Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к.

мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач.

Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.

Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.

Договор найма комнаты в квартире

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

Скачать образец договора аренды (найма) комнаты в квартире (.doc)
Договор аренды комнаты (pdf)
Образец, заполненный бланк (pdf)

Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду

Заполненный образец договора с ми

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.

Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения.

В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

К нанимателю список требований больше:

  • он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
  • не сдает комнату в поднаём или субаренду;
  • не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;
  • не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога.

Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату.

Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом.

Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма.

Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Договор найма комнаты в коммунальной квартире

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

  • Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.
  • Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.

Скачать договор найма в коммунальной квартире

Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

Договор аренды комнаты в общежитии

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.
Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.

Скачать договор найма комнаты в общежитии

Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.

Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в х.

Договор аутстаффинга и договор аутсорсинга: в чем разница и как правильно оформлять

Под аутстаффингом традиционно понимают заемный труд — работу сотрудника по распоряжению работодателя в интересах, под управлением и контролем физического или юридического лица, которое не является работодателем для данного человека. Аутстаффинг как пример заемного труда используется с целью привлечения строителей, уборщиком, переводчиков.

Такой вид деятельности ранее не был регламентирован законодательно и представлял собой совокупность трудовых и гражданско-правовых норм, что на практике вызывало немало спорных моментов и претензий у контролирующих органов. Сейчас аутстаффинг как альтернатива запрещенной деятельности — это возможность временной эксплуатации сотрудников одного предприятия другим лицом в своих интересах.

Особенности данного процесса установлены главой 53.1 ТК.

Закон не запрещает аутстаффинг как явление, но предъявляет к нему новые требования:

  • определяет, кто пользуется предоставляемым персоналом;
  • конкретизирует, кто занимается предоставлением персонала;
  • фиксирует содержание договора между компанией, которая пользуется такой услугой, и компанией, которая предоставляет персонал.

Аутсорсинг — это передача определенных процессов другой компании, специализирующейся в соответствующей области.

Фактически работу будут выполнять работники другой организации, в связи с договором на аутсорс заказчик получает результаты их деятельности, а не сам персонал.

Это актуально, когда юридическому лицу невыгодно оставлять штатную должность из-за отсутствия связи с основной деятельностью.

На практике часто смешивают оба понятия. Рассмотрим сравнительную таблицу двух вариантов использования труда, чтобы разграничить понятия.

Критерий Аутсорсинг Аутстаффинг
Цель соглашения Получение результата в специализированной области (определяющее значение имеет сам результат) Получение работников для труда в интересах заказчика
Место работы На территории исполнителя и заказчика На территории заказчика
Контроль за работниками Производит исполнитель. После этого заказчик взаимодействует с ним, а не с работниками Осуществляет заказчик
Согласие работника на работу Не требуется ввиду неизменности работодателя Всегда необходимо для работы у заказчика

Заемный труд: что это такое и почему он запрещен

В 2016 году в ТК РФ появилась статья 56.1, в которой дано четкое определение понятия «заемный труд», или труд по указанию номинального работодателя, но под руководством и в интересах другой компании. Такой труд в России с 2016 года под запретом.

Сущность заемного труда в следующем: одна компания или предприниматель (исполнитель) передает другой организации или предпринимателю (заказчику) определенное число работников.

В результате сотрудники трудятся у заказчика, а работодателем выступает исполнитель. Исполнитель, в свою очередь, заключает трудовые договоры с ними, выплачивает им заработную плату и пособия, ведет кадровый учет.

Таким образом, работники трудятся в организации, с которой они не связаны ни трудовыми, ни гражданско-правовыми отношениями.

Читайте также:  Какие документы нужны для поездки на кипр: заполнение анкеты онлайн

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Существовавшее до 2016 года положение дел в аутстаффинге было невыгодно работнику. Сотрудника нанимали на работу в одну компанию, а трудился он в другой. Работодатель не нес никакой ответственности за сотрудника. Чаще всего это касалось работ на вредном производстве, где не предусматривались выплаты за вредность.

Организации с вредными и опасными условиями труда экономили на страховых взносах на травматизм. Положение незащищенности работника в таких правоотношениях объяснило, почему запрещен заемный труд, и стало причиной принятия новой статьи 56.1 в ТК РФ.

Получить в аренду сотрудников другой компании можно, теперь аутстаффинг персонала изменился и регламентируется новой главой 53.1 ТК РФ.

Кто вправе осуществлять аутстаффинг

На смену аутстаффингу пришла официальная деятельность по предоставлению труда сотрудников, которая четко регламентирована законодательством, и ее ведут в ограниченных законом случаях. Анализ положений главы 53.

1 ТК РФ дает понять, какой договор должен быть заключен при аренде сотрудников другой компании, для этого используем конструкцию аутстаффинга.

Предоставлять труд сотрудников другим организациям и предпринимателям, то есть сдавать персонал во временную аренду, вправе частные агентства занятости, которые прошли специальную аккредитацию, и отдельные юридические лица.

Основные требования, предъявляемые к ним, следующие (п. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 19.04.1991 № 1032-1 «О занятости населения в Российской Федерации»):

  • наличие уставного капитала не менее 1 млн рублей;
  • отсутствие задолженности по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей;
  • наличие у руководителя агентства высшего образования, стажа работы в области трудоустройства или содействия занятости населения в РФ не менее двух лет за последние три года;
  • отсутствие у руководителя агентства судимости за преступления простив личности.

Организации, применяющие специальные налоговые режимы, не могут быть частными агентствами занятости (п. 6 ст. 18.1 закона № 1032-1).

Частное агентство занятости обязано заключить с работником трудовой договор при переводе на аутстаффинг, дополнительно вносится запись в трудовую книжку.

В трудовом договоре должно быть прописано условие о том, что сотрудник будет работать под управлением и контролем физического лица или организации, не являющихся для него работодателем.

Но включать такое условие можно, если работник направляется (ст. 341.2 ТК РФ):

  • к физическому лицу, которое не является ИП, для оказания помощи по ведению домашнего хозяйства;
  • в компанию или ИП для временного исполнения обязанностей отсутствующих работников, за которыми сохраняется место работы;
  • в организацию или ИП для проведения работ, связанных с заведомо временным (до девяти месяцев) расширением.

Законодатели выделили три категории работников, которые направляются на работу к принимающей стороне не только в перечисленных случаях, но и тогда, когда допускается оформление срочных трудовых договоров. К таким категориям относятся:

  • лица, обучающиеся по очной форме;
  • одинокие и многодетные родители;
  • лица, освобожденные из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.

Другие юридические лица, в том числе иностранные, предоставляют работников (с их согласия) для выполнения работы:

  • в аффилированной организации;
  • в АО, если направляющая сторона ранее заключила акционерное соглашение;
  • в компании, являющиеся стороной акционерного соглашения с направляющей стороной (п. 3 ст. 18.1 закона № 1032-1).

Преимущества и недостатки аутстаффинга

Среди преимуществ аутстаффинга однозначно выделяют снижение издержек по кадровому администрированию (этими проблемами занимается компания-исполнитель), отсутствие проблем с набором персонала и поиском подходящих сотрудников, снижение расходов на привлечение и удержание персонала.

Минусы аутстаффинга:

  • недостаточная лояльность персонала;
  • низкое влияние на процессы, связанные с эффективностью работы персонала, — мотивация, развитие, кадровый резерв;
  • частая смена работников;
  • необходимость быстрой адаптации и обучения новых сотрудников.

Аутстаффинг или аутсорсинг — как не ошибиться в документах

Понятия «аутстаффинг» и «аутсорсинг» разные. Аутстаффинг, если все оформлено в рамках закона, допустим. Аутсорсинг никто не отменял. Остается правильно оформить документы, чтобы ни заказчик, ни исполнитель не были привлечены к ответственности за нарушения, связанные с оформлением и использованием заемного персонала. Рассмотрим пример договора по предоставлению временного персонала.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Заемный труд станет более доступным

Министерство экономического развития хочет разрешить работодателям — юридическим лицам, не являющимся агентствами занятости, передавать своих сотрудников другим компаниям и ИП «в аренду». Для этого чиновники дописали главу 53.1 ТК РФ, и законопроект готовится к рассмотрению в правительстве. По состоянию на декабрь 2021 года документ остается на стадии проекта.

Минэкономразвития предложило обновить ТК РФ, в связи с тем что с 2016 года изменились правила предоставления труда работников «в аренду».

В законодательстве указано, что аутстаффинг разрешен для частных агентств занятости и юрлиц, которые не имеют такого статуса, при соблюдении определенных условий.

В ТК РФ прописан механизм предоставления труда работников только для агентств, а для остальных юридических лиц этот вопрос не урегулирован.

Нормы, регламентирующие аутстаффинг для агентств, сохранятся.

Что касается работодателей-юрлиц, не являющихся частными агентствами занятости, они смогут временно отпускать сотрудников только по договорам о предоставлении труда персонала с принимающей стороной.

С каждым работником работодателю придется заключить дополнительное соглашение к трудовому договору, в котором должны содержаться сведения:

  • о принимающей стороне (наименование, место, дата заключения, номер и срок действия договора о предоставлении труда персонала);
  • условиях выполнения трудовой функции в интересах, под управлением и контролем принимающей стороны;
  • продолжительности «аренды» работника;
  • месте работы;
  • условиях труда и отдыха;
  • условиях оплаты труда в период работы у принимающей стороны;
  • распределении обязанностей между работодателем и принимающей стороной в период осуществления работником трудовой функции в компании-партнере.

Допсоглашение составляется в 2 экземплярах, и оба подписываются как работником, так и работодателем. Причем при направлении своего сотрудника принимающей стороне работодателю придется контролировать, как фактически используется труд его подчиненного.

В новой редакции главы 53.1 ТК РФ оговаривается, что заемный труд запрещен в следующих ситуациях:

  • для замены бастующих работников;
  • для выполнения работ в случае простоя (временной приостановки работ), осуществления процедуры банкротства, введения режима неполного рабочего дня (смены) и(или) неполной рабочей недели;
  • для замены работников, отказавшихся от выполнения работы из-за задержки зарплаты на 15 и более дней;
  • для выполнения работ на объектах, отнесенных к опасным производственным объектам I и II классов опасности;
  • для выполнения отдельных видов работ, не требующих проведения аттестации (проверки знаний) в области промышленной безопасности, перечни которых утверждаются правительством.

В Министерстве экономического развития подчеркивают, что уточнение правил аутстаффинга крайне важно для российского бизнеса.

Как показал анализ опыта других стран, временное привлечение трудовых ресурсов особенно популярно для производственных и торговых компаний, компаний нефтегазового сектора, при осуществлении различных проектов.

По договору о предоставлении труда персонала обычно направляются менеджеры высшего звена, высококвалифицированные специалисты и технический персонал. Эти работники сопровождают инвестиции, участвуют в передаче опыта дочерним предприятиям, помогают внедрять новые технологии.

Иностранная практика требует внедрения и в России, тем более что до введения запрета порядка 5 % компаний пользовались заемным трудом, комментируют чиновники.

Это позволит не только более оперативно решать бизнес-задачи, но и осуществлять с помощью сотрудников иностранных компаний.

Ведь у них на период работы в РФ сохраняются трудовые отношения с работодателем, и они будут защищены в стране постоянного проживания.

Договор аренды рабочего места. Образец и бланк 2022 года

Договор аренды рабочего места интересен в первую очередь начинающим предпринимателям, которые не могут позволить себе аренду больших торговых площадей или офисных помещений.

  • Файлы в .DOC:Бланк договора аренды рабочего местаОбразец договора аренды рабочего места
  • Договор аренды будет являться документом, подтверждающим право арендатора на использование рабочего места в помещении уже действующего предприятия на определенный период времени.
  • Договор подлежит обязательной регистрации в банке и в налоговых органах.

Что понимают под арендой рабочего места

Стесненным в финансовых средствах начинающим предпринимателям будет экономически невыгодно заключать договор аренды на офис целиком или на большую торговую площадь. Гораздо выгоднее будет часть торговой площади или часть офиса, или даже одно конкретное рабочее место, например, в веб-студии или кресло в парикмахерском салоне.

Читайте также:  Уехать жить на бали: с чего начать, как переехать на пмж, способы иммиграции, документы

При соблюдении законодательных норм по минимально возможным площадям в 6 квадратных метров на одно рабочее место, два или несколько предпринимателей могут арендовать нежилое помещение для своего офиса или бизнеса по оказанию услуг населению.

Экономия средств, как финансовых при оплате за аренду, так и на эксплуатационные расходы (вода, канализация, отопление, электричество, обслуживание сетей интернета, сигнализации и т.д.) в этом случае налицо.

Кроме того, предприниматель получает и другие нижеперечисленные возможности:

  1. Арендатор или его сотрудники работают в любое время суток, удобное для их деятельности. В том числе вечером, в субботу и воскресенье, в праздничные дни. Арендная плата начисляется за фактическое время нахождения на рабочем месте.
  2. Взять в аренду рабочее место гражданин или юридическое лицо может вместе с оборудованием или без него. В последнем случае он устанавливает свою аппаратуру, мебель, технологическое оборудование для оказания услуг.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Содержание договора

В начале контракта нужно указать реквизиты сторон. Обязательной является следующая информация:

  1. Описание предмета договора должно содержать подробное описание арендуемого рабочего места и его местонахождение. Цели дальнейшего использования места могут быть только коммерческими. Если договором предусмотрена также аренда имеющегося у арендодателя оборудования, то указываются его технические характеристики.
  2. Договорные финансовые расчеты определяют размер арендной платы и график погашения задолженностей. Как правило, это помесячная или поквартальная оплата, по согласованию сторон часто арендодатель получает оплату за год вперед. Обязательна фиксация формы оплаты – наличными или по перечислению (безналичный расчет).
  3. В пункте о правах и обязанностях сторон первоочередное внимание уделяется вопросам поддержания рабочего места в надлежащем виде и эксплуатации оборудования. При повреждении строительных конструктивов или отделочных поверхностей помещения, мебели, оборудования предусматриваются штрафные санкции к арендатору. Все указанные права и ответственность являются окончательными на протяжении всего срока действия контракта, а для их изменения необходимо заключение дополнительного соглашения.
  4. При постоянных задержках арендной платы и несоблюдении графика погашения задолженностей арендодатель имеет право на самостоятельное расторжение сделки, предупредив письменно в месячный срок об этом арендатора. Такими же причинами могут быть небрежное отношение арендатора к помещению или оборудованию и нанесение ущерба из-за непрофессиональных или неаккуратных действий его персонала. После прекращения срока действия контракта по согласованию сторон можно заключить новый договор.
  5. В пункте об ответственности сторон указываются размеры штрафных санкций и пени, а также обстоятельства их применения.

Положительные и отрицательные стороны договора

Договоры аренды рабочих мест особенно выгодны малообеспеченным предпринимателям, так как гарантируют им место и оборудование для осуществления предпринимательской деятельности с наименьшими затратами на протяжении срока действия контракта. Кроме того, арендатор минимизирует свое общение с государственными контролирующими органами.

Регламентировав в договоре ответственность арендатора, владелец рабочего места получает гарантии сохранности своего оборудования и мебели.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Отрицательным моментом является невозможность внесения изменений в договор до окончания срока его действия.

Как показывает судебная практика, арендодатель не заинтересован в каких-либо уступках арендатору. Поэтому особо важным для арендатора будет однозначное и подробное описание предмета сделки, то есть арендуемого рабочего места, площади, им занимаемой, и оборудования с мебелью.

Cкачать образец 2020 — Договор аренды рабочего места

В коммерции часто появляются новые договорные формы, которые могут быть интересны многим предпринимателям. Сначала новшества воспринимаются в штыки, но затем, когда становится понятно, что это что-то необходимое, этими формами начинают все пользоваться.

Аренда рабочего места

Сейчас актуальным стал договор аренды рабочего места. Еще недавно о таком практически никто не знал и уж тем более не практиковал. А сегодня эта форму сотрудничества набирает обороты и завоевывает популярность. У нее много плюсов, о которых мы поговорим в этой дальше.

Такой договор особенно выгодно заключать тем индивидуальным предпринимателям, которые делают первые шаги в бизнесе или занимается кратковременным проектом.

Согласно действующему российскому законодательству объектом аренды вполне может стать не только здание или помещение, но и рабочее оборудование. При этом арендатор не претендует на то место, в котором располагается необходимое для работы оборудование.

Получается, что объект недвижимости остается у владельца. Поэтому в предмете договора обычно не указывается кадастровый номер недвижимого имущества.

Упор в таком договоре делают именно на то оборудование, которое будет использоваться. Стулья, столы и прочая мебель должны находиться в собственности арендодателя и никак иначе. Владелец дает в пользование оргтехнику, приборы, профессиональное оборудование, предметы мебели. Все это обязательно стоит перечислить.

При заключении договора аренды рабочего места стоит обратить внимание на некоторые важные моменты. В документе следует точно перечислить и описать все, что получает арендатор от рабочего места.

Нужно зафиксировать само место, в котором будет происходить рабочий процесс. Нужно тщательно выбирать контрагента по данному договору.

Если деятельность арендодателя противоречит законам о конкуренции, то с ним не стоит сотрудничать.

Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Отдельно рассмотрим возможные сроки такой аренды. Они могут составлять любую продолжительность, ведь в законах нет по этому поводу каких-то ограничений. Аренда может быть месячная, недельная или почасовая.

Главный плюс такого договора для арендодателя заключается в том, что после его подписание он может быть уверен, что его оборудование будет использоваться надлежащим образом и арендатор за него станет нести ответственность. А если говорить о минусах, то это в первую очередь сложность в изменении условий договора с обеих сторон.

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

  • Точная дата и указание места соглашения;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Предмет и сопутствующие данные;
  • Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
  • Сроки;
  • Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

  1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
  2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
  3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
  4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
  5. Уточнить о возможности пролонгации.
  6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
  7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
  8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Скачать образец 2020 договора аренды рабочего места

Для начала внимательно изучите образец аренда рабочего места. В нем мы указали основные моменты, которые могут вам понадобится. Изучите этот бланк, чтобы точно знать, в какой форме нужно оформлять этот документ. Не упустите ничего, чтобы после заключения сделки не возникло неприятных моментов. На нашем сайте вы сможете увидеть подробный образец, которым вы можете воспользоваться.

На нашем сайте у посетителей есть возможность без труда скачать договор аренды рабочего места. Мы предоставили вам бланк, который был проработан специалистами. Опытные юристы продумали каждый пункт и создали данный договор, который соответствует действующему российскому законодательству.

?Скачать образец 2020 года — Договор аренда рабочего места

Тонкости и нюансы, договора аренды рабочего места:

( 2 оценки, среднее 1.5 из 5 ) Бланк договора аренды рабочего места 2021-2022. Образец заполнения

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно ????????????‍♀️????????

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя. В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты. Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

Читайте также:  Узнать снилс по паспорту онлайн в 2020 году: официальный сайт

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

Статья: 6 мифов про договоры

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места. 

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами. 

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером. 

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Образец договора аренды рабочего места

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

  • В предмет записывают:
  • — адрес помещения, где находится рабочее место;
  • — мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;
  • — какие услуги будет оказывать мастер;
  • — если нужно — время доступа к рабочему месту;
  • — на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;
  • — если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.
  • Пример:

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2021 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

  1. В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.
  2. Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:
  3. — в твёрдой сумме за месяц;
  4. — в процентах от дохода мастера;
  5. — по бартеру: за бесплатные услуги мастера;
  6. — почасовую.

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор. 

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт. 

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре. 

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить. 

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые. 

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Образец акта приёма 

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ. 

  • Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.
  • За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку. 
  • Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре. 

????

Начните работать с сотрудниками за 11 уроков

Начать обучение

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается. 

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Статья: как правильно разорвать договор аренды 

Статья актуальна на 26.01.2022

Договор субаренды нежилого помещения

В области правового регулирования договор субаренды во многом схож с договором аренды. Однако сторонам  стоит учитывать его специфические черты, для того чтобы договор имел юридические последствия. В частности нельзя забывать про необходимость согласия арендатора на заключение субаренды, а также про зависимость срока действия субаренды от первоначального арендного соглашения.

Содержание договора субаренды нежилого помещения

Для того, чтобы договор субаренды имел правовые последствия, необходимо внимательно отнестись к его содержанию. Перед оформлением договора сторонам важно ознакомиться с основными элементами документа, без которых он не будет иметь юридическую силу.

Что нужно указать в договоре:

  • стороны, то есть участники соглашения. В качестве таковых могут выступать как физические, так и юридические лица;
  • характеристика объекта недвижимости (его точный адрес, площадь, предназначение). Чаще всего по договору субаренду сдают офисные, складские, производственные помещения;ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: чтобы исключить возможные разногласия при расторжении договора или при возникших спорах, рекомендуем включить подробный план помещения в приложение к документу.
  • порядок оплаты субарендных платежей (в какой форме происходит внесение денежных средства, с какой периодичностью, конкретная дата внесения платежа);

СОВЕТ: помимо данных платежей целесообразно указать порядок оплаты коммунальных услуг и ремонтных работ (при необходимости).

Особенности договора субаренды нежилого помещения

Спецификой документа является:

  • субъектный состав. Стороной договора выступает не собственник недвижимости, а арендатор;
  • перед тем как поставить подпись на договоре, стоит убедиться в наличии согласия первоначального арендодателя на последующую передачу помещения в субаренду;
  • ответственность арендатора. Несмотря на наличие субарендатора, который фактически пользуется помещением, ответственность перед арендодателем за содержание объекта недвижимости в должном виде несет арендатор.
  • ограниченный срок действия. Согласно ст. 615 ГК РФ временные рамки не должны превышать срок первоначального договора аренды. Также стоит помнить, что субаренда не может начинаться раньше арендного соглашения. В противном случае документ не несет правовых последствий. Поэтому перед тем, как заключить договор, внимательно проверьте дату подписания и начало действия первоначального арендного соглашения.

Порядок подписания договора субаренды нежилого помещения

ВАЖНО: по общему правилу к такому договору применимы аналогичные требования, как и к договору аренды.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрена письменная форма документа, если стороной выступает юридическое лицо или срок действия превышает один год. Обязательное заверение договора у нотариуса законом не предусмотрено. Типовой бланк договора законом не предусмотрен. Стороны свободны в формулировках, однако должны учитывать обязательные элементы договора, указанные ранее.

СПРАВКА: государственная регистрация необходима, если срок действия договора будет превышать один год.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector