Работа любой крупной компании подразумевает ведение электронного документооборота (ЭДО) и переписки с внешними агентами. Согласно действующему законодательству, все документы ЭДО должны быть заверены квалифицированной подписью руководителя организации.
Фактически подписанием документов занимается доверенное лицо, а при передаче электронной подписи сотруднику компании лучше составить специальный акт в письменной форме.
Документ может помочь в спорной ситуации и ограничивает сферу использования ЭЦП принимающим лицом.
Зачем нужен акт приема-передачи
Данный документ подтверждает и фиксирует факт передачи ключа и всех реквизитов электронной подписи для использования сотрудником компании или иным лицом. Обычно руководитель организации передает ключ ЭЦП бухгалтеру, юристу или должностному лицу, представляющему организацию на переговорах или занимающемуся подписанием документов, ведением электронного документооборота.
Юридическая сила документа
Акт приема-передачи электронной подписи не имеет полной юридической силы, т.к. в соответствии со ст.10 Федерального закона № 63 владелец обязан:
- обеспечить сохранность конфиденциальности закрытого ключа ЭЦП;
- не допустить факт использования ЭЦП третьими лицами;
- отозвать ключ ЭЦП через удостоверяющий центр при подозрении на нарушение его конфиденциальности.
Еще один важный момент: такая передача действительна только в рамках компании. При необходимости использования ЭЦП на внешних ресурсах каждому из участников документооборота лучше выслать письменное подтверждение передачи подписи.
Правила составления документа
Обычно акт приема-передачи ЭЦП составляется юридическим отделом в двух экземплярах. Один будет храниться у владельца сертификата ЭЦП, второй — у доверенного лица. Иногда дополнительную копию отдают на хранение юристам, нотариусу или отправляют заказным письмом в Удостоверяющий центр.
Образец Акта приема-передачи ЭЦП
Документ должен содержать следующую информацию:
- полное ФИО владельца подписи;
- полное ФИО доверенного лица;
- дату составления акта;
- сроки действия соглашения о передаче ЭЦП;
- список полномочий доверенного лица, а также цели использования электронной подписи;
- обязанности сторон по сохранению конфиденциальности ЭЦП;
- собственноручную подпись сторон (только синими чернилами).
Единой верной формы акта приема-передачи электронного ключа нет. Образец можно скачать по этой ссылке. Объясняется это отсутствием требований со стороны Федерального законодательства.
Дополнительно в документе можно указать реквизиты и контактную информацию юридического лица, данные сертификата ЭЦП или условия хранения носителя подписи. Также желательно направить в Удостоверяющий центр письменное уведомление о составлении акта приема-передачи ЭЦП и заверить документ у нотариуса.
Но тут могут возникнуть сложности: т.к. на уровне законодательства отсутствует регулирование факта передачи подписи, многие нотариусы отказываются подписывать акт.
В случае судебного разбирательства нотариуса могут привлечь к ответственности, если получится доказать, что директор не давал распоряжения о передаче подписи сотруднику.
Ответственность за использование ЭЦП и альтернативы ее передачи
Федеральный Закон 63 предусматривает полную ответственность за использование ЭЦП ее владельцем. При наличии документа, подтверждающего факт передачи подписи, доказать непричастность владельца к нарушению правил использования ЭЦП будет проще, но не всегда судьи принимают во внимание данный документ.
В случае применения ЭЦП сотрудником компании в корыстных целях может быть заведено уголовное или административное дело с выбором мер наказаний от штрафов до лишения свободы.
Чтобы обезопасить себя и снизить риски, лучше заказать каждому из сотрудников компании индивидуальный ключ ЭЦП и распределить обязанности по его использованию. При помощи современных программных платформ можно легко организовать внутренний документооборот и создать копии ключей даже на разных ПК.
Необходимость использования одного ключа ЭЦП несколькими лицами в компаниях объясняется просто: руководитель организации физически не может подписывать всю документацию, отслеживать электронный документооборот и т.д.
Для фиксирования факта передачи ЭЦП заключают специальное соглашение или акт, содержащий не только личные данные сторон, но и правила использования закрытого ключа ЭЦП, сроки действия и обязанности по сохранности конфиденциальность ключа.
Полной юридической силы такой акт приема-передачи ЭЦП не имеет из-за положений ФЗ-63, но в случае судебных разбирательств может помочь доказать невиновность владельца в использовании ЭЦП.
Акт приема-передачи ключей – образец, бланк 2021 года
Существует большое количество сделок, совершаемых с недвижимостью. Большинство из них подразумевает передачу ключей. Однако в современном мире устная договоренность ничего не значит. Поэтому практически все действия, прописанные в сделках, фиксируются соответствующими актами. Не исключением является и передача ключей.
Файлы для скачивания:
Для чего нужен документ
Не имеет значения, о каком типе недвижимости идет речь:
- квартира в новостройке;
- вторичное жилье;
- офисные и другие помещения.
Во всех ситуациях стороны должны иметь на руках документальное подтверждение того, что передача ключей действительно состоялась. Так как передача ключей является обязательством, прописанным в договоре. Отсюда можно сделать вывод, акт является дополнением к какому-либо документу.
Нужно сказать, передача именно ключей никак не прописывается законодательством. Однако при этом ключи считаются неотъемлемой частью недвижимости, соответственно, без их передачи невозможно совершить сделку по передаче имущества. Именно эта сделка регулируется Гражданским кодексом.
(Видео: «Акт приема-передачи как финальная точка сделки»)
При совершении сделки между сторонами заключается договор. Например, это может быть договор купли-продажи. Кроме передачи денежных средств и других важных пунктов, здесь обязательно прописывается информация о том, что продавец обязуется передать ключи. Причем указывается, когда именно это будет происходить, и каким образом.
Нужно понимать, когда ключи передаются из рук в руки, вся ответственность за помещение, а также находящееся внутри имущество, возлагается на сторону-получателя.
При помощи такого акта можно четко определить обязанности и права обеих сторон.
Таким образом, если объекту будет нанесен ущерб, компенсирует его именно та сторона, которая является ответственной за недвижимость именно в этот период.
Кто должен подготовить акт приема-передачи ключей?
Если передача ключей осуществляется между компаниями, то после составления документа сведения о нем вносятся в учетный журнал. Затем акт поступает в архив, где и хранится определенное время. Как правило, этот период определяют внутренние правила организации.
Участники акта
В сделке принимает участие две стороны: одна передает ключи, вторая их принимает. При определенных обстоятельствах может быть указано два принимающих.
Такое бывает в организациях, например, когда сотрудник передает ключи ответственному лицу и руководителю компании. Данный акт может составляться не только между организациями, но и между частными лицами.
Например, документ оформляется в качестве приложения к договору купли-продажи квартиры. Таким образом, акт может составляться между:
- продавцом и покупателем;
- одаряемым и дарителем;
- обменщиками;
- арендодателем и арендатором;
- сотрудником и ответственным лицом компании;
- исполнителем услуг и заказчиком.
Что включается в текст
В тексте должны быть описаны стороны. Если это физические лица, отмечаются данные их паспортов. В случае с компаниями необходимо прописать их полные названия. Также указывается, сколько комплектов ключей передается. Если у передающего остаются дубликаты, об этом также можно написать.
Когда передача ключей происходит в пределах предприятия, нелишними будут пометки о том, к каким именно помещениям они относятся. Например, нередко комнаты нумеруются, соответственно, на ключах также проставляются номера. Если происходит передача ключей от многих помещений, такая нумерация позволит избежать ошибок.
Каждая из сторон должна получить копию документа. В обязательном порядке участники сделки проставляют здесь свои автографы.
Именно подписи свидетельствуют о том, что стороны ознакомились с документом и согласны с указанной информацией. Что касается печатей, то в них нет необходимости. Это касается и тех случаев, когда акт составляется между организациями.
Если представителем одной стороны является лицо, действующее по доверенности, это также нужно указать.
Как заполнить акт приема-передачи ключей в 2021 году
Как и любой официальный документ, этот акт должен иметь «шапку». Здесь прописывается название документа, дата и место его оформления. Последующее заполнение можно разделить на несколько этапов:
- Указывается информация об участниках, между которыми осуществляется передача ключей. Это могут быть разные данные, например, сведения из паспорта или учредительных документов.
