Перепродажу сведений из ЕГРН планируют запретить

Бизнес выступил против запрета на перепродажу официальных данных о недвижимости

Бизнес раскритиковал инициативу правительства о запрете перепродавать сведения из госреестра недвижимости — это уничтожит целый сегмент услуг и нанесет ущерб потребителям. Росреестр считает такие перепродажи угрозой правам граждан

Перепродажу сведений из ЕГРН планируют запретить

Марина Лысцева / ТАСС

Представители бизнес-организаций выступили против правительственного законопроекта, который запрещает перепродажу выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свои претензии (есть у РБК) к документу, уже принятому в первом чтении, направили в Госдуму Ассоциация участников рынка данных и Национальный совет финансового рынка.

Против запрета выступает и комиссия Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) по медиаиндустрии и предпринимательству в информационной сфере.

Законопроект предусматривает запрет для госорганов, организаций и граждан на перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам, в том числе посредством сайтов-двойников, на которых предлагаются платные услуги по предоставлению сведений ЕГРН.

Как отмечают в Росреестре, «рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства».

Принятие законопроекта «позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях, ограничениях (обременениях)», указывают в ведомстве.

По мнению предпринимателей, поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» ударят не только по сайтам-двойникам Росреестра с недостоверной информацией, но и по добросовестному бизнесу, который создает для своих клиентов сервисы и продукты с использованием общедоступных данных госреестра. Введение запрета на перепродажу сведений из ЕГРН приведет к исчезновению целого сегмента коммерческих услуг, считает глава комиссии РСПП по медиаиндустрии и предпринимательству в информационной сфере, гендиректор ЗАО «Интерфакс» Михаил Комиссар. «Интерфакс» владеет системой СПАРК, собирающей информацию обо всех официально зарегистрированных компаниях и ИП, в том числе данные из ЕГРН. Выписки из реестра используют и другие информационные бизнес-системы, а также банковские сервисы и сервисы по продаже недвижимости.

Позиция Росреестра

Объем рынка перепродажи сведений из реестра недвижимости составляет около 2,5 млрд руб. в год, оценила в марте экс-руководитель Росреестра, вице-премьер Виктория Абрамченко. Посредники предоставляют выписки в разы дороже, чем напрямую Росреестр, и никто не гарантирует достоверность этих сведений, подчеркивала она.

В Росреестр поступали жалобы граждан на недостоверные сведения, полученные с сайтов-двойников, сообщили РБК в Росреестре.

Запросы к системе ЕГРН со стороны таких сайтов с помощью программ-роботов могут привести «к полному заполнению пропускной способности серверного оборудования», что тормозит обработку запросов или вовсе приводит к отказу системы, указали в Росреестре.

Это в том числе означает, что ведомство не может вовремя предоставить сведения, запрошенные органами госбезопасности, контрольно-надзорными органами, а также органами, осуществляющими оперативно-разыскную деятельность.

Росреестр уже внес в правительство законопроект, которым устанавливается административная ответственность за предоставление сведений ЕГРН третьим лицам за плату и за создание и использование сайтов-двойников: в виде штрафа для граждан в размере 25 тыс. руб.; для должностных лиц в размере 50 тыс. руб.; для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, — 100 тыс. руб., а для юрлиц — 400 тыс. руб., уточнили в ведомстве.

Изменения, предусмотренные законопроектом, не ставят под угрозу сегмент предпринимательской деятельности, оказывающей услуги в сфере операций с недвижимостью, считают в Росреестре.

Возражения бизнеса

Введение такого безапелляционного запрета — «это как лечить головную боль отрезанием головы», проблема есть, и ее нужно решать, но норма, заложенная в законопроекте, позволяет вольную трактовку, и надзорные органы смогут привлекать к административной ответственности добросовестных участников рынка, которые используют данные из ЕГРН в своей работе, пояснил РБК сопредседатель рабочей группы по реализации механизма «регуляторной гильотины» в сфере земли и недвижимости от экспертного и делового сообщества Николай Алексеенко. Например, кадастровые инженеры, нотариусы, риелторы, аналитики в рамках своей работы могут прямо или косвенно перепродавать данные, пояснил он. «С другой стороны, есть реальные кейсы, когда чиновники бесплатно получают большие массивы данных из ЕГРН и затем начинают их перепродавать», — заметил Алексеенко.

Предлагаемая поправка должна быть детализирована, чтобы сфокусироваться на негативных тенденциях и не затрагивать добропорядочных участников рынка, уверен он.

То есть необходимо установить запрет на мошеннические схемы перепродаж сведений ЕГРН, в том числе с использованием сайтов-двойников, но не устанавливать административные барьеры на пути существования удобных сервисов, предоставляющих сегодня услуги на законных основаниях.

Сейчас за разовое предоставление сведений из ЕГРН о владельцах недвижимости физические лица должны заплатить 290 руб., а юридические — 820 руб. Если оплачивать пакет выписок от 100 штук до 500 тыс. штук через официальный электронный сервис, то одна выписка обойдется физлицу от 55 коп. до 4,6 руб., а юрлицу — от 1 до 9,1 руб.

Поскольку информация предоставляется юрлицам на платной основе, коммерческие организации могут конкурировать с Росреестром только благодаря созданию более удобных сервисов для потребителей, то есть имеет место обычная коммерческая деятельность, отмечает гендиректор Ассоциации участников рынка данных Иван Бегтин в письме зампредседателю комитета Госдумы по финансовым рынкам Антону Гетте (есть у РБК).

Ценообразование указанной услуги — вопрос коммерческих взаимоотношений между ее поставщиком и потребителем: организации приобретают сведения из ЕГРН на общих условиях и на основании полученных данных создают свои информационные сервисы, затрачивая собственные средства, замечает председатель Национального совета финансового рынка Андрей Емелин в письме главе комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павлу Крашенинникову (есть у РБК). Обоснование для введения запрета на перепродажу противоречит базовым принципам рыночной экономики и является некорректным и недопустимым, считает Емелин.

Интересы конечных пользователей не нарушаются, поскольку они могут приобрести необходимые им сведения не только у коммерческих компаний, но и непосредственно в Росреестре, в том числе и по более низкой цене, заявил глава комиссии РСПП.

Кроме того, в условиях высокого уровня конкуренции на информационном рынке у поставщиков на практике нет возможности для повышения цен: сейчас некоторые системы предоставляют информацию Росреестра в рамках общей цены за подписку, то есть вообще без взимания какой-либо дополнительной платы, добавил он.

Угроза засекречивания данных

Законодатель уже достаточно давно предпринимает попытки ограничить возможность для третьих лиц свободно получать сведения из ЕГРН.

Вероятнее всего, это связано с недовольством антикоррупционными расследованиями, в которых информация о приобретении чиновниками дорогостоящей недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН, полагает руководитель направления«Разрешение ИT & IP споров» фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле.

В 2017 году административная коллегия Верховного суда признала обоснованным отказ Росреестра выдать сведения о правообладателе дорогостоящей недвижимости по запросу Фонда борьбы с коррупцией. После этого обсуждались идеи в принципе закрыть сведения из реестра, но потом от этой идеи отказались, напомнил Шицле.

«Думаю, что сейчас реализуется один из шагов, направленный на то, чтобы запросы о предоставлении сведений из ЕГРН подавались исключительно через сервисы Росреестра, который, в свою очередь, сможет анализировать целенаправленность запроса: для проверки имущества перед сделкой либо в иных целях.

Например, фильтр может проводиться по запрашивающим лицам, а также по запрашиваемым объектам», — предложил он.

Предлагаемый законопроектом запрет вступает в противоречие с законом об обеспечении доступа к информации о деятельности госорганов, которым прямо установлена свобода получения, передачи и распространения информации госорганов любым законным способом, заметил Комиссар. Необходимо улучшать качество сервисов самого Росреестра, ведь движение в этом направлении более эффективно для экономики, чем запреты и закрытие конкурентных сегментов услуг, заключил Алексеенко.

Выдачу данных из ЕГРН хотят ограничить: повысится безопасность или риск мошенничества?

С заботой о персональных данных

Предложение о запрете получать информацию из ЕГРН о чужих объектах включено в законопроект об усилении защиты персональных данных россиян.

Документ составила группа думских депутатов, включая Александра Хинштейна, главу комитета Госдумы по информационной политике, информационным технологиям и связи. 5 апреля законопроект был одобрен экспертным советов «Единой России», а уже на следующий день, 6 апреля, его внесли в Госдуму.

Как объясняет сам Александр Хинштейн на своей странице во «ВКонтакте», «мы регулярно сталкиваемся с проблемой утечек персональных данных. Это проблема как иностранных ИТ-платформ, так и российских компаний. При этом штрафы за распространение персональных данных мизерные, да и ответственность операторов несоизмерима с возможным ущербом для пользователей».

Таким образом, получение данных из ЕГРН одновременно ставит под удар безопасность персональных данных и того, кто запрашивает информацию, и того, о ком запрашивается информация.

Депутат уверен, что «сегодня в цифровой среде мы присутствуем настолько же реально, насколько и в жизни привычной», а значит «проблема защищенности персональных данных россиян от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц имеет чрезвычайно высокую актуальность».

Циан.Журнал попросил прокомментировать законодательную инициативу Росреестр, но в ведомстве ответили, что пока законопроект к ним не поступал, а позиция будет сформирована позже — при подготовке официального отзыва.

Что изменится?

Как выписка работает сейчас и что изменится после принятия поправок? Объясняет Степан Хантимиров, юрист адвокатского бюро Asterisk.

Законопроект предлагает изменить порядок предоставления выписок из ЕГРН, в том числе в отношении одной из самых востребованных — об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (выписка об основных правах). По ней можно установить собственника недвижимости, арендатора, наличие судебных споров в отношении недвижимости и обременений (включая залоги).

Если Госдума примет законопроект, из выписок об основных правах пропадет информация о персональных данных собственника (или иного правообладателя, в чью пользу установлено обременение) — нельзя будет узнать ни ФИО, ни дату рождения.

Получить такую информацию можно будет только в двух случаях:

1. Если собственник или иной правообладатель подаст заявление в ЕГРН, в котором разрешит предоставлять свои персональные данные третьим лицам в отношении определенной недвижимости.

2. Запрашивают сведения те лица, которые напрямую названы в законопроекте: к ним относятся сособственники, супруги собственников, соседи — собственники соседнего земельного участка, а также государственные органы, включая суды.

Читайте также:  Договор аренды машиноместа в подземном паркинге. Бланк и образец 2021-2022 года

Натянутая необходимость

По мнению эксперта, сейчас баланс публичных интересов и сохранности персональных данных соблюдается вполне достаточно.

При этом выписки из ЕГРН делятся на два основных типа: те, что предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, что содержат персональные данные лиц (и доступны ограниченному кругу лиц), подчеркивает собеседник Циан.Журнала.

— Выписку об основных правах вправе заказать каждый, но ее можно заказать на конкретный объект недвижимости, а не на конкретное лицо. Эту выписку запрашивают контрагенты перед сделкой, чтобы проверить другую сторону.

— Выписку о сведениях о правах отдельного лица на имеющиеся (или имевшиеся) у него объекты недвижимости, в которой указываются все объекты недвижимости, которыми лицо владеет. Ее могут заказать только сам собственник, его законный представитель и государственные органы.

«Запрет на предоставление данных из ЕГРН власти объясняют попыткой защитить персональные данные собственников. Но такое объяснение выглядит натянутым, ведь сейчас получение выписки не обезличено: человек, запрашивающий данные из ЕГРН, предоставляет свои ФИО».

Дмитрий Логинов,руководитель отдела правового сопровождения сделок «НДВ – Супермаркет Недвижимости»

Перепродажу сведений из ЕГРН планируют запретить

Что значит новый законопроект для обычных россиян и какие последствия для них он будет иметь в случае, если будет принят?

Плюсы законопроекта

Основной плюс — защита персональных данных. «Собственники недвижимости будут чувствовать себя более комфортно — никто не сможет просто так узнать, кто является собственником конкретной недвижимости и какие есть обременения (аренда и залог)», — говорит Степан Хантимиров.

Данные о том, где живет человек (постоянно или временно) и какое имущество ему принадлежит, злоумышленники могут использовать самыми разными способами, полагает Алина Шлеева, юрист адвокатского бюро «Пропозитум». С ее точки зрения поправки необходимы.

«Но гораздо более значимой составляющей законопроекта я считаю обязанность оператора информировать уполномоченные органы о намерении трансграничной передачи данных или незамедлительно (в течение 24 часов) информировать органы власти об утечке персональных данных», — комментирует эксперт. Она добавляет, что усиление мер защиты персональных данных — логичный и своевременный шаг, если учитывать рост случаев мошенничества.

Минусы законопроекта

Первый минус. В какой-то мере поправки искажают суть самого ЕГРН. Государственный реестр с общедоступными данными нужен для защиты прав граждан и защиты гражданского оборота.

Например, покупатель перед покупкой недвижимости заказывает выписку об основных правах, благодаря которой он убеждается, что заключает договор купли-продажи с настоящим собственником.

По новым правилам покупатель будет просить продавца предоставить выписку об основных правах, что усложнит и затянет сделку. 

Второй минус. Учитывая, что сведения из ЕГРН будут предоставляться только с разрешения владельцев недвижимости, логично предположить, что иногда собственники будут и отказывать — особенно в тех случаях, когда это идет вразрез с их интересами, отмечает Алина Шлеева.

А без такого согласия получить выписку удастся только при обращении к нотариусу в случае, если персональные данные нужны для защиты своих прав и законных интересов (скажем, в суде). Такие услуги нотариуса будут платными, это увеличит судебные расходы.

Третье слабое место законопроекта — невозможность доказать добросовестность покупателя. Предоставление сведений из ЕГРН только с согласия собственника будет означать нарушение такого важного принципа реестра, как публичность, объясняет руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова.

«Именно на публичности реестров базируется принцип добросовестности участников сделок, который пронизывает всё гражданское законодательство. Покупатель имеет возможность обратиться к открытым и доступным сведениям реестра при оценке рисков сделки — это ставится во главу угла всеми судами. Они возлагают ответственность на покупателя, который такую возможность проигнорировал».

  • На практике покупатели недвижимости еще до подписания договора с продавцом и перед внесением аванса/задатка изучают публичные реестры, говорит юрист.
  • Обнаружение арестов/запретов и иных обременений позволяет уменьшить риски покупателя, не допустить ненужной передачи денег или побудить продавца исправить выявленные недостатки.
  • Новые риски мошенничества для обывателей допускает Анастасия Ромашова, старший юрисконсульт офиса «Новогиреево» компании «Миэль» — это четвертый минус.
  • «Профессионалы рынка, скорее всего, найдут ходы–выходы, а вот покупатель, который не пользуется услугами агента недвижимости, рискует нарваться на неприятности».

Наконец, пятый минус логично следует из предыдущего: теперь под сомнение будут ставиться все выписки. Судите сами: сейчас подделывать данные из ЕГРН бесполезно и бессмысленно, так как покупателю легко проверить сведения самостоятельно. Если законопроект будет принят, это усложнит процесс, но не сделает его невозможным.

«Просто по новым правилам любые документы о собственности будут ставиться под сомнение, и покупатели начнут активнее использовать альтернативные механизмы защиты своих прав. Например, станут более жесткими условия по оплате жилплощади и передачи средств (аккредитив, банковские ячейки, сервис безопасных расчетов и прочие), — уточняет Дмитрий Логинов.

В заключение собеседник Циан.Журнала напоминает, что разговоры о закрытии информации о правообладателях ходят давно: «Пару лет назад было довольно много примеров, когда оппозиционные активисты при помощи выписок из ЕГРН раскрывали информацию о собственности крупных чиновников и членов их семей».

Запрет передачи сведений из ЕГРН третьим лицам. Как это повлияет на рынок? – Пресса о «ФАКТ.»

03.06.2019 Перепродажу сведений из ЕГРН планируют запретить

Росреестр собирается запретить передачу сведений из ЕГРН третьим лицам. За нарушение – штраф: для граждан – 50 000, для юрлиц – до 600 000 рублей. Как вы думаете, с чего вдруг чиновники так забеспокоились? В чём причина этой странной инициативы? Может, на самом деле так неуклюже борются с посредниками? Или ведомство само собирается зарабатывать и избавляется от конкурентов? Или начальство сильно раздражают публикации о недвижимости высокопоставленных лиц? Какие последствия для рынка будет иметь такой запрет, если его всё-таки введут? (Кстати, как вы оцениваете шансы на принятие этой нормы?)

Ольга АТКАЧИС, генеральный директор А2 Retail:

Сложно сказать, почему Росреестр рассматривает подобные ограничения. С уверенностью можно утверждать одно: если инициативу примут в сегодняшнем виде, это повлечёт за собой огромное количество проблем в любой сфере, которая касается недвижимости, неважно, жилой или коммерческой.

Вполне вероятно, что ограничения вызовут всплеск коррупции в Росреестре, когда отдельные игроки захотят получать информацию по старым правилам. Возможно, появится новый механизм бесконтрольной перепродажи сведений из ЕГРН через посредников.

И эта инициатива не повысит защиту персональных данных россиян: в Росреестре и сегодня есть услуга, которая позволяет закрыть сведения о себе для запросов третьих лиц. Скорее на нововведении все будут просто зарабатывать. И я очень надеюсь, что закон будет хорошо проработан. В том виде, в каком он существует сегодня, принимать его нельзя. Возможно, стоит сменить подход.

Если ставится задача ликвидировать посредников, продающих информацию из ЕГРН, лучше присмотреться к сайтам, которые предлагают такую услугу, а не закрывать доступ к данным Росреестра для тех, кому они действительно необходимы. 

Дмитрий НЕКРЕСТЬЯНОВ, партнёр АБ «Качкин и Партнёры»: 

С учётом того, что озвученная причина звучит абсурдно, цель явно другая. Думаю, это связано с попыткой избегать скандалов при публикации громких расследований. Не вижу, какой вред могут причинять государству «посредники»: если гражданин может получить те же данные на сайте Росреестра дешевле, он выберет именно этот способ. То есть рынок сам этот вопрос спокойно регулирует.

В связи с этим я ещё могу как-то понять повышение стоимости (хотя государство не должно зарабатывать, а должно лишь компенсировать свои расходы, так как это госуслуга), но уж точно не вижу никаких оснований для административной ответственности. К сожалению, последнее время многие законопроекты, кажущиеся абсурдными, в итоге становятся законами, так что я  настроен пессимистично.

Результат этой инициативы будет катастрофичен. Например, проверку прав на объекты проводят юристы; они отражают эти данные в отчёте, который отдают доверителю. Это автоматически делает их субъектами предлагаемого состава административного нарушения. Мы вернёмся в «лихие» 1990-е, когда проверка титула на объект – практически лотерея.

Игорь ГОРСКИЙ, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области: 

Законопроект ещё не готов, поэтому могу лишь предполагать, что это сделано для повышения добросовестной конкуренции. Возможно, организации, получающие бесплатный доступ к подобной информации, могут передавать её третьим лицам, чтобы получать преференции в крупных тендерах.

Но риэлторскому сообществу, да и обычным гражданам, которые намереваются приобретать недвижимость, этот закон, если его примут, подставит серьёзную подножку. Другого механизма подтверждения прав собственности, кроме выписки из ЕГРН, в России сейчас нет.

Благодаря открытой позиции Росреестра рынок сделок с недвижимостью цивилизованный и прозрачный: исключается заключение договоров о продаже квартир с лжесобственниками. Надеюсь, что так будет и впредь. 

Яков ВОЛКОВ, генеральный директор группы компаний Active:

Вероятно, так власти намерены бороться с посредниками, перепродающими гражданам информацию из государственной базы данных. Инициатива, возможно, и здравая. Однако формулировки проекта Минэкономразвития настолько обтекаемы, что могут создать серьёзные проблемы добросовестным участникам рынка.

Риэлтор, например, не сможет передавать информацию о квартире её потенциальному покупателю. Для этого потребуется нотариально заверенная доверенность, то есть – дополнительные сложности и новая статья расходов для клиента.

Если будут введены заградительные тарифы на доступ к ЕГРН, вырастут издержки риэлторских агентств. Сейчас юрлицо просматривает сведения о сотне тысяч объектов недвижимости за 108 000 рублей. Чиновники же планируют поднять стоимость этой опции до 3 млн.

Возможно агентствам придётся приобретать данные совместно, потому что потянуть такую строку расходов в Петербурге не сможет 90% риэлторского рынка.

Дарья ФИЛИНА, руководитель практики «Недвижимость и строительство» бюро юридических стратегий Legal to Business: 

Законодательная инициатива направлена на борьбу с мошенническими действиями, в результате которых добросовестные граждане и предприниматели могут лишиться прав на объекты недвижимости. Буквально на днях был выявлен первый случай отчуждения квартиры по договору дарения, подписанному ЭЦП.

