистрацию, если будущий работник не проживает в данном городе, населенном пункте;
• Возможность определение детей в школу или детский сад. Вообще учебные учреждения не принимают детей, которые не поставлены на учет в ФМС по месту их нахождения;
• Возможность получения квалифицированной бесплатной медицинской помощи по полису ОМС;
• Возможность оформление социальных льгот.

статью ⇒ Максимальный срок временной регистрации по месту пребывания.

Важно! Временная регистрация не наделяет гражданина правом на часть занимаемого жилья в приватизированном помещении или на участие в приватизации в неприватизированном помещении.

Для получения прописки нужно обратиться в органы Федеральной Миграционной службы по месту пребывания. За проживание в течение более чем 90 дней без прописки может быть наложен штраф в размере от1,5 до 2 тысяч рублей.

Постановка на регистрационный учет возможна в случаях, если на это согласны следующие лица:

• Собственники жилого помещения;
• Правление жилищного кооператива (в том случае, если член кооператива – не собственник помещения);
• Нанимателя социального и коммерческого жилья и остальных совершеннолетних лиц, проживающих с ним. При этом наниматель обязан уведомить собственника о временной регистрации, согласно статье 80 Жилищного Кодекса РФ,
• Юридических лиц, которые владеющих жилищным фондом.

Каковы преимущества временной регистрации?

Постановка на учет по месту временного пребывания дает множество преимуществ:

• Законодательство РФ предоставляет гражданам, имеющим как временную, так и постоянную регистрацию, равные по своей силе права;
• Граждане, имеющие временную прописку, имеют возможность быстро оформить необходимые документы в органах Федеральной миграционной службы;
• Лицо, имеющее временную прописку, имеет возможность получить любые иные необходимые документы, а так же зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и вести предпринимательскую деятельность по месту пребывания;
• Гражданин может получить водительское удостоверение по месту официального пребывания;
• Человек так же имеет право оформлять и получать социальные льготы;
• Так имеет место право на получение российского либо заграничного паспорта и постановка на учет автомобильного транспорта.

Каковы недостатки временной регистрации?

Несмотря на положительные стороны, как и у всего другого у временной регистрации есть свои недостатки. К ним относятся следующие сложные моменты:

1. При официальном трудоустройстве в ведущие компании предпочтение отдается гражданам с постоянной регистрацией. Формально фирмы не имеют права отказать лицам с временной пропиской, но при ее наличии работодатели могут найти другой повод для отказа в работе;
2. Граждане, имеющие временную прописку, не могут получить страховой медицинский полис;
3. При наличии временной регистрации нет возможности взять ипотечный кредит, а это большая проблема для тех, кто решил навсегда поселиться в месте пребывания и желает приобрести жилье в ипотеку;
4. Существует сложность и в получении обычных потребительских кредитов: лица, хоть и имеют права на получение кредитов, но зачастую банки не одобряют кредиты лицам без постоянной прописки.

статью ⇒Какие бумаги могут быть нужны при получении временной прописки.

Важно! Стоит так же помнить, что в крупных городах, особенно в столице, трудно зарегистрироваться официально, поэтому к оформлению временной регистрации стоит отнестись весьма серьезно, избегая потенциальных мошенников.

Спорные вопросы при временной регистрации

Все спорные ситуации, касающиеся жилой недвижимости, решаются в судебном порядке.

Следует помнить, что собственник обладает всеми правами в распоряжении квартирой или домом и имеет полное право прописать и выписать из них всех жильцов по своему усмотрению в любое время.

Однако, любое принудительное действие, в том числе выписка временно проживающих жильцов до окончания срока действия временной прописки производится также через суд.

• Практика ведения судебных разбирательств по вопросам жилищного законодательства не предоставляет критичных примеров, свидетельствующих о том, чтобы владелец жилья лишился своих прав полностью или частично из-за временной прописки на территории своей собственности временных жильцов, поэтому можно смело заявить, что временная регистрация не несет угрозы для собственника.
• Так же юристы советуют владельцам квартир, прописывающим на своей территории временных жильцов,  делать временную регистрацию на небольшой срок , например, на6 месяцев.
• Основная часть обращений в суд по вопросам временной прописки:

• отказ в добровольном выселении;
• асоциальное поведение временных жильцов или отказ оплаты квартплаты;
• оформление временной регистрации без согласия на то собственника или отсутствии указания окончательной даты срока регистрации.