- Название помещения и его описание. Указывается, где именно оно находится, а именно, точный адрес.
- Нередко помещения передаются с имуществом, находящимся внутри. Его также следует перечислить.
- Если в пределах компании передаются ключи от всех помещений, но при проверке получатель обнаруживает, что каких-то не хватает, это обязательно должно быть отображено в акте.
- После проверки документ подписывается, как участниками, так и свидетелями.
Пример акта приема-передачи ключей
Скачать бланк и образец
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Образец договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе — скачать пример
Добавлено в закладки: 0
Содержание и понятие договора хранения ценностей в банковском индивидуальном сейфе
По договору хранения ценностей в банковском индивидуальном сейфе клиенту предоставляют право помещать самостоятельно вещи и изымать их из сейфа, для чего ему необходимо выдать ключ, карточку, позволяющую идентифицировать клиента или другой знак или документ, который удостоверяет право клиента на доступ к сейфу и содержимому. Условия договора могут отдельно предусмотреть право клиента работать в банке с ценностями, которые хранятся в индивидуальном сейфе.
Этот договор имеет две главные разновидности:
- договор хранения ценностей в банке с применением клиентом банковского индивидуального сейфа;
- договор хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту в пользование банковского индивидуального сейфа.
По договору хранения ценностей в банке с применением клиентом банковского индивидуального сейфа (пункт 2 статьи 922 Гражданского Кодекса РФ) банк от клиента принимает ценности, для хранения, проводит контроль за их помещением и изъятием из сейфа клиентом и возвращает их клиенту после изъятия. Этот договор предусматривает ответственность банка за сохранность ценностей. К отношениям сторон применяются общие положения договора хранения.
По договору хранения ценностей в банке с предоставлением клиенту банковского индивидуального сейфа в использование (пункт 3 статьи 922 Гражданского Кодекса РФ) банк дает клиенту возможность поместить ценностей и изъять их из сейфа вне какого-либо контроля, включая банк. Но банк должен производить контроль за доступом в помещение, где находится сейф, предоставленный клиенту.
Когда договором хранения ценностей в банке не предусматривается другое, банк освобождается от ответственности за отсутствие сохранности содержимого сейфа, когда докажет, что согласно условиям хранения доступ кого-нибудь к сейфу без ведома клиента невозможен или стал возможным ввиду непреодолимой силы.
При данных условиях меж банком и клиентом и устанавливаются, по сути, устанавливаются арендные отношения использования сейфа, что указывается в пункте 4 статьи 922 Гражданского Кодекса РФ (в этом случае имеет место аренда без владения и арендатор проводит только правомочие пользования). Помимо этого, на банке есть обязанности оказания клиенту некоторых услуг и исключения доступа посторонних лиц к сейфу, что регламентируется при помощи норм главы 39 Гражданского Кодекса РФ.
Стороны договора хранения ценностей в сейфе — поклажедатель и хранитель. Хранитель – банк или другая кредитная организация, которая имеет лицензию Банка России. Поклажедатель – какие-либо юридические лица и граждане.
- Предмет хранения: драгоценные камни и металлы (серебро, золото, платина и так далее в любом состоянии и виде), ценные бумаги, лругие драгоценные вещи (к примеру, дамские украшения), другие ценные вещи (статьи 141, 142, 317 Гражданского Кодекса РФ), а также документы (к примеру, наследственные документы, учредительные документы ЗАО, ООО,).
- Форма договора хранения ценностей – простая письменная.
- Приложения:
- Сопутствующие документы:
Образец договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе
Скачать образец договора хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе в формате .doc
Акт приема-передачи ключей: образец акта приема-передачи ключей, скачать бесплатно пример, форма, как заполнить
Рейтинг: 1 863 
Акт приема-передачи ключей от помещения — документ, обладающий юридической силой, и свидетельствующий о каких-либо событиях или фактах, произошедших в хозяйственной деятельности предприятия или между физическими лицами. Акты приемки имеют унифицированную форму, содержат информацию о сторонах-участниках, объекте, сумме материального вознаграждения, подписи сторон.
Некоторые ведомства оставляют за собой право изменять шаблон документа ввиду специфики своей деятельности, утверждая правильность составленного документа специальными инструкциями, правилами о порядке составления актов. В небюджетных организациях форма заполнения акта может быть свободной и составляться на фирменных бланках. Пример акта приема-передачи ключей предоставлен ниже.
Образец
Образец акта приема-передачи ключей
Скачать образец акта приема передачи ключей в формате doc
Акт приема-передачи ключей от квартиры, офиса, сейфа или другого вида помещения составляется и подписывается при смене материально ответственного лица. В данном случае документ составляется вместе с актом передачи дел и подшивается вместе с результатами инвентаризации.
Таким актом может дополняться договор купли-продажи жилой и нежилой недвижимости.
В таком случае обязательно отражается количество переданных комплектов и результаты экспертизы относительно подлинности ключей (о чем расписывается принимающая сторона в отдельно отведенной строке).
Правила оформления
Форма документа, регламентирующего отношения между частными лицами, может быть свободной, но заверенной нотариально. Аналогично оформляется и акт передачи на ответственное хранение.
При подписании акта присутствие двух сторон обязательно. Данный документ приема-передачи ключей удостоверяет ответственность за защищённость помещения, сохранность ценностей и ключи, переданную принимающему лицу.
Бланк готового документа не обязательно заверять печатью, так как правила о строгом использовании печати для визирования бумаг, предъявляемые ранее, отменены. Использовать штамп следует в случае, если это указывается в нормативной документации компании.
Общепринятый формат акта – А 4, хотя данный акт, будучи оформлен в любом желаемом формате на обычном листе либо на фирменном бланке с реквизитами компании, считается действителен. Напечатан он или прописан от руки, роли не играет и на законность акта не влияет.
Минимальное количество экземпляров сформировавшегося акта – две штуки. Первый экземпляр остаётся у субъекта, прежде отвечавшего за безопасность, второй – передаётся лицу, вновь взявшему на себя ответственность. Заверенные копии данного акта следует передать свидетелям, присутствовавшим при составлении документа, если таковые имеются.
Сроки хранения бланка
По завершении оформления договорённостей и двусторонней передаче ключей, все данные об акте заносятся в журнал учёта документации. Затем, акт приёмки следует передать на хранение архивариусу организации на сроки, прописанные в законодательстве или в регламентирующих актах компании.
Акт приема передачи-ключей от помещения, сейфа, квартиры: скачать бланк и образец, как правильно оформить
Оформлять акт приема-передачи ключей (далее – АППК) нужно тогда, когда ключи передаются лицу не одновременно с передачей имущества. Если лицо получает доступ к объекту одновременно с ключами, оформляется акт о передаче определенного имущества, к примеру, авто либо недвижимости.
Для чего нужен документ
Ключи представляют собой вторичный объект, который является своего рода функциональным дополнением основного имущества: автомобиля, жилья, сейфа. Самостоятельным объектом, имеющим ценность, ключи могут быть в особых случаях, к примеру, когда они являются произведением искусства.
Акт приема-передачи ключей от помещения оформляется как дополнение к определенному договору, который предусматривает передачу имущества, для нормальной эксплуатации которого необходимы ключи. Как было указано выше, он составляется при разновременной передаче ключей и объекта, доступ к которому получает лицо.
Со дня, когда ключи попадают в руки другого лица, за объекты, которые находятся в помещении, начинает отвечать получатель. АППК предназначен для того, чтобы четко разграничить права и обязанности по сохранению целостности материально-товарных ценностей. Если последним будет причинен определенный материальный ущерб, компенсировать его будет получатель ключей.
Когда необходимо обязательное оформление данного типа формы
Оформление АППК имеет необязательный характер. Сторона, передающая другому участнику соглашения предмет, составляет данный документ по своей инициативе, чтобы гарантировать себе возмещение материального вреда в случае причинения ущерба имуществу.
Так, АППК можно оформить, когда:
- авто передается по результатам соглашения купли-продажи, обмена, дарения, унаследования, арендования, ремонта;
- жилье передается по результатам соглашения купли-продажи (в том числе по договору доверительного управления), обмена, арендования, дарения;
- передаются объекты, которые нельзя полноценно эксплуатировать без использования ключей (сейфы, коммерческие, гаражные и складские помещения) по соглашениям купли-продажи, обмена, арендования;
- передаются должностные обязательства по трудовым контрактам, если данные обязательства сопряжены с доступом к имуществу либо документам нанимателя.