Теперь сделки можно проводить с помощью электронной подписи, и злоумышленники получили возможность подделывать необходимые документы, имея на руках лишь паспортные данные потенциальной жертвы и технические характеристики объекта недвижимости. А вот их-то как раз и можно получить из ЕГРН.

Читайте также:  Как выплачивать компенсацию работнику на военных сборах

Второй причиной, вполне вероятно, является желание ведомства самому зарабатывать на выдаче выписок в ускоренном режиме. Что же касается ограничения деятельности посредников – здесь необходимо более тщательно взвесить «за» и «против».

Коллеги уже высказали мнение, что введение запрета входит в противоречие с законом об информации. Кроме того, принятие поправок в КоАП РФ создаст угрозу для деятельности риэлторов, потому что они не смогут собирать информацию в интересах клиента без нотариальной доверенности и гарантировать юридическую чистоту объекта.

  С другой стороны, инициативу Росреестра поддерживает Минэкономразвития. Поэтому шансы на принятие закона весьма высоки, хотя, возможно, и будут внесены некоторые корректировки. 

Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании «Л1»:

Застройщиков это нововведение не затрагивает, оно касается преимущественно риэлторского сообщества.

  Возможно, Росреестр сильно раздражают перекупщики, перепродающие его информацию втрое дороже, и он хочет самостоятельно и единолично зарабатывать на подобных услугах.

Кроме того, резоном может быть и сохранение в тайне информации о недвижимости чиновников или политиков. Для простых же граждан, решающих свои квартирные вопросы не больше двух-трёх раз в жизни, повышение стоимости выписки пройдёт незамеченным.

Алексей БАРИНОВ, коммерческий директор компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки»:

Росреестр сообщает, что проект инициирован из-за жалоб граждан на сайты-двойники. Возможно, если такие ресурсы создают мошенники, инициатива ведомства обезопасит население и позволит получать только достоверную информацию по единым тарифам. Сведения из ЕГРН никто запрашивать не запрещает, поэтому проблемы здесь нет.

Ольга УЛЬЯНОВА, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:

Гадать о причинах появления того или иного законодательного решения – дело неблагодарное.

Но определённые неудобства для участников рынка оно, безусловно, принесёт: собственникам придётся выдавать дополнительные разрешения своим представителям или тратить время на сбор документов самостоятельно при сделках с недвижимостью. И конечно, может пострадать безопасность сделок: покупатель уже сам не сможет проверить статус приобретаемой недвижимости.

Александр ОРТ, президент Группы компаний «ННЭ»:

Думаю, это хорошо, что будет ограничен доступ к ЕГРН третьим лицам.

У нас уже не осталось что прятать: телефоны и соцсети собирают и передают наши личные данные, браузеры хранят и раскрывают для использования историю посещения сайтов и онлайн-магазинов, о нашем окружении, движимости и недвижимости известно всё. А если у кого есть что скрывать, оно уже спрятано так надёжно, что никакие раскрытия или, наоборот, запреты доступа ему не страшны.

Владимир МЕЧТАЕВ, управляющий партнёр АБ «ФРЕММ»:

Надеемся, что закон если и примут, то хотя бы не в таком виде. В противном случае это создаст проблемы для большого круга лиц и существенно затруднит работу и адвокатов, и риэлторов, и банков, которые получают эти сведения в интересах  клиентов (то есть третьих лиц).

Такой закон может только усложнить электронный документооборот. Закон должен быть направлен на решение проблемы, а не на то, чтобы создавать препятствия законопослушным участниками делового оборота. Запретить всё и всем – это не выход, это проще всего, но не всегда разумно.

Опять-таки непонятно, какую именно цель преследуют законодатели. Если только убрать конкурентов-двойников Росреестра, тогда нужно было формулировать иначе. Если закон хотели принять для повышения доходности Росреестра,  он не нужен.

Можно просто повысить тарифы на получение выписок и годовую подписку для просмотра.

  • А если была цель «убить второго зайца» и запретить таким образом размещать публично информацию о многочисленной недвижимости некоторых чиновников, которых подозревают в коррупции, это не поможет избавиться от перепродажи выписок из ЕГРН…
  • Елена БОДРОВА, исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов:

Для начала стоило бы разобраться с самим реестром, где учтены далеко не все объекты или их местоположение указано некорректно. С учётом того, что свидетельства о собственности не выдаются, ЕГРН теперь единственный способ подтвердить своё право.

И любые изменения в процедуре выдачи выписок должны быть очень аккуратными. Наверное, здесь есть здравое зерно, но посыл очень странный.

Росреестр должен дать чёткие разъяснения, например, кто такие в данном случае «третьи лица» и что именно поменяется в процедуре.

Роман СТРОИЛОВ, директор по развитию, партнёр «М2Маркет»: 

Эта инициатива сделает рынок вторичной недвижимости совершенно непрозрачным. Ведь выписка из ЕГРН служит ключевым документом при принятии решения о покупке квартиры.

А без неё покупатель не сможет получить полную достоверную информацию о приобретаемом объекте: есть ли на нём какие-либо обременения, нет ли судебных притязаний и пр.

У клиентов упадёт доверие к сделкам на вторичном рынке в принципе.  

Совет Федерации ввел запрет на перепродажу сведений из ЕГРН

Совет Федерации на заседании в пятницу одобрил закон, направленный против перепродажи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Документ запрещает создание сайтов, программ и мобильных приложений, «посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений», содержащихся в ЕГРН.

Также не допускается «использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам». Исключения составят лишь официальные ресурсы.

Кроме того, исключается возможность ведения в бумажной форме реестровых дел.

Регистрация договора застройщика многоквартирного дома с первым участником долевого строительства при подаче заявления через многофункциональный центр будет проведена в течение семи рабочих дней, а со всеми последующими участниками — в течение пяти рабочих дней или трех, если документы поданы в электронном виде.

Также расширяется список заявителей, которые смогут обратиться за госрегистрацией прав собственности или кадастровым учетом недвижимости.

В него вошли наследники и лица, получившие земельный участок из государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование. Кадастровые инженеры смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков, не оформляя нотариальной доверенности.

Они будут иметь возможность получать большую часть необходимой информации через личный кабинет кадастрового инженера.

Согласно закону, электронная цифровая подпись будет не нужна, если в сделке участвуют органы федеральной, региональной власти или местного самоуправления. Кроме того, будет возможность подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов через личный кабинет и без электронной подписи.

Самый большой  финансовый супермаркет в России*

ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.

*На основании исследования Tiburon Research, июнь 2021 года

Из реестра с чистой совестью

Внесенный правительством в Госдуму скандальный законопроект, запрещающий перепродажу выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и ставящий под удар бизнес крупных онлайн-площадок по продаже недвижимости, может серьезно смягчиться в ходе второго чтения.

Профильный парламентский комитет принял к рассмотрению поправки, подразумевающие корректировку многих спорных моментов документа.

Автор поправок депутат Рифат Шайхутдинов считает, что исходная версия может «противоречить конституционному принципу свободы распространения информации».

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству 7 сентября принял к рассмотрению предложенные депутатом Рифатом Шайхутдиновым поправки к внесенному правительством РФ законопроекту «О государственной регистрации недвижимости». Рифат Шайхутдинов пояснил “Ъ”, что комитет может рассмотреть его законодательную инициативу в едином пакете с поправками, которые ожидаются от правительства РФ. Там получить оперативный комментарий в понедельник не удалось.

Законопроект, прошедший первое чтение в Госдуме, вызвал скандал в профессиональном сообществе. Один из спорных моментов — запрет на перепродажу третьими лицами данных из ЕГРН.

При расширенном толковании нарушителем рискует стать любой сайт, где публикуются объявления о продаже недвижимости, включая адрес, площадь и другие технические характеристики помещения, информацию о количестве собственников или обременениях, поскольку все эти сведения содержатся в ЕГРН (см. “Ъ” от 9 июля).

По сути, под ударом оказывается бизнес крупных отраслевых онлайн-платформ, включая ЦИАН, «Авито Недвижимость», «Яндекс. Недвижимость».

«Мы предлагаем уточнения, согласно которым первый запрет касается возмездной передачи только тех сведений, которые содержатся в документах, выданных и заверенных Росреестром.

Второй запрет — создания и использования сайтов, с помощью которых возможно получать сведения об объектах недвижимости непосредственно из ЕГРН (таких опций нет ни у ЦИАН, ни у «Авито Недвижимость».— “Ъ”)»,— пояснил депутат “Ъ”.

Иначе, по его мнению, «необоснованные ограничения доступа граждан и хозяйствующих субъектов к информации об объектах недвижимости, полученной законным способом, противоречат конституционному принципу свободы распространения информации».

  • В ЦИАН и «Авито Недвижимость» рассчитывают, что внесенные поправки будут учтены ко второму чтению.
  • Иначе, поясняет председатель совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова, заблокированной окажется и работа риелторов, которым необходим постоянный доступ к выпискам из ЕГРН.
  • Кроме того, считает Рифат Шайхутдинов, вместо дополнительного дохода бюджета от пошлин за предоставление сведений из ЕГРН принятие законопроекта в первоначальной версии «может привести к более существенным потерям налоговых поступлений от отраслей экономики», фактически оказывающихся под запретом из-за предлагаемой в документе формулировки.

Изначально власти включили в проект закона пункт, вызвавший скандал, мотивируя это борьбой с «сайтами-двойниками» ЕГРН, которые продают сведения из госреестра. Авторы документа говорят, что эти выписки «не всегда содержат свежую информацию» о статусе недвижимости.

Позиция Росреестра, как и два месяца назад, остается неизменной: там считают, что рынок перепродаж выписок из ЕГРН нарушает права граждан и противоречит интересам государства. Объем этого рынка, по данным вице-премьера Виктории Абрамченко, составляет около 2,5 млрд руб.

в год.

Собеседник “Ъ”, знакомый с ситуацией, объясняет, что существует два вида посреднического бизнеса по предоставлению выписок из ЕГРН.

Первая категория использует общедоступные базы, где информация действительно может не всегда быть актуальной.

Вторая группа посредников работает с выписками из постоянно обновляемой базы, официально получить которые через сайт Росреестра можно за три рабочих дня.

Читайте также:  Работа в финляндии для русских: вакансии 2020

«Они делают запрос, а затем звонят своему знакомому, который работает в Росреестре, и просят рассмотреть их заявку ускоренно»,— поясняет собеседник “Ъ”.

После принятия законопроекта в первом чтении московское отделение «Деловой России» обратилось к спикеру Госдумы Вячеславу Володину с просьбой исключить из документа спорный пункт (см. “Ъ” от 9 июля). Источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, говорит, что реакции не последовало и организация обратилась к господину Шайхутдинову.

Депутат не скрывает, что разрабатывал текст поправок совместно с московским отделением «Деловой России». Это подтверждают и в самой организации. Активизировались и другие бизнес-сообщества.

Так, свои претензии к законопроекту направили в Госдуму Ассоциация участников рынка данных, Национальный совет финансового рынка и Российский союз промышленников и предпринимателей, сообщал 4 сентября РБК.

Халиль Аминов, Александра Мерцалова

Госдума запретит перепродажу сведений из ЕГРН — новости Право.ру

Госдума во втором чтении одобрила правительственный законопроект, который вносит изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Документ должен существенно упростить проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизировать механизмы получения госуслуг в сфере обращения с недвижимостью.

Среди основных новелл законопроекта – сокращение сроков регистрации договоров долевого участия в строительстве: первый договор будет зарегистрирован в течение семи дней, все последующие – в течение пяти рабочих дней и в течение трех дней, если документы поданы в электронном виде.

В этом сюжете

Предусматривается запрет на перепродажу сведений ЕГРН, в том числе через сайты-двойники Росреестра, поскольку рынок таких перепродаж нарушает права граждан и противоречит интересам государства.

Это позволит защитить граждан от предоставления недостоверных сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, правообладателях и ограничениях.

Согласно данным, Росреестр за первые три месяца 2021 года заблокировал 23 сайта-двойника. 

Законопроект расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за постановкой на кадастровый учет или госрегистрацией прав на недвижимость.

Теперь, например, наследник сможет сразу подать заявление на снятие с кадастрового учета уже снесенного садового дома без проведения регистрации права собственности.

Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

При заключении сделок с госорганами и муниципалитетами больше не потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Органы власти смогут самостоятельно переводить все документы в электронный вид и подавать их на регистрацию. 

Кроме того, через личный кабинет без использования электронной подписи можно будет подать документы для уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Например, если были образованы два и более земельных участков в результате раздела или владелец садового дома хочет самостоятельно зарегистрировать свою постройку, приобретать электронную подпись для проведения учетно-регистрационных действий не потребуется.

Законопроект № 962484-7 О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (о совершенствовании системы государственной регистрации недвижимости)

Госдума одобрила законопроект о запрете перепродажи данных из ЕГРН в третьем чтении

время публикации: 22 апреля 2021 г., 13:18 | последнее обновление: 22 апреля 2021 г., 13:18

Госдума на заседании 22 апреля приняла в третьем чтении законопроект, запрещающий перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Прошедший второе чтение на днях документ запрещает создание сайтов, программ и мобильных приложений, «посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений», содержащихся в ЕГРН.

Также не допускается «использование таких сайтов, программ и приложений создавшими их гражданами, организациями или иными лицами в целях предоставления, в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, таких сведений заинтересованным лицам».

«Под запрет подпадут сайты-двойники, которые под видом Росреестра предоставляют за плату третьим лицам сведения из ЕГРН. При этом собственники зачастую даже не догадываются, кто и с какой целью интересовался их недвижимостью. С начала нынешнего года Росреестр добился закрытия 23 таких сайтов-двойников, сообщали в ведомстве», — отметили ранее в Госдуме.

Законопроект также переводит все реестровые операции с недвижимостью в электронный вид. В случае его одобрения Советом Федерации и подписания президентом гражданам не понадобится приносить для регистрации в многофункциональные центры бумажные пакеты документов на недвижимость.

Все документы будут предоставляться Росреестру в электронном виде через личный кабинет. Кроме того, проект сокращает сроки регистрации договоров долевого участия (ДДУ).

Первый заключенный застройщиком на объекте ДДУ теперь должен регистрироваться в течение семи рабочих дней, все последующие ДДУ — в течение 3-5 рабочих дней.

Помимо этого, законопроект расширяет список заявителей, которые смогут обратиться за госрегистрацией прав собственности или кадастровым учетом недвижимости.

В него вошли наследники и лица, получившие земельный участок из государственной или муниципальной собственности в постоянное пользование, передает ТАСС. Кадастровые инженеры также смогут подавать документы в Росреестр от имени заказчиков, не оформляя нотариальной доверенности.

Они будут иметь возможность получать большую часть необходимой информации через личный кабинет кадастрового инженера.

Бизнес-объединения раскритиковали законопроект Росреестра о запрете на перепродажу данных ЕГРН — он навредит рынку — Право на vc.ru

Предприниматели считают, что проект затруднит работу нотариусов, кадастровых инженеров, владельцев баз данных и многих других.

Ассоциация участников рынка данных и Национальный совет финансового рынка направили в Госдуму отзыв с критикой законопроекта Росреестра, который запрещает перепродажу данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), пишет РБК.

Законопроект запрещает перепродавать сведения из реестра госорганам, организациям и частным лицам, указывает агентство. В июле 2020 года документ был принят в первом чтении.

В Росреестре считают, что законопроект позволит уберечь граждан от получения недостоверных сведений реестра с сайтов-двойников. Их владельцы перепродают данные «в разы дороже», чем напрямую через ведомство. Автоматизированные запросы таких сайтов к ЕГРН могут также ухудшить пропускную способность серверного оборудования Росреестра, рассказали РБК в Росреестре.

Изменения, которые предлагает Росреестр, нужно детализировать, считает член генсовета «Деловой России» Николай Алексеенко. Сейчас документ предполагает вольную трактовку запрета, указывает он.

Из-за этого надзорные органы смогут привлекать к административной ответственности добросовестных участников рынка: кадастровых инженеров, нотариусов, риелторов, аналитиков, пояснил Алексеенко агентству.

Введение запрета приведёт к исчезновению целого сегмента коммерческих услуг, рассказал изданию гендиректор «Интерфакса» Михаил Комиссар. «Интерфаксу» принадлежит система СПАРК, которая собирает информацию о компаниях и ИП, в том числе из ЕГРН. Выписки из Росреестра используют и другие информационные системы, банковские сервисы, сервисы по продаже недвижимости, напомнил он.

{«contentId»:155583,»count»:0,»isReposted»:false,»gtm»:null}

{«id»:155583,»gtm»:null}

Финансы

Рая Хачатрян

2 часа

Олег Тиньков ведёт переговоры о продаже своей доли в «Тинькофф» — РБК Статьи редакции

22 апреля «Тинькофф» объявил, что изменит название в 2022 году.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://png.cmtt.space/user-userpic/0a/0d/8c/c89a4fced47665.jpg»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/9db35b0a-758a-a595-b552-5c9cc898afef/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/326d7615-3ee1-5852-991b-9e17979b9994/»
}
]
}

{«id»:408981,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Трибуна

Дмитрий Беговатов

5 часов

Субботний самопиар на vc.ru

Делимся в комментах ссылками на свои проекты и скидками для читателей vc.ru!

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/ce98afa5-c316-56de-a015-c68052173b76/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/ef6de6a4-379a-a437-3f09-8ae6fb354537/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/83ad52c1-59f8-9fa8-1726-4d40c74e6726/»
}
]
}

{«id»:408913,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Финансы

Полина Лааксо

1 час

На чём зарабатывают заправочные станции, если не на основном продукте: экономика американских АЗС Статьи редакции

Бензин в США превысил отметку в $4 впервые с 2008 года. Со стороны кажется, что АЗС от этого выигрывают, но нет: ответно повышать цены на топливо невыгодно и опасно. С чего получают прибыль заправки и кто из них в будущем рискует закрыться — в конспекте The Hustle.

{«id»:407148,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Финансы

Рая Хачатрян

3 часа

Новости и тексты на фоне 59 дня «операции»: запрет на полёты на юг продлили до 1 мая Статьи редакции

Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/df05339a-a03f-9a09-7f98-c7e8d5f9126d/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/09568aec-8373-5ea2-8d7b-dac077f5afb9/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/9b5912f0-0895-561c-a952-1b11f9fed1ea/»
}
]
}

{«id»:408931,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Хватит говорить, что все должны покупать обучение по маркетингу – это не так!

Это первая публикация Eduson на платформе VC. Очень волнительно, поэтому будем рады вашей поддержке, если статья понравится. Материал к ней мы готовили долго: подбирали эксперта методом множества проб и стольких же ошибок, писали вопросы, собирали все воедино – в общем, сюр.

{«id»:408612,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Личный опыт

kyrillic

5 часов

Что будет с ru-стартапами? Немного личной рефлексии, как русского YC-фаундера

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/4f579925-26e6-5eb1-92ca-27a8bb034bf2/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/d0554b09-e7e9-5b47-b67e-7cb12987c606/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/502a09fe-271d-585b-a737-f8ef342023e6/»
}
]
}

{«id»:408918,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Трибуна

Иван Замятин

3 часа

«Вместе» — находим полезные знакомства, обсуждаем бизнес задачи, ищем новые возможности

Присоединяйтесь к бесплатному сообществу. Нас уже 500+ участников.

{«id»:408946,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Доходимость курсов OTUS

Доходимость до конца курса, или другими словами COR (Completion Rate), — это одна из ключевых метрик в онлайн-образовании. COR показывает, какой процент студентов дошел до финала обучения. Проанализировав результат разных онлайн-школ, можно сделать вывод, что единого понимания о «хорошей» или «плохой» доходимости нет, каждая школа устанавливает…

{«id»:408465,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Секрет оптимизации процесса написания кода на Python в Jupyter Notebook, который все знают, но мало кто использует

Время – самый ценный ресурс, а также невосполнимый. Чаще всего осознание этого приходит в момент, когда истекает крайний срок выполнения поставленной задачи. Тогда мы начинаем анализировать, на что было оно потрачено, насколько рационально и была ли возможность сделать быстрее. Если данную ситуацию рассматривать с позиции IT-специалиста, то, на…

{«id»:407593,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Финансы

Рая Хачатрян

3 часа

ЦБ предложил банкам возвращать клиентам украденные мошенниками деньги за 30 дней Статьи редакции

Сейчас сроки зависят от украденной суммы.

{
«lastComments»: [
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/c706def2-0211-5ddf-9732-2f7c24fd20d7/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/b72a4fce-b00b-01f6-35c6-dea195e1258b/»
},
{
«photo»: «https://leonardo.osnova.io/de1b58b2-257e-5a1b-a456-2d20fd550171/»
}
]
}

{«id»:408953,»gtm»:»Feed Item u2014 Share u2014 Click»}

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector