Договор аренды земельного участка. Бланк и образец 2021-2022 года

Договор аренды земельного участка (ДАЗУ) относится к документу, закрепляющему юридические отношения между 2-мя сторонами, по передаче земельной делянки в пользование. За аренду ЗУ, Арендатор обязан рассчитываться с Арендодателем денежным эквивалентом, оговоренном в соглашении, с учетом НДС.

О том, какие виды аренды земли существуют в РФ и как правильно оформить ДАЗУ будет рассмотрено в предлагаемой статье. Также предлагается образец такого договора и возможность скачивания бланка и образца такого соглашения.

Виды аренды земельного участка

• Физлица.
• Юр. лица.
• От муниципальной власти или от государства.

Также ДАЗУ можно оформить с наличием:

• Сооружений и жилых построек на земельной делянке.
• Не имеющим никаких построек.

В первом варианте, может оформляться, либо один договор, где дополнительно отображается право использования зданий, либо два договора: отдельно на ЗУ и отдельно на постройки. Обычно 2 договора составляют, когда условия пользования и сроки предоставления в аренду земли и сооружений – различные.

Кроме этого, вид аренды ЗУ может классифицироваться по сроку действия договора. Арендные отношения могут быть:

• Краткосрочными. Обычно, в этом варианте – срок действия ДАЗУ составляет от 1-го года до 5-ти лет.
• Долгосрочным. Срок такого ДАЗУ может составлять до 49 лет. Обычно на такой срок может заключатся ДАЗУ сельскохозяйственного назначения. На больший срок передача земли в аренду законодательством РФ запрещено. При потребности продления ДАЗУ можно перезаключить его на следующий срок.

Отдельно можно выделить ДАЗУ, заключаемые на период менее 1-го года. Такая аренда отличается ограниченными возможностями арендатора. При этом, такой ДАЗУ не требует обязательного регистрирования в Росреестре, как всех остальных соглашений.

(Видео: “АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА”)

Сроки действия ДАЗУ могут устанавливаться самостоятельно, по договоренности сторон. При этом, минимальный срок действия письменного договора аренды, разрешенного законодательством РФ, равен одному году.

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда земли рассчитана на период от одного года до 5-10 лет. Сроки передачи земли в аренду зависят от категории ЗУ и целевого его назначения. Они прописаны в ст. 39.8 ЗК РФ.

Краткосрочные ДАЗУ можно разделить на 2 основных вида:

1. Рента для возведения сооружений.
2. Аренда – без разрешения возведения сооружений.

Рента земли для возведения сооружений предполагает получение ЗУ в аренду с целью осуществления на нем строительных работ или реконструкции расположенных на данном участке зданий.

Срок такой аренды рассчитан на период от 3 до 10 лет и зависит от времени, требуемого для выполнения проектных, изыскательных и строительных работ.

Если к сроку завершения действия ДАЗУ, на котором возводятся постройки, строительство не завершено, аренду ЗУ можно продлить без организации торгов.

При этом, объект не должен быть принудительно изъят местными властями согласно ст. 235 и 239 ГК РФ.

Примечание. С марта 2015 года разрешено арендовать ЗУ для возведения построек только по результату торгов. Исключения у данного правила обозначены в ст. 39.6 ЗК РФ.

Без разрешения возведения сооружений подразумевается аренда земли, на которой возведение любых объектов запрещено. Исключением может быть сооружение временных сооружений, сносимых по завершению аренды.

Использовать в атом случае арендованную землю допускается лишь по назначению, прописанному в ДАЗУ. Например, если участок предназначен для сенокошения, то использовать землю для выращивания огородной продукции нельзя. Срок такого вида аренды зависит от цели использования и составляет от 1 года до 5 лет.

Долгосрочная аренда

Для оформления ДАЗУ в долгосрочный период, нужно в первую очередь направить заявление, с обозначением целевого назначения аренды земли.

Договор аренды заключается, обычно, с муниципальными властями для:

1. Постройки объектов, с целью получения прибыли.
2. Осуществления предпринимательской деятельности.
3. Добычи природных ресурсов.
4. Строительства дорог.
5. Сооружения коммуникаций.

Примечание. Смена цели аренды земли допускается лишь с разрешения муниципальных властей.

Земля в долгосрочную аренду предоставляется только при соблюдении условий, регламентированных законодательными нормами РФ. При этом, физлица и организации получают право дальнейшего выкупа ЗУ. При превышении действия ДАЗУ одного года, он непременно регистрируется в Росреестре (ст. 651 ГК РФ).

Для заключения долгосрочного ДАЗУ, допускается использовать земли:

• Сельскохозяйственного назначения.
• Промышленные земли и участки специального назначения.
• Населенных пунктов.
• Лесного и водного фондов.