Полезно также почитать:
Кто оформляет АППК
В оформлении АППК всегда принимают участие обе стороны. 1-й стороной является тот, кто передает передает, 2-й – лицо, которое принимает их. Обычно АППК оформляет лицо, отдающее ключи. В любом случае, документ нужно удостоверить подписями обеих участников сделки. Лишь при выполнении данного условия АППК будет легитимным, обладать юридической значимостью.
Правила составления
Шаблонного образца АППК не существует. Это значит, что документ допускается оформлять в произвольной форме либо, если в фирме предусмотрен шаблонный бланк АППК, на нем.
При составлении акта необходимо учитывать следующие рекомендации:
- АППК должен обладать определенной структурой, состоящей из шапки, главной и заключительной частей.
- АППК должен обязательно быть подписан обоими участниками сделки. При этом, если одна из сторон, которая участвует в составлении документа, действует по доверенности, данные об этом также необходимо занести в АППК. Нужно указать дату оформления доверенности, прочие сведения для идентификации документа.
- Если при передаче предмета присутствовали свидетели, информацию о них нужно добавить в акт. Необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные, место проживания, а также проставить в акте подписи свидетелей.
Удостоверять заполненный бланк штампом необязательно. Не так давно требование об обязательном применении штемпелей для заверения документов было отменено. Ставить штамп нужно лишь в том случае, если это прописано в локальных нормативных актах фирмы.
АППК можно оформить на обыкновенном листе любого формата либо на фирменном бланке компании с оттиском реквизитов. Его можно как написать от руки, так и напечатать. АППК заполняется всегда не меньше, чем в 2 экземплярах. Один экземпляр остается у того, кто раньше нес ответственность за хранение ключей, 2-й экземпляр подлежит передаче новому обладателю.
Свидетелям, если они присутствовали при оформлении документа, нужно передать удостоверенные ксерокопии АППК. Если говорить о коммерческих помещениях, то нередко возникают ситуации, когда передачу ключей осуществляет лицо, представляющее интересы владельца объекта по агентскому соглашению. В такой ситуации АППК оформляется в 3 копиях, одна из которых подлежит передаче владельцу объекта.
Образец
Текст документа обычно не превышает по объему одну страницу.
Чтобы подтвердить факт приема-передачи ключей, например от квартиры, в документе необходимо прописать такую информацию:
- дата и место, где был подписан документ;
- фамилии, имена, отчества тех, кто передавал и принимал предметы (для физлиц);
- название фирмы, должности, фамилии, имена, отчества, источник полномочий граждан, которые действуют от лица компании, передают и принимают ключи (для юрлиц);
- полный детализированный адрес объекта, ключи от которого передаются;
- основание, по которому возникло обязательство по передаче ключей от объекта (к примеру, наименование, дата, идентификатор соглашения);
- подписи участников сделки, штампы фирм (если необходимо).
Срок хранения
Период, в течение которого можно хранить АППК, устанавливается нормами хранения документов. Стандартный срок хранения документа равняется минимум 36 месяцам. Данный период может быть увеличен по инициативе участников сделки.
Полезно также почитать: Акт приема-передачи документов
Заключение
Если необходимо, в бланк можно занести и другую информацию (число ключей и их дубликатов, их принадлежность к определенным дверям/замкам, состояние предмета).
Если к АППК прикрепляются дополнительные бумаги, сведения о них обязательно прописываются в документе. Данный акт позволяет собственнику имущества компенсировать материальный вред в случае, если принимающая сторона нанесла ему какой-либо ущерб.
Договор купли-продажи квартиры через банковскую ячейку: образец 2022 года
Для безопасного расчета при покупке квартиры можно использовать банковскую ячейку. Она арендуется в банке, а продавец получает деньги из нее только после регистрации права собственности на покупателя. Рассмотрим, что такое банковская ячейка, особенности расчета через нее, стоимость и сроки аренды, а также сам процесс купли-продажи недвижимости.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Что такое банковская ячейка?
Банковская ячейка представляет собой металлический сейф, в котором можно хранить деньги, драгоценности и другие ценные вещи. Чтобы ею воспользоваться, достаточно заключить договор аренды с банком на определенный срок.
Размер банковской ячейки по стандарту равен 21 см в ширину, 5 см в высоту, и 34 см в глубину. В нее помещается до 30 пачек денег по 100 купюр. Если клиенту нужно, ему может быть предоставлена ячейка большего размера.
Механизм купли-продажи с использованием ячейки прост и безопасен:
- Ячейка арендуется, заключается договор с банком. При этом сотрудник банка не знает, что в ней будет находиться.
- Покупатель закладывает деньги до подписания договора.
- Продавец получает деньги после регистрации права собственности.
Важно! Арендовать ячейку можно не в каждом банке. Предварительно рекомендуется узнать условия и стоимость хранения в разных финансовых учреждениях.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Преимущества расчетов через банковскую ячейку
Расчеты через банковскую ячейку – один из наиболее безопасных способов передачи денег для покупателя. Для аренды сейфа характерны несколько преимуществ:
- Сохранность денег. Даже если банк ограбят, он обязан вернуть клиенту всю сумму, задолженную в ячейку. Для сравнения, сумма к возврату по вкладу равна застрахованной сумме, и составляет 1 400 000 руб.
- Покупатель получит деньги обратно, если переход права собственности по каким-либо причинам не будет зарегистрирован.
- Продавец гарантированно получит деньги после регистрации сделки в Росреестре.
- При желании можно заказать в банке проверку купюр на подлинность.
Недостаток здесь только один. Продавцу и покупателю придется потратить время на посещение банка для заключения договора, зато они получают гарантию, что сделка состоится.
Особенности аренды ячейки
Решив произвести расчет за квартиру через банковскую ячейку, участникам сделки нужно выбрать банк и обратиться в офис. Там заключается трехсторонний договор аренды, после чего покупатель закладывает деньги в сейф. Присутствие продавца при этом обязательно, но он получит сумму только после предъявления зарегистрированного в Росреестре договора.
После помещения денег в ячейку ключ от нее отдается продавцу. Но без договора его не допустят сотрудники банка в хранилище. В итоге обе стороны могут быть уверены, что сделка состоится, и каждый получит то, что нужно: продавец – деньги, покупатель – недвижимость.
Обратите внимание! Если покупатель или продавец по каким-либо причинам отказываются рассчитываться через ячейку и настаивают на оплате наличными, это повод насторожиться.
Для продавца риск заключается в том, что после регистрации перехода права собственности он может не получить оставшуюся сумму за вычетом аванса.
Покупателю же отказ продавца может говорить о том, что с недвижимостью есть проблемы, и велик шанс, что сделку не зарегистрируют.
Документы и договор
При посещении банка сторонам понадобятся только паспорта. В самом отделении заключается трехсторонний договор аренды. К нему оформляется дополнительное соглашение, содержащее условия получения денег продавцом:
- Сроки. Например, можно указать, что бывший собственник может получить средства в течение одного месяца после регистрации сделки. Если он этого не сделает в установленный срок, продавец вправе забрать деньги обратно.
- Документы. Можно указать, что доступ к ячейке может быть предоставлен только при предъявлении зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН на нового собственника, акта приема-передачи.
Договора при аренде сейфа для сделок на примере Сбербанка:
В самом договоре указываются параметры ячейки, паспортные данные сторон. При необходимости можно указать, на каких условиях покупатель вправе забрать деньги, если по каким-либо причинам стороны передумают проводить сделку.
Стоимость и сроки
Срок аренды банковской ячейки ничем не ограничивается. Ее можно арендовать даже на сутки, а максимальное количество дней не установлено.
Стоимость зависит от конкретного банка и сроков аренды: чем они больше, тем ниже цена. В среднем с клиентов взимают по 2000-3000 в месяц.
Расчет стоимость аренды ячейки в разных банках:
- Сбербанк
- ВТБ-24
- Альфа-банк
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Нужно ли удостоверять договор у нотариуса?
Расчет через банковскую ячейку никак не влияет на необходимость нотариального удостоверения договора. Подпись нотариуса на договоре купли-продажи недвижимости требуется только в нескольких случаях:
- Продается жилье несовершеннолетнего или недееспособного (нужно еще и разрешение органа опеки).
- Отчуждается доля в праве собственности.
Важно! Удостоверять договор нотариально при продаже доли не нужно, если она отчуждается в пользу другого собственника, либо владельцы всех долей решают их продать третьему лицу одновременно.
Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.
Как оформить куплю-продажу квартиры с использованием банковской ячейки? Пошаговая инструкция
Процедура купли-продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:
- Осмотр жилья покупателем, согласование условий сделки. На этом этапе нужно договориться не только об окончательной стоимости и размере аванса или задатка, но и о способе расчета.
- Посещение банка и заключение договора аренды ячейки. В этот момент покупатель закладывает деньги в присутствии продавца, предварительно всю сумму нужно пересчитать.
- Передача ключей от ячейки продавцу.
- Подписание договора купли-продажи и подача документов в Росреестр на регистрацию. Переоформление права собственности занимает в среднем 10-15 дней.
- Получение выписки из ЕГРН и договора с отметкой о регистрации.
- Изъятие денег из ячейки продавцом. Нужно предъявить договор, паспорт и остальные документы, указанные в допсоглашении к договору аренды.
Обратите внимание! Если стороны договариваются об авансе, он передается в момент подписания договора купли-продажи. Размер аванса обычно составляет 10-20% от стоимости жилья, но можно договориться и о большей сумме. Например, если покупается квартира в ипотеке, и перед регистрацией нужно погасить остаток задолженности, чтобы банк снял обременение.
Образец и содержание договора
В самом договоре купле-продажи условие передачи денег через ячейку после регистрации не указывается. Если же все указать, есть вероятность, что регистратор не оформит переход права собственности, либо договор будет зарегистрирован с обременением. По общему правилу окончательный расчет производится в момент подписания договора.
Документы
Какие документы понадобятся для оформления купли-продажи через ячейку:
- Паспорта сторон.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца.
- Технические документы на квартиру.
- Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, и пр.).
- Договор аренды банковской ячейки и допсоглашение к нему.
- Справка об отсутствии долгов по ЖКУ.
Также понадобится выписка из домовой книги о количестве или отсутствии зарегистрированных граждан на продаваемой жилплощади. Но все прописанные лица должны быть выписаны до подписания договора, иначе покупатель может отказаться от сделки.
Госпошлина
Пошлина платится только для Росреестра при переоформлении права собственности. Для физлиц ее размер равен 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Ответы юриста на частые вопросы
Кто оплачивает аренду банковской ячейки?
Традиционно все оплачивает покупатель, но стороны могут договориться о распределении расходов.
Может ли получить деньги из ячейки другой человек, если у продавца не получается приехать за ними?
Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности.
Какие еще существуют способы расчета через банк, кроме ячейки?
Можно рассчитаться за квартиру через аккредитив или сервис безопасных платежей.
Как доказать, сколько денег было в ячейке, если банк ограбят?
Сотрудники банка обычно не знают, что и в каком количестве хранится в ячейках. Доказывать пропажу определенной суммы придется самостоятельно, представив в суд свидетелей или видеозапись момента вложения денег. Лучше заключить с банком договор ответственного хранения, но тогда сотрудник будет знать, какая сумма находится в ячейке.
Когда сотрудники банка могут вскрыть ячейку без ведома клиента?
Вскрытие возможно лишь в исключительных случаях. Например, при стихийных бедствиях или по решению суда. Также в договоре может быть указано, что ячейку вскроют, если клиент перестанет оплачивать аренду.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- Купля-продажа недвижимости с расчетом через банковскую ячейку – один из самых безопасных способов для продавца и покупателя.
- Расчет через ячейку после перехода права собственности указывать в договоре не нужно, иначе сделку зарегистрируют с обременением.
- Стороны самостоятельно выбирают, в каком банке и на какой срок арендовать ячейку.
- Продавец получает деньги из ячейки только после предъявления документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности на покупателя.
Сумма за квартиру вкладывается в ячейку покупателем в присутствии продавца.
Загрузка...
