Кого нельзя выселить из квартиры даже при отсутствии прописки

Можно ли принудительно выписать человека из квартиры, в которой он прописан? Что для этого нужно сделать собственнику — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

Вячеслав Прокофьев/ТАСС

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его.

В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета.

Во втором случае — без суда не обойтись.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца.

Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев.

При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца ( Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура.

Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми.

Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры.

Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова.

«Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев.

Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире.

«В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу.

Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

К самому иску нужно приложить следующие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
• доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
• доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
• квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
• документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор.

После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору.

На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета.

По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу.

Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

Каких жильцов собственник не сможет выселить из квартиры, даже если он им не оформлял регистрацию

• Многие собственники жилых помещений полагают, что если они не станут оформлять жильцам регистрацию по месту жительства в своей квартире или доме, то впоследствии легко смогут их выселить (если такая необходимость вдруг возникнет).
• Но придется их разочаровать: на самом деле, отсутствие регистрации в жилом помещении далеко не всегда означает, что у человека нет права им пользоваться.
• Некоторых жильцов собственник не сможет выселить из своей квартиры или дома, даже если он не оформлял им регистрацию.
• 1. Дети, супруг и родители
• Этих родственников закон по умолчанию признает членами семьи собственника жилого помещения, что дает им право проживать в его квартире или доме на основании одного лишь факта вселения туда.
• Никакой регистрации при этом не требуется: пока муж, жена, сын, дочь, мать или отец собственника проживают в его квартире или доме, выселить их оттуда нельзя.

Верховный суд РФ дополнительно уточнил, что такие родственники признаются членами семьи, даже если они не ведут совместное хозяйство с собственником и не оказывают друг другу материальную и иную поддержку (п. 11 Постановления Пленума ВС от 02.07.2009 № 14).

Единственное, что позволяет выселить таких жильцов через суд — это подтвердить, что они сами, добровольно переехали на другое место жительства, отказавшись тем самым от своих прав на жилье собственника.

Например, суд отказал матери в выселении ее взрослого сына из квартиры, т. к., несмотря на конфликтные отношения, он приходился ей членом семьи и эта квартира была единственным местом его жительства (решение Белорецкого суда РБ, дело № 2-5541/2016).

1. Что же касается несовершеннолетних детей, то выселить их из своего жилья родитель-собственник не имеет никакой возможности: даже если дети съедут из его жилья, суд не признает это добровольным выселением (ведь до 18 лет поступки детей не самостоятельны, решения за них принимают родители).
2. 2. Мать детей
3. Без официальной регистрации брака мать детей собственника не приходится ему супругой — а значит, и членом семьи с правом пользования жильем.
4. Поэтому в случае развода или обычного сожительства собственник может через суд выселить ее со своей жилплощади.
5. Однако в интересах ребенка, который имеет право пользоваться жильем своего родителя-собственника, суд может сохранить за матерью право проживать в той же квартире или доме на определенный срок (независимо от того, имеет она там регистрацию или нет).

Такое решение возможно, если будет установлено, что переезд на другое место жительства приведет к невозможности обеспечить ребенку необходимое лечение или качественные условия для жизни и развития без матери (например, решение Московского р-го суда г. Калининграда № 2-46/19).

• 3. Член семьи другого сособственника, который давно живет в квартире
• Если жилое помещение находится в собственности нескольких человек, то вселить туда новых жильцов можно только с согласия всех сособственников (исключение предусмотрено только для детей в возрасте до 14 лет).
• Однако если на момент перехода собственности на долю в квартире или доме туда были вселены жильцы, новый сособственник уже не сможет их выселить.

Например, гражданин приобрел половину квартиры, где проживала семья: жена — сособственница, ее ребенок и муж. Муж был зарегистрирован по другому адресу — и новый сособственник потребовал выселить его из квартиры.

1. Но Верховный суд РФ ему отказал, поскольку на момент приобретения доли в квартире уже сложился порядок пользования ею: муж был вселен с согласия предыдущего владельца жилья и истец не мог об этом не знать (ВС РФ, дело № 5-КГ17-109).
2. 4. Жилец по завещанию
3. Выселить жильца даже без регистрации нельзя, если он получил право пользоваться квартирой или домом на основании завещательного отказа.

Собственник, который получил это жилье по завещанию, где было условие о проживании там определенного человека, не сможет выселить его впоследствии даже через суд — и регистрация при этом не имеет значения (см. подробнее здесь).

• 5. Жилец по договору
• Собственник, который предоставил свое жилье по договору (найма или безвозмездного пользования), обязан исполнять его в течение всего срока действия.
• Даже если он не оформит регистрацию своему жильцу, максимум, что ему может грозить — это штраф.
• А выселить жильца не удастся до тех пор, пока договор не утратит свою силу (либо истечет срок его действия, либо суд его досрочно расторгнет).

© Сивакова И. В., 2021 г.

Выписка из квартиры. Как выписать ребёнка, бывшего супруга, а кого нельзя выписать даже по суду

Прописка и выписка

Российский закон обязывает регистрироваться по месту жительства, то есть получать постоянную или временную регистрацию. Постоянную ещё называют «пропиской».

Если человек меняет место жительства, например, продаёт квартиру, он должен сняться с учёта, то есть выписаться, и прописаться в новом месте.

Это делается, чтобы государство понимало, сколько людей живёт в том или ином месте и куда они переезжают. А людям регистрация даёт право получать различные социальные услуги.

И вот тут возникает парадокс. Собственник квартиры может прописываться и выписываться из своего жилья, а также прописывать у себя кого угодно. Но выписка других зарегистрированных из квартиры нередко становится весьма трудным и долгим процессом для владельца.

Как выписать другого человека из своей квартиры

Единственный короткий и безболезненный путь выписки кого-либо из своей квартиры — получение его согласия на это. Зарегистрированный подаёт заявление о выписке в паспортный стол (в Москве выписаться можно в отделениях МФЦ) и снимается с учёта.

Проблемы начинаются, если человек выписываться и выезжать из квартиры не хочет. В этом случае владелец может выселить его только через суд.

«По заявлению собственника из квартиры может быть выписан он сам и люди, законным представителем которых он является: недееспособные или ограниченно дееспособные граждане и дети до 14 лет.

Их он может выписать вместе с собой, если они переезжают на новое место жительства.

Все остальные могут быть сняты с регистрации по инициативе владельца лишь на основании решения суда», — поясняет руководитель департамента контроля качества юридической службы «Амулекс» Нурида Ибрагимова.  

Адвокат Виктория Данильченко отмечает, что для выписки проживающих из квартиры через суд (то есть без их согласия) нужны веские причины. Это может быть развод, фактическое проживание человека в другом месте, неоплата коммунальных платежей, порча имущества. И все это нужно ещё доказать.

• Но при этом собственник может выписать жильцов даже без их согласия, если квартира была ему подарена или перешла по наследству.
• Можно ли из квартиры выписаться в никуда
• Да, такое возможно. По словам Виктории Данильченко, люди часто выписываются в никуда, если:

•  квартиру продают, а взамен планируют приобрести другую недвижимость;
• жильцы эмигрируют;
• кредитор изымает недвижимость в счёт погашения задолженности.

В листке убытия, который человек заполняет, когда снимается с регистрационного учёта, есть пункт «Куда выбыл», где указывается его новый адрес. Но если его нет, в листке ничего указывать не нужно.

Софья Ханунова из Европейской юридической службы уточняет, что после выписки человеку нужно встать хотя бы на временный учёт (ведь он будет где-то жить, пока, например, достраивается его новостройка). Тем более что за отсутствие регистрации по месту проживания можно получить штраф.

Как выписать из квартиры ребёнка

До 14 лет дети должны жить по месту прописки родителей (или одного из них). То есть вне зависимости от того, кто является собственником жилья, ребёнка ставят на учёт по тому адресу, где прописаны мать и/или отец. Прописать или выписать ребёнка, не достигшего 14-летнего возраста, отдельно от родителей нельзя.

Если ребёнок не является собственником недвижимости или доли в ней, то выписать его легко. Для этого нужно лишь согласие обоих родителей.

Присутствие владельца недвижимости, где прописан ребёнок, при этом необязательно.

Ребёнка-несобственника можно даже выписать в никуда (например, если родители взамен своей квартиры покупают новостройку, в которой пока нельзя прописаться, или переезжают за границу).

Но совсем другое дело, если ребёнок владеет недвижимостью, в которой прописан, или долей в ней. В этом случае снять его с регистрации по месту жительства так просто не получится. Более того, нередко наличие несовершеннолетних собственников является препятствием для выписки всей семьи.

Права детей, которые пока не могут сами отстаивать свои законные интересы, защищают органы опеки и попечительства. Ни родители, ни другие законные представители ребёнка не могут продать, обменять, подарить или сдать в аренду принадлежащую несовершеннолетнему недвижимость без разрешения органов опеки. Выписать несовершеннолетнего с его жилплощади без одобрения властей они тоже не могут.

Сделка должна быть выгодной для ребёнка, только тогда органы опеки дадут добро на её проведение. Это значит, что ребёнка нужно обеспечить другим жильём, равным или бОльшим по площади и качественным характеристикам. Тогда ребёнка можно выписать и прописать в его новом жилье.

«Выписать ребёнка из двухкомнатной квартиры и прописать его в коммуналке не получится. Только в другой двухкомнатной квартире либо трёхкомнатной и больше», — поясняет адвокат Виктория Данильченко.

Исключение — развод родителей и раздел жилья. В этом случае могут разрешить покупку недвижимости, где доля ребёнка будет меньше, потому что таким образом устраняется «неблагоприятная для психики несовершеннолетнего обстановка».

Можно ли выписать из квартиры бывшего мужа или жену

После расторжения брака экс-супруги по закону уже не считаются родственниками, а значит, можно выписать бывшего супруга или супругу из квартиры, в которой он или она не являются собственниками. После развода они утрачивают право пользования жильём, что становится основанием для выписки. Но если человек владеет долей в квартире, выселить его нельзя.

Но бывает и так, что квартирой владеет один из супругов, а другой в ней только прописан. Вот факторы, которые могут помешать выписать его в этом случае.

Отказ от приватизации

Люди, отказавшиеся от участия в приватизациив пользу супруга или ребёнка, приобретают право пожизненного проживания в квартире. Даже при продаже квартиры выписать их нельзя.

Квартира — совместно нажитое имущество

То есть приобреталась в браке. И неважно — на чьи деньги, если нет брачного договора, который определяет раздел имущества при разводе. По закону всё делится 50 на 50.

1. В брачном договоре есть пункт о проживании бывшего супруга
2. Если муж и жена подписывали брачный договор с таким пунктом, то экс-супруга выписать уже нельзя.
3. Нет другого места жительства

Здесь речь идёт обо всех ситуациях, когда одному из супругов, прописанному у другого, пока некуда выписаться. Такое может быть, например, если у бывшего супруга нет родителей или других родственников, у которых он мог бы зарегистрироваться (либо они не в состоянии предоставить ему такую возможность), а также пока нет отдельного жилья или места, где он мог бы зарегистрироваться временно.

Но тут есть много нюансов, и выписка через суд в такой ситуации всё же возможна. Например, если экс-супруг фактически проживает в другом месте или его официальная зарплата позволяет ему снять жильё и переехать.

• Муниципальная квартира
• Если супруги проживают в квартире по договору социального найма, то после развода он продолжит действовать.
• Если есть общий ребёнок, за которым ухаживает выписываемый супруг

Например, если бывшая жена прописана у бывшего мужа, там же зарегистрирован их общий несовершеннолетний ребёнок. При этом женщина находится в декрете, не работает и выписаться ей некуда.

Суд может оставить за ней право на определённый срок сохранить регистрацию по данному месту жительства. Это не значит, что человека нельзя выселить никогда, но такой момент может быть отсрочен, и срок устанавливает судья.

Срок колеблется от нескольких месяцев до десятков лет (например, до 18-летия ребёнка).  

Но такие ситуации индивидуальны, а решение суда зависит от множества обстоятельств.   

Один экс-супруг выплачивает другому алименты

«Это значит, что если муж жене выплачивает алименты, то суд может (но не обязан) сохранить за ней право пользования квартирой на определённый срок», — поясняет Нурида Ибрагимова. И здесь всё очень индивидуально.

В любом случае, если бывший супруг не согласен на выселение и выписку, придётся идти в суд. Он в силах сохранить за бывшим членом семьи право пользования жильём на какой-то срок. Или обязать собственника жилья обеспечить бывшего супруга или супругу другим жильём. Но может и постановить выписать уже бывшего родственника.

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Существует несколько категорий людей, у которых есть пожизненное право на проживание на определённой жилплощади. Выселить их нельзя ни при каких условиях, даже при смене собственника.

К таким категориям относятся:

• Несовершеннолетние, которые живут в детском доме или другом детском учреждении по решению органов опеки.

«Даже если родители ребёнка лишены родительских прав и права пользования жилплощадью, ребёнка это не касается, — отмечает адвокат Виктория Данильченко. — И после возвращения из образовательного (лечебного и т. д.) учреждения, ребёнок вселится в квартиру, в которой был зарегистрирован. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства».

• Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи. Это право закреплено Верховным Судом РФ.
• Люди, которые получили право жить в квартире по завещанию. Это называется «завещательный отказ» — собственник необязательно должен завещать именно квартиру, он вправе указать тех, кто владеть квартирой не будет, но сможет в ней жить, сколько пожелает. Это их право сохраняется даже при смене собственника.
• Люди, проживающие в жилищно-строительных кооперативах и выплатившие хотя бы часть пая за квартиру (даже если они не являются владельцами).
• Супруги, заключившие брачный договор, в котором определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире даже после развода.
• Рентополучатели, которые передали квартиру человеку, выплачивающему им ренту, но сохранившие право на проживание в квартире.
• Лица, находящиеся на иждивении собственника, — недееспособные граждане или инвалиды.
• Наниматели служебных жилых помещений, получившие право пожизненного проживания, зарегистрировавшиеся до 2005 года и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Может ли кто-нибудь предъявить претензию, что выписан из квартиры незаконно

Естественно, любой гражданин вправе обратиться с требованием о вселении в жилое помещение и регистрации в нём, если был незаконно выселен и/или снят с регистрационного учёта.

«Такое возможно, однако снятие с регистрации осуществляют госорганы, а значит, подразумевается, что они действуют в соответствии с законом. В любом случае лицо, чьи права нарушены, всегда имеет право обратиться в суд», — отмечает юрист адвокатского бюро «А2» Дени Мурдалов.

Суд будет выяснять, являлись ли выписка и выселение законными. Но, как подчёркивают юристы, человека без его согласия могут снять с учёта, только если он был признан безвестно отсутствующим или умершим. А признается это тоже через суд. Во всех остальных случаях снятие с регистрационного учёта происходит только по суду. И справедливость восстанавливать нужно тоже там.  

Если всё-таки выяснится, что оснований для признания человека утратившим право пользования и снятия с учёта не было, его снова вселят на эту жилплощадь и поставят на регистрационный учёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимость. Иллюстратор: Вера Хохлова.

Кого собственник не может выселить из своей квартиры?

«А к чему собственно этот вопрос?» — наверняка подумали вы. Ведь всем известно, что владелец помещения единолично может решать его судьбу, в том числе позволять в нем проживать другим лицам или нет. Однако если почитать законодательство, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Для начала скажу: стопроцентно можно выселить из квартиры посторонних граждан, т.е. тех, кто НЕ СОСТОИТ с владельцем в родственных связях. В списке же родственников согласно 31-й статье Жилищного кодекса присутствуют, цитата:

«… проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

И вот теперь будем определяться, кого из вышеперечисленных родственников можно выселять, а кого — нельзя.

Первые в этом списке — несовершеннолетние дети. Дети НЕ МОГУТ быть выписаны из квартиры, муниципальной или приватизированной, за исключением трех случаев:

• если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
• при достижении ребенком 18 лет;
• если он был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

Не могут лишиться прописки дети, оставшиеся без попечения родителей. По этому поводу в Гражданском кодексе сказано: опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». Хотите выписать — докажите, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

Нельзя выписать иждивенцев, находящихся на алиментном попечении владельца квартиры, например, бывшую жену с маленьким ребенком по причине того, что у них нет средств на приобретение или съем жилья. Этот вопрос может решить только суд.

Нельзя лишить регистрации бывших членов семьи БЕЗ ОПРЕДЕЛЕННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА по той же причине, но с оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года(не более). 

Нельзя выселить бывшего супруга, если в брачном договоре не прописано обратное. Пожизненное право на проживание в квартире сохраняют граждане, добровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственникаво время приватизации.

Родственники и посторонние квартиранты также имеют право на регистрацию в ситуации, если их фамилии были указаны в завещании собственника жилья.

Бывают случаи, когда претензии на квартиру предъявляет человек, ошибочно признанный пропавшим без вести.

Такие граждане вполне могут вернуться в свое бывшее жилье и сильно подпортить жизнь новым владельцам квартиры — суд может восстановить их право на проживание в данном помещении.

Поэтому при покупке вторичного жилья обязательно задавайте вопрос продавцу: а не прописаны ли в вашей квартире пропавшие без вести?

Еще весьма необычная ситуация, когда на пороге квартиры появляется гражданин, недавно вышедший из тюрьмы и заявляющий, что он здесь живет.  Лишить его права на проживание можно в случае, если он был здесь только прописан.

Если же бывший заключенный отказался от своей доли в пользу другого владельца во время приватизации, о чем я говорила ранее, то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи, и суд будет на его стороне.  

Мой совет: при покупке квартиры всегда запрашивайте справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных, а лучше обратитесь к юристам — тогда чистота сделки вам точно гарантирована.

Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в х! Наши эксперты обязательно на них ответят ????

Кого нельзя выселить из квартиры

Владелец недвижимости вправе выписывать и прописывать жильцов со своей жилплощади за исключением особых категорий граждан, которых нельзя выселить из квартиры ни при каких обстоятельствах.

Об этих особых ситуациях следует помнить, прежде чем регистрировать на своей жилплощади несовершеннолетних или соглашаться на приватизацию с отказом одного из жильцов от участия.

Прописать к себе в квартиру нового человека не так сложно, а вот выселить иногда даже через суд не удается.

Общие нормы выселения из квартиры

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Основанием для проживания в жилом объекте является прописка.

При отсутствии соответствующей отметки в паспорте или специального свидетельства о регистрации, жилец может быть выселен по первому требованию собственника. В федеральном законодательстве правила постановки и снятия с регистрационного учета регулирует Постановление Правительства №712 от 17.07.1995 г. В частности, ст.

31 указанной нормы закона предусмотрены следующие основания для прекращения регистрации:

1. Смена места жительства.
2. Признание без вести пропавшим или умершим после вступления в силу судебного решения.
3. Смерть зарегистрированного.
4. Признание лица утратившим право проживания в судебном порядке.
5. Нарушения в процедуре постановке на регистрационный учет.

Если собственник зарегистрировал жильца по собственной инициативе, для снятия с учета необходимо получить заявление зарегистрированного лица о постановке по новому месту учета. При прописке по новому адресу прежняя регистрация автоматически утрачивает силу.

Кого нельзя снять с регистрации без согласия?

Несмотря на широкие полномочия по распоряжению своей собственностью, владелец недвижимости в некоторых случаях не сможет выселить жильца, даже если он там не прописан.

Согласно действующим законодательным нормам, невозможно лишить прописки и выселить из квартиры следующие категории граждан:

• лица, отказавшиеся от приватизации;
• несовершеннолетние;
• дети, лишенные родительской опеки;
• супруги, защищенные брачным контрактом;
• лица на алиментном обеспечении;
• ошибочно признанные умершими или безвестно отсутствующими;
• лицо, указанное завещателем в качестве получателя наследуемой квартиры.

В большинстве ситуаций выселить таких граждан не удастся через суд, пока сами жильцы сами не решат выписаться и освободить помещения.  Выселить детей не удастся без соответствующего разрешения органа опеки, который, в свою очередь, обязан убедиться, что ребенку есть, где жить.

После отказа от приватизации

Если зарегистрированное лицо отказывается участвовать в приватизации, позволяя другим жильцам увеличить размеры своих долей, согласно ст. 19 закона №189-ФЗ от 29.12.2004 г., право проживания в приватизированном объекте сохраняется пожизненно.

Чтобы не остаться с пожизненным жильцом в покупаемой квартирой, перед подписанием договора купли-продажи следует потребовать, чтобы продавцы приватизированного жилья предоставили справку о зарегистрированных жильцах. Важно убедиться, что никто не сохранил прописку, и не было отказов от участия в приватизации.

Несмотря на установленное п. 2 ст. 292 ГК РФ право снять с регистрации всех прописанных граждан после завершения сделки, выписать лицо, отказавшееся от приватизации, не получится, поскольку их интересы защищены п. 3 ст. 292 ГК РФ с возможностью через суд восстановить свою прописку и право на проживание в жилом объекте.

Единственным решением в такой ситуации станет убедить жильца сменит место проживания добровольно. Если проживающий не захочет выселяться сам, придется искать иные аргументы для снятия с регистрации.

Дети до 18 лет

Согласно ст. 20 ГК РФ, ребенок до 14-летнего возраста не может проживать отдельно от родителей, поэтому выселить его даже в отдельное жилье невозможно. По достижении 14-летия выписать ребенка можно только при оформлении опеки к близким родственникам.

Несовершеннолетних детей выписывают только при наличии другого места проживания, при переезде вместе с родителями.

Второе основание для отмены регистрации – фиктивная прописка, однако эта причина не всегда засчитывается как достаточное обоснование, если суду не будут представлены доказательства наличия другого места проживания.

Сироты и дети под опекой

Если ребенок остался без родительского попечения, опекун не может ухудшить жилищные условия опекаемого, пока не исполнится 18 лет, как это указано в ч. 4 ст. 292 ГК РФ. Чтобы выписать детей, оставшихся без родителей, необходимо разрешение отдела опеки при администрации района или города.

Чтобы получить соответствующее разрешение от органа опеки, необходимо представить доказательства, что жилищные условия опекаемого ребенка улучшаются.

Если совершеннолетние лица находятся под опекой, на иждивении, получают алиментное содержание, выселить таких граждан можно только в судебном порядке или после прекращения обязательств по обеспечению.

Супруги в рамках условий брачного контракта

Когда супруги заключают брачное соглашение, можно включить в него отдельные пункты, регулирующие:

• прекращение регистрации одного из супругов по адресу проживания другого после развода;
• сроки, которые отводятся на снятие с регистрационного учета.

После развода второй супруг утрачивает право проживания в квартире или ином объекте недвижимости бывшего члена семьи на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Право проживания может быть сохранено при наличии брачного контракта, оспорить который не так просто.

Даже если контракт будет признан недействительным, суд может постановить предоставить выселяемому супругу отсрочку, если тот докажет, что не имеет иного места жительства.

Чтобы выселить бывшего супруга, стоит попробовать найти мирный вариант разрешения ситуации, либо доказать в суде, что у бывшего супруга есть альтернативное место проживания.

Безвестно отсутствующие

Если суд признает человека безвестно отсутствующим, а позже выяснится, что произошла ошибка, выселенный жилец восстанавливает право проживания и регистрируется по прежнему адресу.

Суд, отменяя предыдущее постановление о признании лица пропавшим без вести, сохранит за ним бессрочное право жить и пользоваться недвижимостью.

Лица с завещательным отказом

Если завещатель передал жилплощадь кому-либо из наследников по завещанию, проживающее в квартире лицо сохраняет право жить и пользоваться помещением, пока заинтересованные лица не обратятся в суд с целью организации принудительного выселения.

Суд согласится с доводами истца, требующего выселения, если будут представлены доказательства, что у выселяемого есть другое жилье или место для проживания.

Играет ли роль отсутствие другого жилья на решение о выселении?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Многие считают, что из единственного жилья собственника не смогут выселить ни при каких обстоятельствах, либо, согласно ст. 84 ЖК РФ, жильцу, лишенному места жительства, предоставляется иное равноценное жилье.

По факту, лицо, проживавшее в муниципальной квартире, теряет прописку и право проживать на жилплощади, если:

• накоплены коммунальные долги;
• нарушается общественный порядок и права соседей;
• проведена несогласованная перепланировка, создавшая угрозу жизни и здоровью окружающих лиц;
• дом признан аварийным и должен быть снесен;
• отчуждение имущества в пользу государства и муниципалитета;
• площадь не отвечает жилищным нормативам;
• помещения использовались не по целевому назначению.

Если выселяют собственника помещения, сделать это возможно только по исключительным основаниям и только в судебном порядке согласно ст. 446 ГПК РФ.

Лишить единственной собственности и права проживать в ней могут ипотечных заемщиков, если жилплощадь оформлена в залоговое обеспечение. Банк-залогодержатель вправе взыскать долг по ипотеке с продажи залога, невзирая на отсутствие или наличие другого жилья у выселяемого должника.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры?

Хотя служебные помещения предоставляют сотрудникам учреждений и членам их семей, иногда нет возможности выселить жильцов из служебного жилья, если они относятся к одной из категорий, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ:

• семьи погибших при исполнении военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и сотрудников силовых ведомств, таможни, отдела наркоконтроля;
• пенсионеры, достигшие предельно допустимого возраста на службе;
• семьи умерших сотрудников;
• лица с инвалидностью 1-2 гр, наступившей из-за действий работодателя (профессиональная травма, контузия);
• семьи военнослужащих, воспитывающих детей с инвалидностью.

Выселить таких граждан можно только с предоставлением альтернативного места проживания.

Ответы на частые вопросы

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 При каких условиях бывший супруг не может быть выселен даже без прописки? Если муж проживал без прописки, после развода жена вправе потребовать выселения, однако при отсутствии всякого места жительства суд может распорядиться об отсрочке с выселением. Обычно отсрочка предоставляется на 3-12 месяцев. Могут ли отказать в выселении, если после развода супруг отказывается переезжать в свою квартиру? Такое возможно, если ответчик представит в суде обоснования, почему важно сохранить текущее место проживания (например, работа и детский сад для ребенка находится рядом с домом бывшего супруга, а собственное жилье слишком далеко от этого места). Когда нельзя выселить квартирантов? При сдаче в аренду, пока срок договора не истек, требовать выселения можно только через суд, представив доказательства нарушений условий аренды и добившись расторжения документа. Проблемы с выселением могут возникнуть при передаче в аренду жилья семье с несовершеннолетними. Суд может предоставить отсрочку по выселению, пока не будет найдено иное жилье для несовершеннолетнего.

Когда нужна помощь юриста

В жизни случаются самые непредсказуемые ситуации, когда привычные правила перестают действовать. При выселении жильцов из квартиры можно обнаружить, что выселяемый относится к такой категории граждан, которых даже суд не сможет лишить места жительства.

В итоге, собственникам приходится нести дополнительные расходы на урегулирование проблемы с местом нового проживания выселяемого, а срок освобождения помещений сдвигается на месяцы и годы.

Продать жилье с «вечными» жильцами почти невозможно, а значит право собственников ущемляется.

Чтобы не столкнуться после покупки квартиры с внезапно появившимися жильцами, настоятельно рекомендуется привлекать к сделкам опытного юриста. Юрист поможет с составлением документов к сделке, а также выступит на суде, если потребуется обращаться за принудительным освобождением жилплощади от жильцов в судебном порядке.

Квалифицированная юридическая поддержка понадобится и другой стороне, если впереди ждет принудительное выселение из недвижимости. Знание прав и юридических норм поможет добиться отсрочки при выселении или сохранить право проживания на неопределенный период времени, если к делу подключить квалифицированного юриста с опытом в жилищной сфере.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.