Что представляет собой договор о намерениях? В чем его различия от предварительного договора? Обязательно ли его исполнять?
Статья подготовлена специалистами компании «РосКо – Консалтинг и аудит» https://rosco.su/
Прежде всего, отметим, что в гражданском законодательстве такая конструкция договора отсутствует, однако в соответствии с п.2 ст.421 ГК РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).
Так, стороны могут закрепить свое желание о сотрудничестве в протоколе (соглашении, меморандуме, договоре).
Такой договор (соглашение) чаще всего называют договором (соглашением) о намерениях. Соглашение о намерениях не влечет юридических последствий заключить основной договор (в отличие от предварительного договора), за исключением случаев, когда в договоре о намерениях содержатся признаки, характерные для предварительного договора.
Такой договор (соглашение) чаще всего называют договором (соглашением) о намерениях. Соглашение о намерениях не влечет юридических последствий заключить основной договор (в отличие от предварительного договора), за исключением случаев, когда в договоре о намерениях содержатся признаки, характерные для предварительного договора.
При оценке судом того, является ли договор непоименованным, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д. (п.5 Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. №16 «О свободе договора и ее пределах»).
Важно! То есть если стороны назвали соглашение договором о намерениях, то наполнили договор существенными условиями, характерными для предварительного договора, то суд переквалифицирует соглашение о намерениях в предварительный договор и, соответственно, может обязать стороны к заключению основного договора.
КАКИЕ УСЛОВИЯ ПОЗВОЛЯЮТ ПЕРЕКВАЛИФИЦИРОВАТЬ ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ?
Как уже было отмечено, договор о намерениях не содержит обязательств сторон и нет никаких жестких правил относительно его оформления.
В договоре о намерениях обычно приводится следующая информация:
- наименование контрагентов в соответствии с учредительными документами;
- содержание договора о намерениях (например, организация встреч, этапы планируемого сотрудничества, ценовой диапазон на товары, работы, услуги и т.п.).
В отличие от соглашения о намерениях предварительный договор четко структурирован, имеет обязательные условия и содержит обязательства сторон.
В отличие от соглашения о намерениях предварительный договор четко структурирован, имеет обязательные условия и содержит обязательства сторон.
И поскольку такое соглашение содержит конкретные обязанности сторон, то стороны должны их исполнить (п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ).
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
Так, высшими судьями была рассмотрена следующая ситуация.
Компания обратилась в суд об обязании исполнить в полном объеме обязанности, принятые в протоколе о намерениях, а именно: совершить все необходимые действия в соответствии с протоколом о намерениях для заключения и регистрации долгосрочного договора аренды на 19,8 кв.
м, на условиях типового договора аренды и на условиях по арендной плате, определенной независимым оценщиком, в том числе согласовать указанный договор аренды с Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, Федеральным агентством научных организаций, а в случае необходимости — иными государственными инстанциями.
Компания занимает спорные помещения и вносит плату за их использование с 2004 года, то есть фактически является арендатором. По ее мнению, протокол о намерениях отвечает требованиям, предъявляемым к предварительному договору, поскольку содержит все необходимые условия.
ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Важно! Однако высшие судьи отметили, что протокол о намерениях не содержит существенного условия договора аренды (соглашения о размере арендной платы за помещение), а также обстоятельство несогласованности сторонами объекта договора аренды, ввиду определения лишь приблизительной площади помещения. Судьи также признают неосновательными доводы о фактическом пользовании помещением с 2004 года, поскольку данные обстоятельства не отменяют необходимость соблюдения требований к форме и содержанию договора аренды (Определение ВС РФ от 23.08.2017 г. №305-ЭС17-11160).
- ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ (ОБРАЗЕЦ)
- Образец договора о намерениях представлен ниже:
- ДОГОВОР О НАМЕРЕНИЯХ
- заключить договор купли-продажи
г. Москва «14»февраля 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Лютик» в лице генерального директора Лютикова Нарцисса Федоровича, действующего на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Цветочек» в лице генерального директора Цветкова Венера Раиловича, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые вдальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее по тесту – Договор) о нижеследующем.
1. Стороны исходят из того, что их интересам соответствует обсуждение поставки пластмассовых изделий.
2. Стороны изъявляют намерение заключить договор купли-продажи сроком на один год.
3. Стороны намереваются обсудить график поставок пластмассовых изделий, диапазон цен на поставляемые изделия.
4. Для обсуждения проекта поставки пластмассовых изделий Стороны планируют провести несколько встреч до 20 ноября 2019 года.
5. Стороны назначают своих полномочных представителей для проведения консультаций и переговоров на предмет реализации предусмотренных настоящим договором договоренностей.
6. Настоящийдоговор не налагает на Стороны никаких юридических обязательств.
7. Подписи Сторон.
Общество с ограниченной ответственностью
«Лютик»
126009, г. Москва, ул. Новая Басманная, д.9/1
- ИНН/КПП 725123436/770801001
- р/с 40702810400000001234 в АКБ «Звездный»
- к/с 30101810400000004253
- БИК 044583222
- ОГРН 1234567890124
- Генеральный
директор _______ Н.Ф.Лютиков
Общество с ограниченной ответственностью «Цветочек»
126009, г.Москва, ул. Новая Басманная, д. 20
- ИНН/КПП 7708123456/770801001
- р/с 40702810400000004525 в АКБ «Звездный»
- к/с 30101810400000000222
- БИК 044583222
- ОГРН 1234567890123
- Генеральный
директор _______ В.Р. Цветков
- Если в договоре о намерениях указать, что стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи, а также перечислить его существенные условия, то такой договор может быть признан предварительным договором.
- ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ С ROSCO!
- ЮРИСТЫ «РОСКО» ВСЕГДА ПОМОГУТ РАЗОБРАТЬСЯ ВО ВСЕХ ТОНКОСТЯХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Составление договора юристом, цена которого доступна, станет гарантией отсутствия ошибок, охвата всех данных и соответствия закону. Они своими знаниями компенсируют стоимость услуги: составление и оформление договоров будет качественным, с учетом всех нюансов.
Важно! Эксперты компании «РосКо» возьмут на себя разработку нового договора (в т.ч. договора о намерениях), пролонгацию «старого» договора, учитывая специфику вашего бизнеса, пожелания.
Наш юрист по заключению договоров сможет грамотно и с выгодой для Вас изложить условия соглашения и избежать правовые риски, возникающие из договоров.
Юристы «РосКо» обладают существенным опытом по составлению договоров, сопровождению сделок и судебных процессов.
Наши юристы по составлению договоров могут составить любой коммерческий договор между юридическими лицами (договор купли-продажи, поставки, аренды, подряда, об оказании услуг, займа, перевозки, хранения, поручения, комиссии, агентирования и пр.).
Мы обладаем огромным опытом по составлению корпоративных, трудовых договоров и договоров в отношении объектов интеллектуальной собственности.
Мы обладаем огромным опытом по составлению корпоративных, трудовых договоров и договоров в отношении объектов интеллектуальной собственности.
Наша компания оказывает услуги по составлению и разработке договоров в Москве и обеспечивает их стабильно высокое качество и доступную стоимость.
Мы поможем сократить все перспективные риски, получить от контрагентов желаемые результаты и избежать неоднозначных толкований и «белых пятен».
Как правильно составить договор о намерениях (образец)
Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.
) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный.
В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.
Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон.
При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор.
Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.
В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор
На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.
Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д.
Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку.
В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.
Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.
Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ
 |
| Скачать соглашение |
Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.
Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:
- предмет;
- существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
- срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.
Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст.
429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию.
Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.
Содержание договора
 |
| Скачать договор |
Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:
- Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
- Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
- Сроки подписания основного договора.
- Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
- Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.
Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.
Источники:
Договор о намерениях в 2022 году. Бланк и образец составления
Договор о намерениях является способом зафиксировать намерение сторон заключить, в более или менее отдаленной перспективе, некий основной договор.
