Многие бизнесмены используют арендованные помещения. А при падении выручки во время пандемии арендная плата может стать тяжелым бременем, особенно для малого бизнеса. Расскажем, какие права получили арендаторы в связи с коронавирусом.
В общем случае плата по договору аренды может быть снижена лишь по соглашению сторон. Но для субъектов МСП из отраслей, пострадавших от коронавируса, сделали исключение (п. 4 ст. 19 закона № 98-ФЗ).
Они имеют право потребовать снижения аренды за здание, помещение или сооружение на срок до года. Но только если договор аренды заключен до введения в субъекте РФ в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (далее — особый режим).
Если арендодатель не согласится, арендатор может через 14 дней, но не позднее 1 октября 2020 года расторгнуть договор в одностороннем порядке.
При этом арендодатель не имеет права взыскивать с арендатора упущенную выгоду и другие убытки, непосредственно связанные с расторжением договора. Иные убытки взыскивать можно. Например, если арендодатель обнаружит, что состояние объекта ухудшилось по вине арендатора.
Если арендатор ранее перечислял арендодателю обеспечительный платеж, возвращать его не нужно.
Если вы арендуете государственное или муниципальное недвижимое имущество (кроме земельных участков), можете в 2020 году потребовать продления договора на год на тех же или более выгодных условиях (ст. 19 закона № 98-ФЗ).
Такое продление допускается, если:
- Первоначальный договор был заключен по результатам торгов и до введения особого режима.
- Вы не допускали нарушений при исполнении договора.
Арендатор государственного или муниципального земельного участка имеет право до 1 марта 2021 года потребовать продления договора на срок:
- Равный первоначальному, если договор был заключен на срок менее трех лет.
- Три года, если первоначальный срок превышал три года.
Владелец земельного участка обязан заключить соглашение о продлении договора в течение 5 рабочих дней, если выполнены следующие условия:
- Договор аренды был заключен до введения особого режима.
- Срок договора еще не истек, а арендодатель не обратился в суд с целью его расторжения.
- Отсутствуют неустраненные нарушения закона, связанные с использованием участка.
Во всех случаях договор аренды должен быть продлен без проведения дополнительных торгов. Право на продление договора имеет любой арендатор государственного или муниципального имущества. Включение бизнесмена в реестр МСП или принадлежность к пострадавшей отрасли в данной ситуации роли не играют.
Иногда арендаторы выкупают у собственников арендованное имущество.
Если владелец объекта недвижимости — государство или муниципалитет, а покупатель — субъект МСП, то бизнесмен имеет право на отсрочку по оплате (п. 5.1 ст. 5 закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ). Принадлежность к пострадавшей отрасли в данном случае не важна.
Отсрочка предоставляется по платежам, предусмотренным в 2020 году, на период от 6 до 12 месяцев. Договор купли-продажи должен быть заключен до введения в регионе особого режима.
Продавец не имеет права в период отсрочки взыскивать штрафы, пени и другие платежи за неуплату, даже если они предусмотрены договором.
О других мерах поддержки арендаторов читайте в нашей статье.
Субъекты МСП из пострадавших отраслей могут потребовать уменьшения арендной платы за пользование зданием, помещением или сооружением. В случае отказа они имеют право досрочно расторгнуть договор аренды без штрафов.
Если арендатор намерен продолжать деятельность, он может продлить на тех же условиях договор аренды государственного или муниципального имущества. Для зданий, помещений и сооружений срок продления до 1 года, для земельных участков — до 3 лет.
Субъекты МСП, которые выкупили у государства арендованное недвижимое имущество, имеют право в 2020 году получить отсрочку по платежам на период от 6 до 12 месяцев.
Еще больше информации о мерах государственной поддержки бизнеса во время пандемии вы можете найти на нашем портале.
Арендные льготы для малого бизнеса «заморозили»
Поправками, в частности, закреплено бессрочное право выкупа арендуемого государственного и муниципального имущества, а также федерального имущества. Ранее это было возможно до 1 июля 2018 года. Имущественная поддержка распространена на земельные участки.
- Сначала вспомним определение “субъекты малого предпринимательства” и перечислим, кто к ним относится в 2018 году.
- Субъект малого предпринимательства – это российская коммерческая организация или ИП, целью деятельности которых является получение прибыли. К ним также относятся:
- Некоммерческая организация, а также МУП и ГУП не могут являться субъектом малого бизнеса.
Кроме этого, Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации” (далее – Закон № 209-ФЗ) в статье 4 устанавливает критерии, при соответствии которым компания и ИП могут быть причислены к малому бизнесу.
Критерии субъектов
| Категория субъекта | Выручка без НДС за год | Среднесписочная численность работников |
| Микропредприятие | 120 млн рублей | не более 15 человек |
| Малое предприятие | 800 млн рублей | не более 100 человек |
| Среднее предприятие | 2 млрд рублей | не более 250 человек |
Если у ИП нет работников, то его категория МСП определяется только по размеру выручки. Кроме того, к микропредприятиям относят всех предпринимателей, работающих только на ПСН.
«Малый бизнес не освободят от проверок»
Имущественная поддержка МСП
Согласно статье 3 Закона № 209-ФЗ поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП) – это деятельность органов государственной власти, местного самоуправления и функционирование инфраструктуры поддержки бизнеса, направленные на развитие субъектов МСП.
Инфраструктура поддержки МСП – это система коммерческих и некоммерческих организаций, созданных для оказания такой поддержки. К ней относят центры по развитию предпринимательства, фонды поддержки предпринимательства, содействия кредитованию и др.
Государственная поддержка субъектов МСП Федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления осуществляется в форме финансовой, имущественной, информационной, консультационной поддержки, поддержки в области инноваций и промышленного производства, ремесленничества, внешнеэкономической и сельскохозяйственной деятельности.
Имущественной поддержке субъектов и инфраструктуры поддержки МСП посвящена статья 18 Закона № 209-ФЗ.
Она осуществляется в виде передачи во владение и (или) в пользование государственного или муниципального имущества, зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, оборудования, машин, механизмов, установок, транспортных средств, инвентаря, инструментов.
Такая передача может осуществляться на возмездной основе, безвозмездной основе или на льготных условиях.
В отношении передаваемых земельных участков установлено ограничение: не могут быть переданы участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства. Все имущество должно использоваться по целевому назначению. Таким образом, имущественная поддержка МСП расширена. К государственному и муниципальному имуществу добавилось федеральное. Поддержку распространили на земельные участки.
Земельный кодекс
Поправками в Земельный кодекс уточнено содержание ограничений по распоряжению государственным и муниципальным имуществом.
Так, субъекты МСП, арендующие земельные участки, не вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу. А именно: отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передать арендуемый участок в субаренду.
- Предусмотрена возможность проведения специализированных аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, включенных в перечни государственного и муниципального имущества, только среди субъектов МСП, за исключением тех, кому не оказывается господдержка.
- Введено требование о внесении сведений о льготах по арендной плате в отношении земельного участка, включенного в перечни, в состав данных, указываемых в извещении о проведении аукциона.
- Для участия в аукционе заявители должны будут декларировать свою принадлежность к субъектам МСП путем предоставления в бумажном или электронном виде сведений из единого реестра субъектов МСП либо заявлять о своем соответствии условиям отнесения к субъектам МСП.
Изменения коснулись и Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, который регулирует порядок отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности, арендуемого субъектами МСП.
Приоритетное право выкупа арендуемого МСП имущества действовало до 1 июля 2018 года. Условия выкупа зависели от срока нахождения в аренде. Теперь это условие убрали.
Таким образом вовлекается в хозяйственный оборот все не используемое в стране имущество любого вида собственности. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Эксперт по налогообложению Б.Л. Сваин
| Бератор нового поколения ПРАКТИЧЕСКАЯ ЭНЦИКЛОПЕДИЯ БУХГАЛТЕРАТо, что нужно каждому бухгалтеру. Полный объем всегда актуальных правил учета и налогообложения.Подключить бератор |  |
Как малый бизнес получает льготы при аренде государственного имущества
Еще до коронавирусной госпитализации, 19 марта, премьер-министр Михаил Мишустин распорядился предоставить малым и средним предприятиям отсрочку по договорам аренды федерального имущества. По распоряжению правительства малому бизнесу предоставляется такая отсрочка с 1 апреля по 1 октября 2020 г.
, а задолженность можно погашать в течение двух лет начиная с 1 января 2021 г. Предприниматели из наиболее пострадавших отраслей на три месяца, с апреля по июль, освобождаются от арендных платежей за здания, участки и помещения, находящиеся в федеральной собственности.
А затем они смогут воспользоваться тремя месяцами отсрочки, до октября 2020 г.
Правительство рекомендовало региональным и муниципальным властям последовать примеру властей федеральных.
Обязанность у них была только одна – дать отсрочку по аренде предприятиям из наиболее пострадавших отраслей на время простоя (поправки в закон о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, приняты 1 апреля). А в остальном, давать ли арендаторам отсрочку и освобождение от аренды, муниципалитеты решали сами.
