Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офиса

Уборка снега является бизнесом, предполагающим минимальные вложения и простой организационный процесс. В зимнее время такой род деятельности может принести около 300 000 рублей, некоторым людям иногда даже удается в значительной мере масштабировать собственное дело.

В данной статье будет разобран метод получения дохода при помощи уборки снега, его особенности и ключевые моменты, рекомендации для реализации, возможные трудности на пути и способы их решения.

Актуальность бизнеса

В зимний сезон новости очень часто сообщают о многочисленных городских пробках, снежных заносах, непроходимых завалах на улице и т. п. Так как осадки убираются несвоевременно, жители даже крупнейших городов России испытывают сильный дискомфорт.

Однако истинные предприниматели могут взяться за решение данной проблемы, используя свои специальные навыки.

Снежная зима предполагает наличие большого количества работы. Создание собственного бизнеса по вывозу снега позволит получить быстрый и большой заработок. Необходимые условия – это свободные средства и стремление.

Сколько можно заработать на уборке снега:

Анализ ситуации на рынке услуг по транспортировке снега

Средние показатели стоимости таких услуг составляют около 4000 рублей (работа погрузчиков), 4500 рублей, чтобы вывезти одну машину со снегом (один кубометр снега может обойтись в 800 руб.).

Далее следует заняться изучением предложений конкурентных организаций. Сделать это можно, воспользовавшись такими сайтами с объявлениями, как Авито. Важно учитывать, что такая услуга может оказаться актуальной не только для муниципальной службы, но и для какого-либо юридического или физического лица.

В самое холодное время года уборка осадков – это вынужденная мера очень многих людей, например, они должны думать о расчистке дорог около офисов и их собственных домов. Поэтому так важно заблаговременно заниматься оценкой рабочих перспектив во всех направлениях.

Примерная сумма стартовых вложений составляет около 70 тысяч руб. Прибыль может достигать значения в 100 тысяч руб. Чистой прибылью является сумма, равная примерно 50 тысяч рублей.

Трудности во время организации бизнеса

Основным негативным моментом является тот факт, что данный вид деятельности является сезонным. Уборка снега актуальна примерно четыре месяца в году. Однако значимую роль также играет определенный регион и преобладающие там погодные условия. Поэтому данный бизнес может стать только лишь источником дополнительной прибыли.

Выполнять заказы придется в четкие временные рамки, потому что клиенты не заинтересованы в трехдневном ожидании. Очень важным фактором для оказания подобного рода услуг является именно оперативность.

Приветствуется объективная оценка собственных возможностей для выполнения запланированного объема работы в договоренные заранее сроки.

Многие клиенты будут требовать «немедленной» уборки снега, потому что они не хотят долго заниматься поисками исполнителей, огромную роль играет именно спонтанность их выбора. Для гарантированного получения заказов придется уделить время раскрутке собственных услуг и их рекламированию.

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офисаВ чем плюсы и минусы бизнеса по уборке снега? lawncarepal.com

Преимущества бизнеса по уборке осадков

Несмотря на все упомянутые недостатки, данный вид деятельности является очень прибыльным и востребован каждую зиму. Среди наиболее значимых положительных сторон, следует уделить особое внимание:

  • Минимальному капиталу. Для начала такого дела необходима сумма, равная примерно 60-80 тысяч руб.
  • Простоте при ведении бизнеса. Для не нужны какие-либо специальные знания и навыки.
  • Быстрой окупаемости и высоким доходам. Для возвращения первоначальных вложений потребуется примерно один месяц трудовой деятельности. Месячный доход обычно колеблется в районе 100 тысяч руб.
  • Гибкости бизнеса. После окончания сезона предпринимательская деятельность не должна заканчиваться. В этом случае отличным вариантом является изменение направления собственного дела. К примеру, можно осуществить заключение контракта по вывозу мусора. Актуальность этого направления высока в любой сезон.

Инструкция по открытию собственного дела

Во время планирования открытия бизнеса, прежде всего необходимо заняться:

  • Регистрацией своей деятельности.

Осуществление регистрационного процесса – один из самых легких этапов. Для этого не нужны специальные разрешения или лицензии. Обязательным действием является оформление ИП с указанием кода ОКВЭД 81.29.2 (для подметания улиц и уборки снега).

Для такого вида деятельности не требуется нахождение офиса. Основной целью является подбор помещения, которое послужит складом для всех инструментов. Можно отдать предпочтение любому помещению, например, гаражу.

Главное условие – все оборудование для уборки осадков должно туда вмещаться. Склад, площадь которого составляет примерно 20 квадратных метров может стать отличным вариантом. Аренда такого помещения составит около 2,5 тысяч рублей за месяц.

  • Покупкой инструментов для уборки и транспортировки осадков.