Файлы в .DOC:Бланк договора о намеренияхОбразец договора о намерениях
Юридически договор о намерениях и предварительный договор – тождественные понятия, и любые попытки найти между ними различия – это признак непрофессионализма.
Целесообразность договора о намерениях
Гражданский кодекс РФ не содержит в себе каких-либо нотификаций относительно договора или соглашения о намерениях. Это не означает, что подобного договора (соглашения) не может существовать.
Дело в том, что основной принцип договорного права – это свобода воли договаривающихся сторон при условии, что их действия не противоречат закону. Соглашение о намерениях закону не противоречат, а потому он может быть заключен относительно любых законных намерений.
При этом следует отметить, что ст. 429 ГК РФ регламентирует такой вид соглашения, как предварительный договор.
В соответствии с указанной статьей предварительный договор включает в себя обязательство сторон заключить в будущем договор на условиях, которые предусмотрены предварительным договором.
Как мы видим, и в договоре о намерениях, и в предварительном договоре договоренность касается намерения сторон заключить рано или поздно основной договор.
Естественно, возникает вопрос, какой из видов договоров, в данном случае, более целесообразен. Казалось бы, что напрашивается вывод о том, что более целесообразно заключить предварительный договор, поскольку он нотифицирован в ГК РФ и подкреплен ст.ст. 434.1 и 431.2 ГК, предусматривающих возможность обращения в суд в случае несоблюдения положений предварительного договора.
Комизм ситуации состоит в том, что и предварительный договор, и договор о намерениях одинаково не защищены законом.
Дело в том, что до момента подписания основного договора стороны по закону свободны от обязательств по предмету договора. А это означает, что никто и ничто не может заставить контрагента подписать основной договор в случае, если он этого не желает и в этом смысле предварительный договор и договор о намерениях одинаково бессильны.
Максимум, на что может рассчитывать лицо, пострадавшее в результате отказа контрагента от заключения договора, это право требовать возмещения убытков.
Однозначно целесообразным будет заключение соглашения о намерениях или предварительного договора в случае их совмещения с договором задатка.
Составление соглашения
В рамках данной статьи мы предоставляем нашим пользователям возможность скачать типовой шаблон договора о намерениях и ознакомиться с образцом его заполнения.
В целом соглашение о намерениях составляется по стандартным правилам оформления договоров и включает в себя следующие структурные элементы:
- дату и место заключения соглашения;
- наименования и реквизиты (или ФИО, адрес и паспортные данные) контрагентов;
- изъявление обоюдного желания сторон заключить договор о намерениях;
- изложение намерений;
- ориентировочные сроки заключения основного договора;
- условия, на которых стороны предполагают заключить основной договор;
- подписи сторон.
Составляется соглашение в количестве экземпляров, соответствующем количеству контрагентов.
Типовые договоры. Все шаблоны
Все шаблоны типовых документов: договоров, актов, извещений, соглашений, расписок
Используя типовой шаблон документа, помните, что он не может отражать всех нюансов и конкретных особенностей ваших договоренностей с контрагентом. Еще раз напоминаем, что документ — результат договоренностей и пункты могут как изыматься из шаблона, так и добавляться по вашему усмотрению.
1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости
Скачать Договор
2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор возмездного оказания услуг по поиску покупателя объекта недвижимости
Скачать договор
3. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи квартиры
Скачать Акт
4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи квартиры
Скачать договор
5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры
Скачать договор
6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств
Скачать расписку
7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи комнаты в коммунальной квартире
Скачать акт
8. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать договор
9. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Извещение о намерении продать комнату в коммунальной квартире
Скачать извещение
10. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
Скачать договор
11. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за комнату
Скачать расписку
12. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Акт приема-передачи земельного участка и расположенных на нем построек
Скачать акт
13. КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Расписка в получении денежных средств за земельный участок и расположенные на нем постройки
Скачать расписку
14. ДАРЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
Скачать акт
15. ДАРЕНИЕ. Договор дарения жилого помещения
Скачать договор
16. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Акт приема-передачи жилого помещения
Скачать акт
17. ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ. Договор доверительного управления имуществом
Скачать договор
18. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску объекта недвижимости для его найма или аренды
Скачать договор
19. АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимости
Скачать договор
20. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Нанимателя Наймодателю
Скачать Акт
21. АРЕНДА. Акт приема-передачи квартиры от Наймодателя Нанимателю
Скачать Акт
22. АРЕНДА. Договор найма жилого помещения
Скачать Договор
23. АРЕНДА. Расписка в получении денежных средств
Скачать Расписку
24. ДОЛЯ. Акт приема-передачи квартиры, доля в праве собственности на которую отчуждается
Скачать акт
25. ДОЛЯ. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Скачать договор
26. ДОЛЯ. Извещение о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру
Скачать извещение
27. ДОЛЯ. Соглашение о порядке владения и пользования квартирой, находящейся в долевой собственности
Скачать соглашение
28. ДОЛЯ. Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Скачать договор
29. ДОЛЯ. Расписка в получении денежных средств
Скачать расписку
30. РЕНТА. Договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением)
Скачать Договор
Что такое договор о намерениях. Объясняем простыми словами
Договор о намерениях необходим, чтобы определить суть будущих правоотношений и установить определённые условия. В таком документе, как правило, прописывают:
- какая именно сделка будет заключена в будущем;
- условия, которые должны выполнить стороны перед заключением основного договора;
- в течение какого времени стороны заключат основную сделку.
Прежде всего соглашение о намерениях нужно, чтобы предварительно закрепить условия будущей сделки, при этом сохранив возможность отказаться от её заключения. Например, это удобно, если продавец ведёт переговоры сразу с несколькими потенциальными покупателями недвижимости.
Также письменное соглашение о намерениях может выступить доказательством того, что стороны действительно вели переговоры по сделке. В частности, оно может потребоваться при взыскании убытков, если ваш партнёр внезапно и неоправданно прервал переговоры.
Наконец, соглашение о намерениях может выручить предпринимателя, если у него возникли разногласия при исполнении договора, который он заключил с партнёром на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон.
«Польский производитель 3D-принтеров Zortrax в начале 2014 года объявил, что подписал контракт на поставку 5000 3D-принтеров M200 американскому гиганту Dell.
После этого о маленькой тогда компании написали многие мировые СМИ, польские аддитивные технологии стали считаться качественными, а инвесторы начали массово финансировать стартапы страны, в том числе и саму Zortrax.
Впоследствии оказалось, что сделка была только договором о намерениях и до завершения не дошла, а весь успех оказался мифом».
(Из новости о том, как крупнейшая сделка производителя 3D-принтеров Zortrax оказалась обманом.)
В гражданском законодательстве «договор о намерениях» не предусмотрен, однако, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, законодательство предлагает похожий инструмент — предварительный договор. Не путайте два этих понятия.
Главное отличие — в том, что договор о намерениях не влечёт правовых последствий в случае отказа одного из участников от заключения основного договора в будущем.
Предварительный договор же предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.
Договор о намерениях часто заключают при следующих видах сделок:
- договор купли-продажи недвижимости;
- бартерный договор;
- договор кредитных сделок и займов;
- договор, где предметом выступают транспортировка, аренда и хранение.
Договор о намерениях заключить договор подряда — образец и бланк
Право сторон после согласовывания основных условий будущей сделки заключать договор о намерениях устанавливается статьей 429 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), нормами которой закреплены:
- форма Договора;
- ряд условий, которые должны быть указаны в Договоре в обязательном порядке;
- порядок и перечень действий сторон, предпринимаемых для реализации предварительных соглашений;
- ответственность участников Договора в случае уклонения одной из сторон от исполнения его условий;
- условия прекращения обязательств.
Договор о намерениях: суть и правовой статус документа
В российском законодательстве понятия «договор о намерениях» не существует, он используется исключительно в деловом лексиконе, и тождественен юридическому термину «предварительный договор», который используется при оглавлении документа и его рассмотрении в суде. Что это за соглашение, в чем суть этого документа?
Договор о намерениях представляет собой предварительные обязательства сторон-участниц реализовать предусмотренные в нем функции для достижения конкретных целей и задач в интересах сторон, подписавших его.
Иными словами – предварительным договором стороны-участницы фиксируют свои намерения заключить в установленные соглашением сроки основной договор о том или ином виде сделки на условиях, согласованных сторонами и указанных в предварительном договоре на момент его подписания.
Договор обретает статус юридически значимого документа если он:
- составлен в форме, установленной для основного договора (если она не установлена, то только в письменной);
- заверен подписями сторон-участниц,
- оговаривает предмет и условия основного соглашения;
- содержит прямое указание на обязательства сторон-подписантов заключить в течение определенного периода основной договор (если срок не обозначен, основное соглашение заключается в течение года).
Немаловажно! Несмотря на то, что в ч. 2 ст.429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основные договоры, необходимости регистрировать его в государственных структурах и нотариатах – нет.
Позиция судебных органов в отношении договоров о намерениях однозначна: договоры, фиксирующие намерения, а не сделку в том или ином ее виде, не предусматривают фактический переход (передачу) права собственности или обременений – а значит, нет и предмета для регистрации.
Когда заключается
Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.
Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:
- отсутствуют необходимые для его подписания документы;
- не может быть обеспечен доступ к предмету договора;
- не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.
Структура Договора о намерениях
- По аналогии с общей формой договора, как юридического документа, предварительный договор имеет следующую структуру:
- содержит указание на вид договора (к примеру – «Договор о намерениях купли-продажи недвижимости/квартиры»), дату заключения соглашения, реквизиты сторон;
- ключевой раздел соглашения, в котором оговаривается намерение сторон заключить основной договор, его условия, финансовые вопросы и условия передачи предмета договора;
- Сроки подписания сторонами основного договора
в разделе указывается точная дата выхода сторон на фактическое заключение сделки;
- Ответственность сторон, предусмотренную при нарушении условий договора его подписантами
- кроме базовых возмещений при отказе от выполнения обязательств по договору, предусмотренных законодательно, в данном разделе может быть предусмотрена индивидуальная ответственность, на которую стороны согласились при обсуждении условий соглашения и подписании предварительного договора.
- в разделе указываются способы разрешения финансовых претензий, в случае если по причине отказа одного из подписантов предварительного договора, стороны не вышли на подписание основного соглашения;
- К формированию структуры и содержания Предварительного договора, используемым в документе формулировкам следует относиться предельно внимательно – в случае возникновения конфликта сторон и попытке рассмотреть его суть в судебной инстанции все изложенные в нем положения будут трактоваться буквально.
Проверка надежности контрагента Подробнее
Виды договоров о намерениях и их особенности
Разновидностей Договора о намерениях достаточно много – посредством этого акта могут подтверждаться намерения сторон в сфере предоставления услуг, продажи движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, осуществления совместной предпринимательской деятельности и проч.
Как правило, все виды Договоров о намерениях имеют общую структуру, но в то же время, в зависимости от специализации имеют и отличительные особенности. Так:
- Договор о намерениях на оказание услуг заключается в том случае, когда стороны обязуются предоставлять и получать услуги различного рода – автотранспортные грузо- и пассажирские перевозки, обслуживания оборудования, разработка и предоставление программного обеспечения, и проч. Такой договор должен содержать конкретный перечень предоставляемых услуг и предполагаемые объемы на расчетный период;
- Договор о намерениях о сотрудничестве, образец такого договора в юридической практике наиболее приближен по своему содержанию к основному договору. Он не только обозначает намерения сторон, но и содержит указания на самые значимые аспекты отношений потенциальных партнеров;
- Договор о намерениях аренды нежилого помещения кроме общих требований и условий, может содержать дополнительные условия, которые вправе выдвинуть потенциальный арендатор с учетом специфики последующего использования помещения, к примеру – доукомплектация помещения дополнительными средствами защиты или оборудованием, необходимость проведения архитектурных изменений, предоставление документов о технических и эксплуатационных характеристиках сдающегося в аренду помещения, и проч.;
- Договор купли-продажи недвижимости с задатком – один из видов договора о намерениях, который регулируется не только ст. 429 ГК, но и статьями 380 и 381 ГК РФ. В нем в обязательном порядке должно содержаться указание на сумму задатка, передаваемую продавцу в счет будущей сделки купли-продажи, а также возможность (или невозможность) возврата полной суммы задатка (или ее части) в случае отказа одной из сторон от совершения сделки;
- Договор о намерениях купли-продажи автомобиля (с задатком или без такового), чтобы максимально обезопасить интересы покупателя, должен содержать не только технические и регистрационные сведения об автомобиле, но также и информацию о нахождении транспортного средства под кредитным залогом, объему долговых обязательств по автокредиту (если таковой имеется).
Задаток и аванс: в чем разница Подробнее
Обязательно ли исполнение договора о намерениях?
Заключив договор о намерениях, образец которого составлен по общему для таких документов стандарту, не следует забывать об ответственности сторон по его исполнению.
Согласно ст.
445 ГК РФ, при отказе одной из сторон-участников предварительного договора от исполнения принятых на себя обязательств, вторая сторона имеет право в судебном порядке не только истребовать заключения основного договора на ранее согласованных и указанных в договоре о намерениях условиях, но и потребовать возмещения убытков, понесенных вследствие отказа от исполнения обязательств по предварительному договору.
Если о заключении основного договора в установленный срок не заявит ни одна из сторон, обязательства предварительного соглашения прекращаются.
Соглашение о намерениях
Иногда соглашение о намерениях отождествляют с предварительным договором. Но эти документы нужно разграничивать, так как последствия их заключения совершенно разные.
Предварительный договор
Как в случае с любым договором, подписание предварительного договора влечет появление юридических обязательств сторон. Отличие этого вида договора заключается в его предмете: если обычно договора заключаются о выполнении работ, оказании услуг, передаче имущества, то предварительный договор предопределяет заключение другого договора.
Другими словами, стороны берут на себя обязательство заключить в будущем договор займа, поставки, купли-продажи и т. д., и скрепляют эти обязательства предварительным договором.
Предварительный договор составляют в письменной форме. Если для основного договора требуется нотариальное удостоверение или госрегистрация, то договор предварительный должен быть оформлен таким же образом. При несоблюдении этого требования договор считается недействительным.
В предварительном договоре должны содержаться все существенные условия будущего основного договора. Для договора поставки, например, это описание товаров и срок их поставки, а для строительных работ — характер и окончательный результат. Из содержания предварительного договора можно сделать вывод об условиях отношений сторон в будущем.
Кроме этого оговариваются сроки подписания основного договора. Если такого указания нет, договор должен быть заключен в течение следующего года.
Если одна из сторон отказывается заключать основной договор, другая сторона вправе потребовать этого, подав иск в суд для понуждения к заключению договора.
В условиях предварительного договора можно указать размер неустойки (штрафа, пени) за уклонение от заключения основного договора.
Соглашение о намерении
Соглашение или протокол о намерениях не влечет за собой никаких юридических обязательств. Цель заключения этого соглашения – выражение воли сторон совместно участвовать, например, в инвестировании. Стороны при этом не обязаны заключать договор в будущем. Следовательно, соглашение о намерениях – это декларация планов.
Несмотря на отсутствие юридических последствий протокола о намерениях, он не бесполезен. При возникновении споров суд примет во внимание документ, позволяющий установить выражение сторонами воли к определенным действиям. Значение могут иметь и переписка сторон, и переговоры, и соглашение о намерениях. Часто такое доказательство бывает очень полезным.
Как видите, различия между соглашением о намерениях и предварительным договором очевидные, но дело не только в названии этих документов. При ознакомлении с этими документами следует обращать внимание на формулировку предмета договора (соглашения).
Если в тексте говорится о том, что стороны берут на себя обязательство заключить договор и содержится описание его условий, вы имеете дело с предварительным договором. Если выражены обязательства сотрудничества, поддержки при реализации проекта или обещания помощи и содействия – перед вами соглашение о намерениях.
Соглашение о намерениях обычно составляют, когда стороны проявляют готовность зафиксировать свои договоренности, но не могут или не желают заключать договор.
В этом соглашении можно закрепить право сторон проводить переговоры с другими субъектами по обсуждаемому вопросу или, наоборот, запретить ведение таких переговоров, или принять условие о неразглашении содержания переговоров.
В тексте соглашения о намерениях в большинстве случаев указывают, что договоренности не являются обязательными для сторон и не порождают никаких обязательств.
Законодательство не запрещает подписание предварительного договора и соглашения о намерениях. Но нужно понимать, что предварительный договор – документ, обязывающий стороны к его соблюдению, в то время как соглашение о намерениях носит декларативный характер.
Пользовательское соглашение
Современный мир полон стрессов. В их числе – навязчивые окна с предложением увы не руки и сердца, а принятия условий использования различных сайтов и сервисов в интернете.
Не одна мышь измождена скроллингом до заветной галочки, чтобы скорее купить авиабилет или просмотреть статью, согласившись, не глядя на какие-то «печеньки» и еще двадцать пунктов мелким шрифтом. Как пользователи мы зачастую пренебрегаем изучением этого, откровенно суховатого текста.
Например, для Кайла в одной из серий мультфильма «Южный Парк» это закончилось тем, что он подписался под добровольным вступлением в рабство корпорации и разрешением проводить над собой любые опыты.
Как владельцы интернет-ресурсов, мы конечно же не хотим предусматривать таких условий в пользовательском соглашении, но все же должны позаботиться о регулировании отношений с пользователями заранее.
Что такое пользовательское соглашение?
Пользовательское соглашение – это как поход в гости к очень мнительному человеку.
Вот, пожалуйста, салатик (контент), кушайте на здоровье, но только пластиковыми вилками и из глиняных тарелок, говорит хозяин, а также предполагается, что гости за столом не будут обсуждать криминальные дела, не будут предлагать сыграть в карты на деньги и вообще будут принимать все происходящее как есть без всяких возражений.
То есть в пользовательском соглашении владелец интернет-ресурса предоставляет право использования интернет-контента, программы конечному пользователю как бесплатно, но с определенными условиями, так и за вознаграждение.
Переходя к галочке в «чек боксе», или иному способу выражения согласия с условиями пользовательского соглашения (это может быть например оплата или регистрация на сайте) потребитель, если не вчитывается в текст, пропускает много важного, ведь в соглашении определяются права и обязанности пользователя и администрации сайта, взаимная ответственность, условия, на которых предоставляется контент, фиксируются обязательства по срокам и качеству предоставления товаров и услуг, порядок защиты персональных данных, регулируются вопросы авторских прав и процедура разрешения споров, указываются используемые термины и реквизиты администрации.
Кому и зачем необходимо пользовательское соглашение?
По большому счету пользовательское соглашение необходимо всем интернет-сайтам, и в особенности осуществляющим торговлю товарами и оказывающим услуги. Например, для интернет-магазина пользовательское соглашение должно содержать условия, на которых реализуется товар, порядок его возврата и т.д.
По сути, пользовательское соглашение — это публичная оферта. То есть владелец Интернет-ресурса объявляет о своем намерении сотрудничать с каждым, кто полностью согласен с условиями пользовательского соглашения.
Но даже если сайт ничего не продает, крайне важно определиться с порядком взаимодействия при использовании ресурса, например:
— кто несет ответственность за пользовательский контент?
— в каких ситуациях аккаунт пользователя может быть заблокирован?
— и т.п.
Что будет, если на сайте нет пользовательского соглашения?
Пользовательское соглашение призвано снизить правовые риски владельца интернет- сервиса, в том числе связанные с действиями пользователя. Это активно используемый инструмент защиты интересов в суде.
Если на сайте такого соглашения нет, то в отношениях с потребителем придется руководствоваться исключительно нормами закона, которые регулируют не все ситуации.
Кроме того, в части персональных данных, отсутствие надлежащего документа об их обработке может повлечь штраф или блокировку сайта.
Загрузка...
