Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа.

Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.

Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора. Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.

В договоре аренды с последующим выкупом должны быть прописаны условия безвозмездной передачи имущества в собственность новому владельцу при выполнении им установленных условий по выплатам и иным формам взаиморасчетов

Природа подобных соглашений смешанная и имеет элементы от аренды недвижимости и купли-продажи, что дает право трактовать содержание документа в двоякой форме.

Если в нем есть ссылка на передачу имущества в собственность, то должны быть соблюдены требования к договору купли-продажи.

При отсутствии таковых бумага признается исключительным соглашением об аренде, а покупатель не получает желаемых прав на безвозмездное пользование имуществом (земля, транспорт, недвижимость и прочее).

Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с последующим выкупом компетентным юристам нашей компании.

Объектами подобных отношений могут быть:

  • квартиры, дома и дачи;
  • земельные наделы за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
  • оборудование и технические средства;
  • авто- и мототранспорт.

По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону. Время перехода имущества в собственность арендатора может совпадать с окончанием срока договорных отношений и наступить ранее.

Обратите внимание!

Пункт о выкупе может быть добавлен в соглашение после его заключения. Принудить арендатора к обязательному выкупу нельзя. Сделка долгосрочного найма останется действительной до момента нарушения условий соглашений одной из сторон или до окончания прописанного в документе периода найма.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества аренды с выкупом:

  • общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
  • нет первоначального взноса;
  • есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
  • нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.

Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:

  • нет четкой юридической формы сделки;
  • имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
  • вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.

Чтобы риск был минимальным, рекомендуем заключать сделку при поддержке юристов и с обязательным нотариальным заверением Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Как правильно составить договор аренды с выкупом?

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:

  • если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
  • документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
  • срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
  • выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
  • при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.

Обратите внимание!

Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

  • движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
  • те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
  • лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
  • при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Образец договора аренды с правом выкупа жилого помещения

dogovor-arendi-s-pravom-vikupa-zhilogo-pomesheniya.docx ≈ 15 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Аренда участка с последующим правом выкупа у государства

Эта форма сделки актуальна и в 2020 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.

В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.

Главное условие такого найма — использование земель по назначению и соблюдение условий договора

Образец договора аренды недвижимости

Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.

Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:

  • техническое описание объекта;
  • стоимость для перехода прав собственности;
  • срок договора;
  • условия аренды и оплаты;
  • ответственность сторон и описание возможных рисков.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Образец договора аренды недвижимого имущества

dogovor-arendi-nedvizhimogo-imushestva.docx ≈ 14 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Он содержит те же пункты, что и вышеуказанные документы. Все моменты должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы у нотариуса, что является гарантом для каждого из участников на случай возникновения спора.

Обратите внимание!

Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Образец договора аренды с правом выкупа нежилого помещения

Dogovor-arendy-s-pravom-vykupa-nezhilogo-pomeshhenija.docx ≈ 32 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом

dogovor-arendi-oborudovaniya-s-posleduyushim-vikupom.docx ≈ 14 КБ

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

Скачать образец

Резюме

Договор аренды с последующим выкупом остается выгодной альтернативой покупке недвижимости, автомобиля или оборудования. Ограничений по типу объектов практически нет, а в роли арендодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Кроме положительных аспектов, следует помнить о риске потерять свои сбережения и не получить объект договора. Во избежание таких споров рекомендуем тщательно проверить соглашение найма перед его подписанием, привлечь к сделке опытных юристов и обязательно зафиксировать процедуру у нотариуса.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Что такое аренда с правом выкупа недвижимости в 2021 г.: правила и порядок оформления (Образец договора)

Аренда с последующим правом выкупа недвижимости — это особый вид договора между двумя и более сторонами. Документ можно составить на выкуп квартиры, дома, автомобиля, земельного участка, а также другого ценного имущества. Нюансы и особенности юридического оформления рассмотрены в данном обзоре.

Что такое аренда помещения с последующим правом выкупа

Договор аренды жилой или нежилой недвижимости с правом выкупа представляет собой юридически заверенное соглашение. В нем предусмотрена постепенная выплата цены жилья регулярными платежами.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

К тому же оплата уже включает арендную плату, плюс определенную долю цены за квадратный метр. Более того оформить подобное соглашение может любой платежеспособный гражданин. Причем возможные риски, как для покупателя, так и для продавца, просчитываются заранее.

По сути, документ состоит из двух частей: соглашения об аренде и купли-продажи, после внесения стоимости. Притом, что порядок расчета работает по двум различным вариантам:

  • во-первых: ежемесячные или ежеквартальные взносы;
  • во-вторых: погашение выкупной цены по окончанию арендного срока.

Помимо того, арендная плата в нем, может учитываться для погашения цены, главное — грамотно прописать все условия.

Плюсы и минусы

Относительную редкость составления арендного соглашения с выкупом, можно объяснить довольно сложным механизмом оформления, к тому же незнанием подобного метода продажи недвижимого имущества. Поскольку для продавца это будет единственным способом продажи неликвидной собственности и получением необходимой суммы при реализации дорогостоящего элитного жилья.

Читайте также:  Лишение QR-кода в случае заражения коронавирусом

Главные преимущества, бесспорно, — это продажная цена, превышающая рыночную, что компенсирует возможную инфляцию валюты. Договор защищает продавца, потому что в нем исключается передача имущества до полной выплаты. Хотя у покупателя/арендатора имеются свои выгоды при заключении данной сделки.

Это пользование помещением до окончательного расчета и возможность его расторжения. Интересна подобная схема и для тех, кто по каким-либо причинам не может получить одобрения банка на выдачу ипотечного кредита. Тем более, что подобная рассрочка не предусматривает выплату банковских процентов.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Из минусов — это не дополучение потенциальной прибыли для собственника, если произойдет резкое повышение стоимости жилья.

Помимо того, арендатор может столкнуться с проблемой, когда собственник расторгает соглашение досрочно. И тогда придется через суд проводить возврат уплаченной суммы.

В случае смерти хозяина права собственности достаются наследникам, что, безусловно, может затянуть период погашения. Это создаст дополнительные проблемы, вплоть до пересмотра условий соглашения. Такие моменты лучше обсудить заранее и прописать документально.

Отличие от лизинга, рассрочки и от ипотеки

Главное отличие от лизинга — объект аренды включает любое имущество. Как правило для продажи в лизинг доступны ценности, приобретенные специально для этих целей. Лизингодатель по сути является посредником, а при аренде подразумевается прямое соглашение между сторонами.

Рассрочка платежей регулируется отдельно и при выплате более половины оговоренной цены. В таком случае владелец не имеет права расторгать сделку или отказать в покупке.

Ипотечные обязательства проводятся по другой схеме. Их погашение не включает дополнительные арендные платежи, кроме, предусмотренных кредитом.

Аренда с правом выкупа предусматривает, что по окончании срока, покупатель обязуется полностью погасить оговоренную сумму. При невыполнении этих условий — сделка не состоится.

Учет сделки

Проще говоря, оформляется смешанный договор купли-продажи и арендного соглашения. На протяжении выплаты арендного периода взимается сумма за право пользования имуществом. В которую входит сама арендная плата и часть выкупной цены за помещение.

По окончанию арендного срока происходит переход права собственности, либо после полного погашения всех платежей. Зачастую досрочное погашение оформляется доп. соглашением к основному, либо его условия прописываются изначально.

Налогообложение

Обязательства по постепенному выкупу земельного участка имеют один важный нюанс — налоговые последствия. До регистрации нового собственника земельный налог платит продавец.

После выполнения договорных условий и перехода участка в собственность нового владельца (покупателя). Арендатор обязан по закону возвратить сумму уплаченного налога.

Только тогда, обязательства считаются выполненными.

Договор аренды нежилого помещения с последующим правом выкупа (Образец)

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения.Word (Образец)Скачать

Как правило, он включает несколько обязательных пунктов, которые регламентируются законодательством. Договором предоставлены основные сведения об объекте аренды, к примеру:

  • физический адрес;
  • инвентарный или кадастровый номер;
  • наименование и назначение (жилое/нежилое помещение, для земельного участка — промышленное или сельскохозяйственное назначение);
  • площадь;
  • расположение основных объектов.

Более того дополнительно фиксируется сумма платежей, порядок выплат и окончательная цена недвижимого имущества. Договор регистрируется в соответствующих органах (Росреестре) обязательно, если срок превышает 1 год.

Сущность договора

Схема выкупа коммерческой недвижимости проводится по двум возможным схемам, то есть, когда:

  1. арендатор выплачивает сумму по составленному соглашению совместно с частью выкупной стоимости. (Притом назначение платежей, фиксируется отдельно).
  2. выплата аренды на протяжении указанного периода, по окончанию которого оформляется дополнительное соглашение. (Оно предусматривает учет арендных взносов до полного их погашения).

Правила составления

Условия заранее согласовываются между участниками сделки и после того, договором определяются:

  • размер выкупа нежилого помещения;
  • арендный срок;
  • ежемесячные платежи;
  • порядок их погашения.

Обычно период погашения не превышает 15 лет, но этот момент собственник жилья и арендатор согласуют между собой.

Порядок оформления

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Подразумевает составление специального документа. По которому можно оформить в собственность указанное помещение после выплаты полной стоимости.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка и составление документа. Обязательно указывается информация об участниках сделки, окончательная цена, предмет договора, порядок расчетов.
  2. Причины расторжения, обязанности и права сторон. При расчете удобней пользоваться составленным графиком платежей. Наличные деньги передаются по распискам, которые сохраняются на протяжении всего периода, вносимых взносов.
  3. Оценка недвижимого имущества. Проводиться перед оформлением сделки. Притом участники договариваются сразу, что возможные колебания на рынке недвижимости не оказывают влияние на установленную цену.
  4. Переход прав в собственность только после выполнения всех пунктов соглашения. Подписывается договор купли – продажи, который обязательно регистрируется в Росреестре. Происходит это после окончательного расчета с владельцем жилья или после истечения оговоренного периода аренды.

В период выплаты арендных платежей и выкупной стоимости юристы рекомендуют регулярно проверять наличие обременений на квадратных метрах.

По закону собственник имеет право распоряжаться имуществом, например, оставлять его в залог и даже продать. При таких обстоятельствах восстанавливать справедливость придется только через суд.

Аренда с правом последующего выкупа и последствия расторжения договора

Аренда коммерческой недвижимости с правом выкупа подразумевает несколько причин для ее расторжения. По вине арендатора:

  • просрочка более трех платежей;
  • значительное ухудшение состояния жилья;
  • использование помещения не по назначению;
  • отказ от ремонта помещения (пункт должен быть прописан в документе);
  • другие веские причины.

Именно потому рекомендуется предусмотреть ситуацию, когда сделка расторгается по обоюдному согласию и порядок возврата/невозврата полученных денежных средств.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Основания и порядок досрочного расторжения договора

Чтобы расторгнуть соглашение, необходимо иметь на то веские основания. Например: нарушение его условий одной из сторон. Как правило инициатор расторжения передает второй стороне, требования для выполнения обязательств в оговоренный срок. Причем в сформированной претензии должен быть указан размер неустойки.

Аренда с правом последующего выкупа нежилых помещений: особенности

Правовые особенности оформления нежилых помещений. Это возможность прекращения арендной платы сразу же после выплаты всей стоимости имущества. Обычно это происходит после внесения последнего взноса и не позднее регистрации нового собственника.

Оплата после оформления права собственности происходит по предварительной договоренности сторон. Хотя это правило не распространяется на муниципальную или государственную собственность, объекты, арендуемые средним или малым бизнесом.

Во время действия договора арендатор не имеет право вносить изменения в характеристики объекта без разрешения собственника и использовать ее не по назначению. Поскольку это может привести к разрыву соглашения.

Вопросы эксперту:

Какие условия аренды выгодны для всех

Аренда с последующим правом выкупа — это достаточно редкая сделка. В основном она связана с финансовыми рисками для владельца помещения и арендатора. Обычно подобные сделки выгодны между родственниками или близкими людьми, если их связывает обоюдная выгода.

Однако для продавца это может быть способом продать неликвидное или дорогое имущество. А вот для покупателя — приобрести объект недвижимости без оформления ипотечного кредита.

Какие права есть у арендатора

Оформить в собственность арендованное имущество можно не только в виде недвижимости. Это может быть, например: авто, земельный участок, оборудование и другие ценные вещи.

Составленный документ включает все пункты взаимодействия сторон, причем арендатор может и вовсе не выкупать имущество, отказавшись от этих условий в одностороннем порядке.

Кому подойдет аренда с последующим правом выкупа

Будет интересна прежде всего людям, которым отказано в ипотечном кредитовании. Поскольку накопить всю сумму сразу очень сложно. А вот небольшое увеличение арендной платы, позволит выплатить стоимость жилья, без особого ущерба для семейного бюджета.

Большой плюс, безусловно, возможность сразу переехать в арендованную квартиру. К тому же это решит жилищный вопрос и позволит своевременно вносить необходимую сумму.

Важные моменты альтернативной покупки жилья рассмотрены в приведенном видео:

Полезные материалы: Доверительное управление коммерческой недвижимостью: ТОП-5 компаний, предоставляющих услуги (Образец договора)

Аренда с правом последующего выкупа — что это за схема

При покупке недвижимости новый владелец сразу передает деньги продавцу или используют ипотечный кредит, для чего обращается в банк. Когда не хватает денег, чтобы оплатить полную стоимость жилья, кроме ипотечного кредитования можно использовать другую схему и заключить с собственником договор аренды с последующим выкупом квартиры.

Объясняем, что такое аренда с последующим выкупом и какие особенности у такой сделки.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Собственником квартиры можно стать по договору аренды с правом последующего выкупа. respect.kharkov.ua

Что такое аренда с правом выкупа

Схема покупки квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа используется редко. Практически в каждом случае, когда покупатель не может сразу собрать всю сумму, прибегают к ипотечному кредитованию. По такой схеме деньги продавцу перечисляет банк, а покупатель выплачивает финансовой организации сумму кредита и проценты по ипотеке.

Но может использоваться и другая схема — покупка квартиры на условиях аренды с правом последующего выкупа. Для этого заключают договор, который может быть:

  • двусторонним. Его участники — собственник квартиры и покупатель;
  • трехсторонним. В таком договоре кроме продавца и покупателя участвует третья сторона — агентство недвижимости.
Читайте также:  НПД можно применять только при ГПД не со своим работодателем

По условиям договора покупатель в течение периода, на протяжении которого он будет считаться арендатором, делает регулярные взносы.

После того, как за недвижимость перечислена полная стоимость, арендатор становится собственником.

Процедура завершается подписанием акта об исполнении сторонами обязательств, после чего новый владелец обращается в Росреестр и переоформляет право собственности на себя.

В некоторых случаях стороны могут установить часть от стоимости жилья, после выплаты которой право собственности переходит новому владельцу. 

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектом, который покупают по такому договору, может быть:

  • квартира;
  • дом;
  • дача;
  • земельный участок. Исключение — наделы, которые относятся к заповедным зонам, зонам водного или лесного хозяйства, территориям общего пользования;
  • оборудование;
  • транспортные средства.

Арендодателем по закону может быть как собственник, так и другое лицо, которое владелец наделил таким правом.

Аренда недвижимости с последующим выкупом — что учесть сторонам договора?

Сторонам договора нужно учитывать такие моменты:

  • договор составляют так, чтобы смысл написанного не допускал двоякого толкования. Если этого не сделать, одна из сторон сможет отказаться от участия в сделке, а вторая — потерять деньги или квартиру, не получив за нее оговоренной суммы;
  • договор аренды квартиры с правом выкупа нужно заключать в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества;
  • в договоре существенным условием должно быть условие о стоимости недвижимости, которая считается выкупной.

Все условия заключаемого договора должны согласовываться между собственником квартиры и ее будущим покупателем. Это:

  • величина выкупной цены;
  • размер ежемесячного платежа;
  • срок аренды;
  • условия аренды квартиры до перехода права собственности.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Стороны сами договариваются о цене жилья, сроках аренды и других условиях сделки. paulxavier.com

Чем отличается аренда с последующим выкупом  от ипотечного кредита

  • При оформлении ипотеки покупатель становится владельцем сразу после заключения сделки. При заключении договора аренды с последующим выкупом арендатор может стать собственником только после того, как выплатит выкупную стоимость жилья.
  • При оформлении ипотеки владелец может полноправно распоряжаться квартирой только после снятия обременения. При переходе права собственности по договору аренды собственник может распоряжаться ей как хочет.
  • Чтобы финансовая организация выдала покупателю кредит, нужно подтвердить свою платежеспособность, возможно привлечь созаемщиков, иметь хорошую кредитную историю. Для заключения договора аренды этого не требуется.

Преимущества и недостатки аренды жилья с последующим выкупом

Преимущества заключения сделки:

  • общая сумма всех затрат покупателя будет меньше, чем при использовании ипотечного кредитования;
  • арендатор может пользоваться недвижимостью сразу после заключения договора;
  • если обстоятельства меняются, и арендатор не хочет или не имеет возможности выкупать жилье, он не выплачивает штраф или неустойку. Но штраф или неустойку придется заплатить, если стороны включили такое условие в договор.

Отрицательные стороны аренды с последующим выкупом:

  • отсутствует четкая юридическая форма сделки;
  • приобретаемое имущество может быть использовано собственником как залоговое, но покупатель об этом может не знать;
  • при определенных условиях договора собственник жилья может выселить арендатора и не передавать ему право собственности.

В каких случаях прибегают к аренде жилья с последующим выкупом

Аренда жилья с выкупом — это не новая для российского рынка сделка. Но ее используют редко. Это связано с тем, что такой способ больше удобен арендатору — можно пользоваться квартирой уже сразу после заключения договора независимо от срока, на который он заключен.

Продавцу такая схема невыгодна — полностью сумму за квартиру он в большинстве случаев получает через несколько лет, но квартирой пользоваться не может, хоть и является ее собственником по документам.

Чаще всего на такие сделки идут те владельцы жилья, недвижимость которых долго продается.

Это может быть квартира в плохом районе, на первом или последнем этаже, со слишком высокой стоимостью по сравнению с аналогичными объектами.

То, что аренда с выкупом не востребована, связано с рисками, которые есть в сделке. Основной риск продавца в том, что он может продать квартиру слишком дешево, если после подписания договора стоимость недвижимости вырастет.

Риски покупателя в том, что до перехода права собственности фактически он выступает арендатором. Арендодатель может расторгнуть договор аренды и продать жилье другому лицу, подарить его, использовать как залог для оформления кредита.

Кроме этого, на недвижимость могут наложить арест, реализовать для погашения долгов.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Для погашения долгов арендодателя могут продать жилье, и арендатор не сможет стать его собственником. housing.com

Что писать в договоре аренды с правом последующего выкупа 

Чтобы снизить риски для сторон сделки, нужно правильно составить договор и учесть ответственность сторон при нарушении оговоренных условий.

Преамбула

В этой части договора пишут:

  • название сделки;
  • место заключения договора и дату, на которую он подписан;
  • ФИО сторон сделки или название компании, если одной из сторон договора выступает физическое или юридическое лицо.

Кроме информации о сторонах сделки, описывают предмет соглашения. Нужно написать данные недвижимости так, чтобы можно было ее точно идентифицировать. Указывают:

  • название объекта – дом, квартира, комната. Описывают ее состояние – жилое, нежилое;
  • общую площадь;
  • этажность;
  • количество комнат;
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • кто по документам является собственником объекта;

Дополнительно пишут:

  • перечень документов, который прилагается к заключаемому договору;
  • срок аренды.

Размер выкупной цены и арендной платы

Выкупная цена может входить в арендную плату или перечисляться отдельно — закон позволяет использовать любой из таких вариантов.

Но если выкупной цены не будет указано в договоре, по решению суда его могут признать незаключенным. В таком случае арендатор не сможет требовать от собственника квартиры передачи недвижимости в право собственности.

Если часть средств или все деньги передавались в счет арендной платы, эту сумму нельзя будет вернуть.

В договоре прописывают сумму арендных выплат, их периодичность и порядок проведения расчетов по договору. Нужно указать число, до которого арендатор должен ежемесячно перечислить необходимую сумму средств.

Стороны согласовывают и указывают в договоре то, каким образом будут передаваться деньги. Это может быть наличный или безналичный расчет. Безналичный расчет в таких сделках предпочтительнее. Так сторонам при необходимости будет легко доказать, что требуемые суммы переводились, если возникнет спор по такому вопросу.

При каждом переводе денег лучше указывать назначение платежа — арендная плата или часть выкупной стоимости по договору с указанием его номера.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

При переводе денег по договору на карту лучше указывать назначение платежа. banks-wiki.com

В договоре нужно написать:

  • общий размер выкупной цены;
  • входит ли арендная плата в счет погашения выкупной цены;
  • какую сумму обеспечительного платежа вносит арендатор в момент первого платежа и как она возвращается. По желанию сторон обеспечительный платеж может быть засчитан в счет последних платежей для полного перечисления выкупной стоимости за объект.
  • в какой момент арендуемый объект переходит в собственность арендатора. Обычно определяют, что это происходит после того, как арендатор полностью выплачивает выкупную цену.

Обязанности сторон

Арендодатель обязуется:

  • передать жилье в течение определенного срока в пользование арендатору после подписания договора. Срок дополнительно согласовывается между арендатором и арендодателем;
  • не препятствовать арендатору в пользовании квартирой.

Арендатор обязуется:

  • перечислять арендную плату в соответствии с суммой и сроками, прописанными в договоре;
  • поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
  • использовать объект только по назначению, прописанному в договоре.

Ответственность сторон

В этой части договора обговаривают ситуации, при наступлении которых стороны договора несут материальную ответственность. Например, арендатор может нести ответственность за:

  • ущерб, причиненный объекту;
  • просрочку в перечислении платежей.

Дополнительные условия договора

Это может быть:

  • порядок расторжения договора;
  • порядок продления договора;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок разрешения форс-мажорных ситуаций.

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Стороны могут включать дополнительную информацию в договор, если это необходимо. hardweld.ru

Нужно ли регистрировать договор аренды

Необходимость регистрации зависит от того, на какой срок заключается договор. Если он действует меньше года, его не регистрируют. Если срок действия составляет от 12 месяцев и больше, документ подлежит регистрации.

Заверять договор у нотариуса не нужно. Но при желании сторон это можно сделать.

Аренда домов с последующим выкупом: что запомнить

  • Договор аренды с последующим выкупом позволяет стать собственником квартиры, но только после выплаты выкупной цены.
  • Арендатор может жить в квартире сразу после подписапния договора.
  • Исполнение всех обязательств арендатором и арендодателем фиксируют актом.
  • Чтобы на основании договора стать собственником, нужно внести изменения в ЕГРН. Для этого после выплаты выкупной цены обращаются в Росреестр.
  • Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки
  • Как взять ипотечный кредит быстро и на выгодных условиях? Зовите ипотечного брокера по недвижимости
  • Досрочное погашение ипотеки. Как выгоднее и быстрее рассчитаться с банком
  • Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
Читайте также:  Эмиграция в китай: как переехать на пмж из россии, способы иммиграции, условия переезда, требования, докуемнты

Как составить договор аренды с правом выкупа

Договор аренды с возможностью выкупа предмета сделки относится к категории смешанных соглашений. К нему применяются нормы права об аренде и купли-продажи.

Необходимость оформления таких сделок обусловливается заинтересованностью в приобретении предмета сделки в собственность. Например, стороны заключают договор аренды транспортного средства на период 6 месяцев, устанавливают ежемесячную плату и выкупную цену. При соблюдении всех обязательств арендатор производит требуемые платежи и становится собственником транспортного средства.

Содержание договора

К существенным условиям сделки относятся предмет и выкупная стоимость, такое положение следует из п. 1 ст. 624 ГК РФ и подтверждается судебной практикой (постановление Президиума ВАС № 12102/04 от 01.03.2005 по делу №А56-36561/0). В случае отсутствия в соглашении вышеуказанных пунктов оно признается недействительным.

Законодательством не установлено обязательной формы соглашения об аренде с выкупом. Общепринятая юридическая практика рекомендует включать в контракт следующие разделы:

  • предмет сделки (определяются обязательства по передаче имущества; подробно описывается передаваемый объект; находится ли он в залоге);
  • срок (указывается период времени, на который имущество передается для владения (пользования); определяется время, по истечении которого сторона производит выкуп);
  • права и обязанности (стороны определяют пределы взаимных обязательств; указывается периодичность внесения платежей; действия, принимаемые участниками сделки по завершению срока действия; необходимость ремонта; проведение регистрационных действий, если это требуется);
  • порядок выкупа имущества (указываются условия перехода в собственность предмета; размер финансовых обязательств);
  • ответственность и досудебное урегулирование (стороны определяют размер неустойки; претензионный порядок; место рассмотрения споров);
  • заключительные положения (определяется юридическая сила сканированных документов; количество подписанных экземпляров; указываются приложения);
  • адреса и реквизиты сторон (наименование; адрес; ИНН; ОГРН; банковские реквизиты участников сделки; ставится подпись уполномоченного лица и печать при наличии).

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Особое внимание при оформлении сделки следует уделить описанию предмета аренды. При передаче недвижимого имущества или транспортных средств указываются индивидуализирующие признаки, например кадастровый номер, площадь, адрес, VIN номер, государственный регистрационный знак, серия и номер ПТС.

Нужно ли регистрировать?

Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации.

Если предметом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т.д.) государственная регистрация не требуется. Достаточно подписать документ участниками сделки.

На практике возникает вопрос: требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения, если основной выкупной договор зарегистрирован. Судебные органы по-разному трактуют данную ситуацию. Во избежание признания дополнительного соглашения недействующим, рекомендуем производить регистрацию документа.

Такая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).

Особенности договора

Договор аренды с правом выкупа. Образец и бланк 2021-2022 года

Одним из видов арендных соглашений является договор аренды с последующим правом выкупа. По такой сделке Арендодатель передает право пользования каким-либо имуществом Арендатору на определенное время за оговоренную плату. Главная особенность такой сделки – возможность Арендатора по истечении действия договора выкупить арендуемое имущество.

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк договора аренды с правом выкупа .docxСкачать образец договора аренды с правом выкупа .docx

Субъектами по такому соглашению могут выступать как физические, так и юридические лица.
Данная сделка является смешанным договором и включает в себя элементы аренды и купли-продажи.

Ниже, на примере договора аренды здания с последующим правом выкупа, мы рассмотрим, как правильно оформлять такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор аренды здания с последующим правом выкупа

г. Курган

24 июня 2023 года

  • ООО «Спецстрой», в лице генерального директора Любимова Сергея Валерьевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендодатель
    И
    ООО «Стройторг», в лице генерального директора Покладского Геннадия Степановича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем Арендатор
  • заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

  • наименование разновидности сделки;
  • место и дата заключения договора;
  • имена и роли участников соглашения.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

  • предмет соглашения;
  • срок договора;
  • сумма арендной платы;
  • сумма выкупа;
  • права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Данные о предмете соглашения фиксируются в начальных пунктах документа. При этом важно указать точные характеристики сдаваемого в аренду объекта, дабы впоследствии не возникало спорных ситуаций. Итак, раздел о предмете выглядит следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 700 (Семьсот) квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 249Б.

Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.

Документами, прилагающимися к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.

Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Сумма арендной платы

В таком разделе прописывается информация о сумме арендных выплат, а также о порядке расчетов по договору. При этом размер выплачиваемой суммы может зависеть от количества квадратных метров помещения, либо же оговариваться Сторонами самостоятельно. Выглядит это следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 350 000 (Триста пятьдесят) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.

Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на банковский счет Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Выкупная цена здания составляет 12 000 000 (Двенадцать) миллионов рублей 00 копеек.
Арендные выплаты входят в счет погашения выкупной цены.

Оставшаяся сумма выкупной цены погашается Арендатором
В момент первого платежа Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 2 500 000 (Два миллиона пятьсот) тысяч рублей 00 копеек.
По окончании договора, если Арендатор не нанес ущерба объекту аренды, обеспечительный платеж возвращается.

Арендуемый объект недвижимости переходит в собственность Арендатора после выплаты выкупной цены в полном объеме.

Обязанности сторон

Данный раздел включает в себя подробное описание обязательств сторон по договору. Контрагенты могут включать различные обязательства. Мы же выделим основные:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору в течение трех дней с момента подписания документа на срок, установленный настоящим соглашением.
Передать Здание в надлежащем состоянии.

Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.

Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Обеспечивать доступ к Зданию сотрудникам Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать Здание в исправном состоянии.
Использовать арендуемый объект недвижимости строго по целевому назначению.

Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.

Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.

В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 15% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Данный договор не нуждается в государственной регистрации, так как заключается на срок 11 (Одиннадцать) месяцев. Если же сделка заключается на срок от 12 (Двенадцати) месяцев – государственная регистрация необходима.

Форма договора

Такой вид сделки составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Скачать документна сайте Ассистентус

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector