Договор купли-продажи нежилого помещения. Бланк и образец 2021-2022

Составление договора купли-продажи нежилого помещения является обязательной процедурой при совершении сделок с любым недвижимым имуществом. Его подписание говорит о том, что участники берут на себя определенные обязательства. О правилах составления этого документа читайте ниже.

Файлы для скачивания:

Порядок заключения договора

В большинстве случаев различные действия с нежилым имуществом выполняются в коммерческих целях. Конечно, обычным гражданам никто не запрещает составлять такие договоры. Но преимущественно данные сделки совершаются между юридическими лицами.

Достаточно часто объект сделки стоит на земле. И если она является собственностью, то также подлежит продаже.

Таким образом, продавец должен иметь на руках документы, подтверждающие владение не только строением, но и землей под ним. Но так бывает далеко не всегда.

Например, участок, на котором возведено здание, просто арендуется. В этом случае покупателю придется перезаключать арендный договор с собственником данной территории.

После того, как продавец нашел покупателя, а покупатель подобрал нужное ему помещение, стороны могут приступать к оформлению сделки. Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

1. Проверка документов. В интересах покупателя заранее знать, что вся документация, касающаяся данного имущества, в порядке.
2. Непосредственно заполнение договора. Здесь можно использовать свободную форму или воспользоваться стандартным шаблоном.
3. Обмен имуществом и денежными средствами.
4. Составление акта приема-передачи.
5. Покупатель должен зарегистрировать право собственности в государственном органе.

По обоюдному желанию сторон можно составить предварительный договор. Обычно этот документ оформляется в тех ситуациях, когда по каким-либо причинам нет возможности оформить основной документ.

Например, покупатель еще не собрал нужную сумму, или продавцу необходимо определенное время для подготовки всех документов.

В этом случае предварительный договор свидетельствует о том, что стороны готовы совершить сделку в ближайшее время.

Фактически покупатель становится собственником после того, как участники сделки составят и подпишут передаточный акт.

По сути, именно этот документ станет подтверждением того, что стороны выполнили свои обязательства согласно основному договору. После сделки покупатель должен зарегистрировать право собственности в государственном органе.

После подачи заявления он получит соответствующую выписку из ЕГРН. При этом он становится полноправным собственником.

(Видео: «Договор купли-продажи объекта недвижимости»)

Документы для оформления

Законодательство обязывает выполнять данную сделку в соответствии с правилами, которые применяются при оформлении продажи любого вида недвижимости. Для правильного оформления сделки стороны должны предъявить определенную документацию. Так, от покупателя понадобится только гражданский паспорт. Что касается продавца, то тут нужны следующие документы:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
• технический план;
• кадастровый паспорт;
• документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений.

Стоит отметить, это лишь основной список. При определенных обстоятельствах могут понадобиться дополнительные документы. Например, если объект сделки раньше считался жилым помещением, то нужно представить документ, подтверждающий переход недвижимости в нежилой объект. Если интересы продавца представляет доверенное лицо, понадобится нотариально заверенная доверенность.

Бывает так, что у одного помещения имеется несколько совладельцев. Продавец должен получить от каждого из них нотариально заверенное разрешение на выполнение данной сделки.

То же самое касается и тех ситуаций, когда объект является собственностью супружеской пары. Разрешение на продажу нужно от второго супруга.

Если роль продавца играет недееспособный или малолетний гражданин, к документам прилаживается письменное согласие со стороны попечительских органов.

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения в 2022 году

Когда возникает необходимость оформить данную сделку, стороны могут выбрать один из нескольких вариантов:

• обратиться к нотариусу;
• воспользоваться услугами риэлтерских агентств;
• оформить договор самостоятельно.

Конечно, обратиться к специалисту намного проще. Он самостоятельно заполнит документ, учитывая все особенности в каждом конкретном случае. Но за такие услуги придется заплатить определенную сумму. Хотя документ можно заполнить и самостоятельно. Для этого нужно помнить о самых важных пунктах.

Содержание документа

Сначала нужно заполнить так называемую «шапку». Здесь прописывается название документа, место и дата его оформления. Также указываются реквизиты сторон.

После этого можно приступать к заполнению основной части документа. Из важных пунктов здесь можно выделить следующее:

1) Предмет договора

Здесь указываются идентифицирующие сведения об объекте сделки. Прописываются параметры, адрес, этажность, площадь, другие данные. При этом нужно упомянуть, что продавец является собственником этой недвижимости. Для этого прописываются сведения подтверждающих документов.

2) Цена и порядок расчетов

Участники сделки должны заранее определиться со стоимостью. Она обязательно прописывается в документе. По сути, это означает, что покупатель обязуется передать именно эту сумму. Причем продавец на нее полностью согласен. Также здесь можно определить порядок расчетов.

Например, если покупатель будет рассчитываться при помощи банковского перевода, так и нужно указать.

3) Права и обязанности сторон

Обычно участники сделки стараются себя максимально обезопасить. Именно поэтому обязанности каждого из них рекомендуется прописать максимально подробно. К заполнению этого пункта необходимо отнестись максимально внимательно.

Например, можно указать, что продавец должен предъявлять оригиналы любых документов, которые относятся к данному имуществу.

4) Ответственность сторон

Если кто-то из участников не выполнит свои обязательства, на него возлагается определенная ответственность. Здесь можно выбрать любое наказание. Главное, чтобы это было сделано по обоюдному решению.

5) Срок действия договора

Необходимо указать, когда именно начинается действие этого документа. Наравне с этим описываются, когда именно право собственности перейдет к покупателю. Также нужно упомянуть о том, что недвижимость не имеет никаких обременений.

Указывается, сколько экземпляров имеет данный документ. Стороны могут определить, кто именно будет оплачивать расходы, связанные с оформлением.

6) Передача имущества

В этом пункте нужно указать, когда именно и каким способом имущество будет передано покупателю. Здесь можно уточнить, что данное действие выполнится сразу после подписания договора или передаточного акта. Возможно, продавец решит передать имущество после того, как покупатель полностью выплатит указанную в договоре сумму.

7) Возникновение права собственности

Описывается порядок передачи права собственности. Здесь все предельно просто. Как было сказано, покупатель становится собственником уже после подписания передаточного акта. Но, несмотря на это, право собственности следует зарегистрировать в государственном органе. Об этом и нужно указать в договоре.

• (Видео: «Проверка договора ДКП нежилого помещения»)
• 8) Разрешение споров

Нельзя исключать, что между сторонами по какой-то причине возникнут споры. В договоре нужно определить варианты их решения. Обычно конфликты устраняются путем переговоров. Но нужно уточнить, если переговоры ни к чему не приведут, спор будет рассматриваться в судебном порядке.

9) Прочие условия

Не исключено, что стороны пожелают дополнительно указать какие-то условия, при которых будет совершаться сделка. По сути, участники могут указывать здесь любую информацию, которая касается данной сделки. Естественно, все вносимые сведения должны быть согласованы и вписываться по обоюдному желанию.

10) Подписи сторон

Чтобы подтвердить согласие со всем вышеперечисленным, в нижней части документа каждая сторона должна поставить автограф. Сегодня по правилам проставления подписей они должны сопровождаться расшифровками. Стоит напомнить, несмотря на то, что документ составляется в печатном виде, автографы проставляются от руки.

Здесь перечислены лишь основные пункты, которые должны присутствовать в данном документе. Но при необходимости их количество можно увеличить. Здесь стороны имеют право самостоятельно решать, какую указывать информацию. Например, прописывается, сколько равнозначных экземпляров имеет данный документ.

Если помещение является собственностью семейной пары, от второго супруга понадобится нотариально заверенное разрешение на совершение данной сделки.

Соответствующие разрешительные документы от органов опеки понадобятся в том случае, если собственником имущества является малолетний или недееспособный гражданин.

Если интересы одной из сторон будет представлять доверенное лицо, у него должна быть на руках соответствующая доверенность. О наличии всех этих документов необходимо упомянуть в договоре отдельным пунктом.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Скачать бланк и образец

Сколько стоит договор купли-продажи нежилого помещения в 2022 году

После составления договора сторонам необходимо оформить акт приема-передачи. Затем покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы официально зафиксировать право собственности.

При этом новый владелец получает документ, подтверждающий, что покупатель является официальным собственником недвижимости. Чтобы зарегистрировать право владения, необходимо уплатить госпошлину. Для частных лиц она составляет 2 000 рублей.

Если покупателем является организация, пошлина составляет 22 000 рулей. Нужно понимать, без уплаты госпошлины Росреестр даже не начнет никаких регистрационных процедур.

(Видео: «Правильно составляем договора купли продажи, на что следует уделить внимание»)

Обычно регистрация права собственности в интересах покупателя. Соответственно, данную процедуру он выполняет за свой счет. Но не исключено, что некоторые услуги придется оплачивать и продавцу.

Например, если у недвижимости имеется несколько собственников, от каждого из них нужно получить разрешение на продажу. Такие разрешения обязательно заверяются нотариально.

На стоимость услуг нотариальной конторы влияют многие факторы: ценовая политика, место расположения, тип недвижимости и др.

Кроме этого, стороны могут пожелать заверить нотариально и сам договор. В этом случае специалист проверит правильность его составления и достоверность представленной документации. Хотя практика показывает, в большинстве случаев участники сделки составляют договор самостоятельно.

Образец договора купли-продажи нежилого помещения 2022 года

Договор купли-продажи(ДКП) заключается при приобретении недвижимого имущества, в т.ч. нежилого сооружения, гарантируя соблюдения условий, отображенных в документе между участниками соглашения.

В ходе оформления такого договора осуществляется проверка документов, удостоверяющих принадлежность недвижимого сооружения Продавцу, а также отсутствия наложения на него обременений. Благодаря оформленному ДКП нежилого помещения (НП) в 2022 году, гарантируется соблюдение принятых возложенных на стороны обязательств.

Порядок оформления

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Оформление ДКП нежилого сооружения, как ранее, так и в 2022 году, сопряжено с определенными особенностями, которые отличают такую сделку от других подобных соглашений:

• Так, при продаже нежилого сооружения, необходимо изучить вопрос принадлежности земельного участка (ЗУ), на котором расположено здание.
• Если делянка принадлежит покупателю, то оформляется, либо два ДКП, либо сделка оформляется в одном документе.
• Если участок, на котором размещено здание, принадлежит другому владельцу, то необходимо решать с владельцем ЗУ вопрос покупки такого участка или аренды.
• Поэтому, накануне оформления ДКП, Покупателю нужно изучить все документы, относящиеся к продаваемому нежилому сооружению. Убедиться в принадлежности, как сооружения, так и ЗУ, расположенного под ним, Продавцу.

Следовательно, порядок оформления ДКП нежилого здания заключается в следующем:

1. Перед подписанием ДКП Покупателю требуется проверить правоустанавливающие документы, как на нежилое сооружение, так и на ЗУ. Для этого, Продавец обязан предъявить выписку из ЕГРН на реализуемые объекты, удостоверяющую принадлежность ему этих объектов, на дату заключения соглашения.
2. Если ЗУ под зданием находиться в аренде, то нужно изучить возможность перезаключения договора аренды делянки с владельцем ЗУ.
3. Затем документы проверяются на «юридическую чистоту». То есть, необходимо убедиться, что реализуемые объекты не находятся под обременением, под арестом или под залогом. Подтвердить это обязан Продавец, предоставив соответствующие документы.
4. После убеждения в чистоте будущего соглашения, подготавливается текст ДКП, где отображаются условия сделки, с обозначением:

• Стоимости реализуемых объектов.
• Прав и обязанностей участников соглашения.
• Ответственности сторон и прочих условий.

1. По завершению перечисленных шагов — ДКП подписывается сторонами соглашения. К договору прикладываются сопровождающие документы.
2. Следующим шагом является передача реализуемого объекта, которая оформляется составлением приемопередаточного акта, и осуществление расчетов.
3. Для завершения сделки требуется зарегистрировать сделку, путем подачи сторонами заявления в Росреестр, вместе с ДКП и сопровождающими документами, где оформляется переоформление прав собственности реализуемого объекта от Продавца Покупателю.
4. Последней точкой оформления ДКП становится получение выписки из Росреестра, свидетельствующей об исполнении ДКП и завершении его действия. Гос. регистрирование права собственности нежилого сооружения осуществляется в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

(Видео: «Проверка договора ДКП нежилого помещения»)

Документы необходимые для регистрации

Одним из основных этапов оформления ДКП НП является подготовка документов, подтверждающих право собственности продаваемого объекта, принадлежащего Продавцу.

Согласно нормативным актам ГК РФ, в 2011 году продажа недвижимости осуществляется по общепринятым правилам, установленным для всех видов недвижимого имущества, предусмотренных ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ.

Согласно перечисленных пунктов ГК РФ, к одному из основных этапов, свидетельствующем о завершении сделки, относится получение выписки из Росреестра Покупателем, подтверждающей принадлежность ему приобретенного объекта.

Порядок оформления регистрирования регламентирован законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Договор купли-продажи нежилого помещения

Договор о купле-продаже нежилого помещения является основанием правоотношения между продавцом помещения и покупателем, посредством которого осуществляется передача прав собственности на этот объект.

Статья расскажет о том, как правильно следует оформить данное соглашение.

Образец типового договора купли-продажи нежилого помещения

Чтобы соглашение считалось правомерным, оно должно быть составлено в письменном виде.

Подписание документа осуществляется всеми участниками сделки. В том случае, когда нежилой объект имеет несколько собственников, то продавец в первую очередь должен представить отказ остальных собственников от выкупа доли, который заверяется нотариальным способом.

Передача прав, возможна только после того, как факт подписания соглашения будет зарегистрирован уполномоченным органом, которым является Россреестр. Регистрация такого соглашения должна быть осуществлена тем органом, который находится по месту расположения самого объекта.

Соглашение о купле-продаже нежилого объекта, должно включать следующие пункты:

• Данные об участниках сделки. Данные должны быть отражены полностью. В – первых без наличия этой информации договор не породит взаимных прав и обязанностей, а во – вторых сведения о покупателе будут внесены в реестр собственников (ЕГРН). Что представляет собой ЕГРН можно узнать, пройдя по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Если в качестве сторон выступают физические лица, то указываются их персональные данные, данные паспортов, а также сведения о месте проживания. Когда в роли стороны выступает юридическое лицо, указываются все регистрационные данные, а также информация об учредительных документах;
• Сведения о предмете соглашения. Предмет должен быть описан как можно подробнее. Как правило, в описание включаются данные о его месте расположения, размере, кадастровых и технических характеристиках;
• Стоимость предмета соглашения. Если стороны не включили это условие в положения соглашения, то договор признается не действительным;
• Процедура внесения платежей;
• Права и обязанности участников сделки;
• Процедура составления акта приема – передачи объекта;
• Процедура привлечения к ответственности в случае нарушения сторонами условий соглашения;
• Если объект, имеет какие – либо обременения, то сведения об этом должны быть отражены в документе;
• Иные условия, которые стороны посчитают необходимым включить в соглашение (помнить, что эти условия должны быть согласованы);
• Приложения;
• Подписи и печати (при наличии) сторон.

• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения.
• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения.
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа.
• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа.
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.
• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами.

Закон определяет перечень существенных условий, которые должны быть включены в документ. Без этих условий договор не будет иметь юридической силы.

Обязательными условиями, без которых документ не получает юридической силы, являются:

1. Предмет договора — все сведения о нежилом объекте. Сведения должны быть включены такие, чтобы на их основании можно было выделить продаваемый объект из аналогичных. Указываются технические характеристики, кадастровые, размер, цвет, адрес по которому он располагается. Продавец должен представить документ на основании, которого он получил права собственности на него. В случае, когда помещение передается полностью, то оно должно быть передано вместе с участком земли, на котором оно построено. В этом случае указываются все данные земельного участка;
2. Цена. Должна быть согласована сторонами. В случае передачи вместе с участком земли, указывается отдельно цена на участок, а так же на здание.

Другие условия не считаются обязательными, но могут быть включены по усмотрению сторон. Образец составления соглашения  можно скачать по ссылке ниже.

Отдельные требования предъявляются к сторонам. Каждая сторона должна быть полностью дееспособной, достичь возраста наступления совершеннолетия.

В тех случаях, когда сторона по каким – либо причинам не может лично участвовать в подписании документа, то вместо нее подписать соглашение может уполномоченной лицо.

Получение юридической силы документа связано с моментом его подписания обеими сторонам сделки (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ).

Перед тем, как подписывать документ, сторона должна помнить:

1. Факт перехода права собственности должен быть зарегистрированным уполномоченным органом (Россреестром);
2. Соглашение не подлежит обязательной регистрации.

Однако сам экземпляр документа должен быть представлен в регистрирующий орган, в качестве одного из документов.

Подводя итог необходимо отметить, что вступившим в юридическую силу договор считается с момента подписания его сторонами.

Дата государственной регистрации факта перехода права не является идентичным понятием заключением соглашения.

Если законом предусмотрена процедура регистрации документа, то взаимные права и обязанности у сторон возникнуть только после того, как уполномоченный орган зарегистрирует документ (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Это означает, что наступления этого момента, объект будет считаться собственностью продавца. В свою очередь до госрегистрации перехода такого права лицо, выступающее в качестве покупателя, не имеет право, распорядится этим объектом по своему усмотрению.

Договор купли-продажи нежилого помещения 2022 — образец

 № 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

, паспорт , выдан  г. , код подразделения , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо, 

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 В соответствии с Договором   передать в собственность  , а   принять и оплатить нежилое помещение с кадастровым номером: , расположенное на  этаже по адресу: , общей площадью:  кв.м. (далее по тексту — ),  обладающее следующими индивидуальными характеристиками: . 

1.2.

 Передаваемый  принадлежит  на праве собственности, на основании , о чем в Едином государственном реестре недвижимости  г. сделана запись регистрации № .

1.3.

  , что на момент заключения Договора  принадлежит   на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Цена договора и порядок расчетов

2.1.

 Цена (стоимость) , предусмотренного п. 1.1 Договора, составляет  () руб.

2.2.

 Цена (стоимость), установленная Договором, согласована и утверждена Сторонами, является окончательной и изменению не подлежит.

2.3.

 Оплата по Договору осуществляется путем стопроцентной предоплаты до подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности по Договору.

2.4.

 Оплата по Договору осуществляется собственными средствами   путем передачи наличных денежных средств .

3.

 Существенные условия договора 

3.1.

  подлежит передаче   непосредственно   по месту нахождения . Передача  оформляется двусторонним актом приема-передачи , подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон.  

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора.

3.2.

 Риск случайной гибели или случайного повреждения  переходит на   со дня подписания акта приема-передачи, предусмотренного п. 3.1 Договора.

3.3.

 Право собственности на  переходит к   после государственной регистрации перехода права собственности на  в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4.

  должен быть передан   в соответствии с условиями Договора в срок до г.

3.5.

 Расходы по государственной регистрации перехода прав собственности по Договору в регистрирующем органе оплачиваются Сторонами совместно в равных долях.

3.6.

 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с законодательством России.

3.7.

 Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности Сторонам известны и понятны. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

3.8.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

3.9.

Договор составлен в  подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

4.

Список приложений

4.1.

 Приложение №  — Акт приема-передачи Объекта.

4.2.

Приложение №  — Акт приема-передачи денежных средств.

5.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________  

: , дата рождения —  г.; место регистрации — ; почтовый адрес — ; тел. — ; e-mail — ; ИНН — ; л/сч  в  к/с ; БИК ; паспорт: , выдан  г. , код подразделения .

От имени  _______________ 

Договор купли-продажи нежилого помещения в 2022 году — Права пенсионеров и инвалидов

При сделке с любыми объектами, которые отнесены к нежилым помещениям, самым необходимым является договор купли–продажи. По нему продавец передает однозначно определенный в тексте договора объект покупателю за заранее обговоренное денежное вознаграждение.

Два первостепенных нюанса этого документа – это предмет сделки и цена. Существует также понятие сторон. Это продавец и покупатель. Обе стороны могут принимать любую форму гражданского права — физическое, юридическое лицо, муниципальное образование, субъект РФ.

Договор купли-продажи нежилого помещения составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами сделки либо их представителями. Сам договор регистрировать или нотариально удостоверять не нужно.

Он начинает действовать с момента проставления подписей обеих сторон. Однако передачу  прав собственности зарегистрировать придется.

В противном случае, стороны будут ограничены в правах распоряжаться предметом договора.

Образец договора о купле-продажи нежилого помещения можно скачать внизу статьи.

Также наш сайт позволяет скачать другие образцы договора купли-продажи недвижимости:

Содержание и условия

Текст договора купли-продажи строится по определенному плану:

Вводная часть содержит следующие пункты:

• сначала указывается название документа, под ним – место, где он составлен и дата составления (обязательно указывается прописью);
• затем определяются стороны (продавец и покупатель) с указанием их реквизитов. В случае, когда вместо продавца или покупателя выступает представитель, то обязательно указывается, на основании каких документов он действует.

В основной части договора купли-продажи прописывается:

• однозначное определение предмета договора (нежилого помещения). Что это значит? Это значит, что при описании отчуждаемого имущества предоставляются данные, которые позволяют его идентифицировать. К таким данным относятся полный адрес нежилого помещения (включая этажность и этаж) объекта, его инвентарный номер и наименование, кадастровый номер.

Примечание: в тексте договора можно определить общее понятие предмета как, например, «недвижимость» и указать, что описание недвижимости находится в прилагаемых к договору документах;

• ниже описывается основание владения продавцом предметом договора (нежилых помещением) с указанием реквизитов правоустанавливающих документов;
• продавец обязательно указывает все виды ограничений применительно к предмету купли-продажи, либо гарантирует, что таких ограничений не существует.

Затем указывается:

• цена отчуждаемого нежилого помещения прописывается только в рублях. Если предусматривается оплата в рассрочку, то это также оговаривается в тексте. График платежей может прикладываться к договору. Договор купли-продажи с неопределенной ценой не признается действительным;
• порядок передачи нежилого помещения в собственность. Обычно заключается в подписании акта приема-передачи;
• обычно в следующем порядке определяют права продавца и покупателя, затем обязанности;
• необходимо определить ответственность за неисполнение условий, описанных в договоре купли-продажи. В случае если между сторонами возникают споры, либо для предотвращения спорных ситуаций, определяют порядок их разрешения;
• также предусматриваются действия в случае возникновения определенных ситуаций, когда одна из сторон не может выполнить условия договора по независящим от нее обстоятельствам (форс-мажор);
• последним пунктом определяются дополнительные условия, о которых договорились стороны, приложения к договору.

В заключительной части договора купли-продажи нежилого помещения указываются реквизиты продавца и покупателя, подписи, при необходимости ставят печати (если участвует юридическое лицо).

Если объем договора составляет несколько (больше одного) листа, то он должен быть прошит, а листы обязательно пронумерованы. Их количество заверяется подписями (печатями) продавца и покупателя.

Скачать образец

Договор купли-продажи нежилого помещения образец скачать по ссылке.

Вам также может понравиться

Образец договора купли-продажи нежилого помещения

Главная › Ипотека

Договор купли-продажи (ДКП) нежилого объекта оформляется при заключении соглашения со всяким недвижимым имуществом. Подписанное соглашение гарантирует выполнение взятых на себя обязательств участниками соглашения.

• В предлагаемой статье будут разобраны вопросы алгоритма заключения ДКП нежилой недвижимости, правил заполнения соглашения, предоставления документации для подписания ДКП и для его регистрирования в Росреестре.
• Также будет рассмотрено содержание документа, с отображением образца документа, а также расходов по оформлению ДКП.
• Файлы для скачивания:

Порядок заключения договора

Нежилое недвижимое имущество является типичным предметом ДКП. Нередко подобные помещения используют для достижения коммерческих задач, поэтому, чаще всего такими сделками занимаются юр. лица.

Особенность ДКП при покупке помещения состоит в том, что объект, как правило, продается с земельной делянкой, на которой находится помещение, если она также находится во владении продавца здания. Следовательно, для заключения ДКП нежилого помещения понадобятся:

• Правоустанавливающие материалы на земельный участок.
• Выписка из ЕГРН на делянку, подтверждающая владение участком продавцом на момент оформление ДКП. Может возникнуть ситуация, когда участок под помещением находится в аренде. В этом варианте придется перезаключить договор аренды с владельцем земли.

Алгоритм оформления ДКП нежилого помещения можно расставить по следующим этапам:

1. 1. Выбор помещения покупателем.
   2. Поиск покупателя помещения.
   3. Проверка документов на «юридическую чистоту».
   4. Подготовка договора.
   5. Подписание составленного договора и прочих требуемых материалов.
   6. Перечисление финансовых средств.
   7. Оформление приемопередаточного акта.
   8. Государственная регистрация права владения купленным помещением (ст.551 ГК РФ).

   Статьей 429 ГК РФ предусмотрена возможность составления предварительного ДКП нежилого здания, действие которого завершается после подписания основного ДКП. Согласно ст. 556 ГК РФ, вступление в фактическое владение приобретенным помещением осуществляется после подписания приемопередаточного акта.

   Для осуществления госрегистрации сделки нужно предоставить все необходимые документы. После получения выписки их ЕГРН, покупатель может смело считать себя владельцем приобретенного здания.

   (Видео: “Проверка договора ДКП нежилого помещения”)

   Документы для оформления

   Базовой основой для заключения ДКП нежилого помещения является приготовление документов. При оформлении крупной сделки, ответственность за приготовление документов значительно возрастает.

   В соответствии с нормативами ГК РФ, реализация нежилого недвижимого имущества оформляется по общеустановленным нормативам, относящимся ко всем видам недвижимости, предусмотренным ст. 130, 131, 549-558 ГК РФ.

   В соответствии с указанными статьями, главным документом, при оформлении сделки, считается ДКП, вступающий в силу после регистрирования соглашения в Росреестре.

   Правила выполнения регистрирования отмечены в законе № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

   Договор купли-продажи нежилого помещения: правила составления, образец ДКП в 2021 году

   Обратите внимание! Рассматриваемый договор обычно имеет следующую структуру:

   • Сведения о сторонах. Сведения о новом правообладателе будут в дальнейшем внесены в ЕГРН. О том, что такое ЕГРН, рекомендуем узнать из нашей статьи по ссылке Единый государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Так, в отношении физлица — гражданина РФ указываются Ф. И. О., дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС, название и реквизиты документа, удостоверяющего личность (п. 50 Порядка ведения ЕГРН…, утв. приказом Минэкономразвития России № 943).
   • Предмет договора: обязанность продавца продать конкретный объект нежилой недвижимости, а покупателя — принять такой объект и оплатить его в соответствии с договором. При формулировании условий о предмете договора купли-продажи нежилого помещения надлежит как можно более точно описать сам объект договора и привести его характеристики, позволяющие его индивидуализировать (ст. 554 Гражданского кодекса РФ — далее ГК РФ).
   • Цена договора. При отсутствии данного условия договор будет квалифицирован как незаключенный (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
   • Порядок оплаты.
   • Права и обязанности сторон.
   • Регламент приема-передачи недвижимости.
   • Ответственность сторон. Здесь можно описать порядок начисления неустойки в случае нарушения сторонами своих обязательств (см. статью Если договором не предусмотрена неустойка?).
   • Сведения об обременениях объекта договора (в т. ч. об аренде и залоге).
   • Прочие условия, которые стороны посчитали необходимым включить в договор (порядок разрешения споров, основания и порядок расторжения и т. д.).
   • Приложения (в т. ч. необходимые схемы и планы, график платежей и т. д.).
   • Реквизиты и подписи сторон. 

   Составить упомянутый документ можно по шаблону, размещенному по ссылке: Договор купли-продажи нежилого помещения — образец. 

   Составление предварительного договора купли-продажи нежилого помещения 

   Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения предназначается для фиксации обязательства сторон подписать в дальнейшем основное соглашение на предварительно согласованных условиях (ст. 429 ГК РФ).

   Учитывая, что такой договор должен отражать все существенные условия будущего основного соглашения (п. 3 ст. 429 ГК РФ), в такой документ в рассматриваемой нами ситуации надлежит в обязательном порядке включить следующие положения:

   • Предмет договора, т. е. обязательство в последующем заключить основной договор в отношении конкретного предмета нежилой недвижимости (следует отразить все характеристики такого нежилого помещения, позволяющие однозначно его определить в дальнейшем). Необходимо отметить, что, если какие-либо из индивидуальных характеристик объекта в основном соглашении будут изменены и это не будет предусмотрено по условиям предварительного, сторона может отказаться от подписания основного соглашения по мотиву фактического отсутствия нежилого помещения с характеристиками, согласованными в предварительном договоре (например, апелляционное определение ВС Респ. Татарстан от 03.10.2016 по делу № 33-16747/2016).
   • Цену будущего договора. 

   С какого момента договор купли-продажи нежилого помещения (здания) считается заключенным 

   Моментом заключения договора будет момент его подписания сторонами (п. 1 ст. 433, ст. 550 ГК РФ). При этом надлежит учесть, что:

   • переход права собственности на объект недвижимости должен в обязательном порядке пройти процедуру госрегистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ);
   • сам же договор купли-продажи не регистрируется, хотя и входит в комплект документации, представляемой сторонами в Росреестр для регистрации перехода права.