Чтобы убирать снег в небольшом масштабе, необходимо приобрести:

  • непрофессиональную снегоуборочную машину. Она обойдется приблизительно в 30-45 000 рублей;
  • уборочные инструменты (покупка лопат, ломов, скребков, молотков и т. п.);
  • лестницу (чтобы чистить крыши);
  • страховочное снаряжение для работников, находящихся на крыше;
  • спецодежду для рабочего персонала;
  • ленту или предупреждающий знак, чтобы оградить территорию;
  • небольшую грузовую машину для выезда на вызовы.

В случае, если собственный автомобиль не предназначен для перевозки техники, хорошим вариантом станет прицеп (его примерная стоимость составляет около 55 000 руб).

Таким образом, первоначальные расходы составляют приблизительно 70 тысяч руб. Приобретение снегоуборочной машины – это наиважнейший аспект, поэтому нужно ответственно подойти к ее подбору.

Для выбора хорошего вариант, следует воспользоваться специальными советами, которые утверждают, что стоит всегда уделять внимание:

  • наличию у автомобиля фар для работы ночью;
  • углу поворота, превышающему показатель в 180 градусов;
  • мощности более 9,5 л.с.;
  • способности эффективно осуществлять чистику льда (во время применения специальных насадок).

Для того, чтобы заняться развитием своего дела, придется дополнительно выделить некоторые денежные средства на покупку более серьезного оборудования.

Этап поиска работников

Оптимальное количество сотрудников для ведения прибыльного бизнеса – это примерно 4-5 человек.

Распределение обязанностей осуществляется в зависимости от должности работника. Для такого рода деятельности необходимо найти:

  1. Оператора, который будет принимать заявки на чистку осадков. Для такого сотрудника возможна удаленная работа. Заработной платой может быть сумма, равная приблизительно 11-14 000 руб. за месяц.
  2. Уборщиков снега. Как правило, снегоуборочные бригады включают в себя 2-х сотрудников, получающих зарплату почасово. Это поможет избежать дополнительных денежных трат в ситуациях отсутствия заказов. Подобная должность обычно вознаграждается 1500-2000 руб. за одну смену.
  3. Специалистов по промышленному альпинизму, которые будут чистить крыши от снега. Их труд оплачивается суммой в 10 руб. за один квадратный метр.

Основными требованиями, которые следует выдвигать к работникам являются наличие хорошей физической силы, выносливости, также желательно, чтобы какие-либо вредные привычки отсутствовали.

Обязательный момент – это составление правил по технике безопасности, а также ознакомление с ними каждого работника. Это позволит избежать несчастных случаев.

Маркетинговые решения по раскрутке

Среди всех рекламных инструментов, способствующих продвижению, следует уделить особое внимание:

  1. Объявлениям в интернете.
  2. Рекламным щитам.
  3. Листовкам.
  4. Объявлениям в газете.
  5. Рекламе в лифте.

При желании начать сотрудничество с корпоративным клиентом, нужно предварительно сделать звонок по телефону с предложением собственных услуг. Или же можно ограничиться отправкой коммерческого предложения на электронный адрес.

Существует два вида потенциальных клиентов, а именно физическое и юридическое лицо. Частным клиентом считается владелец частного дома, загородного коттеджа, дачи и т. п.

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офисаКакие сотрудники потребуются для организации этого бизнеса? wisesales.com

Стоит помнить, что частные заказы зачастую не приносят хороший доход, потому что территория, которую придется чистить от снега, сама по себе является небольшой. Чтобы регулярно получать хорошую прибыль, снегоуборочной фирме придется заняться поисками корпоративных клиентов.

В таком договоре должны быть указаны вся информация об условиях сотрудничества. Лучше всего, чтобы договора заключались всего на один рабочий сезон.

Очень важно помнить о сохранении контактов каждого заказчика, постоянном пополнении клиентской базы для повторного сотрудничества через год. Следует задействовать наибольшее количество возможных методик по продвижению, так как это поспособствует повышению шансов на дальнейшее взаимодействие с заказчиками.

Не стоит забывать о наличии высокого уровня конкуренции среди снегоуборочных организаций, перед открытием своего собственного бизнеса очень важно убеждать клиентов в качестве ваших услуг и хорошем сервисе.

Формирование выгодного предложения должно предполагать особую ценовую политику, дополнительные услуги, высокую скорость выполнения услуг и т. п.

Спектр услуг снегоуборочной фирмы

Рассматривая существующие услуги снегоуборочных служб, следует уделить внимание:

  • уборке снежных осадков;
  • вывозу снега и его дальнейшей утилизации;
  • посыпке песко-солевой смесью во время гололеда;
  • уборке снежных осадков с крыши.

Требования для проведения уборочной работы

Очень важно в собственной деятельности заниматься учетом предусмотренных норм по очистке снежных осадков. Совокупность нормативов по выполнению уборочной работы была утверждена законодательством. Постановление № 170 включает в себя определенное количество требований для проведения уборочной работы.

К примеру, уборка снежных осадков и их транспортировка могут осуществляться только в случае, если толщина слоя самих осадков будет составлять хотя бы 3 сантиметра. Счищая снег с проезжей части и различных дорог, следует заранее предусматривать создание проходов для пешеходов.

В соответствии с нормативными документами запрещено создавать снежны валы в областях с ограниченной видимостью для водителя транспортного средства. Также не разрешается выносить снег на тротуар и оставлять его на проезжей части.

Очистка тротуаров должна производиться таким образом, чтобы взрослые люди могли спокойно пройти мимо места проведения работ. Что касается автомобильной дороги, то такие проходы не должны мешать проезду двух грузовых автомобилей.

Получение прибыли путем создания снегоуборочного предприятия

После детального изучения всех требований можно заняться оценкой работы коммунальных служб в вашем населенном пункте, а также формированием собственных стандартов по выполнению заказов.

Читайте также:  Работников налоговой могут обязать проводить полную налоговую реконструкцию

Уборку снежных осадков можно считать достаточно простым бизнесом. После рекламирования и раскрутки собственных услуг начнут поступать первые заказы, причем если они разовые, то могут быть оформлены просто по телефону.

Очень важно заблаговременно уточнять масштаб предстоящей работы и временные сроки, в которые нужно будет уложиться. Тарифы определяют расценки оказываемых услуг.

Например, за 300-350 руб. вывозится кубометр снега, чистка снежных осадков на одном квадратном метре составляет 30-35 рублей. После предварительного обсуждения всех условий, можно выезжать на место работы, взяв с собой всю необходимую технику. Далее следует просто выполнить заказ, и получить доход.

Финансовая сторона вопроса

Как производить расчет себестоимости снегоуборочной работы? Для этого нужно предположить, что вы получаете заказ на чистку крыши жилого дома от снега, а также его дальнейшую транспортировку.

Если площадь территории равна тысяче квадратных метров, то за такой заказ можно получить примерно 25 тысяч руб. (чистка поверхности), а также 75 тысяч руб. (транспортировка снежных осадков). Суммарной выручкой является сумма, равная 100 тысячам рублей. Себестоимость работы может достигать значения в 50 тысяч руб.

Примерная выручка будет составлять 50 тысяч руб. Однако после вычисления всех налогов и расходов на маркетинговую кампанию чистая прибыль составит около 40 тысяч руб. Это доход с единичного, но достаточно масштабного заказа.

Чтобы все предварительные расходы могли окупиться за два месяца, необходимо будет получать пару-тройку таких же значимых заказов за месяц.

О бизнесе по уборке снега можно посмотреть подробности в этом видео:

https://www.youtube.com/watch?v=Q1cK6IJfCtw

В случае отсутствия специализированного оборудования, чтоб вывозить снег, можно будет арендовать самосвал. Цена аренды самосвалов с водителем, как правило, равняется одной тысяче рублей в час. На одну рабочую смену уйдет около пяти тысяч рублей.

Летний сезон – это период активного развития бизнеса (закупки нового оборудования, заключения новых договоров). Также в это время можно убирать улицы, вывозить мусор, стричь газоны или косить траву.

Заключение

Снегоуборочная фирма может принести достаточно большой заработок, все зависит от климатических условий определенной местности. Регионы с долгой и снежной зимой самые благоприятные. Удачный старт и выполнение достаточного объема работы позволят окупить все расходы максимум за четыре месяца.

Подпишитесь на срочные экономические новости в Telegram

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офиса

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офиса

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офиса

Может ли управляющая организация по решению общего собрания начислять плату за вывоз снега по факту

В осенне-зимний период к услугам УО добавляются вывоз и утилизация снега с придомовой территории многоквартирного дома. Читайте о том, разрешил ли ВС РФ управляющей организации взимать плату с собственников за такую услугу по факту на основании выставленных подрядчиком счетов, если решение утверждено на ОСС.

Собственники на ОСС утверждают размер платы за содержание и ремонт общего имущества

В одном из многоквартирных домов Ханты-Мансийска собственники помещений на общем собрании установили размер платы за содержание жилого помещения. Также они утвердили, что вывоз и утилизацию снега они будут оплачивать по факту за месяц на основании счетов, выставленных подрядной организацией, пропорционально площади занимаемого помещения.

Спустя несколько лет один из жителей дома обратился с жалобой в орган ГЖН, посчитав, что такие начисления за вывоз снега неправомерны. Ведомство провело внеплановую проверку и выдало управляющей домом организации предписание – сделать перерасчёт и вернуть потребителям выплаченные за 2018–2019 годы средства за вывоз снега.

ГЖИ посчитала, что плата за эту услугу сформирована с нарушением требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ без утверждения предложенной стоимости работ общим собранием собственников помещений. Управляющая организация подала иск в суд, считая, что требования надзорного ведомства незаконны (дело № А75-11192/2019).

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офисаУтверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги

Размер платы за услуги УО должен быть конкретным и обоснованным

Суд первой инстанции встал на сторону органа Госжилнадзора, сославшись, как и ведомство, на ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме с УО определяется на общем собрании собственников помещений с учётом предложений такой организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Собрание проводится в порядке, установленном ст. ст. 45–48 ЖК РФ.

Согласно п. 31 ПП РФ № 491, управляющая организация обязана представить собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения ОСС.

В предложении УО должны содержаться расчёт (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а также детализация размера платы с расчётом годовой стоимости каждого вида работ и услуг, периодичности их выполнения.

Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из содержания ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что, если собственники на ОСС не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, его утверждает орган местного самоуправления.

Судья, отказывая УО в её требованиях, отметил, что:

  • услуги по вывозу и утилизации снега являются услугами по содержанию общего имущества жилого дома;
  • размер данных услуг должен быть выражен в конкретной величине и утверждён собственниками;
  • данная величина должна устанавливаться не исходя из занимаемой площади, а соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в силу ст. 39 ЖК РФ.

Поскольку в спорном МКД плата за вывоз снега определена лишь как оплата «по факту» на основании «выставленных счетов подрядной организации», суд посчитал такой подход противоречащим законодательству, а требования органа ГЖН – правомерными.

Суд апелляционной инстанции утвердил правоту коллег, указав на то, что из содержания протокола ОСС не представляется возможным установить конкретный размер платы за оказание услуг по вывозу снега.

Обозначенная в протоколе собрания формулировка обязывает собственников помещений в МКД платить за услуги по вывозу снега в неограниченном размере. Это нарушает права и законные интересы жителей дома.

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офисаРазмер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы УО

Вс рф утвердил право уо по решению осс начислять плату за вывоз снега отдельно по факту оказанных услуг

Управляющая организация обратилась в кассационный суд, который встал на сторону компании.

Судья указал, что в соответствии с протоколом ОСС собственники приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, а также платы за работы по вывозу снега с придомовой территории в зимний период.

Цена за это, как решили собственники, определяется по факту вывоза снега за месяц на основании счетов подрядной организации.

Отсутствие в решении ОСС конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием для освобождения собственников помещений в МКД от возмещения таких расходов и не свидетельствует о невозможности взимания с них платы.

УО представила в суд документы, подтверждающие объём и стоимость оказанных услуг. Расходы распределялись между собственниками соразмерно их доле в праве общей собственности на общее имущество МКД. Доказательств того, что размер начисленной платы за вывоз снега в спорный период превысил размер установленного ОМС тарифа за данную услугу, нет.

Суды своими решениями полностью освободили собственников от оплаты фактически оказанных услуг, что противоречит требованиям ст. ст. 30, 39, 58 ЖК РФ.

Кассационный суд указал, что предписание органа ГЖН в оспариваемой части не соответствует законодательству и нарушает права и законные интересы УО в сфере предпринимательской деятельности.

Решения предыдущих инстанций были отменены, а иск управляющей организации полностью удовлетворён.

Орган Госжилнадзора обратился с жалобой в Верховный суд РФ, который отказался её рассматривать, подтвердив выводы кассационной инстанции.

Отсутствие в решении, принятом ОСС, конкретной стоимости работ по вывозу снега само по себе не является основанием для освобождения собственников от возмещения расходов по содержанию придомовой территории и не свидетельствует о невозможности взимания с них указанной платы по правилам ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Как учитывать затраты на чистку снега с крыши и территории офисаМожет ли ОСС утвердить размер платы за жильё без учёта мнения УО

На заметку

В судебной практике есть примеры, когда суды вставали на сторону органа ГЖН, считая незаконным взимание дополнительной платы за вывоз снега (дела № № А70-7114/2019, А70-12255/2019, А60-38940/2019). Но эти споры не разбирались в ВС РФ.

Описанное выше дело № А75-11192/2019 дошло до Верховного суда РФ в июне 2020 года: позиция суда о том, что управляющая организация по решению ОСС была вправе начислять плату за вывоз снега отдельно по факту выполненных подрядчиком работ, достаточно новая. Как она скажется на практике нижестоящих судов в дальнейшем, покажет время.

Важным обстоятельством дела являлось то, что плата за вывоз снега не была включена собственниками в размер платы за содержание жилого помещения, а согласована ими отдельно. В случае, если надзорные органы запретят УО таким образом начислять плату за услугу, то собственники будут освобождены от этой части трат на содержание общего имущества, что противоречит законодательству.

Разъяснение законодательства о надлежащем содержании общедомового имущества: очистка кровли от наледи и сосулек

Тема: «Разъяснение законодательства о надлежащем содержании общедомового имущества: очистка кровли от наледи и сосулек»

В зимний период важной задачей благоустройства города становится очистка кровли от снега и наледи. Скопившийся на крыше снег и сосульки могут представлять угрозу для пешеходов и автовладельцев.

Стихийный сход снега способен причинить ущерб припаркованным автомобилям, намерзшие на карнизах сосульки, падая, достаточно часто становятся причиной травм людей. В период оттепели образовавшаяся на краю крыши наледь может привести к деформации покрытия кровли, возможно образование протечек.

Читайте также:  От фнс до минюста: штрафы за несдачу отчетности

Кроме этого, до начала периода снегопада необходимо также позаботиться о защите системы водостока. Во время перепадов температур стекающая по желобам вода замерзает внутри трубы, что может привести к ее разрыву.

Во избежание несчастных случаев необходимо регулярно очищать крыши от снега и наледи. Технологии промышленного альпинизма позволяют в кратчайшие сроки решить эту проблему. Очистка кровли может проводиться как на всей площади крыши, так и по ее периметру на расстоянии 1,5 метров от края. Если необходимо сбить образовавшиеся сосульки, то и эту проблему решат промышленные альпинисты.

Сброс снега с крыш должен производится с контролем снизу. Территория огораживается защитной заградительной лентой, чтобы пешеходы не заходили в опасную зону сброса снега с крыши. С прилегающей территории также убираются автомобили. Задача по уборке припаркованных машин ложится на плечи заказчика.

В соответствии с ч. 1 п. 2 ч. 1.1 ст.

161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.092003 № 170, работы по удалению снега и наледи с крыш, относятся к техническому обслуживанию жилых домов, и выполняются организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.2, 2.2.1 приведенных Правил).

Таким образом, в силу приведенных положений, удаление с крыш жилого дома наледи и снега относится к обязанностям обслуживающей жилищный фонд организации.

Кто и как должен вывозить снег. Разбираемся с управляющей компанией «Территория»

— Здесь, к сожалению, многие путают два процесса — «сдвигание снега» и «вывоз». Обязанность управляющей компании по уборке заключается как раз в расчистке и сдвигании снега.

По муниципальному тарифу в обязанности УК при расчистке территорий входит именно сдвигание снега с тротуаров, с дорожек у подъездов к месту складирования.

Указано также время выполнения работ — оно составляет 12 часов с момента окончания снегопада.

Снег вывозят, если на общем собрании собственников было принято решение о вывозе снега, определена сумма и источник финансирования, а также согласована с советом дома (если такой есть) стоимость 1 машино-часа работы спецтехники (погрузка) и 1 машино-рейса самосвала (вывоз).

Источником финансирования являются, как правило, доход от аренды мест общего пользования или средства от разового сбора. В случае если на общем собрании не было принято решение по вывозу снега и не определен источник финансирования, уничтожение осуществляется естественным образом. В обязанности дворников входит ворошение сугробов (убрать «корочку» на снегу).

Делается это для того, чтобы ускорить таяние масс, иначе весной талая вода может затопить двор. Опять же, есть территории, где снег не мешает, и вывоз не особо нужен. Например, когда есть малоиспользуемая площадка с газоном, которая позволяет складировать снег, затрагивая разве что эстетическую составляющую.

Из практики управления «Территория» рекомендует вывозить снег два раза в год, в конце декабря — начале января и в конце февраля — начале марта.

За уборку тротуаров и проезжей части примыкающей к границам земельного участка дома отвечают муниципальные службы города. Управляющая компания, в случае несвоевременной уборки, в первую очередь сообщает, по телефону, информацию ответственной квартальной, при невыполнении — отправляет письмо в отдел благоустройства администрации района.

Уборка снега (расчистка и сдвиг) входит в минимальный перечень работ, которые необходимы для надлежащего содержания МКД. Такое правило действует для домов, у которых придомовая территория входит в состав общего имущества. В этой ситуации затраты на уборку снега входят в состав платы по услуге «содержание жилого помещения».

Если земельный участок не входит в состав общего имущества, то работы по уборке снега возможны, если собственники приняли об этом решение на общем собрании.

Если собственники дома понимают, что плановых уборок снега и вывоза недостаточно (например, из-за аномальных снегопадов), то они вправе принять решение дополнительно оплачивать такие расходы по сбору и вывозу снега.

Кто будет отвечать за сход снега с крыши ресторана, магазина, ТЦ: арендатор или арендодатель?

Вчера в нашей статье мы рассмотрели такие вопросы как:

  • Кто отвечает за уборку снега с крыши общественного заведения
  • Кто отвечает за уборку снега с козырька магазина или кафе на первом этаже жилого дома

Сегодня давайте ответим на вопрос, а кто же все-таки будет виноват, если снег сойдет с крыши ресторана, магазина, ТЦ или офисного здания. Ведь тут все не так однозначно.

В нашей прошлой статье по теме мы говорили о том, что арендодатель несет ответственность за уборку крыши (и, соответственно, за сход снега с нее) в том случае, если это прописано в договоре аренды.

На практике это может вызывать такие вопросы:

  • Кто должен убирать крышу или козырек, если в договоре аренды это не прописано?
  • Как устанавливаются требования к содержанию крыши или козырька?
  • Должен ли арендодатель заниматься очисткой крыши, если он арендует отдельное помещение в здании, а не здание целиком?

Давайте разберем эти нюансы с точки зрения закона.

Владелец здания может заключить договор на уборку снега с крыши со сторонней организациейВладелец здания может заключить договор на уборку снега с крыши со сторонней организацией

Ответственность арендатора за уборку крыши не прописана в договоре

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются Гражданским кодексом РФ. В этом вопросе нас в первую очередь интересует статья 210, которая гласит: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

Что же тогда входит в зону ответственности арендатора?

В статье 616 ГК РФ говорится, что арендатор обязан:

  • Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии
  • Производить за свой счет текущий ремонт
  • Нести расходы на содержание имущества

Все это, естественно, требования по умолчанию – если в договоре аренды не указано иное.

Таким образом, арендодатель – собственник здания – по закону обязан сам следить за состоянием крыш и вовремя организовывать их уборку. Арендатор же только платит за проведение этих работ – так же, как он платит за электро- и водоснабжение в используемых помещениях.

Если предприниматель или компания арендует здание целиком, то арендодателю проще переложить ответственность за уборку крыш на них. Давайте посмотрим, как это может быть сформулировано в договоре.

Требования к содержанию крыши арендатором

В нашем законодательстве отсутствуют строгие требования к тому, как именно должны формулироваться отдельные условия договора аренды. Это может рождать противоречия.

Например, в договоре за арендатором закрепляется ответственность за содержание здания в «надлежащем санитарном состоянии», а он отказывается чистить крышу от снега, аргументируя это тем, что конкретно про уборку снега ничего не сказано.

Давайте разберем возможные варианты формулировок и что они значат для владельцев бизнеса.

В договоре аренды может быть закреплена ответственность арендатора за:

  • Проведение конкретных работ по очистке крыши от снега и наледиСамый идеальный вариант – когда в договоре сразу указывается перечень работ, которые должен производить арендатор, и их периодичность. В этом случае предпринимателю или директору компании достаточно четко следовать обозначенным требованиям, чтобы обезопасить себя от возможных проблем. Но такое бывает далеко не всегда.
  • «Своевременное» удаление сосулек, снега и наледи с крышиТакая формулировка тоже четко определяет ответственность арендатора за очистку крыш. Если критерий своевременности в самом договоре не уточняется, то опираться нужно на правила благоустройства конкретно региона. В них прописано, какое максимальное количество снега и наледи допускается на крышах (обычно это примерно 10-15 см).
  • Содержание здания в благоустроенном состоянииТакая обтекаемая формулировка может вызвать недопонимание между сторонами – ведь здесь ничего не сказано про уборку снега и сосулек. Однако очистка крыш входит в понятие «благоустройство», а значит – ответственность за нее ложится на арендатора.
  • Содержание здания в надлежащем санитарном (техническом) состоянииС такой формулировкой договор тоже может интерпретироваться в пользу арендодателя. Ведь если снег и наледь с крыши вовремя не убирать, это может привести к порче кровельного покрытия и крыши, разрушению водостоков. От этого пострадает санитарное и техническое состояние здания – а значит, будут нарушены условия договора.

Как видите, порой бывает трудно сразу понять, за что арендатор несет ответственность, а за что – нет. Поэтому при заключении договора аренды мы советуем обращать внимание на подобные абстрактные и обтекаемые фразы и уточнять, что именно имеется в виду в том или ином случае. Это позволит избежать разногласий в будущем.

Арендуется отдельное помещение, а не здание целиком

Если вы заключили договор аренды на отдельную торговую площадь в ТЦ или офис в офисном здании, то ответственности за уборку крыши здания вы не несете, поскольку она не является частью арендуемого имущества.

Читайте также:  Минфин напоминает об учете стоимости товара при смене объекта налогообложения на УСН

Однако здесь нужно отметить один частный случай – когда у арендуемого помещения есть отдельный вход с улицы. Ответственность за содержание крыльца и козырька над ним с большой вероятностью будет возложена на арендатора. В договоре при этом будут использоваться формулировки, подобные рассмотренным выше.

Подведем итог.

За содержание крыши общественного заведения (магазина, кафе, ТЦ, офисного здания) отвечает его собственник. Он может переложить эту ответственность на арендатора, прописав соответствующее условие в договоре аренды.

Также владелец может поручить обслуживание кровли сторонней УК. Козырьки магазинов, салонов и кафе на первых этажах жилых домов, а также вывески обслуживают собственники или арендаторы помещений.

Но если козырек является конструктивным элементом дома, то существует вероятность привлечь к его очистке УК или ТСЖ, обслуживающие этот дом.

  • Полную версию данной статьи вы найдете на этой странице.
  • Также мы рекомендуем ознакомиться с другими полезными статьями на нашем сайте.
  • #уборка снега с крыши #уборка снега #чистка крыши #чистка крыши от снега #снег на крыше #полезные советы #снег #зима #кто должен убирать снег #снег на крыше

Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли

Управляющие организации могут выставлять к оплате дополнительную строку за вывоз снега, механизированную уборку территории. Так как эти работы связаны с содержанием общего имущества, то законность таких сборов на практике вызывает сомнение. Жилищные инспекции поддерживают собственников, а суды иногда встают на сторону управляющих организаций. В материале – примеры по каждой позиции.

Практика по дополнительной оплате за уборку снега в пользу управляющих организаций

  • Постановление Арбитражного суда Поволжского округа по делу № А65 – 12195/2020
  • ООО «Управляющая компания-Казань «XXI век» через суд признало незаконным постановление о привлечении к административной ответственности за то, что выставило к оплате строку «Уборка и вывоз снега».
  • Суды первой и апелляционной инстанции поддержали управляющую компанию, так как решили, что закон не предусматривает обязанности организации по вывозу снега с придомовой территории.

Суд округа с этим не согласился, но привлечение к административной ответственности также посчитал незаконным.

По его мнению, содержание придомовой территории в зимний период уже включает в себя очистку придомовой территории от снега и льда, что следует из Минимального перечня работ и Правил содержания общедомового имущества.

«Очистка придомовой территории от снега и льда может быть проведена путем складирования снега и льда в специально отведенное для этого место на придомовой территории либо путем вывоза снега и льда за пределы придомовой территории.

Уборка снега является составляющей частью услуги по содержанию придомовой территории в зимний период, и, следовательно, при утверждении общим собранием собственников тарифа за содержание общего имущества в составе платы за уборку придомовой территории (содержание придомовой территории) уже должны быть учтены расходы, связанные с выполнением работ по уборке снега в зимний период».То же самое суд писал в постановлении от 31.01.2020 по другому делу № А65 – 15355/2019.

Суд остался на стороне управляющей компании потому, что имелось не оспоренное и не признанное недействительным решение общего собрания: «не установленные муниципальными органами власти тарифы за представленные ЖКУ оплачиваются собственниками помещений из расчета «механизированная уборка и вывоз снега в зимний период – с квартиры в течение 6 месяцев в году – 100 рублей». Определение размера платы относится к компетенции общего собрания, и управляющая компания обязана предъявлять к оплате стоимость содержания жилья в размере, установленном решением общего собрания. Кроме того, орган жилищного надзора пропустил срок давности привлечения к ответственности.

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 24.11.2020 N 88 – 18625/2020

Собственник из Санкт-Петербурга проиграл ООО УК «Юг-Энерго»: он попытался взыскать 178 рублей за вывоз снега, штраф в размере 50% в порядке п. 11 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, штраф в размере 50% от суммы взысканной судом в пользу потребителя, 178 рублей почтовых расходов.

Суд сослался на наличие протокола общего собрания собственников. Собрание решило вопрос об утверждении работ по погрузке и выгрузке снега с придомовой территории многоквартирного дома «в холодное время года с применением специального автотранспорта.

Вывоз осуществляется по мере необходимости. Предъявление собственникам расходов, связанных с вывозом снега, осуществляется после оказания услуги путем начисления разового сбора.

Необходимость проведения работ, их объем и стоимость подлежит согласованию с Советом многоквартирного дома».

Суды пришли к выводу, что услуги по вывозу снега с придомовой территории не входят в Минимальный перечень услуг и работ № 290; принятие решения об оказании собственникам дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания, что и было сделано в этом случае.

Определение Верховного Суда РФ от 15 июня 2020 № 304-ЭС20 – 8162 по делу № А75 – 11192/2019

Жители дома из Ханты-Мансийска определили размер ежемесячной платы таким образом: «утвердить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 27,17 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемого помещения в месяц.

 Цена за вывоз и утилизацию снега определяется по факту вывоза снега за месяц, в котором вывозился снег, на основании счетов подрядной организации. Стоимость услуги оплачивается собственником пропорционально площади занимаемого им помещения».

Жилстройнадзор Югры по жалобе жильцов выдал управляющей организации предписание: «осуществить возврат сумм за услугу „вывоз снега“, как сформированную с нарушением требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ без утверждения предложенной стоимости работ общим собранием собственников».

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры и апелляционный суд отказали организации, посчитав, что размер услуг должен быть выражен в конкретной величине и утвержден собственниками.

Так как собственники конкретный размер платы за вывоз снега не утверждали, а определили лишь момент оплаты «по факту вывоза снега» и основание «выставленные счета подрядной организации», то суд встал на сторону органа жилищного надзора.

Однако Арбитражный суд Западно-Сибирского округа решил иначе.По его мнению, отсутствие в решении собственников конкретной стоимости работ по вывозу снегу само по себе не причина освобождать их от возмещения расходов по содержанию общего имущества. В таких случаях плату можно было бы взимать по правилам ч.

4 ст. 158 ЖК РФ (т. е. по размеру, утвержденному органом местного самоуправления).Факт вывоза снега подтверждается, расчёт с подрядчиками производился по цене 103 руб. за 1 куб снега. Не доказано, что плата за вывоз снега превысила размер платы за данную услугу, установленной органом местного самоуправления.

«Позиция о необходимости возврата начисленных сумм за услугу по вывозу снега за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года… сводится к полному освобождению собственников от оплаты фактически оказанных услуг, что противоречит требованиям статей 30, 39, 58 Жилищного кодекса РФ».

Верховный суд РФ также поддержал суд округа и управляющую организацию. Решения судов отменены, предписание признано незаконным.

Практика в пользу органов жилищного надзора и собственников

Постановление Второго арбитражного апелляционного суда по делу № А28 – 9992/2018

Житель Кирова пожаловался в инспекцию на начисления по строке «дополнительные услуги» в размере 3 481,55 руб. за услуги по механизированной уборке, очистке кровли от снега и наледи. ГЖИ потребовала сделать перерасчет за содержание жилья за вывоз снега. Управляющая организация оспорила это предписание.

В доме было создано ТСЖ, которое заключило договор управления с управляющей организацией. Компания ссылалась на то, решением старого собрания председателю ТСЖ было «поручено принимать решения от имени собственников о способе оплаты через единый платежный документ дополнительных работ, не входящих в состав тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества».

Однако суд поддержал ГЖИ, указав, что одного лишь этого решения недостаточно, так как не хватает протокола общего собрания собственников о проведении дополнительных работ и услуг по механизированной уборке (услуг спецтехники), снегоуборочных работ, очистке кровли от снега и наледи и порядке начисления платы за эти услуги. Начисление платы противоречит ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п. 17 Правил содержания жилья № 491.

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70 – 7114/2019

Суды поддержали похожее предписание ГЖИ Тюменской области.Управляющая организация наставила на том, что вывоз снега с придомовой территории является дополнительной услугой, а собственники вправе на общем собрании принять решение о периодичности вывоза и определить источник финансирования. Дальше организация ссылалась на договор управления, в котором было прописано:

  1. «при необходимости оказывать услуги по механизированной уборке и вывозу снега в холодный период свыше установленного объема в Приложении к договору (3 раза в холодный период) управляющая организация имеет право выставлять понесенные расходы собственникам согласно акту выполненных работ отдельной строкой в квитанции».
  2. Инспекция указывала, что конкретная плата собственниками не утверждена, поэтому организация не вправе в одностороннем порядке выставлять спорную плату, деньги надо вернуть жителям.

Так как условия договора управления были утверждены на общем собрании, значит, по мнению УК, она правомерно начисляет плату за механизированную уборку и вывоз снега согласно актам выполненных работ, то есть из расчёта фактических затрат.

Суды отметили, что услуга по уборке снега вне зависимости от способа уборки (механизированной, ручной) является жилищной услугой, а не дополнительной, поэтому требование оплаты исходя из фактических затрат компании противоречит жилищному законодательству.

Уборка снега предусмотрена и Минимальным перечнем работ №291, и Правилами эксплуатации жилфонда № 170, значит, размер платы должен определяться с учётом норм жилищного законодательства по установлению платы за жилищные услуги: размер платы должен быть выражен в конкретной величине и утвержден собственниками на общем собрании.Предписание ГЖИ признали законным.

Постановление Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45 – 246/2020

Снова оставили в силе предписание жилищной инспекции.

Управляющая компания ссылалась, что включенная в платёжку строка «механизированная уборка» подразумевает механизированную (механическую) уборку снега с придомовой территории, которая была произведена управляющей компанией за свой счет.

 »Указанные работы не входит в обязательный перечень работ и услуг, были произведены в связи с исключительной необходимостью, их оплата не входит в состав тарифа, а доначисление платы за такие работы не является повышением тарифа в одностороннем порядке.

Выставления счета за механизированную уборку и включение указанной строки в платёжный документ является законным и обоснованным».Жилищная инспекция думала ровно наоборот: УК в одностороннем порядке выставила доначисления собственникам, предварительно не уведомив об этом и не проведя общее собрание.

Суд сказал, что нельзя так собирать оплату:если пришлось свой счёт выполнить какие-либо виды работ, не предусмотренные перечнем, то надо согласовать оплату с самими собственниками; а если они отказываются от возмещения дополнительных затрат по предложению управляющей компании, то она вправе урегулировать недоразумение исключительно в судебном порядке, а никак не путём выставления таких расходов в квитанции.

Практика судов различается. Не признанное недействительным решение общего собрания о взимании дополнительной платы в конкретном размере значительно повышает шансы управляющей организации на победу над жилищной инспекцией

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector