Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Бланк и образец 2021-2022 года

Договор аренды (ДА) можно расторгнуть, как по соглашению сторон, так и по инициативе одной стороны. При этом, требуется руководствоваться оформленным ДА и законодательными нормами РФ. Для разрыва ДА требуется направить контрагенту соответствующее письмо.

Уведомление о разрыве ДА является документом, где одна сторона оповещает контрагента о своем намерении завершить сотрудничество. Оформляется такое уведомление письменно, в произвольном стиле, с учетом положений ГК РФ.

Когда требуется уведомление?

Оповещение о расторжении ДА считается необходимым документом в обстоятельствах, когда:

1. ДА является бессрочным.
2. В ДА продление срока аренды предусмотрено автоматически, благодаря чему соглашение становится оформленным на неопределенный период.
3. Один из контрагентов игнорирует условия соглашения. К наиболее распространенной ситуации относится, когда арендатор не перечисляет отмеченную в соглашении сумму.
4. Прочие нарушения со стороны одного из участников арендного сотрудничества, в том числе, неправильное использования арендуемого объекта.

Взаимное сотрудничество завершается в момент вручения контрагенту уведомления на основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ.

Кто является инициатором отказа от аренды?

Инициатором разрыва арендных отношений может стать, как арендодатель, так и арендатор, при условии, когда один из участников соглашения нарушает условия аренды, которые становятся основанием для одностороннего прекращения сотрудничества.

Для расторжения ДА понадобится отослать контрагенту извещение об этом. При игнорировании другой стороной полученного уведомления инициатор разрыва аренды вправе обратиться в судебную инстанцию с иском, приложив письмо-уведомление. При этом, исковая претензия о преждевременном разрыве ДА арендатором может быть отослано, без предварительной попытки урегулировать конфликт.

Арендодателю же, перед обращением в суд, понадобится отправить арендатору письмо с предложением о выполнении договорных условий в назначенное отдельно время, и лишь после игнорирования им предложения, он вправе будет обратиться в суд (ст. 619 ГК РФ).

Основания для расторжения сделки арендодателем

Вероятность и условия досрочного разрыва ДА рекомендуется прописать на стадии оформления соглашения, отобразив порядок в соответствующем разделе документа. Если такой пункт не будет отмечен в ДА, участники сделки рискуют понести убытки, для компенсации которых они будут втянуты в продолжительные судебные тяжбы.

Согласно законодательным нормам РФ ДА можно преждевременно прекратить в следующих вариантах:

1. По желанию одного из контрагентов.
2. По взаимному соглашению сторон.

• Рассмотрим более детально каждый вариант расторжения ДА.
• Односторонний разрыв отношений.
• Процедуру разрыва аренды по инициативе одной стороны можно разбить на 2 вида:

• По решению одного из контрагентов соглашения путем мирных переговоров на основании условий ДА (если при его оформлении такая возможность была обозначена в ДА).
• По решению одного из контрагентов соглашения обратиться в суд, на основании норм ГК РФ — если в ДА не предусмотрен односторонний разрыв арендных отношений.

Основанием для разрыва ДА арендодателем могут стать причины, отображенные в ст. 619 ГК РФ, если арендатор:

• Неоднократно нарушал условия ДА или использовал объект аренды не по назначению.
• Нанес существенный вред объекту, сданному ему в аренду (например, самовольно осуществил перепланировку помещения, ухудшив его внешний вид или возможность дальнейшего использования по назначению).
• Более двух раз подряд не перечислил арендный платеж, согласно утвержденному графику.
• Не выполнил в срок капитальный ремонт арендованного объекта (если это установлено договорными условиями) и т.д.

По соглашению сторон

Оба участника арендных отношений готовы прекратить сотрудничество по взаимному согласию без предъявления друг к другу дополнительных требований и финансовых претензий.

В таком варианте, стороны не обязаны предупреждать друг друга о решении прекращения сотрудничества. Для документального оформления такого прекращения арендных отношений стороны обязаны составить и подписать доп.

соглашение, которое станет основанием для разрыва ДА.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды?

1. Как уже отмечалось выше, для разрыва ДА, инициатору такого намерения нужно направить контрагенту письмо с оповещением об этом.
2. Рассмотрим, как оформить такое уведомление.
3. Надо отметить, что утвержденного шаблона такого письма законодательством РФ не предусмотрено, поэтому, такое уведомление формируется в свободном стиле, с соблюдением правил оформления деловых писем.

Уведомление может составляться на простом листе А4 или на фирменном бланке (если инициатором является юр. лицо).

Заполняя такой документ, понадобиться отобразить следующую информацию:

1) Обращение к адресату, согласно учредительным документам, с указанием:

• Для юр. лица:
• Должности руководителя.
• Его Ф.И.О.
• Юридического адреса.
• Для физлица:
• Ф.И.О. адресата.
• Адреса его нахождения.

2) Наименование документа или краткое его содержание.

3) Регистрационный номер документа и дата его отправления.

• 4) В тексте письма нужно будет изложить намерение отправителя уведомления о расторжении ДА в одностороннем порядке с отображением реквизитов сторон (аналогичных ДА).
• 5) Здесь же нужно будет перечислить причины такого решения, со ссылками на соответствующие пункты ДА.
• 6) Далее нужно будет отметить дату прекращения взаимоотношений.

7) В следующем абзаце рекомендуется предложить подписать приемопередаточный акт в указанную дату.

8) В завершение, нужно предупредить адресата, что, если данное уведомление будет проигнорировано и в указанное время представитель адресата не прибудет для оформления акта, к нему будут применены действия по принудительному прекращению арендных отношений (это может быть обращение в суд или принудительное изъятие имущества без возмещения адресату убытков).

9) После заполнения письма, документ должен быть подписан отправителем с расшифровкой фамилии.

Если письмо отсылается курьером, то во втором экземпляре отправителя обязана быть проставлена подпись контрагента, свидетельствующая о получении уведомления и ознакомления с его содержанием.

Примерный текст уведомления

Чтобы не столкнуться с трудностями при оформлении уведомления о разрыве ДА, рекомендуется скачать бланк такого письма и заполнить его. При этом, после заполнения реквизитов адресата и отображения темы письма можно приступить к следующей примерной формулировке основания создания данного документа:

Настоящим оповещаем вас о принятом решении одностороннего разрыва договора аренды № ____ от «___» ________ 20__ г. на основании абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Далее можно приступисть к содержаню письма, где использовать преамбулу ДА с обозначением реквизитов сторон, к примеру:

Гр. Пахомов Леонид Павлович, паспорт: серия 54 72 № 643351, выданный 22.05.2006 г. ОВД г. Томска, Зарегистрированный по адресу: г. Томск, ул. Алтайская, д. 37, кв.

10, именуемый «Арендодателем», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Кузнецов Григорий Федорович, именуемый «Арендатором» с другой стороны, сообщает, что в связи с окончанием срока аренды транспорта (договор № 3 от 10 января 2022 года, обязательства Арендодателя по Договору прекращаются с 30.12 2022 года.

В следующем абзаце нужно предложить передать транспортное средство Арендодателю по указанному адресу. Пример текста может быть следующим:

Образец соглашения о расторжении договора найма квартиры

Расторжение договора аренды (найма) › Образец соглашения о расторжении договора найма квартиры

Если наниматель и наймодатель пришли к обоюдному решению о досрочном расторжении договора найма им следует составить дополнительное соглашение. Образец и бланк для заполнения можно скачать по приведенным ниже ссылкам. Но сперва сделаем небольшой экскурс и разберемся, когда оно требуется физическим лицам, и каков порядок действий для безболезненного и юридически грамотного выселения жильцов.

Бланк дополнительного соглашения о расторжении договора аренды жилого помещения

По соглашению сторон можно прекратить договор найма досрочно. Однако, если вы не договорились и инициатором является кто-то один, сперва нужно направить уведомление о расторжении от нанимателя или от наймодателя, указав на нарушение условий или на гражданский кодекс Российской Федерации. Мы же будем считать, что вы пришли к согласию и способны мирным путем вернуть квартиру её владельцу по акту возврата, а жильцы добровольно готовы покинуть занимаемую жилплощадь.

Скачать соглашение

Скачать образец

Данный акт о досрочном прекращении договора найма служит гарантией, что физические лица добросовестно исполнили свои обязанности по договору и договорились о конкретной дате выселения с выполнением всех условий, перечисленных в соглашении.

Стоит отметить, что общеутвержденного образца не предусмотрено и он составляется в свободной форме. Главное отразить в нем ключевые моменты. Настоящий шаблон соответствует всем требованиям ГК РФ и его можно смело использовать в повседневной практике.

Образец допсоглашения о прекращении договора найма

Думаю, не доставит великого труда заполнить шапку скаченного бланка, в соответствии с представленным на фото образцом. Потребуется вписать лишь паспортные данные и информацию об участниках сделки, желающих её прекратить. А вот что касается даты расторжения, тут следует остановиться подробнее. Существует несколько вариантов:

• Если вы пришли к взаимному соглашению, то дату прекращения найма можно поставить произвольную, хоть завтрашний день.
• Если в договоре указано, что расторгнуть контракт можно, к примеру, предупредив противоположную сторону не менее чем за 30 дней до выселения, тогда плюсуем к дате подписания месяц. Это в том случае, если одна из сторон не может или не имеет желания делать это ранее.

После подписания наниматель должен выполнить условия акта о расторжении найма квартиры:

• передать квартиру по акту возврата;
• произвести платежи аренду;
• погасить долги по коммунальным платежам, если имеются;
• оплатить непроизведенный ремонт, если актуально;
• выселиться и сняться с регистрационного учета со всеми сожителями, проживающими в арендуемой квартире;

В дополнительном соглашении нужно перечислить всех жильцов, которые будут выселены из жилого помещения после расторжения, а также акцентировать внимание на их безоговорочном согласии с этим фактом. Теперь пишем количество выпущенных широким взмахом руки экземпляров и заключительным аккордом станет указание реквизитов, ожидание прекращения контракта и исполнения всех обязательств.

Отдельно хотелось бы отметить, что если вы не можете прийти к компромиссу и расторгнуть договор найма по соглашению сторон, то первым делом, для досудебного урегулирования, вы можете отправить письменное уведомление, опираясь на действующее законодательство или задокументированные условия, которые были нарушены. Но мы поговорим в следующей статье и рассмотрим как сделать все наиболее грамотно и правильно. Если остались вопросы, пожелания или благодарности, оставляйте их в х.

Образец соглашения о расторжении договора найма квартиры Ссылка на основную публикацию

Образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды 2022 года. Бланк для скачивания

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды заключается между контрагентами в случае достижениями ими согласия не только в части прекращения договорных правоотношений, но и в части условий этого прекращения.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о досрочном расторжении договора арендыОбразец соглашения о досрочном расторжении договора аренды

Как инициируется расторжение договора аренды

Процедура начинается с направления инициатором уведомления о расторжении договора в адрес своего договорного контрагента.

В целом порядок осуществления арендных договорных правоотношений регламентируется главой 34 ГК РФ. В частности, ст. ст. 619 и 620 устанавливают права и арендатора, и арендодателя досрочно расторгнуть существующий договор аренды.

В этой части нередко возникает недопонимание, поскольку обе вышеупомянутые статьи никак не регламентируют условия составления дополнительного соглашения о досрочном расторжении договора. И действительно, если ст. ст. 619 и 620 ГК РФ говорят о праве каждой из сторон договора аренды расторгнуть правоотношения досрочно, то какова будет цель соглашения?

Причина недопонимания в данном случае — это упущение одного из принципов договорного права, гласящего, что досрочное расторжение договора возможно только по соглашению сторон.

Дело в том, что право на расторжение – это не эквивалент расторжения. Для того чтобы договор был расторгнут, нужно согласие двух сторон. То есть, даже если имеющий право на расторжение договора арендатор пожелает расторгнуть договор, он должен просить согласия арендодателя. А если последний не даст этого согласия, то расторгать договор придется через суд.

То есть первым шагом в деле досрочного расторжения аренды будет уведомление второй стороны о желании расторгнуть договор. О том, как составить уведомление о расторжении договора аренды вы можете прочитать на нашем сайте.

Законные основания для расторжения

Основания, исходя из которых контрагенты могут инициировать досрочное расторжение договора аренды, нотифицированы в ст. ст. 619 и 620 ГК РФ.

Так, исходя из положений, содержащихся в ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе инициировать процедуру досрочного расторжения договора аренды, если:

1. арендатор ненадлежаще использует арендованное имущество, то есть использует его вопреки условиям договора и тем самым существенно нарушает эти условия, а равно нарушает не существенно, но неоднократно;
2. арендатор, в процессе использования арендованного имущества существенно ухудшает его;
3. арендатор пропускает подряд более двух сроков внесения арендной платы;
4. арендатор не проводит капитальный ремонт арендованного имущества в срок, установленный договором;
5. по иным основаниям, не перечисленным в ст. 619 ГК РФ, но предусмотренным в тексте договора.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в следующих случаях:

1. если арендодатель не предоставляет ему по любой причине имущество, в отношении которого заключен договор аренды, а равно если препятствует в пользовании этим имуществом;
2. если имущество, переданное по договору аренды, имеет существенные недостатки, которые не были обговорены в тексте договора аренды и о которых арендатору не было и не могло быть известно до начала использования имущества по назначению;
3. если, вопреки договорным обязательствам, арендодатель не проводит капитальный ремонт имущества;
4. если имущество в силу тех или иных обстоятельств, не зависящих от воли или вины арендатора, становится непригодным для использования;
5. по иным основаниям, не перечисленным в ст. 620 ГК РФ, но предусмотренным в тексте договора.

Рассмотрение уведомления

• Итак, первым шагом к досрочному расторжению договора аренды будет направление договорному контрагенту соответствующего уведомления.
• Если стороны будут едины в желании расторгнуть договор досрочно и при условии, что у них не будет претензий по отношению к друг другу, то обмена письменными предложением и согласием на предложение будет вполне достаточно для того, чтобы прекратить договорные отношения.
• При наличии взаимных или односторонних претензий и при условии, что ни одна из сторон не возражает против расторжения договора, потребуется заключить письменное соглашение с нотификацией условий расторжения.

Напоминаем, что расторжение договора не всегда является аналогом прекращения договорных обязательств. Так, к примеру, досрочное расторжение договора аренды не отменяет обязанность арендатора оплатить задолженность и вернуть арендованное имущество.

Составление соглашения

В рамках данной статьи наши пользователи имеют возможность скачать типовой шаблон соглашения о досрочном расторжении договора аренды и ознакомиться с образцом его заполнения.

В процессе заполнения шаблона в него потребуется внести следующие индивидуальные сведения:

1. дату и место заключения соглашения;
2. ФИО или наименования сторон;
3. сведения о договоре, который расторгается;
4. причину, по которой стороны решили расторгнуть договор;
5. перечень взаимных претензий (опционально). Если претензий друг к другу у контрагентов не имеется, это необходимо отразить в тексте;
6. способ и время разрешения претензионных требований. Например, в качестве способа могут быть указаны рассрочка или отсрочка выплаты задолженности, условия начисления штрафных санкций, условия восстановления испорченного имущества и т.д.;
7. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым. Это может быть как дата подписания соглашения, так и любая другая дата, о которой стороны договорятся;
8. подписи сторон.

Соглашение о расторжении договора аренды по соглашению сторон — образец 2022

При отсутствии разногласий между арендодателем и арендатором, расторжение отношений до окончания срока действия договора аренды прекращаются по соглашению сторон.

Когда составляется соглашение о расторжении договора аренды?

Обязательства между сторонами, сформулированные в договоре аренды, действуют до момента окончания срока его действия либо при наступлении неких обстоятельств, препятствующих продолжению. Если любой из участников сделки готов расторгнуть договор раньше срока, ему необходимо письменно уведомить об этом другую сторону и постараться придти к соглашению.

Законодательство предусматривает следующие основания для досрочного расторжения арендного договора:

• основываясь на обоюдном решении;
• по основаниям, указанным в договоре аренды;
• в судебном порядке по инициативе любой стороны.

Такой порядок действует в отношении любого арендуемого имущества: коммерческие помещения, жилая недвижимость, земельные участки, частные домовладения, гаражные боксы и т.д.

Еще до момента подписания договора аренды необходимо внести в него пункт, позволяющий прекратить его действие до даты окончания срока. Тогда стороны смогут сделать это по обоюдному согласию, составив и подписав соглашение. Этим они избавятся от необходимости обращаться в суд.

Содержание соглашения о расторжении договора аренды

В подтверждении того, что стороны готовы расторгнуть договор аренды, необходимо подписать дополнительное соглашение. Это документ свободной формы, где содержатся следующие сведения:

• наименование документа – соглашение о расторжении договора аренды;
• дата и место подписания соглашения;
• информация о договоре аренды: его номер и дата;
• сведения о каждой из сторон сделки: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации – для физических лиц, наименование, ФИО представителя, документ-основание полномочий представителя – для юридических лиц;
• дата расторжения договора и прекращения обязательств по нему (с момента подписания соглашения или иная на усмотрение сторон);
• дата или срок передачи имущества арендодателю;
• реквизиты сторон соглашения;
• подписи участников с расшифровками.

Как правильно заполнить?

Составить соглашение может любая из сторон правоотношений, возникших в связи с подписанием договора аренды. Чтобы документ был составлен юридически грамотно, необходимо придерживаться следующего порядка заполнения:

1. Обязательно указывается наименование документа, дата и место его составления. В наименование следует внести также реквизиты арендного договора, который прекращается в связи с подписанием соглашения.
2. Сведения о сторонах в точности повторяются с договора аренды.
3. Указывается, когда прекращается действие договора.
4. Устанавливается обязанность арендатора передать имущество арендодателю по акту приема-передачи и срок.
5. Документ заверяется обеими сторонами.
6. Соглашение составляется в двух экземплярах – по одному каждой стороне. Если договор аренды был заключен на срок более одного календарного года, то он должен был быть зарегистрирован в Росреестре. Тогда подписывается еще один экземпляр соглашения и передается вместе с заявлением о внесении записи в ЕГРН о прекращении аренды.
7. Одним из пунктов документа можно прописать, что стороны не имеют претензий друг к другу.

Образец соглашения о расторжении договора аренды (найма) по соглашению сторон 2022

Скачать соглашение о расторжении договора аренды между юридическими лицами

Скачать соглашение о расторжении договора найма между физическими лицами

Образец расторжения договора аренды по соглашению сторон из-за коронавируса

Несмотря на утверждение федерального закона об отсрочке арендной платы от 01.04.2020 № 98-ФЗ, многие российские предприниматели принимают решение о расторжении договора аренды.

Коронавирус многих привел к состоянию экономической нестабильности и отсутствию уверенности в своих силах.

Вправе ли организация инициировать расторжение договора аренды из-за пандемии? Как правильно оформить данную процедуру? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале.

Расторжение договора аренды: коронавирус и признание его форс-мажором

Действующим законодательством возможность одностороннего расторжения арендных отношений прямо не предусмотрена. Но здесь нужно учитывать, какие именно условия прописаны в конкретном договоре аренды.

Если в договоре есть условие о том, что арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке без обоснования какой-либо причины в уведомительном порядке расторгнуть договор – никаких проблем не возникнет.

Если такое условие отсутствует, арендатору необходимо попытаться договориться с арендодателем и прекратить сделку по обоюдному согласию (если это не запрещено условиями договора и законодательными нормами). Но если другая сторона откажется идти навстречу, вопрос о расторжении договора придется решать в судебном порядке.

В ст. 451 ГК РФ указано, что стороны арендных отношений имеют право расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств. Ст. 416 ГК РФ предусматривает возможность прекращения обязательств в связи с невозможностью их исполнения.

Но можно ли считать пандемию коронавирусной инфекции (COVID-19) форс-мажором? Это зависит от позиции властей. Если пандемия была официально признана чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, арендатор сможет заявить о невозможности исполнения обязательств.

На сегодня все регионы России ввели режим повышенной готовности в связи с пандемией, поэтому форс-мажором коронавирусная инфекция признана на территории всей страны. 

 Уведомление о форс-мажоре: образец

Основания для расторжения договора аренды из-за коронавируса

Договор аренды может быть расторгнут в т.ч. по следующим основаниям:

• Существенное изменение обстоятельств, из-за чего исполнение условий договора для одной из сторон становится проблематичным или убыточным.
• Стороны арендных отношений выразили обоюдное согласие на их расторжение.
• Действует прямой запрет Правительства РФ на осуществление конкретных видов деятельности в определенный период.
• В договоре аренды прописано условие о наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Как документально оформить расторжение договора аренды из-за коронавируса

Если сделка расторгается без решения суда до истечения срока действия основного договора, то на практике эта процедура обычно оформляется специальным документом – дополнительным соглашением о расторжении договора аренды. Данное соглашение является документальным подтверждением прекращения договорных отношений между сторонами. Также оно подтверждает наличие или отсутствие претензий у сторон друг к другу.

Соглашение о расторжении договора аренды из-за коронавируса не имеет унифицированной формы. Законодательные требования к его содержанию также не утверждены, поэтому документ оформляют с учетом сложившихся обстоятельств.

При этом следует учитывать нормы п. 1 ст. 452 ГК РФ — дополнительное соглашение следует оформлять в той же форме, что и сам договор.

Обычно это простая письменная форма, но к примеру, если договор аренды был заверен у нотариуса, соглашение также потребует нотариального заверения.

 Письмо об отсрочке арендной платы

Какие условия следует включить в документ о расторжении договора аренды:

• Реквизиты договора аренды.
• Условие о добровольном расторжении сделки.
• Условие об отсутствии взаимных претензий по состоянию объекта аренды.
• Условия о возможной компенсации в пользу той или иной стороны и другие важные моменты, на которых бизнес-партнеры завершают сделку. При необходимости в документе прописывают определенные финансовые обязательства (штрафы, пени и т. д.).
• Дата, с которой договор аренды считается расторгнутым.

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Стандартное содержание документа о расторжении договора аренды по соглашению сторон из-за коронавируса включает следущее:

• В верхней части документа прописывают его полное наименование «Соглашение о расторжении договора аренды» с указанием реквизитов договора, указывают дату и место составления документа.
• Вносятся сведения об Арендаторе и Арендодателе (наименование организаций, Ф.И.О. руководителей).

Далее нужно указать ключевые условия, которые были согласованы участниками арендных отношений:

• с какого момента расторгается договор аренды (с момента подписания дополнительного соглашения или иной даты);
• с какого момента прекращаются все обязательства сторон по договору аренды;
• в каком состоянии находится объект аренды;
• какие финансовые обязательства возлагаются на участников сделки и т.д.

После этого необходимо указать реквизиты сторон. Соглашение о расторжении договора аренды должны подписать уполномоченные лица от арендатора и арендодателя. К соглашению следует приложить документы: копию договора аренды, акт приема-передачи имущества, документы, подтверждающие личность представителей обеих сторон, если они действуют по доверенности и т.п.

 Все льготы в связи с коронавирусом для ИП и ООО

Ниже приведен образец расторжения договора аренды по соглашению сторон из-за коронавируса. 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс. Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как расторгнуть договор аренды квартиры досрочно: причины, нюансы и условия расторжения

В крайнем случае причиной для расторжения договора может стать судебный акт, который прекращает действие взаимных обязательств между арендатором и собственником.

В этих случаях никакого дополнительного уведомления о расторжении договора аренды квартиры от одной из сторон не требуется.

При этом в договоре могут быть предусмотрены любые основания для его расторжения досрочно в судебном или внесудебном порядке.

Чаще всего причинами написания заявления на расторжение договора аренды становятся:

• несвоевременная оплата;
• решение собственника продать квартиру;
• выявление квартиросъёмщиком каких-то существенных недостатков уже после заселения;
• порча имущества квартирантами или нарушение общественного порядка.

Расторжение договора аренды квартиры необходимо, когда это происходит по решению одного из участников сделки или по взаимному согласию, но до того, как срок действия истёк. В этих случаях нужно грамотно и по образцу составить соглашение о расторжении договора аренды квартиры. Как это сделать, расскажем чуть ниже.

Также официальный акт о расторжении договора аренды потребуется, если договор аренды или найма был зарегистрирован в Росреестре, или если одна из сторон — это юридическое лицо. Скорее всего, в таком случае именно представители юрлица будут настаивать на грамотном оформлении всех нюансов, потому что для них важна отчётность.

Наём или аренда?

В разговорной речи чаще всего говорят об аренде недвижимости. Мы тоже используем этот термин, потому что так понятнее. Однако с юридической точки зрения всё немного сложнее. Существует наём и аренда.

Наём — это как раз то, что люди обычно называют «арендой квартиры». Под этим термином подразумевается использование для проживания любых жилых помещений по соглашению, заключённому между физическими лицами.

Аренда — это термин, который касается нежилого помещения. И договор здесь уже заключается между юридическими лицами или между ИП и компанией. Физлица в таких сделках участвуют крайне редко.

В рамках данной статьи мы будем использовать слова «аренда» и «наём» как синонимы, однако при составлении документов нужно учитывать разницу и правильно именовать сделку во всех документах. В частности, для соглашения о расторжении аренды образец расторжения договора найма не подойдёт, и наоборот.

Как расторгнуть договор аренды квартиры, если одна из сторон против

Наименее конфликтный и самый грамотный с юридической точки зрения способ досрочного прекращения договора аренды — это подписание отдельного соглашения о расторжении аренды, а не устные договорённости.

Наличие такого соглашения поможет избежать потенциальных судебных споров. Например, когда действие договора уже завершено, а арендатор отказывается съезжать с квартиры.

Или если собственник требует выплаты за месяцы, когда в квартире уже никто не проживал.

Если одна из сторон категорически не согласна разрывать отношения, тогда вторая должна направить уведомление о досрочном расторжении договора аренды. Отсутствие такого уведомления может расцениваться судом как односторонний отказ от исполнения договора аренды.

Направлять уведомление о расторжении договора аренды лучше заказным письмом или с курьером с отметкой об отправке или получении — это может быть расписка в получении или квитанция об отправке. Письмо отправляется за три месяца до желаемого прекращения отношений — это, конечно, не всегда удобно при найме жилой недвижимости.

Вдобавок, по закону, уведомление может рассматриваться ещё месяц. Если по истечении этого срока ответа нет, то сторона, которая хотела расторгнуть договор досрочно, может обратиться в суд с требованием прекратить договор аренды в одностороннем порядке.

В случае любых споров о расторжении договора аренды официальное письмо поможет восстановить хронологию событий.

Инструкция: готовим уведомление о расторжении договора аренды

Шаблоны и формы

Уведомление о расторжении договора аренды — это документ, который одна сторона соглашения направляет другой с намерением прекратить деловые отношения.

27 января 2021 Самоловских Наталья

Возможности для одностороннего расторжения договора аренды предусмотрены Гражданским кодексом РФ и зависят от условий контракта.

Основаниями для прекращения являются:

• соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). По этому основанию арендатор и арендодатель вправе прекратить деловые отношения в любое согласованное ими время вне зависимости от срока, на который они заключены;
• уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или арендатора в одностороннем порядке (ст. 450.1, 610 ГК РФ). Если контракт заключен на неопределенный срок, это уведомление вправе направить контрагенту любая из сторон в любое время. Если срок действия сделки определен, воспользоваться возможностью одностороннего отказа сторона вправе при наличии такого условия в соглашении. Кроме вышеперечисленного, в условиях контракта арендодатель и арендатор вправе предусмотреть различные основания для одностороннего отказа от сделки по инициативе одной из сторон без обращения в суд;
• решение суда (ст. 619, 620, п. 2 ст. 450 ГК РФ). Основания для обращения в суд с целью досрочного прекращения обязательств предусмотрены Гражданским кодексом и связаны с нарушениями одной из сторон своих обязанностей. По закону, контрагенты вправе включить в условия сделки дополнительные основания для судебного расторжения. Перед обращением в суд с заявлением на расторжение договора аренды обязательно направляем претензию другой стороне с целью соблюдения досудебного порядка урегулирования конфликта (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 60 постановления пленума ВС РФ № 6, пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996, ст. 619 ГК РФ).

Когда уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений

Если в контракте не прописано специальных условий, то, по нормам Гражданского кодекса РФ, в любой момент без объяснения причин отказаться сторона вправе только от бессрочных арендных отношений, направив уведомление о прекращении договора аренды:

• за 3 месяца — при пользовании недвижимым имуществом;
• за 1 месяц — в остальных случаях.

Арендатор и арендодатель вправе предусмотреть иной срок для предварительного оповещения контрагента, например, в отношении недвижимости часто договариваются об уведомлении за 1 месяц.

Как оформить уведомление

Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, применяем общие правила для деловых документов:

• используем фирменный бланк или указываем собственные данные;
• обозначаем реквизиты контракта, контрагента;
• четко прописываем намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и основания для отказа со ссылками на соответствующие пункты соглашения и нормы закона;
• ставим число и подпись уполномоченного лица, печать — при наличии.

Если определенной формы для отправки уведомления сторонами не предусмотрено, выбираем способ, при котором возможно подтвердить дату получения документа другой стороной, например:

• нарочно;
• заказным письмом с уведомлением;
• доставкой курьером.

Образец для арендатора

Общество с ограниченной ответственностью «Общество» ОГРН 12345678912345, ИНН 9988776655, КПП 0102030405 г. Город, ул. Переулочная, 1 Директору Негосударственного фонда помощи ветеранам Иванову Ивану Ивановичу г. Москва, 1-й бюджетный проезд, д. 2 Уведомление Между ООО «Общество» и Негосударственным фондом помощи ветеранам заключен договор аренды офисного помещения от 01.02.2020 № 1 на неопределенный срок. В соответствии с п. 5 указанного соглашения, ООО «Общество» вправе отказаться от временного владения и пользования помещением, предварительно уведомив арендодателя о своем решении за 1 месяц. Настоящим письмом ООО «Общество» уведомляет Вас о расторжении договора аренды по инициативе арендатора на основании ст. 610 ГК РФ, п. 5 соглашения.

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Обратите внимание! Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). По своей правовой природе соглашение о расторжении — так же, как и договор аренды, — двусторонняя сделка. 

Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
• дата составления;
• подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее: Допсоглашение – пример.

Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Если о расторжении договора аренды заставили думать карантинные меры — не торопитесь. правительство РФ постановило: арендодатель обязан пойти навстречу арендатору по размеру и срокам арендной платы. Подробности — здесь.

Готовое решение для арендаторов, которым нечем платить за помещение, читайте в системе КонсультантПлюс. Документ не открывается? Войдите в систему через бесплатный доступ на 2 дня.

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

Для этого помимо собственно ссылки на договор аренды (далее по тексту —ДА), на основании которого передавался объект, прописываются (по возможности):

• наименование объекта недвижимости;
• его полный адрес;
• площадь объекта;
• кадастровый номер;
• для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды – образец, Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Судебную практику по применению и толкованию ст. 619 ГК РФ проанализировал и обобщил КонсультантПлюс в путеводителе по судебной практике. Если вы еще не оформили доступ к системе КонсультантПлюс, то вы можете это сделать бесплатно. 

Вывод. Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
   • здания или сооружения – см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);