Источник: https://1000meters.ru/plyusy-i-preimushhestva-vremennoj-registracii-chto-poluchaet-grazhdanin/

Постоянная регистрация: чем постоянная регистрация отличается от временной, чем опасна для собственника, как получить, документы для постоянной регистрации по месту жительства | Жилищный консультант

13558

Содержание статьи:

Вступление

Регистрация граждан по месту пребывания необходима для учета миграционного потока населения в пределах государства. Это понятие пришло на смену обязательной прописки, когда человек не имел права покинуть обжитую территорию на длительный срок без разрешения компетентного органа.

В настоящее время институт регистрации позволяет самостоятельно выбирать регион проживания за исключением обособленных приграничных районов и закрытых поселений военного типа. Принудительный характер остается только в обязательности уведомления в недельный срок регионального миграционного отдела о прибытии.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Пребывание в определенной местности различается сроком и правовой ответственностью гражданина. Постоянная регистрация по месту жительства необходима для человека, прибывшего на длительный и неопределенный срок. Временная прописка обладает юридической составляющей указания точного времени завершения регистрации и снятия с учета.

Чем отличается временная регистрация от постоянной?

Временная регистрация:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

• Определена по времени, имеет точный установленный срок прекращения.
• Для владельца имущества, где пребывает гражданин на определенное время, сумма уплат по коммунальным платежам не увеличивается.
• Удостоверительный документ – свидетельство о временной регистрации.

Отличия постоянной прописки:

• Не обладает ограничением по времени, прекращение регистрации возникает по желанию прибывшего или в соответствии с решением суда.
• Коммунальные платежи увеличиваются.
• Свидетельство о постоянной регистрации – штамп в паспорте.

Что такое постоянная регистрация?

Постоянная регистрация – свидетельство о прописке по месту жительства.

На основании свидетельства могут возникать имущественные притязания. Такое делопроизводство называется регистрация с правом собственности. Например, если гражданин зарегистрировал своего несовершеннолетнего ребенка в муниципальной квартире, то последнему в случае приватизации принадлежит доля имущества.

Обычно с появлением прописки имущественных претензий не возникает. Постоянная регистрация без права на жилплощадь подтверждает гражданский статус человека и предоставляет ему возможность пользоваться социальными услугами и льготами государства.

Какими правами и обязанностями наделяет постоянная регистрация

Что дает постоянная прописка гражданину:

• Право волеизъявления при прописке третьего лица, не являющегося собственником жилья или его близким родственником.
• Получение социальных привилегий в виде официального трудоустройства, посещения учебного заведения или детского сада.
• Если недвижимость – муниципальное жилье, автоматически возникает имущественная претензия в случае приватизации, если иное не согласовано пунктом социального найма.
• Возможность регистрации своего ребенка.
• Оформление СНИЛС для подтверждения участия в системе пенсионного страхования.
• Возможность использовать страховой медицинский полис и получать удостоверение водителя.
• Право пользоваться жильем по назначению.
• Отстаивать собственные интересы при отчуждении недвижимости третьему лицу.

Совместно с наличием указанных прав, постоянная регистрация предусматривает выполнение следующих обязанностей:

• Использовать жилое имущество только по назначению. Запрещено видоизменять конструкцию недвижимости и узлы коммуникаций без соглашения с Жилищной инспекцией.
• Своевременно оплачивать коммунальные платежи.
• Содержать отведенную жилплощадь для проживания в чистоте и соответствии санитарно-эпидемиологических норм.
• Соблюдать правила противопожарной безопасности.
• Незамедлительно сообщать о замеченных нарушениях у владельцев соседней недвижимости.

Преимуществами постоянной регистрации обладают прописанные не собственники имущества. Штамп в паспорте о месте жительства невозможно отменить без согласия его владельца или решения судебного органа.

Из-за этого становится проблематичным продать такую собственность, и этот подводный камень является основным недостатком постоянной регистрации для фактического владельца недвижимости.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация:

1. Прописанное лицо обладает правом поставить на учет своего несовершеннолетнего ребенка. Если у него нет адреса, куда переехать, то собственник в соответствии закона не сможет его выписать даже через суд.
2. Увеличение оплаты коммунальных платежей.

Условия получения постоянной регистрации

Получение постоянной прописки потребует от претендента выполнения определенных условий, а также подачи заявления от собственника квартир.

Если физическое лицо является совершеннолетним гражданином, то ему достаточно обладать паспортом и выпиской с бывшего места жительства.

Несовершеннолетнему лицу понадобится свидетельство о рождении и письменное разрешение одного из родителей либо органа опеки и попечительства.

Иностранные граждане в России получают постоянную регистрацию в случаях бракосочетания, трудоустройства по ходатайству организации, обучения или иной, предусмотренной законодательством причины. Иностранцу необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность, а также справку о наличии мотивированной причины для прописки. В иных случаях осуществляется временная регистрация сроком до трех лет.

Военнослужащие проходят регистрацию по месту дислокации воинского формирования с предъявлением военного билета.

Отказать в прописке могут:

• из-за недостаточной жилплощади недвижимости;
• ввиду отказа в регистрации отдела попечительства для несовершеннолетнего;
• в связи с несогласием муниципального органа для нанимателя.

Порядок получения постоянной регистрации

Основной порядок и правила, как сделать постоянную регистрацию физическому лицу в пределах территории РФ:

1. Получить нотариально удостоверенное разрешение собственников и жильцов недвижимости.
2. Собрать необходимую документацию.
3. Посетить региональную ФМС (миграционная служба) или ее территориальное отделение в местном органе самоуправления.
4. Заполнить регистрационную форму №6 для прописки. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления по форме № 6].
5. В ФМС должен присутствовать ответственный собственник имущества либо все владельцы. В случае прописки ребенка разрешение владельца собственности не обязательно. Если несовершеннолетний прописываемый гражданин достиг возраста 14-ти лет, то его присутствие необходимо.
6. Владельцу жилья необходимо составить разрешение для регистрации с предоставлением копий паспорта и кадастрового документа на недвижимость. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление собственника о согласии с регистрацией].
7. Делопроизводство осуществляется в течение трех дней в ФМС или недели в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационное управление).
8. По окончании регистрации совершеннолетнее лицо получает штамп в паспорт, а несовершеннолетний ребенок – удостоверительный документ о месте жительства.
9. Согласно федеральному закону от 02.11.2004 № 127 государственная регистрация изменения места жительства осуществляется бесплатно, оплата пошлины нужна только иностранцам и лицам без гражданства в размере 350 руб.

Список документов

Документы для постоянной регистрации понадобятся следующие:

• Паспорта участников отношений.
• Кадастровый паспорт на недвижимость.
• Технический план собственности.
• Свидетельство о браке (при регистрации несовершеннолетнего).
• Заявление владельца о прописке третьего лица.
  Справка об убытии с прежнего места жительства или соответствующий штамп в паспорте.
• Разрешение для регистрации от собственников и жильцов имущества (при необходимости).
• Отпускной билет или командировочный лист (для военнослужащего).
• Свидетельство о рождении (для лица, не достигшего 14-ти лет).
• Согласие органа опеки и попечительства (при необходимости).

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по постоянной регистрации

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Александр. Являюсь арендатором двухкомнатной квартиры. Мне необходимо прописаться по адресу проживания. Владелец жилья не против регистрации.

Для чего нужна постоянная регистрация хорошо известно – мне необходимо получить социальные льготы и встать на очередь для получения жилья.

Возник такой вопрос, нужно ли мне в отделение ФМС предоставить договор аренды, хотя регистрация последнего находится в стадии оформления?

Ответ: Добрый день, Александр. На основании ПП РФ № 713 «Об утверждении правил регистрации…» гражданин вправе не предоставлять сотруднику ФМС договор аренды, если данные о документе находятся в ведении миграционной службы. Это случаи прописки в муниципальной собственности.

Ваше желание пройти регистрацию ранее срока узаконивания сделки аренды теоретически подпадает под законное основание. В этом случае ФМС направляет соответствующий запрос для получения нужной информации в регистрирующий орган.

В случае одобрения и получения копии договора аренды такая регистрация займет восемь суток.

Заключение

Постоянная регистрация – государственный учет изменения адреса фактического проживания гражданина в пределах России. Законный контроль необходим для подсчета численности и миграции населения.

1. Прописка на постоянной основе не является поводом для возникновения имущественных претензий на право обладания имуществом. Исключение: приватизация муниципальной собственности с распределением долей между ее жильцами;
2. Постоянная регистрация предоставляет гражданину преимущества для пользования социальными услугами государства: трудоустройство, обучение;
3. Получение прописки осуществляется в ФМС, МФЦ или ЖЭУ.

Список законов

• Федеральный закон № 127
• Постановление правительства № 713

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/postoyannaya-registraciya/