В соответствии с пунктом 17 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, авторский надзор – это контроль за проведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству.
Кто осуществляет авторский надзор?
Ответственность за авторский надзор несет организация, разработавшая проект перепланировки. Контроль включает в себя проверку соответствия выполняемых мероприятий согласованному проекту перепланировки.
Договор авторского надзора
При разработке проектной документации на перепланировку с проектировщиком, будь то государственный институт или частная фирма, заключается договор (обязательство) на осуществление авторского надзора. Его подписывают владелец квартиры или его доверенное лицо, а также главный инженер проекта.
Данный документ затем подшивается к проекту либо идет отдельным договором, в котором должны быть перечислены мероприятия, подпадающие под его действие, обязанности заказчика и представителя авторского надзора.
Что включает авторский надзор?
Обязанности заявителя:
- Не отклоняться от проекта в ходе перепланировки.
- Cвоевременно предоставлять доступ для проведения авторско-технического надзора.
- Подписывать акты приемки и акты скрытых работ.
- Предоставить доступ представителю проектной организации к объекту перепланировки после ее завершения.
- Примеры некоторых актов скрытых работ, фото.
- Обязанности представителя авторского надзора:
- Производить общий контроль хода выполнения работ по перепланировке с заполнением журнала авторского надзора.
- Производить авторский надзор с составлением актов скрытых работ и актов о завершенной перепланировке и переустройства.
- Следить за соответствием используемых оборудования и технологий, указанных в проекте перепланировки.
- Извещать заказчика об отклонениях от изначального проекта, выявленных или преднамеренных.
- Согласовывать меры по их исправлению.
Примеры актов о завершенной перепланировке, фото.
Журнал авторского надзора. Как заполнять?
Журнал авторского надзора – это документ, в котором отражаются все визиты ответственных лиц при проведении ремонтных работ при строительстве и перепланировках. При ведении журнала авторского надзора в него также вносятся отклонения от утвержденного проекта и всяческие нарушения строительных норм. На фото ниже вы можете увидеть записи в журнале авторского надзора.
Журнал авторского надзора, образец и пример заполнения.
Каков порядок проведения авторского надзора?
- В п. 3 Приложения 4 к ППМ №508-ПП, в частности, оговаривается, что подлежащие авторскому надзору скрытые работы (усиление проемов металлоконструкциями, гидроизоляция и звукоизоляция полов) должны проверяться до закрытия финишной отделкой.
В договоре также могут указываться обстоятельства вызова представителя авторского надзора определенным способом, например, заказным письмом.
- После того, как ремонт с перепланировкой окончены, на квартиру вызывают приемную комиссию жилищной инспекции.
Помимо инспектора, в нее входит сотрудник проектной организации, присутствие которого обеспечивает собственник согласно договору.
- Если же авторский надзор не осуществлялся проектировщиком, то его проводит Мосжилинспекция, которая также должна проверить правильность скрытых работ и оформление документов (п. 4 Приложения 4 к ППМ №508-ПП).
- Стоит отметить, что неточность в оформлении актов скрытых работ задерживает оформление акта о завершении перепланировки.
Договор на осуществление авторского надзора, образец.
Услуги авторского надзора
Наша компания возьмется за любые виды легальных работ по согласованию, включая и ведение авторского надзора. Кроме того, мы занимаемся разработкой проектов перепланировок и их дальнейшим согласованием. Стоимость наших услуг и сроки исполнения вас приятно удивят.
Акт скрытых работ, образец заполнения 2018-2022г, скачать бланк
Скрытые работы в строительстве — это работы, результат которых не представляется возможным визуально освидетельствовать по окончании строительства объекта, либо отдельного сооружения.
К примеру, при строительстве нефтепровода, в целях антикоррозионной защиты сварные стыки металлических труб подвергаются изоляции (рис.1) с последующей укладкой и засыпкой трубопровода. Таким образом изоляционные работы невозможно освидетельствовать после засыпки.
Поэтому ещё до засыпки необходимо оформить и подписать всеми сторонами акт освидетельствования скрытых работ (АОСР) по форме указанной в приложении №3 к действующему по состоянию на 2021г. РД-11-02-2006.
Также существует более упрощенная форма акта по ИГАСН 11/99, данная форма является не действующей с 30 декабря 2008 г. и применяется крайне редко.
- ↓СКАЧАТЬ АКТ вы можете нажав на кнопки расположенные в конце данной статьи↓
- Рис 1. Изоляция зон сварных стыков
Акт освидетельствования скрытых работ, пример заполнения 2018-2022
Акт скрытых работ, как правило, является неотъемлемой формой большинства исполнительной документации в независимости от типа строительства. Широкое применение акта обуславливается неминуемым наличием скрытых работ в сооружении того или иного объекта.
- Ниже изображен пример акта скрытых работ на изоляционные работы при строительстве нефтепровода.
- Сторона 1
- Сторона 2
Подробное пояснение по заполнению акта скрытых работ по РД-11-02-2006
Читать совместно с выше изображенным АОСР
а) В данном пункте указывается правильное наименование и адрес (расположение) строящегося объекта. Как правило, верное наименование объекта указывается в разрешении на строительство, выданного органом местного самоуправления.
Так же наименование объекта указано в проектной/ рабочей документации. В случае различии наименования, нужно уточнить у заказчика. Как правило, наиболее верное название указано в разрешении на строительство.
После утверждение приказа Ростехнадзора №470 заменили наименование объекта на наименование проектной документации, не редко это одно и то же наименование.
б) Указывается название организации, являющейся застройщиком. (В соответствии со статьёй 1, пунктом 16 Градостроительного кодекса РФ, застройщик— это лицо, в чьей принадлежности состоит участок.)
- Для застройщика – юридического лица, оформление производится с внесением следующих данных:
- вносятся основной государственный регистрационный номер (ОГРН) и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН);
- прописывается юридический адрес и номер телефона компании;
- в) В данной строке прописываются реквизиты Саморегулируемой организации (СРО) (название организации, ОГРН, ИНН)
- г) Указывается наименование организации генерального подрядчика, а также ОГРН, ИНН, юридический адрес и официальные контакты (номер телефона/факса)
- д) Так же, как и в пункте «в» пишется наименование СРО, номера ОГРН, ИНН относящейся к генеральному подрядчику.
е) Аналогично организациям выше, указываются данные проектной организации — это наименование, ОГРН, ИНН, юридический адрес и официальные контакты (номер телефона/факса). Данные проектировщика, как правило, запрашивают у Заказчика, либо на прямую в проектном отделе или у авторского надзора.
ж) Как и в строке «в» пишется название саморегулируемой организации, ОГРН, ИНН относящейся к проектной организации.
Читать совместно с выше изображенным АОСР
к) Присваивается номер акта. Номер АОСР можно присвоить любой, обычно состоит из цифр и букв. В данном случае присвоен порядковый номер 5, через дробь буквы «из» — буквы предполагают слово «изоляция», так как акт составлен на изоляционные работы. К примеру, на разработку траншеи можно присвоить №1/р (разработка), №2/р или №1/тр (траншея), №2/тр и тому подобное.
л) Указывается дата составления акта. Месяц допускается писать как цифрами (23.09.2021г.), так и словом (23 сентября 2021г.). Обычно сюда пишется дата окончания СМР, которая указана в пункте 5 на обратной стороне акта. Так же акт может быть составлен и в последующие дни после окончания работ.
Договор авторского надзора. Образец и бланк для скачивания 2022 года
Строительство объектов промышленности и соцкультбыта, особенно крупных, не обходится без надзора автора проекта за своим детищем. Гражданско-правовые отношения заказчика с проектировщиком регламентируются договором авторского надзора.
Файлы в .DOC:Бланк договора авторского надзораОбразец договора авторского надзора
Правовая основа контракта
Заинтересованными сторонами контракта являются:
- проектно-изыскательская организация, разработавшая проект строительства объекта;
- заказчик (инвестор) строительства.
- Выгода обеих сторон в контроле архитекторов и инженеров-проектировщиков, непосредственно участвующих в создании проекта, за ходом строительства очевидна.
- Автор проекта получает возможность беспрепятственно посещать строительный объект и контролировать правильность ведения строительно-монтажных и специальных работ, а также качество и соответствие проекту применяемых материалов.
- Это дает ему уверенность в создании объекта без нарушения строительных норм и правил в соответствии с принятыми им архитектурно-строительными решениями.
- Инвестор (заказчик), в свою очередь, доверяет надзор за объектом специалистам, непосредственно заинтересованным в правильном и качественном строительстве объекта, куда он вкладывает немалые финансовые средства.
Авторский надзор как вариант договора оказания услуг
Закон регулирует порядок ведения авторского надзора соответствующими строительными нормами и предусматривает наличие договора между заказчиком и генеральным проектировщиком.
Сущность этого документа примерно идентична договору подряда, так как процесс ведения авторского надзора включает в себя работы по контролю за строительством и камеральную обработку результатов.
В то же время многие юристы склонны считать такой контракт сделкой по возмездному оказанию услуг. Гражданский кодекс определяет обязанности подрядчика по договорам подряда в сдаче выполненных работ заказчику.
Заказчику в этом случае не столь важен сам процесс выполнения работ, сколько качественный и вовремя сданный продукт деятельности подрядчика. И в этом главное отличие договора авторского надзора от договора оказания услуг, заказчик (клиент) не зацикливается на результате действий исполнителя, ему важен сам процесс и качество оказываемых услуг.
По своему предназначению договор авторского надзора более всего соответствует именно таким критериям. Инвестору важно знать и быть уверенным в том, что объект находится под постоянным надзором, а его деньги расходуются разумно на выполнение строительных работ в строгом соответствии с проектом и требованиями строительных норм и правил.
В сфере строительства, ввиду сложности технологий и наукоемкости производимых работ, часто возникают споры между лицами, участвующими в процессе возведения зданий и сооружений.
Правовой основой для их разрешения являются предусмотренные статьями Гражданского кодекса основания и обстоятельства для отказа сторон от дальнейшего ведения авторского надзора.
Сущность договора и его основные условия
Обязателен к указанию в документе предмет договора, как предоставление автором проекта услуг по контролю за соответствием возводимого здания (сооружения) требованиям проектной документации. К договору в обязательном порядке прилагаются следующие документы:
- график проверок объекта инженерами и архитекторами проектной организации;
- журнал предписаний авторского надзора, включающий в себя графы с отметками об их выполнении;
- список обязательных для проверок конструктивов здания, особенно несущих конструкций;
- перечень актов скрытых работ, обязательных к актированию вместе с контролирующими лицами;
- смета финансовых средств, отпущенных для осуществления авторского надзора в течение всего срока действия договора.
Важность вышеуказанной документации определяется существенными условиями контракта при заключении сделки на ведение авторского контроля за строительством.
Действие договора
Гражданское законодательство считает договор заключенным сразу же после того, как автор проекта и заказчик достигли взаимопонимания по всем существенным условиям и подписали контракт.
В противном случае, особенно при отсутствии необходимых приложений в полном объеме, соглашение признается незаключенным.
Возникающие после этого споры сторон не могут быть решены договорными нормами. Например, при судебном иске о взыскании долга за ведение авторского надзора суд не сможет удовлетворить материальные претензии к заказчику в случае признания сделки незаключенной.
Процедура заключения договора
Лицом с наибольшей заинтересованностью в оформлении договора является заказчик, который одновременно может являться и инвестором строительства. Несмотря на это, автор проекта в лице проектных институтов или архитектурных бюро берет на себя обязанность оформить проект договора вместе со всей необходимой документацией в виде журналов, графиков, смет.
Грамотное предложение заказчика о заключении сделки, так называемая «оферта», является гарантией отсутствия в дальнейшем споров, разногласий и разночтений документов.
В оферте нужно указать:
- все основные условия сделки;
- подробное описание строящегося здания и стадии производства стройработ, особенно по несущим конструкциям каркаса;
- специализацию по типам работ;
- желаемую периодичность посещения объекта специалистами проектировщика;
- смету по ведению надзора.
Проектировщик не сможет отказаться от заключения контракта, так как контроль за исполнением замыслов архитекторов является одной из главных его функций.
В случае отказа автора проекта от сотрудничества по конкретному строительному объекту заказчик имеет законное право обратиться в арбитражный суд с жалобой на неправомерные действия автора проекта. Основанием для такого обращения будет направленная проектировщику оферта.
Как правильно принять и оплатить услуги по авторскому надзору
- Обычно периодичность посещения строек специалистами проектировщика, ведущими авторский надзор, зависит от месторасположения объекта.
- Соответственно, представитель главного инженера проекта выставляет на оплату заказчику процентовку ежеквартально по строительным объектам, находящимся в черте города (населенного пункта).
- При этом в акте выполненных работ (процентовке) указывается количество выходов, даты и время нахождения на стройке инженеров-проектировщиков.
- По удаленным стройкам за пределами города или республики оплата осуществляется за каждый выезд специалистов.
Как правило, на таких объектах специалисты находятся, как минимум, несколько дней. Акты на осуществление надзора оформляются по утвержденным типовым формам. Ознакомиться с ними можно в приложениях к СНиПам.
Эти же строительные нормы диктуют сторонам договора периодичность оформления актов приемки услуг по авторскому надзору, что создает неудобства для обеих сторон, особенно по иногородним объектам. Изменение в законодательстве по этому вопросу позволит заказчикам и авторам проектов рациональнее планировать работу по обеспечению строек авторским надзором.
В заключение
Рекомендуем строителям, заказчикам и инвесторам строительства, а также проектным организациям своевременно заключать соглашения по авторскому надзору. К сожалению, недостаточная квалификация производителей работ приводит к грубым ошибкам при возведении зданий, особенно их несущих каркасов.
Авторский надзор, проводимый регулярно на стройке с самого начала работ, позволит исключить такой негатив.
Сп 246.1325800.2016 положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений от 19 февраля 2016
СП 246.1325800.2016
- ОКС 91.040
- ОКП 45 60000
- Дата введения 2016-03-14
- Сведения о своде правил
- 1 ИСПОЛНИТЕЛЬ — Открытое акционерное общество «Центр научно-методического обеспечения инженерного сопровождения инвестиций в строительстве» (ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект»)
- 2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»
- 3 ПОДГОТОВЛЕН к утверждению Департаментом градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России)
4 УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 февраля 2016 г. N 98/пр и введен в действие с 14 марта 2016 г.
- 5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт)
- 6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ
- В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в установленном порядке. Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минстрой России) в сети Интернет
Настоящий свод правил разработан с учётом требований Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» [1]*, Федерального закона от 30 декабря 2009 г.
N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [5], с целью повышения безопасности и качества выполнения строительно-монтажных работ, долговечности, безопасности и надёжности зданий, в соответствии с Федеральным законом от 27 декабря 2002 г.
N 184-ФЗ «О техническом регулировании» [7], «Правилами разработки и утверждения сводов правил» [15], утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2008 г. N 858.
________________
* Вероятно, ошибка оригинала. Следует читать: [2]. — Примечание изготовителя базы данных.
Настоящий свод правил подготовлен авторским коллективом ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» в составе: С.С.Зверлов, Ю.Н.Величко, канд. техн. наук А.И.Устинова, инж. Е.С.Зверлова, инж. И.В.Родина.
1.1 Настоящий свод правил распространяется на комплекс работ по организации и осуществлению авторского надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом (далее — строительство) зданий и сооружений.
Положения настоящего свода правил не распространяются на техническое перевооружение, консервацию и ликвидацию объектов капитального строительства, консервацию и реставрацию объектов культурного наследия.
При создании морских сооружений, искусственных островов, гидротехнических сооружений, горных выработок, мостов, тоннелей, объектов производства, переработки, хранения радиоактивных и взрывчатых веществ и материалов, объектов по хранению и уничтожению химического оружия и средств взрывания, линейных объектов: линий связи, электропередачи, трубопроводов, автомобильных и железных дорог, должны дополнительно учитываться требования действующих нормативных документов, установленные федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными в соответствующей сфере деятельности. При этом специальные требования к качеству строительной продукции, а также правила проведения испытаний и приёмки устанавливаются соответствующими стандартами и нормативно-техническими документами.
1.2 Настоящий свод правил распространяется на деятельность юридических лиц (проектных организаций), а также физических лиц с момента их государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, к которым применяются правила, регулирующие деятельность юридических лиц в соответствии с кодексом [1].
В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:
ГОСТ 2.105-95 Единая система конструкторской документации. Общие требования к текстовым документам
Особенности закупки авторского надзора по 44-ФЗ
Особенности закупки авторского надзора по 44-ФЗ
https://goszakaz.admin-smolensk.ru/news/osobennosti-zakupki-avtorskogo-nadzora-po-44-fz/
2020-12-22 16:21:00
- -Особенности закупки авторского надзора
- -Авторский надзор по 44-ФЗ и обоснование НМЦК
- -Типовой контракт на авторский надзор по 44-ФЗ по строительству
goszakaz.admin-smolensk.ru
22.12.2020
Особенности закупки авторского надзора
Услуги по осуществлению авторского надзора можно закупить путем проведения торгов либо, заключив контракт с едпоставщиком. В качестве единственного поставщика могут выступать автор, осуществляющий надзор за строительством, реконструкцией, капремонтом здания или сооружения (п. 19 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ). Либо другие лица, когда закупка «малая» (п. 4, 5 ч. 1 ст. 93 Закона № 44-ФЗ).
Услуги по авторскому надзору не включены в аукционный перечень (распоряжение Правительства от 21.03.2016 № 471-р), поэтому их можно закупать также путем проведения конкурса. Если объем невелик, то и путем проведения запроса котировок.
Авторский надзор по 44-ФЗ и обоснование НМЦК
Определять размер необходимых денежных средств рекомендовано в текущем (прогнозном) уровне цен, но не более 0,2% от полной сметной стоимости, учтенной в главах 1 – 9 сводного сметного расчета (п. 4.
91 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ, утв. постановлением Госстроя от 05.03.2004 № 15/1 – МДС 81-35.2004).
При этом, 0,2% — не стоимость услуг по авторскому надзору, а их максимальная стоимость.
Расчет услуг по авторскому надзору ведут на основании фактических затрат непосредственных исполнителей — командировочные расходы, накладные расходы, уровень рентабельности организации, осуществляющей авторский надзор за строительством.
Закон № 44-ФЗ не обязывает заказчика при расчете НМЦК на оказание услуг авторского надзора использовать проектно-сметный метод (ч. 9 ст. 22 Закона № 44-ФЗ). Потому расчет и обоснование стоимости авторского надзора по 44-ФЗ можно провести, используя метод анализа рынка.
Типовой контракт на авторский надзор по 44-ФЗ по строительству
Первоначально типовой контракта на выполнение проектных и изыскательских работ, в т.ч. на проведение авторского надзора был утвержден приказом Минстроя от 05.07.2018 № 397/пр. Однако этот документ утратил силу, не начав свое действие.
Загрузка...