На 1 июня было заключено 5948 дополнительных соглашений об аренде 17 958 объектов недвижимости, принадлежащих муниципальным образованиям. Отсрочку и освобождение получили 1256 арендаторов, сообщает представитель Минэкономразвития.
Много это или мало? Для сравнения: на начало 2020 г. в одной только Москве 4003 малых предприятий и индивидуальных предпринимателей арендовали муниципальные площади: 3098 – напрямую у департамента имущества, 905 – у городских предприятий.
«Ведомости» выясняли, как на федеральные инициативы отреагировали муниципалитеты в разных регионах страны и на какие уступки арендаторам они пошли.
Роман Седловский владеет тремя салонами красоты «Вместе» и Genere Mio. Он арендует две площадки, находящиеся в муниципальной собственности, и одну площадку у частного арендодателя.
По муниципальным площадям предприниматель получил отсрочку на три месяца. А частный арендодатель снизил арендные платежи. Седловский считает, что ему повезло.
Часто переговоры коллег с частными арендодателями заканчиваются ничем, рассказывал он 30 апреля.
Просьбы об арендных каникулах или полной отмене платежей поступают в Центр поддержки экономики Москвы с первых дней введения режима повышенной готовности. Всего туда обратились более 7000 предпринимателей, рассказал заместитель мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
На сегодня 793 арендатора городской недвижимости – земли и нежилых помещений – получили отсрочку или полное освобождение от арендных платежей. А 3207 индивидуальных предпринимателей и предприятий малого бизнеса получили отсрочку платежей по договорам выкупа городской недвижимости.
Всего поддержка по договорам аренды и купли-продажи обошлась городу в 8,31 млрд руб., говорит Ефимов.
Что предпринимают менее богатые города?
Некоторые города сделали даже больше, чем рекомендовал федеральный центр. Например, в Нижегородской области муниципальное имущество арендуют 552 предпринимателя, а государственное – 1747.
По словам заместителя губернатора Андрея Саносяна, предприниматели получили отсрочку автоматически, независимо от того, обратились они за отсрочкой или нет. Тогда как по федеральным или московским правилам льготы даются только тем, кто о них попросил.
Сочи тоже перевыполнил федеральные рекомендации: малые и средние предприятия, арендаторы муниципальных помещений, получили отсрочку сразу до конца года. Правда, город сдает в аренду всего 11 объектов муниципальной недвижимости.
Регионы придумали собственные меры поддержки, отличающиеся от тех, что предложило правительство. В Архангельской области на период простоя ставка аренды помещений в госсобственности сокращена до 1 руб. за 1 кв. м.
В Санкт-Петербурге в списки наиболее пострадавших отраслей вносили предприятия согласно их основному коду деятельности ОКВЭД на 13 марта. Отсрочка предоставляется всем попавшим в список, освобождение от аренды во II квартале – всем компаниям из списка, зарегистрированным в реестре малых и средних предприятий города.
Город согласился рассмотреть заявки предпринимателей по 2217 договорам аренды (перечень выложен на сайте департамента имущества и касается только имущества в собственности города). Но постановление сейчас дожидается подписи губернатора Санкт-Петербурга, а прием заявок не начат, сообщил представитель администрации города.
Заявку на отсрочку можно оформить на сайте комитета имущественных отношений города. Или подать заявление в ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» или городское управление по работе с крупными контрагентами.
Предпринимателю надо быть внимательным, чтобы его заявка не путешествовала по разным инстанциям, а сразу попала на рассмотрение, предупреждает директор «Имущества Санкт-Петербурга» Юрий Ефремов.
Помимо заявки надо предоставить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП на 13 марта и документ, подтверждающий, что помещение используется для деятельности по основному ОКВЭД (предъявить, например, лицензию или уведомление Роспотребнадзора).
Власти Санкт-Петербурга получили примерно 2000 обращений, касающихся аренды. Более половины отсеяли сразу: предприниматели заполнили заявки не по форме или не приложили необходимые документы. На рассмотрение приняли 880 заявлений.
Но большая часть заявителей не соответствовала требованиям по кодам ОКВЭД: одни не входили в список наиболее пострадавших отраслей, другие использовали помещение для работ не по основному виду деятельности, поясняет представитель администрации.
В итоге предприниматели получили 436 соглашений об отсрочке аренды.
Многие города не слишком спешили поддержать арендаторов и скупо информировали их, что такая поддержка вообще возможна. Например, на сайте администрации Костромы новость о поддержке арендаторов муниципального имущества была опубликована 11 мая – за день до возобновления работы местных предприятий. На 21 мая поступило 11 заявок.
На 25 мая Йошкар-Ола подписала четыре соглашения, отменивших платежи по договорам аренды муниципального имущества с апреля по июнь 2020 г. Город рассматривает 22 заявления по отсрочкам.
В некоторых случаях региональным властям пришлось оказать помощь муниципалитетам, чтобы те помогли арендаторам. В Волгоградской области арендные каникулы для пострадавших предприятий были объявлены с 1 апреля.
Волгоградская городская дума освободила арендаторов от платежей на три месяца только 29 мая. Незадолго до этого Волгоградская область направила муниципалитетам дотации в размере 418,2 млн руб., в том числе на поддержку арендаторов муниципального имущества.
Волгоград получил 331,8 млн руб. Заявки на каникулы могут коснуться 530 договоров аренды.
Муниципалитеты получают доходы от управления казенным имуществом, НДФЛ и налогов от малого и среднего бизнеса: налогов по упрощенной системе налогообложения (УСН) и единого налога на вмененный доход (ЕНВД).
Налоговые поступления просели очень сильно, поэтому для муниципалитетов сейчас важна любая копеечка, говорит профессор географического факультета МГУ Наталья Зубаревич. Москва может позволить себе давать льготы, потому что ее основные доходы поступают не от налогов, которые платит малый и средний бизнес.
У других городов такого нет, считает она. «Муниципалитеты не жадные, а нищие. А нищему очень трудно простить чужие долги», – говорит Зубаревич.
Глава Кургана Андрей Потапов сообщил СМИ, что за месяц режима самоизоляции налоговые поступления в бюджет муниципалитета сократились на 24%. Результаты за май еще не подведены.
Но, по словам представителя администрации Кургана, падение налоговых поступлений не повлияет на предоставление отсрочек. Все заявления рассмотрят, говорит он. Сейчас в Кургане подано 17 заявлений: восемь одобрено, девять рассматриваются.
Освобождение от оплаты аренды постановлением правительства не предусмотрено, отмечает представитель администрации Кургана.
В Костроме и Петропавловске-Камчатском доходы от управления государственным и муниципальным имуществом дали 6% налоговых и неналоговых поступлений в бюджет, в Йошкар-Оле – 19%, по данным отчетов об исполнении бюджетов за 2018 и 2019 гг.
Труднее всего маленьким и моногородам, где поступления от аренды могут превышать треть бюджета, как, например, в городе Краснозаводске Московской области или Полярные Зори Мурманской области.
Отделы экономики муниципалитетов моногородов формируют частные фонды, которые получают полномочия по реализации политики поддержки предпринимательства, рассказывал в интервью ТАСС омбудсмен по защите прав предпринимателей моногородов Юрий Тебин.
Некоторые муниципалитеты выполнили минимальные обязательства о поддержке наиболее пострадавших отраслей, но рекомендациям из федерального центра не последовали.
Галина Доронкина владеет туристической компанией «Бриз». Ее теплоход «Алмаз» стоит на причалах ОАО «Корпорация развития Камчатки» (КРКК, согласно СПАРК, на 100% принадлежит минимущества Камчатского края). Собственники катеров попросили компанию снизить на 50% арендную плату за причальные стены и отсрочить платежи. Компания «Бриз» имеет ОКВЭД 79.
11 (деятельность туристических агентств), а предприятия с этим ОКВЭД входят в список наиболее нуждающихся в поддержке отраслей края. То есть ей полагалась обязательная отсрочка. По словам Доронкиной, КРКК предоставила такую отсрочку, но дальше этого обязательного минимума не пошла и платежи не уменьшила.
Выручка «Бриза» сейчас нулевая, все рейсы отменены, рассказывает Доронкина.
По словам представителя КРКК, причалы и сооружения яхтенной марины арендуют 16 предприятий из наиболее пострадавших отраслей. За отсрочкой обратились четыре компании и три получили ее на момент ответа, рассказывает представитель корпорации.
Между КРКК и «Бризом» также подписано соглашение о реструктуризации задолженности перед КРКК, образовавшейся к апрелю 2020 г. Совокупные долги арендаторов перед корпорацией к июню 2020 г. превышают 6 млн руб. (примерно 10% доходов от аренды за год), пояснил представитель КРКК.
По его словам, сокращение арендных доходов приведет к свертыванию работ по ремонту причалов и очистке акватории Петропавловской бухты и вынужденным увольнениям сотрудников.
Компания ведет переговоры с властями региона о компенсациях, чтобы, в свою очередь, предоставить льготы арендаторам, сообщил представитель КРКК.
На значительную часть муниципальной собственности рекомендации правительства не распространяются де-юре.
Сдача помещений в аренду – сложная хозяйственная деятельность, которую муниципалитеты вести не могут, объясняет председатель Национального антикоррупционного комитета Кирилл Кабанов.
Поэтому администрации учреждают управляющие компании и передают им помещения и земли в качестве имущественного взноса в уставный капитал. Де-юре эти компании зарегистрированы как частные предприятия (ПАО, АО, ООО), хотя де-факто подконтрольны властям.
Об этом свидетельствуют многочисленные случаи, когда после смены руководства муниципалитета меняется и руководство управляющей компании-посредника, говорит Кабанов. На арендаторов помещений у таких компаний льготы, введенные муниципалитетами или регионами, не распространяются.
В Камчатском крае достигнуты договоренности об обнулении платежей за аренду государственного и муниципального имущества, рассказывал «Ведомостям» 30 апреля Рашид Шамоян, председатель камчатского регионального отделения «Деловой России».
Но на компромисс с арендаторами долго не шли крупнейшие арендодатели краевого центра: АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и АО «Единая городская недвижимость». Эти компании учреждены администрацией Петропавловска-Камчатского. Максимум, что они предложили своим арендаторам, – отсрочку платежей.
Они выставили счета за месяц даже тем, кто в апреле не работал вообще, рассказывал 30 апреля Шамоян.
В администрации Петропавловска-Камчатского на запрос «Ведомостей» сообщили, что оба предприятия преобразованы путем приватизации в соответствии с федеральными законами. Петропавловск-Камчатский городской округ владеет 100% АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и АО «Единая городская недвижимость».
Но эти компании имеют право собственности на имущество и распоряжаются им самостоятельно, пояснил представитель администрации города.
По его словам, советы директоров АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и АО «Единая городская недвижимость» предусмотрели скидки в 50% на аренду за апрель – июнь для наиболее пострадавших отраслей и отсрочки для всех категорий малого и среднего бизнеса. Обе компании на запрос «Ведомостей» не ответили.
У предпринимательницы Ксении Артюхиной студия праздников «Круче всех». Согласно федеральным спискам ОКВЭД, она относится к пострадавшим отраслям. «Круче всех» арендует помещения у Дирекции по эксплуатации зданий. «Не работаем уже два месяца – и неизвестно, сколько еще предстоит.
Роспотребнадзор публикует требования к открывающимся заведениям: маски, социальная дистанция. Но где вы видели такой праздник?» – говорит Артюхина. Дирекция по эксплуатации зданий предоставила компании «Круче всех» скидку в 50% на шесть месяцев, это произошло примерно через два месяца после обращения.
Помогло то, что интересы камчатских предпринимателей в переговорах с Дирекцией по эксплуатации зданий представляла «Деловая Россия», полагает Артюхина.
В судебной практике решений по таким ситуациям еще нет, говорит Роман Щербинин, старший партнер коллегии адвокатов «Железников и партнеры». Он считает, что у обеих сторон есть сильные и слабые места в аргументации.
Подобные споры имеют потенциал дойти до Верховного суда, говорит Щербинин.
Нужно смотреть на суть, а не на форму: если помещения остаются под контролем федеральных органов власти или муниципалитетов, несмотря на наличие компании – юридического владельца, льготы должны применяться, считает Эдуард Савуляк, директор московского офиса Tax Consulting UK.
Полный гид по льготам и господдержке для малого и среднего бизнеса в 2022 году — Главбух Ассистент
Все программы финансовой поддержки МСП через неделю заработают в полном объеме — пообещали в Минэкономразвитии. Что именно будет доступно бизнесу? Вместе с экспертами составили обзор льгот и бонусов и рассказали, кто и как сможет ими воспользоваться.
Российские компании и предприниматели могут воспользоваться программой льготного кредитования «на зарплату» ФОТ 3.0. Основная цель этой антикризисной программы: поддержание численности персонала.
Банки уже выделили 6,2 млрд рублей. Ставка по кредиту — 3%.
Льготную ставку смогут получить компании, работающие в сфере досуга, развлечений и организации мероприятий, например гостиничный и ресторанный бизнес.
Важно! Воспользоваться льготной кредитной программой смогут только те организации, которые до этого участвовали в ФОТ 2.0.
Подобная мера уже применялась в период пандемии — ФОТ 2.0 — и стала востребованным антикризисным инструментом правительства. В 2020 году льготным предложением воспользовалось порядка 226 тысяч российских компаний.
Как получить кредиты на зарплату сотрудникам, подскажут эксперты аутсорсинга Главбух Ассистент: в команде бухгалтер, кадровик, юрист. Получите консультацию по вашей ситуации: просто перейдите на сайт и закажите обратный звонок.
Кредитные каникулы — с 1 марта
Кредитные каникулы для субъектов МСП действуют с 1 марта до 30 сентября 2022 года. В течение этого периода заемщик может снизить размер ежемесячного платежа, оформить реструктуризацию долга или взять отсрочку по кредиту на срок до 6 месяцев.
Важно! Договор с банком должен быть заключен до 1 марта 2022 года.
Если во время пандемии был отдельный реестр пострадавших отраслей, то сейчас воспользоваться кредитными каникулами может обратиться любой субъект МСП или физлицо.
Совет эксперта
Если у вас уже открыт кредит или ипотека, вы можете в индивидуальном порядке обратиться в банк, где вам подберут подходящее решение.
Три вида льготного кредитования
ЦБ и Корпорация МСП запустили льготное кредитование субъектов МСП. Всего предполагается три программы поддержки.
1. «Инвестиционная»
В банках-участниках можно получить оборотные кредиты по льготной ставке:
- до 13,5% для среднего бизнеса;
- до 15% для малого бизнеса.
Сумма кредитных линий для компаний может составлять от 3 млн рублей до 2 млрд рублей. Программа будет действовать до 30 декабря 2022 года, на льготные кредиты выделен лимит 335 млрд рублей.
2. «Антикризисная»
В программе участвуют все аккредитованные банки. Кредиты и рефинансирование на оборотные и инвестиционные цели можно будет получить по ставке до 8,5%.
На эту программу потратят 60 млрд рублей. Участвовать в этой льготной программе смогут МСП из перечня пострадавших отраслей в соответствии с постановлением Правительства № 1513.
3. «Оборотная»
По условиям программы «Оборотная» банки будут работать напрямую с ЦБ.Ставки:
- до 13,5% — для среднего бизнеса,
- до 15% — для остальных предприятий.
Лимит программы — 340 млрд рублей, она начнет работать по мере подписания договоров между банками и ЦБ.Список банков-участников программ льготного кредитования смотрите на сайте Корпорации МСП.
Важно! Кредиты с плавающей ставкой можно будет реструктуризировать. Предприниматели и субъекты МСП, которые уже взяли кредиты, но столкнулись с материальными трудностями и не в состоянии в срок выплачивать средства по займу, смогут обратиться в банк с просьбой реструктуризировать долг по кредиту с плавающей ставкой.
Отдельные программы для бизнеса Москвы
10 марта мэр Москвы поручил выделить 7,5 млрд рублей на льготное кредитование проектов МСП по импортозамещению. В приоритете — локализация сферы науки, промышленности, информационных технологий, общественное питание. Так, на поддержку последней власти выделят 500 млн рублей.
Кроме того, Правительство Москвы утвердило гранты для российских сетей быстрого питания. Такая поддержка направлена на создание и развитие индустрии быстрого питания, увеличение рабочих мест и замещение уходящих с рынка иностранных компаний.
Подать заявку на грант можно с 28 марта по 30 июня 2022 года. Чтобы получить грант, компания должна открыть новую точку общественного питания в сегменте фастфуд, установить доступные цены и нанять штат сотрудников. Размер гранта будут рассчитывать с учетом разных показателей работы открываемой точки, например площади помещения.
Налоговые льготы для МСП в 2022 году
Введены льготы по налогу на имущество
Для поддержки МСП и предпринимателей вводят дополнительные льготы при налогообложении имущества. Налогоплательщики смогут закрепить кадастровую стоимость недвижимости для расчета налога на имущество организаций в 2023 году на уровне 1 января 2022.
Кроме того, часть компаний сможет не платить налог на имущество в целом. Это касается тех предпринимателей и субъектов МСП, кто уже перешел на новый налоговый спецрежим АУСН, Данная система налогообложения предусматривает освобождение от налога на имущество. Применение АУСН начнется с 1 июля 2022 года.
Курсовую разницу можно не отражать в доходах
Положительные курсовые разницы в 2022—2024 годах нужно будет определять только на дату прекращения или исполнения требований или обязательств. Для отрицательных курсовых разниц такие правила будут действовать в 2023—2024 годах.
Что это значит для бизнеса. Пояснения эксперта
Предприятие больше не обязано отражать в доходах положительную курсовую разницу по долгу покупателя на последнее число месяца, если курс Центробанка на эту дату увеличился. Поэтому можно включать в расходы на УСН отрицательную курсовую разницу на последнее число месяца.
Авансовый налог можно считать с фактической прибыли
Налоговая разрешила компаниям в 2022 году рассчитывать аванс к уплате в бюджет исходя из реальной прибыли.
Как перейти на авансы по фактической прибыли
Если хотите перейти на новый порядок с отчетного периода январь—март, уведомите об этом ФНС не позднее 15 апреля. Если применять льготный расчет планируете позже, сообщите об этом налоговой не позднее 20-го числа месяца, за который будете считать авансы по фактической прибыли.
Например, чтобы считать авансы из фактической прибыли за период январь—апрель, уведомление направьте до 20 апреля включительно. Также обратите внимание, что на льготной расчете декларацию по налогу на прибыль придется сдавать ежемесячно.
Нулевой НДС для туриндустрии
Правительство России поддержало введение нулевой ставки по НДС на 5 лет для гостиниц: как уже работающих, так и только планирующих открыться. Льготная ставка будет действовать в течение 20 последовательных налоговых периодов с момента ввода в эксплуатацию туристических объектов — до 30 июня 2027 года. При этом туристические организации смогут заявить вычеты.
Напомним, что классическая ставка для туриндустрии — 20%.
- Совет эксперта
- Чтобы подтвердить нулевую ставку, вам необходимо сдать в ФНС отчет о доходах от оказания услуг, представить документ о вводе в эксплуатацию туристического объекта, и договор на аренду или управление объектом.
- Подготовить все нужные документы помогут эксперты аутсорсинга Главбух Ассистент.
Проверки и блокировки: что отменили в 2022 году
Проверки соблюдения валютного законодательства
ФНС приостанавливает проверки, связанные с нарушением закона «О валютном регулировании и контроле». Обстоятельства, вызванные введением санкционных мер, налоговая будет рассматривать в качестве смягчающих и исключающих ответственность за такие нарушения.
Блокировка счетов компаний
До 1 июня 2022 налоговая приостанавливает блокировку операций по счетам в банке при взыскании денежных средств со счетов должников.
Если ваша компания понесла ущерб из-за санкций, вы можете обратиться в ФНС по месту учета и отложить сроки взыскания задолженности.
Плановые неналоговые проверки
До 31 декабря 2022 года действует мораторий на плановые проверки МСП и предпринимателей.
Обратите внимание, что мораторий не распространяется на внеплановые и налоговые проверки. Если вы нарушили ТК или не заплатили налоги в срок, инспекторы приедут к вам с проверкой и назначат штрафные санкции.
Чтобы обезопасить себя от рисков и санкций, обратитесь к экспертам Главбух Ассистент. Аттестованные бухгалтеры, кадровики и юристы помогут подготовить отчетность, оптимизировать налоги и пройти налоговую проверку, даже если инспектор уже у вас.
Какие платежи можно сократить в 2022 году
Комиссию за использование БСП
Программа компенсации комиссий за использование СБП продлили еще на 6 месяцев. Сниженная комиссия — 0,7%.
В условиях ограничения расчетов по картам MasterCard и Visa отечественная система быстрых платежей — удобная альтернатива для малого бизнеса.
Пени с 31-го дня просрочки
Компании могут не платить пени с 31-го дня просрочки по 1/150 ставки ЦБ за день. Пени будут рассчитывать за весь период по 1/300 ставки ЦБ за день. Новое правило действуют только для юрлиц, на ИП изменения не распространяются.
НДФЛ с матвыгоды
В 2022 и 2023 годах работодатель может не платить НДФЛ с материальной выгоды по займам. Также проценты по вкладам в банках, полученные в 2021 и 2022 годах, не будут облагаться НДФЛ.
Дополнительные меры поддержки бизнеса
Новый порядок госзакупок и ликвидации
До конца 2022 года можно изменить процедуру госзакупок, в которых участвует один поставщик или исполнитель. Если же условия госконтракта не могут быть исполнены из-за форс-мажора, правительство сохраняет за сторонами право изменить сроки, стоимость и условия поставки.
Компаниям можно не уменьшать уставной капитал: если стоимость чистых активов за 2021 и 2022 год окажется меньше уставного капитала, компания не должна уменьшать УК или ликвидироваться.
Автоматическое продление лицензий
Правительство утвердило автоматическое продлении сроков действия лицензий и других видов разрешительных документов на год. Также упростили процедуру их получения и переоформления в 2022 году.
Мера распространяется более чем на 120 видов разрешений в таких сферах бизнеса:
- сельское хозяйство;
- промышленность;
- розничная торговля (в том числе подакцизными товарами);
- оказание услуг связи;
- услуги такси.
Горячие линии поддержки бизнеса
Горячие линии организовали профильные министерства. Операторы ответят на вопросы, связанные с работой бизнеса в условиях зарубежных санкций, проинформируют об изменениях в законодательстве и принятых на федеральном и городском уровнях мерах поддержки.
Собрали для вас номера горячих линий в одном файле.
Спецпрограмма поддержки IT-компаний
Президент России поручил правительству ускорить развитие отечественной IT-индустрии. Какие меры анонсировали для поддержки отрасли:
- нулевая ставка до 1 января 2025 года;
- налоговые льготы и преференции отдельным IT-компаниям;
- освобождение муниципального и государственного контроля, в том числе от налогового, валютного, на срок до 3 лет;
- ежегодные гранты для поддержки перспективных разработок отечественных IT-решений;
- льготные кредиты по ставке не выше 3%;
- консолидация и стимулирование закупок критически важных отечественных IT-разработок, упрощение их порядка проведения;
- упрощение трудоустройства иностранцев в IT-компании;
- выделение средств на улучшения жилищных условий отдельных сотрудников и повышения их зарплаты
- отсрочка от призыва на военную службу для сотрудников IT-компаний.
Среди мер, анонсированных правительством: ставки по кредитам для бизнеса хотят отвязать от размера ключевой ставки, поднятой до 20%, увеличение максимального размера микрозайма для МСБ, введение налоговых послабления для отдельных отраслей.
Эксперты Главбух Ассистент следят за изменениями в законодательстве и находятся на связи с Минфином, ФНС и другими ведомствами. Команда аттестованных главбухов и юристов поможет подготовить необходимые документы и заявки для участия в льготных программах — просто оставьте заявку.
.
Правительство утвердило новые правила о льготах для арендаторов из пострадавших отраслей и социально ориентированных НКО
Правительство РФ утвердило распоряжение от 16.05.2020 № 1296-р о введении дополнительных правил для арендаторов государственного недвижимого имущества.
Изменения коснулись в первую очередь двух групп лиц:
- Арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, включенных в реестр субъектов МСП;
- Арендаторов из числа социально ориентированных НКО, включенных в реестр исполнителей общественно полезных услуг.
Освобождение от уплаты арендных платежей
Арендаторы, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434) подлежат освобождению от уплаты арендных платежей. Период освобождения: с 1 апреля по 1 июля 2020 года.
- Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.
- Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.
- Обратите внимание: арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности по ОКВЭД, которые были внесены в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 г.
Отсрочка арендной платы
- Прочие арендаторы, не осуществляющие деятельность в наиболее пострадавших отраслях российской экономики по перечню Правительства, но являющиеся субъектами малого и среднего предпринимательства, внесенными в реестр или социально ориентированные НКО, внесенные в реестр исполнителей общественно полезных услуг, имеют право на отсрочку арендной платы за период с 1 апреля по 1 октября 2020 года.
- Лица, освобожденные от арендной платы с 1 апреля по 1 июля 2020 года также имеют право на отсрочку с 1 июля по 1 октября.
- Механизм реализации: обращение в федеральный орган государственной власти, уполномоченный заключать договоры аренды в отношении федерального недвижимого имущества, который в течение 7 рабочих дней обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее такое освобождение.
Ликвидация задолженности по арендной плате
Правительство утвердило следующий пролонгированный порядок погашения долгов:
- Срок погашения задолженности устанавливается арендатором. Максимально длительный срок, который можно предложить: с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г. (т.е. 24 месяца).
- Погашение производится поэтапно, равными платежами, не чаще одного раза в месяц. При этом размер платежа, направленного на погашение задолженности должен быть не более половины ежемесячной арендной платы.
- Штрафы, пени, проценты и прочие меры ответственности не применяются в связи с такой отсрочкой (даже если договор предусматривает обратное).
Таким образом, в случае реализации механизма погашения отсрочки на срок с 1 января 2021 г. по 1 января 2023 г., за 24 месяца нужно будет равными платежами погасить задолженность, накопившуюся за 6 месяцев периода отсрочки (или за 3, если лицо было освобождено с 1 апреля по 1 июля 2020 года).
О чем подумать, что сделать
Сопоставьте коды ОКВЭД, указанные вами в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 года с Перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.
В случае, если вы арендатор федерального имущества, направьте обращение уполномоченному представителю арендодателя о заключении дополнительного соглашения об отсрочке (или освобождении) от арендной платы на соответствующий период.
Региональным органом власти рекомендовано провести аналогичные меры: проверьте, не предоставляется ли похожих льгот актами органов власти вашего субъекта РФ.
Если вы не подпадаете ни под одну из известных вам льгот, подумайте о применении иных, предусмотренных законодательством, механизмов – изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК) или о перспективах ссылки на форс-мажор (ст. 401 ГК), в том числе в судебном порядке.
Помощь консультанта
Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих кризисных условиях.
Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.
Загрузка...