Оформление государственной земли в аренду допускается на любое время от 5-ти до 49 лет.

Суть взаимоотношений сторон

При аренде ЗУ необходимо ориентироваться на нормы:

• ЗК РФ (ст. ст. 22, 39.6, 46 ЗК РФ).
• ГК РФ (ст. ст. 607, 620 ГК РФ).

Кроме этого, в данном секторе принято немало прочих нормативных документов. Это могут быть законы и подзаконные акты (например, закон об обороте сельскохозяйственных земель) или Правительственное постановление РФ № 582 от 16.07.2009, определяющее принципы арендных платежей).

По ДАЗУ, согласно (ст. ст. 606, 614, 622 ГК РФ, п. 2 ст. 22 ЗК РФ):

1. Арендодатель возлагает на себя обязательство передать арендатору ЗУ во временное использование за установленную в соглашении плату.
2. Арендатор обязуется своевременно платить за аренду ЗУ и вернуть его арендодателю при завершении ДАЗУ. Основным признаком такого договора является временный и возмездный характер соглашения.

Изменение арендной платы

Надо иметь ввиду, что Арендодатель намерен периодически повышать арендную плату, исходя из нестабильной экономической ситуации в стране. Арендатор же – при оформлении ДАЗУ хочет закрепить размер арендного платежа на весь период аренды участка.

Поэтому, в договоре необходимо обязательно прописывать условия изменений в договоре, как в плане арендной оплаты, так и других условий договора, которые, обычно сопровождаются составлением дополнительного соглашения, при обоюдном согласии.

Если такого пункта в основном договоре аренды нет, то арендатор вправе не подписывать дополнительное соглашение об изменении условий ДАЗУ. И в этом варианте, арендодателю не поможет даже суд.

Ограничения по участку

• Расположенные в местах нахождения охранных объектов и воинских частей.
• Находящиеся в заповедных зонах.
• Размещенные в местах захоронения.

Информацию о возможности аренды того или иного участка земли можно получить у региональных властей по месту размещения участка.

Кроме этого, существуют ограничения по аренде земли целевого назначения. Так, например, арендатор обязан использовать ЗУ согласно условиям ДАЗУ, а если такие условия не обозначены в соглашении – то по целевому назначению земли (ч. 2 ст. 607 ГК РФ).

Кроме того, арендатор не может передавать арендованную землю в субаренду без разрешения арендодателя (ст. 615 ГК РФ).

Как заключить договор аренды земельного участка в 2021 году

Ст. 606 ГК РФ регламентирует общие положения об аренде, а ст. 22 ЗК РФ обозначает особенности передачи в аренду, именно ЗУ.

Согласно названным законодательным актам, аренде присущи следующие существенные признаки:

• Земля передается третьему лицу по приемопередаточному акту, подписанному обеими сторонами ДАЗУ.
• Устанавливается срок действия аренды ЗУ, с возможностью пролонгации договора после его завершения.
• Владелец ЗУ получает оплату за пользованием его землей.

Условия соглашения должны быть отображены в письменном договоре. На сегодняшний день существует следующие виды сделок подобного рода:

1. С физлицами.
2. С государством.
3. С юр. лицами.
4. С арендатором, при передаче арендованной земли в субаренду.
5. С муниципальными властями.

Особенности оформления ДАЗУ зависят от длительности его действия. Ст. 609 ГК РФ регламентирует, что ДАЗУ заключенный до одного года может быть оформлен в устном виде. Договор аренды, продолжительность действия которого более одного года, должен оформляться только в письменном виде с обязательным регистрированием в Росреестре.

Чтобы сделка по передаче земли в аренду получила юридический статус, требуется строго соблюсти всю процедуру его оформления, предусмотренную законодательными нормами РФ. При этом, заполняя соглашение, необходимо заполнить существенные разделы документа, начиная с отображения:

1. Названия документа.
2. Места и даты его составления.
3. Преамбулы, с обозначением реквизитов участников сделки, в т.ч.:

• Ф.И.О., если это физлицо, или названия организации.
• Основания, по которому действует участник соглашения.

Предмет договора

Данный раздел предназначен для отображения в нем предмета соглашения, с обозначением:

1. Площади ЗУ.
2. Места его расположения.
3. Документов, характеризующих ЗУ (кадастровый номер, целевое назначение и прочие данные).
4. Правоустанавливающих документов, свидетельствующих о принадлежности участка Арендодателю.
5. Алгоритма передачи земли.
6. Гарантированием того, что ЗУ не обременен и не арестован.

Арендная плата

Раздел об арендных платежах является существенным. Без его заполнения договор не будет признан действительным. Здесь заполняется:

1. Сумма арендного платежа (цифрами и прописью).
2. Сроки выплаты арендного платежа.
3. Условия, при которых размер арендной платы может быть изменен.

Права и обязанности арендатора

В разделе прописываются права и обязанности арендатора, которые должны быть соответствовать настоящим законодательным нормам РФ. При этом, здесь нужно четко обозначить права арендатора по использованию земли и обязанности, которые он обязан соблюдать, не создавая проблем, ни арендодателю, ни соседям по участку.

Права и обязанности арендодателя

Этот раздел аналогичный предыдущему. В нем отображаются права и обязанности Арендодателя, а также меры, которые он вправе применить к арендатору, в случае нарушения последним условий договора.

Ответственность сторон

Раздел является стандартным для любого подобного соглашения. Здесь требуется заполнить пункты штрафных санкций при нарушении одной из сторон условия соглашения, с указанием способа полсчета размера санкций и алгоритма их взыскания.

Рассмотрение споров

Раздел заполняется с обозначением способов разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между участниками сделки на протяжении пользования землей.

Расторжение договора

Здесь прописываются условия, при которых может быть осуществлено прекращение взаимоотношений между сторонами и порядок возвращения земли в случае разрыва соглашения.

Прочие условия

В данном разделе отмечаются те пункты, которые не обозначены в предыдущих разделах. Здесь можно отобразить:

1. Срок действия ДАЗУ.
2. Число экземпляров соглашения, обладающих одинаковой силой.
3. Также можно перечислить список прилагаемых к соглашению документов и т.д.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Завершается заполнение договора, как и любого подобного документа, отображением юридических адресов участников сделки, их реквизитов, в том числе банковских, и их подписей.

Образец договора аренды земельного участка

Скачать бланк и образец

Договор аренды земельного участка — образец, бланк 2022 года

Договор аренды (ДА) земельного участка (ЗУ) является документом, согласно которому арендодатель сдает арендатору землю во временное использование на некоторый период, а арендатор, соответственно, возлагает на себя обязанность по использованию надела в соответствии с договорными условиями и требованиями земельного кодекса (ЗК).

При заполнении ДАЗУ нужно четко обозначить предмет – в данном случае ЗУ, с детальным отображением параметров участка для его идентификации, в том числе: места расположения, площади, кадастрового номера и прочих сведений о ЗУ.

Типовая форма для аренды земли

При оформлении аренды ЗУ требуется заполнить соответствующий договор, в котором предусмотреть соответствующую плату за арендуемый ЗУ. Согласно ст. 609 ГК РФ для подобных договоров предусмотрена письменная форма документа. При этом, в непременном нотариальном удостоверении данный документ не нуждается. Эта же статья ГК РФ предусматривает обязательное регистрирование ДАЗУ в ЕГРН, если документ оформлен на период свыше одного года или одним из участников сделки является юр. лицо.

В зависимости от арендодателя ЗУ можно получить в аренду:

• У физического лица (Данная собственность относится к частной).
• У юр. лица (Здесь также идет о частной собственности).
• У местной администрации (Такие ЗУ обычно находятся на балансе государства или муниципалитета).

В соответствии с ЗК РФ, ГК РФ, а также законом № 131-ФЗ от 06.10.2003 года «Об общих принципах … самоуправления в РФ» предусмотрена типовая форма ДАЗУ, при оформлении аренды земли, состоящей в муниципальном владении по итогам проведения торгов. Однако, она практически не отличается от стандартного договора аренды, используемого при оформлении аренды на ЗУ от физлица.

В то же время, оформление договора аренды земли, не относящейся к государственной собственности, допускается в произвольном стиле, с соблюдением формы и структуры подобных соглашений, применяемых в делопроизводстве. Такой документ можно заполнить самостоятельно — сложностей быть не должно. Главное – независимо от владельца ЗУ (государство или частный субъект), нужно будет заполнить в документе следующие сведения:

1. Место и дату формирования соглашения об аренде.
2. Реквизиты сторон.
3. Характеристики ЗУ с обозначением (места расположения, целевого назначения, кадастрового номера и пр.).
4. Права и обязательства участников соглашения.
5. Продолжительность аренды ЗУ.
6. Арендная плата, и форма расчетов, с указанием периодичности.
7. Прочие вопросы, регулирующие взаимоотношения между контрагентами.
8. Документ непременно обязан быть подписан сторонами соглашения.

Виды аренды земельного участка

На сегодняшний день можно воспользоваться следующими видами аренды ЗУ:

1. Краткосрочной арендой — до 10 лет.
2. Долгосрочной передачей ЗУ в аренду, продолжительностью до 49-ти лет.

При этом, если ДАЗУ оформлен на срок до одного года, он не подлежит непременному государственному регистрированию в ЕГРН.

Краткосрочная аренда

Покупка земли в РФ относится к дорогостоящей процедуре. Поэтому, большинство субъектов, которые нуждаются в землепользовании, предпочитают аренду ЗУ. Вопросы краткосрочных арендных отношений по использованию земли отображены в ст. 39.8 и 39.6 ЗК РФ. Также, аренду ЗУ можно оформить согласно ГК РФ и региональным нормам.

Краткосрочная аренда не превышает 10-ти лет.

Долгосрочная аренда

Законодательством РФ не предусмотрено четкого определения долгосрочности аренды. На практике, такой период составляет свыше 10-ти и до 49 лет.

Обычно, такой ЗУ арендуют под возведение дома, ведения хозяйства с последующим выкупом в собственность.

Кроме этого, долгосрочная аренда ЗУ может оформляться на государственную землю под строительство магистральных трубопроводов, высоковольтных линий, для длительного использования земли под выращивание сельхозпродукции.

Прежде чем оформить ДАЗУ требуется уточнить целевое назначение участка. Долгосрочная аренда может заключаться с муниципалитетом для:

1. Сооружения объектов для получения прибыли.
2. Ведения коммерческой деятельности.
3. Использования природных ресурсов.
4. Возведения дорог.
5. Монтажа коммуникаций.

Подтверждением долгосрочной аренды является ДАЗУ, оформленный сторонами, где отмечены все элементы, имеющие отношение к будущей деятельности арендатора.

Примечание. Оформление ДАЗУ, принадлежащего государству или муниципалитету, осуществляется после торгов с победителем тендера.

Как составить договор аренды земельного участка?

При составлении ДАЗУ необходимо четко обозначить условия использования участка и учесть требования земельного законодательства. Оформляя ДАЗУ, необходимо в первую очередь заполнить существенные условия:

1. Предмет договора.
2. Арендную оплату.
3. Срок его оформления.

Составляемый документ должен быть написан без ошибок, не допуская исправлений и зачеркиваний. Все пункты соглашения должны быть обозначены четко, без двоякого трактования смысла. Все условия, прописываемые в договоре, должны соответствовать законодательным нормам РФ.

В документе требуется отобразить четкое определение предмета аренды, с подробным изложением данных, требуемых для идентификации ЗУ, обозначив его местонахождение, площадь, кадастровый номер, и прочие характеристики ЗУ.

Величина арендной платы устанавливается сторонами и отображается в соответствующем разделе документа. Общие принципы арендной платы при получении ЗУ, находящегося на балансе государства и регионов, могут быть определены Правительством РФ.

• Договора аренды земли, которые находятся на балансе государства или муниципальных властей, и размещена на землях, размещенных в резерве государства или муниципалитета, оформляются на период, не превышающий срока их резервирования.
• После заполнения обязательных существенных условий ДАЗУ стороны могут приступить к заполнению остальных разделов документа, структуру которых рекомендуется соблюсти в соответствии с правилами делопроизводства, путем переговоров и фиксированием договоренностей в соответствующих разделах договора.
• После заполнения всех разделов, договор непременно обязан быть подписан сторонами соглашения.

Содержание документа

Независимо от вида аренды земли, принадлежащей государству или частному владельцу, в оформленном ДАЗУ рекомендуется заполнить следующие разделы:

1. Заголовок документа.
2. Место и дату формирования соглашения об аренде.
3. Реквизиты сторон.
4. Предмет договора.
5. Арендный платеж.
6. Права и обязанности сторон.
7. Ответственность контрагентов.
8. Порядок рассмотрения споров.
9. Условия расторжения аренды.
10. Прочие условия.
11. Адреса и банковские данные.
12. Подписи сторон.

Приступать к оформлению ДАЗУ нужно с отображения первых 3-х пунктов документа.

После заполнения вступительного блока ДАЗУ сторонам можно приступит к заполнению остальных разделов документа.

Предмет договора

Условие о предмете ДАЗУ требуется изложить, согласно ст. 607 ГК РФ, путем отображения:

1. Места размещения земли.
2. Занимаемой площади.
3. Границ ЗУ.
4. Его целевого назначения.
5. Отсутствия/наличия обременений и т.д.

В разделе требуется обозначить параметры, позволяющие идентифицировать участок. Непременным приложением должен быть кадастровый план ЗУ.

Арендная плата

Согласно действующих законодательных норм арендный платеж за использование арендуемого ЗУ может осуществляться не только в денежном эквиваленте.

Размер оплаты может быть установлен арендатором в формате услуг, предоставленных владельцу земли или в форме приобретенных выгод от предпринимательской деятельности.

В некоторых регионах страны для оплаты за аренду земли используются лишь налоговые земельные взносы.

При заполнении данного раздела стороны обязаны обозначить:

1. Величину арендной платы.
2. Способы расчетов.
3. Сроки выплаты.
4. Факт выплаты аванса или задатка, с указанием суммы и условий зачета или возврата платежа.

Примечание. Если арендная плата осуществляется безналичным способом, то здесь можно указать расчетный счет, куда должен перечисляться платеж.

Задержка арендной выплаты до полугода может стать основанием для досрочного разрыва отношений и взыскания накопившихся долгов через Суд.

Права и обязанности арендатора

Арендатор имеет право обрабатывать и застраивать землю по своему желанию, если это разрешено владельцем, и заниматься реализацией выращенного урожая для собственной выгоды. В то же время, на арендатора накладываются определенные обязанности. О том, какие права и обязательства арендатора можно прописать в данном разделе, представлено в таблице.

Права и обязанности арендодателя

Это раздел аналогичный предыдущему. Здесь нужно прописать права и обязательства арендодателя. Так, например, арендодатель вправе контролировать состояние своего ЗУ и пересматривать величину арендной платы, но осуществлять это он вправе не чаще, чем однажды в год. Список прав и обязательств арендодателя, которые можно отобразить в разделе, представлены в таблице.

Ответственность сторон

Данный раздел служит для отображения ответственности сторон при нарушении тем или иным участником соглашения договорных условий по аренде земли.

Стороны могут прописать штрафные санкции, который они могут предъявить друг другу в случае игнорировании условий. При этом, ответственность сторон обязана быть отмечена в соответствии с законодательными актами РФ.

Рассмотрение споров

Споры, возникающие при аренде ЗУ должны решаться путем переговоров. Об этом и нужно прописать в разделе. Также нужно отметить, что если переговоры не достигнут цели, то в этих обстоятельствах, разрешение проблем должно рассматриваться судом.

Расторжение договора

Вопросы, описывающие порядок разрыва аренды ЗУ, обычно отображаются в отдельном разделе договора. Основания для разрыва арендных отношений регламентируются ст. 45 ЗК РФ. Сюда можно отнести:

1. Использование ЗУ не по назначению.
2. Нанесение вреда ЗУ.
3. Задержка с арендной оплатой и пр.

ЗУ владельцу возвращается путем подписания приемопередаточного акта. Если ДАЗУ был зарегистрирован в ЕГРН, то данные о разрыве отношений также нужно зарегистрировать в данном ведомстве.

Каждая сторона имеет право прекратить арендные отношения. О таком намерении сторона обязана предупредить контрагента за 3 месяца. При этом, в договоре может быть установлен другой срок уведомления о прекращении аренды.

Прочие условия

В этом разделе отмечаются дополнительные условия, которые не были прописаны в предыдущем тексте договора. Здесь можно отметить:

1. Срок, на который оформлен ДАЗУ.
2. Число экземпляров подписанного документа, имеющего одинаковую силу.
3. Порядок изменения условий договора.

В завершение, в приложении можно отобразить перечень материалов, которые прикреплены к ДАЗУ в качестве подтверждения правоустанавливающих документов.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

1. Данный раздел отображает адреса контрагентов и их банковские данные, по которым будут осуществляться расчеты.
2. После заполнения всех разделов стороны обязаны расписаться в документе с расшифровкой фамилий.

Образец договора аренды земельного участка в 2022 году

Скачать бланк и образец

Дополнительные документы

Как было отмечено, договор аренды земли, оформленный на срок свыше года обязан быть зарегистрирован в ЕГРН. Нарушение данного требования может стать основанием для признания ДАЗУ недействительным, даже если документ подписан участниками сделки.

Для осуществления регистрирования ДАЗУ в ЕГРН понадобится подготовить и направить в данное ведомство следующие документы:

1. Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
2. Кадастровый паспорт ЗУ.
3. План ЗУ.
4. Технические документы на все сооружения, построенные на участке земли, кроме строений, не нуждающихся в непременном регистрировании (туалеты, летние кухни и т.д.).
5. ДАЗУ, подписанный сторонами.
6. Приемопередаточный акт ЗУ с подписями участников соглашения.
7. Квитанцию о перечислении госпошлины. Учитывая, что величина госпошлины периодически изменяется, перед подачей документов рекомендуется уточнить стоимость регистрирования.

После передачи документов в ЕГРН оформленный договор регистрируется, и арендатор получает соответствующую выписку.

Договор аренды земельного участка: образец 2022 года

Стороны заключают договор аренды земельного участка, когда перед ними стоят задачи использования земли в связи со строительством, земледелием, размещением автостоянки и т. д.

Условия временного владения отличаются в зависимости от целей, характеристики сдаваемых площадей, а также особенностей лиц, заключающих сделку.

В статье раскрываются общие правила и тонкости, требующие особого внимания.

Основные пункты договора

В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.

Важно! Эта особенность следует из норм ст. 606 Гражданского кодекса РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес. Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.

Важно не ограничиваться одними существенными требованиями.

Сторонам важно четко понимать, по каким правилам они будут сотрудничать, поэтому обязательно присутствие следующих пунктов:

• стороны;
• описание объекта;
• границы земельного надела;
• цели владения и пользования;
• срок;
• права и обязанности сторон;
• порядок передачи надела;
• арендная плата (размер и порядок оплаты);
• ответственность сторон за нарушение прописанных сторонами правил;
• порядок продления и расторжения;
• реквизиты и подписи сторон.

Дополнительно стороны указывают:

• правила возврата земли;
• порядок государственной регистрации;
• если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
• если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
• другие правила, значимые для сторон.

Из видео вы узнаете все об аренде земельного участка:

Оформление

Возможны два вида оформления соглашения о временном владении земельным участком:

• Обычная письменная форма – в бумажном виде с подписями сторон. Подобный вид оформления возможен, только если обязательства сторон длятся менее одного года (краткосрочный контракт). Как правило, для удобства стороны указывают, что их взаимные права и обязанности зафиксированы на 11 месяцев.
• Государственная регистрация – необходима в случаях, когда длительность контракта равна одному году или превышает его (долгосрочный договор). Принятые обязательства вступают в силу с момента внесения сведений в специальный реестр.

Сторонами правовых отношений о временном владении территорией являются граждане и юридические лица либо государственный орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом. Осуществляется проверка полномочий лица, выступающего в качестве арендодателя: находится ли площадь в собственности или пользовании, имеется ли право на передачу другим лицам, либо оно ограничено.

Договор между физическим и юридическим лицом

Если сторона в сделке – физическое лицо, требуется подробно описать его данные:

• полное имя (фамилия, имя, отчество);
• пол, дата и место рождения;
• номер и серия паспорта, дата и место выдачи;
• адрес проживания.

При возникновении спора между физическими лицами или с участием одного гражданина он будет рассматривать районным судом. Однако если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, спор сторон передается на рассмотрение в арбитражный суд.

Важно! Если гражданин является получателем платежей, он обязан заплатить подоходный налог.

Рекомендуем в этом случае предусмотреть условие о том, что все обязательные платежи гражданин производит самостоятельно, и организация не является налоговым агентом.

Если не внести данное правило, юридическое лицо будет обязано удерживать с платежей сумму налога на доходы гражданина и, соответственно, нести ответственность за несоблюдение обязанности – п.1 ч. 1 ст. 228 Налогового кодекса РФ.

Между юридическими лицами

При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:

• полное наименование;
• дата и место создания, регистрирующий орган;
• ИНН, ОГРН;
• полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).

При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной.

Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности.

Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.

Важно! Необходимо взять за правило осуществлять проверку юридического лица в Едином государственном реестре (ЕГРЮЛ) на сайте налогового органа, а также на сайте арбитражных судов России.

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

После заключения контракта внесение изменений в него возможно путем составления сторонами дополнительного соглашения. Указанные изменения вносят в выбранный пункт. Например, если стороны решили, что владение и пользование будет с последующим выкупом, они могут оформить данное изменение в виде дополнения.

Важно! Выкуп земельных наделов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, возможен только через проведение торгов. Преимущественное право на выкуп арендуемой земли было отменено Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

Помните, что дополнение составляется так же, как основной документ. Если он заключен в письменной форме, то и дополнительное соглашение удостоверяется подписями сторон, тогда изменения начнут действовать с момента подписания такого дополнения. При этом если он прошел регистрацию, то и условия дополнения становятся действительными.

Куда подавать заполненные бумаги

После письменного оформления долгосрочных обязательств стороны передают готовый пакет в специальный регистрирующий орган. В России оформлением прав и сделок занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и территориальные отделения.

По существующей практике, документы передаются в Росреестр через Многофункциональные центры государственных услуг (МФЦ). Они располагаются в каждом регионе страны. МФЦ уполномочены передавать бумаги между регистрирующим органом и потребителем услуги, а также консультировать по составу и содержанию необходимого пакета.

При подготовке бумаг рекомендуем воспользоваться описанием бланка в статье.

При заключении краткосрочного контракта кроме подписей дополнительные процедуры не требуются. После подписания каждый экземпляр передается на хранение сторонам и предоставляется в проверяющие и контролирующие органы по требованию.

Государственная регистрация сделки

Пакет документов подают следующими способами:

• через офисы Росреестра;
• в многофункциональных центрах;
• почтовым отправлением;
• в электронном виде.

Регистрирующему органу необходим минимальный набор документации.

1. Подписанный сторонами двусторонний контракт не менее чем в 3-х экземплярах – один Росреестр заберет себе для хранения в деле, и по одному экземпляру получат стороны с соответствующим штампом.
2. Доверенность, если документ подписан не руководителем, а другим человеком на ее основании.
3. Доверенность того, кто непосредственно передает пакет документов.
4. Квитанция об уплате пошлины.

Заявление о приеме документации составляется сотрудником службы приема по типовой заготовке. Законом установлена длительность процедуры – 7 рабочих дней при приеме Росреестром или 9 рабочих дней – для МФЦ.

Важно! Росреестр не в праве требовать иные бумаги, прямо не указанные в законе. Сведения о земле и ее собственнике, устав юридического лица и другую информацию орган запрашивает сам в порядке межведомственного взаимодействия. Заявитель может предоставить эти сведения по собственному желанию для ускорения процесса.

Срок действия

По длительности аренда земельного участка подразделяется на:

• Краткосрочную – не превышает 1 года.
• Долгосрочную – составляет 1 год или превышает этот срок.
• Бессрочную – срок действия не указан либо указан как «неопределенный»

Как указывалось выше, при заключении краткосрочного соглашения обходятся простой письменной формой. Долгосрочное вступает в силу после государственной регистрации. Бессрочное, как правило, регистрации не подлежит, поскольку сложно доказать, предполагали стороны заключить его на срок, превышающий год, либо не имели такого намерения.

Продление отношений сторон

В соглашении о пользовании иногда предусматривают автоматическую пролонгацию (продление) по окончании его действия. В этом случае от сторон не требуется подписание дополнений. Если оговоренный период истек, а арендатор продолжает пользоваться переданным наделом без возражения собственника, отношения сторон становятся бессрочными и действуют, пока они не расторгнут их.

Если срок действия контракта окончился, и необходимо его продлить, стороны вносят соответствующие изменения.

Если документ прошел регистрацию, дополнение о продлении также регистрируют. Стороны предусматривают преимущественное право на продление сделки на новый период при соблюдении оговоренных правил.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи земельного участка удостоверяет момент, с которого объект переходит во владение и временное пользование получателя. Часто дата подписания акта сторонами и считается датой начала временного владения. С этого дня начисляется арендная плата.

При составлении Акта приема-передачи в обязательном порядке указываются:

• дата составления акта;
• объект передачи с подробным описанием характеристик;
• цели пользования;
• недостатки объекта;
• отсутствие претензий сторон;
• подписи сторон.

Легко убедиться, что форма и состав сведений в акте полностью повторяют описание предмета в соглашении. Зачастую акт приема-передачи является приложением и неотъемлемой частью.

Важно! Допускается  не составлять отдельную бумагу в виде акта приема-передачи, а ограничиться фразой в контракте о том, что на момент его подписания площадь передана пользователю.

Нюансы расторжения арендных отношений

Договор аренды земли расторгается досрочно судом на общих основаниях, предусмотренных гражданским законодательством для всех соглашений о временном владении:

• нарушение правил пользования;
• нарушение порядка внесения платежей;
• собственник создает препятствия по использованию площади;
• надел обладает недостатками, которые не были оговорены;
• земля оказалась в состоянии, непригодном для использования.

В силу специфики объекта рассматриваемых отношений стороны предусматривают случаи их расторжения, связанные с действиями, ухудшающими состояние и характеристики земли:

• действия пользователя, которые привели к загрязнению, деградации и ухудшению плодородия почв;
• нарушение межевых, геодезических и других специальных знаков, установленных на арендуемой площади;
• нарушение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Бланк типового договора

Образец договора аренды земельного участка, по нормам законодательства на 2022 г., представляет собой документ, содержащий все условия их сотрудничества.

В заглавии для наглядности рекомендуется указать местоположение арендуемой территории или другую характерную особенность, например присвоенный номер. Это актуально, если таких сделок много. Далее указывают место и дату подписания документа, а также полное наименование сторон с полномочиями подписантов.

В предмете кроме характеристик надела описываются основания, на которых площадь принадлежит собственнику. Четко прописываются цели временного владения, ведь их несоблюдение может привести к досрочному расторжению контракта.

Территория должна быть свободна от прав иных лиц и не являться предметом спора в суде. Если на арендуемой площади находятся постройки, описывается их судьба. Как правило, они передаются в пользование, как и территория под ними.

Иногда стороны согласовывают условия их сноса для строительства нового здания. Схема с границами площади становится приложением.

Скачать бланк договора аренды земли

Не менее важный раздел устанавливает размер арендной платы. Советуем описать порядок оплаты, сроки, возможность и правила изменения суммы. Размер платы может измениться не только в сторону повышения. Если утратятся некоторые свойства объекта, имеющие значение для пользователя, сумма уменьшается.

Основные обязанности пользователя сводятся к сохранению свойств земель, соблюдению целей пользования и своевременному перечислению платежей. Пользователь в свою очередь обязан оплачивать налог, не чинить препятствий по использованию объекта, передать и принять землю, соблюдая сроки.

Указание на срок может выглядеть как наш пример, заполненный конкретными данными: «настоящий контракт заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы по оформлению несет Арендатор».

Санкции за несоблюдение условий применяются при нарушении сроков передачи надела или внесения платежей, а также в случае других нарушений, выбранных по воле сторон и в соответствии с законом. Кроме выплаты неустойки за некоторые нарушения предусматривают досрочное расторжение сделки. При несогласии одной стороны на расторжение другая обращается в суд с таким требованием. Можно указать в контракте конкретный суд, в том числе третейский. До подачи заявления в суд участники пытаются обсудить условия мирно, направляя претензии. При неудачных переговорах суд остается единственным выходом.

• В завершении стороны прописывают актуальные реквизиты, адреса, банковские счета, фамилии директоров и точные названия их должностей, ставят подписи.
• Из видео вы узнаете о правах и обязанностях сторон по договору аренды:

Законодательством предоставлена свобода участникам правовых отношений на установление взаимных обязательств по своему усмотрению.

В статье рассмотрен ряд условий, которые присутствуют в соглашении об аренде земли в обязательном порядке, и те, что стороны указывают по желанию в зависимости от целей.

Основываясь на типовом бланке, изложенном в статье, можно самостоятельно составить и применять в своей деятельности документ об аренде земельного участка.

Договор аренды земельного участка, образец 2022 года

Предмет договора аренды в данном случае – участок земли. При этом его границы уже определены соответствующим уполномоченным государственным органом. Обязательно учитывайте, что земельные наделы могут относиться к разным категориям. Они уже определяются статьями актуального Земельного кодекса страны.

Скачать

Заполнить

Категории земельных участков

Для начала обозначим основные типы участков. Они могут относиться к промышленности, к обороне и безопасности, к связи и радиовещанию, а также к населенным пунктам, иметь сельскохозяйственное назначение.

Вот несколько базовых факторов, которые следует принять во внимание.

• На земельном участке могут располагаться сооружения, жилые и нежилые строения. В таком случае потребуется указать в договоре, кто является их владельцем, какие у них характеристики.
• Обязательное условие – предоставление кадастрового паспорта. В нем четко обозначаются границы земельного участка. Обозначается категория земли. Данный паспорт должен быть на руках у собственника.
• Когда возникает ситуация юридического спора по поводу участка с третьими лицами, арендодатель обязан предупредить об этом факте арендатора. Если условие не выполнено, договор можно сразу расторгать.
• На законодательном уровне устанавливаются некоторые максимальные сроки аренды. Допустим, ограничение распространяется на муниципальные, государственные участки: они сдаются в аренду на срок в диапазоне 3 – 10 лет. При этом цель аренды – реконструкция, строительство зданий.

Если земельный надел уже изъят из оборота, он не может стать объектом соглашения.

Сроки договора аренды

Для соглашения об аренде земельного участка устанавливают соответствующие сроки. При этом пункт не является обязательным: в документе можно прописать конкретные условия, при которых он утратит свою юридическую силу.

Требуется учитывать соответствующие ограничения. Участки земли, которые используются для заготовки сена, выпаса животных, сдают на максимальный срок в три года. Если земля сельскохозяйственного назначения, ее арендуют на срок от трех лет. При этом максимальный период составляет 49 лет.

Порядок продления договора аренды

Как только срок действия договора аренды подходит к концу, его можно продлить или заключить новое соглашение. Рассмотрим несколько альтернативных вариантов.

• Срок истекает, при этом арендатор аккуратно соблюдает все условия, продолжает использовать участок земли по назначению. Продление может произойти автоматически. Данная возможность должна быть изначально указана в договоре.
• Можно заключить дополнительный договор. Это делается еще при действии первого соглашения. Указывайте точные даты, чтобы не возникло путаницы со сроками аренды.

Арендатор имеет преимущественное юридическое право на заключение очередного договора на новый период. При этом необходимо выполнить одно условие: на протяжении всего срока действия первого договора не должно быть зафиксированных нарушений.

Если арендодатель отказывает арендатору в его праве, при этом причин нет, он уже сам ограничивается в правах. Арендатор не сумеет по закону сдавать участок на таких же условиях.

Ограничение актуально на протяжении года с момента окончания соглашения.