Акт приема-передачи земельного участка. бланк и образец 2021-2022 года

Приемопередаточный акт земельного участка (ЗУ) оформляется после вступления в силу договора купли-продажи (ДКП) или при сдаче ЗУ в аренду.

Обычно, такой документ становится завершающим шагом оформленного соглашения и является добавочным приложением к договору. В самостоятельном виде приемопередаточный акт не применяется.

Форма

Приемопередаточный акт является юридическим документом, удостоверяющим факт передачи ЗУ новому владельцу или пользователю. Утвержденной формы такого документа законодательными нормами РФ не регламентировано. Такой акт оформляется письменно, в произвольном стиле и он прикрепляется к подписанному соглашению в качестве приложения. В самостоятельном виде такой документ использоваться не может.

При этом, к данному акту предъявляются следующие требования:

• Реквизиты сторон, которые оформляются в таком документе должны соответствовать реквизитам, отображенным в договоре.
• Предмет передачи (в данном варианте — ЗУ) обязан соответствовать предмету, отмеченному в договоре, с теми же характеристиками и адресом нахождения.
• При заполнении акта нельзя допускать ошибок, исправлений и зачеркиваний. Все пункты должны быть конкретными без двоякого трактования.
• Акт заполняется на стандартном листе А4.

В приемопередаточном акте должны быть отображены следующие обязательные сведения:

1. Паспортные реквизиты сторон, если передача осуществляется между физлицами или реквизиты юр. лиц, которые обязаны быть идентичными соглашению.
2. Детальное описание ЗУ с отображением его кадастрового номера, с обязательным соответствием предоставленным документам.
3. Факт передачи ЗУ, с непременным указанием об отсутствии претензий друг к другу. При этом, в акте могут содержаться данные о наличии/отсутствии замечаний к ЗУ.
4. Подписи участников сделки, с расшифровкой фамилий.

Акт заполняется в 3-х экземплярах, по одному – участникам соглашения, а третий – для предъявления в Росреестр, так как соглашение без госрегистрации не обладает юридической силой.

Зачем нужен передаточный акт?

При аренде ЗУ или покупки надела составляется соответствующий договор. Приемопередаточный акт -это добавочный документ, удостоверяющий фактическую передачу надела, от одной стороны — второй. Данный акт считается приложением к соглашению, в котором отображаются обнаруженные замечания, наличие возможных сооружений и прочих особенностей, которые потребуется отметить. Особенно это важно в тех обстоятельствах, когда ЗУ передается в аренду, так как после завершения арендного срока землю понадобится возвратить в первоначальном состоянии. При этом, все параметры ЗУ, отображенные в приемопередаточном акте обязаны быть идентичными соглашению.

• Договор, по которому владелец земли передает надел другому лицу, предполагает составление соответствующего соглашения, в котором подтверждается выполнение сторонами всех своих обязательств, свидетельствуя, что получатель ЗУ может пользоваться им на законном основании.
• Плюс, в акте отмечаются детальные сведения о ЗУ, что своего рода является надежной защитой при каких-либо конфликтных ситуациях.
• Обычно такой акт составляется в следующих обстоятельствах:

• При покупке ЗУ.
• При дарении надела.
• При получении надела в аренду.

Примечание. Осматривая ЗУ покупатель (арендатор) обязан внимательно осмотреть участок, проверить площадь, отметить все сооружения, сверить кадастровый номер. Лишь после того, как покупатель/арендатор убедится в достоверной информации, а также при отсутствии замечаний, акт можно будет подписать.

Обязательно ли нужно его оформлять?

Приемопередаточный не считается обязательным документом, однако Росреестр вправе потребовать его при осуществлении регистрации сделки. Поэтому, данный акт оформляется в таком же числе экземпляров, как и соглашение. Данная норма регламентируется ч. 1-2 ст. 14, ст. 21 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 556 ГК договор признается выполненным после подписания акта с последующей регистрацией сделки.

Однако, иногда стороны, оформляя сделку, чтобы не составлять лишний документ, по обоюдной договоренности отображают факт передачи ЗУ в соглашении, что не запрещено законодательством РФ. Заполняя такой пункт в соглашении, стороны непременно обязаны отметить, что не имеют претензий друг к другу.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи?

При заполнении приемопередаточного акта требуется предоставлять те же документы, которые были использованы при оформлении соглашения.

Сюда можно отнести:

1. Паспорта сторон, если сделка оформляется между физлицами, или доверенности участников соглашения, свидетельствующие о полномочиях представлять ту или иную сторону.
2. Межевой план и техпаспорт на ЗУ.
3. Выписку из ЕГРН, подтверждающую принадлежность ЗУ продавцу или арендодателю. В этом же документе отображается наличие/отсутствие ареста, залога и прочих обременений на момент передачи ЗУ.
4. Правоустанавливающий документ, удостоверяющий наличие права собственности (ДКП, дарственная, завещание и т.д.).

Добавочно получатель ЗУ может затребовать у продавца справку об отсутствии долгов по налогам и взносам относительно ЗУ.

Как правильно составить?

Приемопередаточный акт получит юридический статус только при правильном его заполнении. В акте понадобится отобразить сведения, идентичные тексту соглашения:

1. В акте потребуется отобразить реквизиты договора, с обозначением его номера и даты оформления.
2. Также, в составляемом акте понадобиться отобразить данные об участниках соглашения, которые обязаны соответствовать договору.
3. Описание характеристик ЗУ обязано соответствовать правоустанавливающим материалам, с обозначением категории разрешенного пользования наделом. Все сведения о ЗУ должны быть идентичными договору.
4. В документе нужно отметить место передачи ЗУ и дату составленного акта, которая обязана соответствовать фактической передаче надела.
5. Если на ЗУ имеются сооружения, то требуется их отметить с обозначением основных характеристик построек (площади, назначения и т.д.).
6. Добавочно, в акте потребуется отметить отсутствие задолженности продавца по налогам и взносам за ЗУ.
7. При отсутствии замечаний между сторонами, необходимо данный факт отразить в документе.
8. Акт обязан подписываться теми же лицами, которые подписали договор.

Надо отметить, что правильное оформление приемопередаточного акта обеспечит в будущем отсутствие проблем. Число экземпляров акта обязано соответствовать численности экземпляров соглашения. С момента подписания приемопередаточного акта ответственность за полученный ЗУ несет покупатель или арендатор.

Структура документа

Невзирая на то, что унифицированного шаблона акта не существует, при его заполнении необходимо соблюдать общепринятую структуру для подобных документов. Акт можно заполнять от руки или в распечатанном виде — после набора его на компьютере.

Структура документа представляет собой следующий вид:

1. В верхней правой части бланка нужно отобразить, что акт является приложением к договору с указанием номера соглашения, даты его подписания, а также номера ЗУ.
2. Ниже, по центру строки указывается название заполняемого документа «АКТ приема-передачи …».
3. Затем заполняется место его заполнения и дата.

1. 1) Далее заполняется акт, начинающийся с отображения реквизитов участников соглашения, которые должны быть идентичными с оформленным договором.
2. 2) Затем отмечается факт передачи ЗУ, с подробным обозначением характеристик надела и при присутствии сооружений – с перечислением их и описанием параметров.
3. 3) Получающая сторона отмечает, что принимает ЗУ, а также сопровождающие к нему документы.

4) Кроме этого, участники сделки отмечают, что не имеют претензий друг к другу. Если же замечания есть, то это надо отразить в акте, с указанием за чей счет и в какое время их нужно устранить.

5) Также отмечается число подписанных экземпляров, имеющих равнозначный юридический статус.

Примечание. При возникновении необходимости, стороны по обоюдной договоренности могут вносить неограниченное число добавочных пунктов.

6) Завершающим пунктом структуры акта является отображение подписей участников сделки. Подписанный акт свидетельствует о согласии сторон с данными, отображенными в документе.

Если после оформления приемопередаточного акта между участниками сделки появились спорные моменты, контрагенту предъявляется письменная претензия. При невозможности разрешения спора в мирном порядке, конфликт может быть рассмотрен судом.

Образец акта приема передачи земельного участка 2022 года

Скачать бланк и образец

Срок действия

Подписанный приемопередаточный акт становится действительным в момент его подписания. Законодательством РФ не определен срок действия акта, так как он является дополнительным приложением к соглашению и в самостоятельном качестве не может быть использован.

Обычно срок действия акта равен сроку действия договора, по которому оформлен акт. Обычно продолжительность его действия заканчивается с момента получения принимающей стороной выписки из Росреестра, удостоверяющей гос. регистрацию сделки.

После подписания участниками сделки акта ЗУ находится в распоряжении покупателя или арендатора и ответственность за надел и сооружения, находящиеся на нем, ложится на сторону, получившую надел. Спорные моменты, которые могут возникнуть между сторонами, как правило, прописываются в самом договоре.

Акт приема передачи земельного участка – образец, бланк 2021 года

Любую собственность, к которой может относиться и земельный надел, собственник имеет право передавать в распоряжение другому человеку, составляя при этом договор аренды или продажи. Принято считать, этого документа вполне достаточно, чтобы совершить сделку. Однако многие стараются максимально себя обезопасить, поэтому дополнительно к договору составляют передаточный акт. При возникновении каких-либо разногласий, этот документ позволит доказать правоту, как одной стороны, так и другой.

Файлы для скачивания:

Зачем нужен передаточный акт

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок. Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности. Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Обязательно ли нужно его оформлять в 2021 году?

(Видео: «Земельный участок. Осмотр и заполнение акта.»)

Что касается акта, то нельзя назвать его обязательным. Но при этом нужно помнить, акт является рекомендованным документом.

Следует понимать, сделка, по которой собственник передает землю другому человеку, подразумевает оформление соответствующего договора. В документе письменно подтверждается, что по договору стороны выполнили все свои обязательства.

К примеру, акт подтверждает, что продавец получил оговоренную сумму, а покупатель получил возможность пользоваться землей на законных основаниях.

Кроме этого, акт отображает подробную информацию об участке. Это документ, подтверждающий фактическое состояние объекта сделки. Имеется возможность указать факт получения земли прямо в договоре. Таким образом, документ будет дополнительно выполнять функцию передаточного акта.

Многие просто не желают составлять документ, в котором будет повторяться информация, присутствующая в уже оформленном договоре. Однако нужно понимать, бывают ситуации, когда одна из сторон имеет право обратиться в суд для оспаривания договора. Не исключено, что этот документ вообще будет признан недействительным.

Именно в этом случае надежной защитой участников этой сделки станет передаточная документация.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Какие потребуются документы для оформления акта приема-передачи

• Документ, подтверждающий тот факт, что участок не обременен какими-либо ограничениями;
• Справка, подтверждающая, что по данной земле не имеется никаких налоговых задолженностей;
• Документ, подтверждающий, что участок не находится под залогом;
• Документы, свидетельствующие о том, что продавец имеет право распоряжаться данным объектом;
• Подтверждение того, что продавец является единственным владельцем земли. Если это не так, понадобится письменное разрешение от всех совладельцев данного участка.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

• Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
• Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
• Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
• Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
• Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Необходимо помнить, правильное составление документа позволит избежать в будущем серьезных неприятностей. Именно так стороны могут максимально обезопасить себя, совершая сделку. Акт должен иметь столько экземпляров, сколько имеется заинтересованных сторон. Их реквизиты обязательно здесь прописываются. Также необходимо максимально подробно описать участок, его размеры, состояние, особенности. Нелишним будет отметить, насколько данный надел пригоден для эксплуатации.

Покупатель должен помнить, после подписания договора вся ответственность за сохранность и содержание объекта ложится на его плечи. По сути, именно с этого момента бывший собственник не имеет к участку никакого отношения. Теперь сохранность объекта – это обязанность нового владельца.

Как правильно составить акт приема передачи земельного участка по договору купли продажи в 2021 году?

Также можно воспользоваться каким-либо имеющимся шаблоном. Акт заполняется следующим образом:

• В верхней части документа следует указать город, в котором он оформляется, и дату составления;
• Вносятся все реквизиты сторон. Сюда относятся данные паспорта;
• Указывается тот факт, что покупатель фактически получил землю;
• Описывается подробная информация об участке, постройках и растениях на нем;
• Покупатель указывает, что принимает участок в таком виде, который он имеет на момент сделки;
• Отмечается сумма, которую стороны оговорили заранее. Стоимость указывается не только при покупке, но и при аренде участка;
• Указывается, что участники не имеют никаких претензий друг к другу;
• Подписывая документ, участники соглашаются с информацией, указанной в нем.

Если возникает необходимость, стороны могут вносить дополнительные пункты в неограниченном количестве. Например, указываются не только строения, но и зеленые насаждения, наличие недостроенных или поврежденных объектов недвижимости, значимые повреждения самого земельного участка и др.

Заполнять документ можно вручную или на компьютере. Если выбран компьютерный набор, подписи ставятся после распечатывания документа. При заполнении стороны обычно выезжают на участок. Это позволяет определить его особенности и состояние. Продавец должен заранее указать список имеющихся построек. Покупатель на месте проверяет наличие всех объектов недвижимости, которые указал продавец.

В той ситуации, если после составления акта между сторонами возникли споры, сначала рекомендуется предъявить письменную претензию. Если это не помогло разрешить спор, сторона, которая считает, что ее права были нарушены, имеет право обратиться в суд.

Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка

Срок действия

Особое внимание следует обратить на срок действия этого документа. Так как законодательством этот пункт не определен, участникам сделки разрешается самостоятельно указывать срок действия акта. Юридическую силу документ приобретает в тот момент, когда сделка регистрируется в соответствующем органе. Кроме условий, прописывается и срок действия акта. Как правило, он не является продолжительным. Обычно определенный период действия акта дает возможность предъявить претензии. Если они отсутствуют, например, в течение нескольких месяцев, то вряд ли они появятся через год. Таким образом, в длительном сроке действия данного документа просто нет необходимости.

Также рекомендуется отметить, при каких обстоятельствах данная сделка может быть расторгнута. По обоюдному желанию стороны могут определить срок, в течение которого они имеют право предъявлять претензии, вплоть до полного расторжения договора.

Скачать образец и бланк акта приема-передачи земельного участка

0 0 голоса

Рейтинг статьи

Образец договора купли-продажи земельного участка 2022 года

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Отметим, что договор по продаже земельного участка не требует нотариального заверения (за исключением случая участия в сделке несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2022 года

Образец договора продажи земельного участка:

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ. лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

• отчета из выписки ЕГРН. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
• правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Особенности договора купли-продажи

Договор заключается по всем требования гражданского законодательства (статей 549, 550 и 551 ГК). Форма соглашения произвольная, но обязательными пунктами документа являются следующие:

1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
2. Предмет соглашения. Предметом является участок земли, который переходит от одного собственника другому по данному договору. Здесь необходимо наиболее конкретизировать его параметры, чтобы можно было идентифицировать среди подобных. Обязательно указывается кадастровый номер, площадь, месторасположение и категория земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого у продавца возникло на участок (предмет договора) право собственности. Следует уточнить, что совершать законные сделки можно только с теми наделами, которые состоят на кадастровом учете, т.е. присвоен кадастровый номер.
3. Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обычно в отношении объекта недвижимости указывается обязанность продавца продать, а покупателя оплатить сделку по указанной в договоре цене и принять право собственности.
4. Цена предмета договора. Стоимость участка земли является существенным реквизитом соглашения, это то количество средств, за которое продавец готов его продать, а покупатель заплатить. Если цена в договоре не указана, он признается ничтожным.
5. Данные о наличии ограничения или обременения. Если они установлены в отношении продаваемого участка земли, необходимо прописать их в договоре с указанием вида обременения.
6. Порядок передачи надела. Устанавливаются условия передачи и указывается, что она пройдет на основании акта передачи. Он является приложением к договору.
7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение обязательно к подписанию обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

Что должно быть в договоре купле продажи земельного участка:

Акт приема-передачи земельного участка 2022 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

• о дате и месте составления;
• об основном документе – договоре сделки;
• о сторонах сделки;
• точное описание предмета договора;
• текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
• подписи с расшифровками.

Образец акта приема-передачи земельного участка

Нюансы

Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.

Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:

• ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
• возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
• ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.

К договору могут быть приложены копии документов:

• кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
• правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
• передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.

После регистрации договора в Росреестре данные о новом владельце передаются в рамках межведомственного взаимодействия в налоговые органы. Плательщиком земельного налога на участок переходит к новому хозяину.

Акт ???? Приема передачи Земельного участка ???????? Образец и Бланк 2022

Акт приема передачи земельного участка — юридический документ, подтверждающий смену владельца земли. Его составляют именно затем, чтобы подтвердить произошедшее событие или факт. Передача земельного участка оформляется на специально созданном и законодательно закрепленном бланке.

Файлы для скачивания:

Как составить акт приема-передачи земельного участка

По сути, этот акт свидетельствует о том, что передача объекта сделки выполнена не только на бумаге, но и по факту. В документе фиксируется не только этот факт, здесь отмечается подробная информация об участниках, объекте сделки, ее особенности. Информация вносится так, чтобы она безошибочно позволяла идентифицировать землю, по которой совершается сделка.

Участок можно купить, арендовать, получить в качестве подарка. Практика показывает, достаточно часто при таких сделках не уделяется должного внимания составлению передаточного акта. Однако именно этот документ свидетельствует о том, что получатель действительно принял участок. Если речь идет об аренде, важно отобразить в документе все его особенности.

Например, имеются ли на арендуемой земле какие-либо строения. Ведь после арендного периода участок нужно будет вернуть в первоначальном виде, прописанном в документе. Так как договор имеет дополнение в виде акта, в этих документах необходимо указывать идентичную информацию.

Что указать в акте:

1. Ссылку на то, что документ является приложением к договору купли-продажи участка или его аренды. Такое указание располагают в правом верхнем углу документа.
2. Наименование документа.
3. Место и дату его составления.
4. Наименование сторон сделки. Если это юридические лица, то указывают наименование компании, ФИО работника, выступающего от имени компании, на основании какого документа это происходит (Устав, доверенность с ее реквизитами). Если в сделке участвуют ИП или физические лица, то указывают их ФИО, паспортные данные.
5. Сведения о договоре, по которому передают земельный участок.
6. Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял земельный участок. В свою очередь покупатель (арендатор) передал денежные средства.
7. Кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54), его площадь, местонахождение, другие важные характеристики, например, категория земли. Также важно отметить, есть ли на участке какие-либо постройки: беседка, колодец и т.д.
8. Какие документы были переданы вместе с участком.
9. У покупателя (арендатора) нет претензий к состоянию земельного участка. Оно соответствует тому, что указано в договоре. Осмотр объекта недвижимости произведен.
10. В скольких экземплярах составлен акт. Обычно это 3 экземпляра: для сторон сделки и органа регистрации, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость.

После осмотра участка и согласования его передачи продавец (арендодатель) передает покупателю (арендатору) документы и стороны подписывают акт. С этого момента вся ответственность за участок лежит на покупателе (арендаторе).

Если между сторонами совершается сделка в отношении какого-либо недвижимого имущества, она должна сопровождаться оформлением соответствующего договора. Право на землю получает другой человек после того, как на основании этого договора была проведена регистрация в государственном органе. После регистрации покупатель становится полноправным владельцем участка.

Практика показывает, совершая подобные сделки, современные люди оформляют акт в трех ситуациях:

1. Покупка надела. Вся информация вносится в документ по обоюдному согласию.
2. Аренда земли. Здесь дополнительно понадобится указать, в течение какого периода надел будет принадлежать арендатору. Также нужно подробно описать состояние объекта.
3. Дарение участка. Существует мнение, при оформлении дарственной нет смысла оформлять акт. Хотя следует понимать, бывают ситуации, когда даритель отказывается от своего решения, желая оспорить договор дарения. Если одаренный возведет здесь какие-либо строения, ему будет сложно доказать, свою правоту. Поэтому и в такой ситуации все-таки рекомендуется составлять акт.

Обязательность оформления в 2022 году

Основным документом, сопровождающим сделки с земельными участками, является ДКП.

В нем приводятся индивидуальные характеристики объекта, указывается его стоимость, граждане, участвующие в сделке и прочая информация.

Полноправным собственником земли покупатель становится после госрегистрации сделки в Росреестре. Без письменного договора сделка не может иметь юридической значимости.

Требования по составлению передаточного акта на законодательном уровне не установлены. Но юристы рекомендуют оформлять данный документ. С помощью акта можно доказать не только передачу земельного надела, но и то, что продавец получил за него оговоренную сумму.

Факт получения земельного участка может быть обозначен в договоре на его приобретение. То есть, договор одновременно выполняет и функцию передаточного акта.

 Поэтому часто граждане не желают тратить время и силы на оформление документа, в котором отображается идентичная с договором информация.

Но случаются ситуации, когда один из участников направляет в суд иск о признании договора недействительным. В случае его одобрения только акт подтвердит факт передачи земли другому лицу.

Оформление передаточного акта потребуется в следующих случаях:

1. Приобретение земли с указанием корректной и подробной характеристики о ней в акте.
2. Заключение договора аренды земельного участка. В акте детально описывается состояние, в котором передается объект и дата его возвращения собственнику.
3. Приобретение участка по дарственной. Многие ошибочно считают, что передаточный акт в таком случае будет лишним. Но случаются ситуации, когда дарителю необходимо вернуть подаренный надел. В случае, если после принятия дара на участке появились какие-либо строения, доказать свою правоту без передаточного акта будет сложно.

То есть, с помощью передаточного акта участники максимально могут обезопасить сделку. Он подтвердит передачу надела и вытекающих из этого обязательств.

На что обратить внимание при составлении передаточного акта

Нельзя сказать, что этот акт является правоустанавливающим документом. Однако составлять его принято с указанием определенных параметров. Часто именно в нем указывается важная информация. Так, заполняя документ, рекомендуется прописать информацию, важность которой велика для представителей обеих сторон:

• Не исключено, что на данной территории будут находиться какие-либо строения. Наличие всех объектов недвижимости следует зафиксировать в акте. Следует не просто перечислить строения, но и обозначить возможность их эксплуатации;
• Документы, позволяющие собственнику осуществлять продажу данного объекта;
• Обратите внимание на право пользования культурными растениями, если таковые имеются на участке. Зачастую такое право получает покупатель при получении земельного участка. В этом случае прописывать данный пункт необязательно. Однако в той ситуации, если в использовании сельскохозяйственных культур имеются какие-то ограничения, их следует указать в документе;
• Наличие или отсутствие долгов. Например, если продавец длительное время не уплачивал налог на землю, считается, что за участком числится долг. Естественно, погашать его будет новый собственник. Это можно сделать только по обоюдному согласию сторон. Факт отсутствия каких-либо долгов по участку также нужно прописать в документе;
• Иногда бывает, что даты написания документа и передачи надела различаются. В таких ситуациях следует проставить дату, когда бывший собственник передаст участок покупателю. Если дата отсутствует, то новый владелец имеет право распоряжаться данным имуществом с момента подписания акта.

Для продажи участка или сдачи его в аренду заключают договор в письменной форме (также это могут быть процедуры дарения или мены). При несоблюдении этого требования договор будет признан недействительным согласно ст. 550 ГК РФ. Также важно знать, что переход права собственности подлежит обязательной госрегистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача объекта и денежных средств за него производится по акту приема-передачи. Еще он может называться передаточным актом. После подписания документа обязательства сторон будут считаться исполненными в соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ.

Не очень. Информация устарела.

Вам также может понравиться

Акт приема-передачи земельного участка в 2022 году: как оформить, срок действия

Подписание акта приема-передачи при продаже участка земли или дома с участком не является законодательным требованием. Но оформление данного документа не будет лишним. Он может помочь каждой стороне при возникновении разногласий. Поэтому чтобы максимально обезопасить сделку рекомендуется подписать такой акт.

Понятие, необходимость оформления

Акт приема-передачи на земельный участок – это документ, свидетельствующий о фактической передаче участка от продавца покупателю.

Помимо самого факта передачи в акте присутствует подробная характеристика передаваемого объекта и сведения о лицах, участвующих в сделке.

По информации в документе у заинтересованных лиц должна быть возможность безошибочно идентифицировать предмет соглашения. Но сам по себе акт не имеет юридической значимости. Он является лишь приложением к договору.

Земля может переходить от одного лица другому по договору купли-продажи, аренды, дарственной. Часто граждане не уделяют особого внимания составлению и подписанию передаточного акта. Подобная беспечность может закончиться судебными тяжбами и лишними финансовыми тратами.

Только данный документ может подтвердить фактическую передачу земельного участка. Особенно важно оформление акта при передаче земли в аренду. Ведь через некоторое время ее потребуется вернуть собственнику в том состоянии, в котором она была принята.

Обязательность оформления в 2022 году

Основным документом, сопровождающим сделки с земельными участками, является ДКП.

В нем приводятся индивидуальные характеристики объекта, указывается его стоимость, граждане, участвующие в сделке и прочая информация.

Полноправным собственником земли покупатель становится после госрегистрации сделки в Росреестре. Без письменного договора сделка не может иметь юридической значимости.

Требования по составлению передаточного акта на законодательном уровне не установлены. Но юристы рекомендуют оформлять данный документ. С помощью акта можно доказать не только передачу земельного участка, но и то, что продавец получил за него оговоренную сумму.

Факт получения земельного участка может быть обозначен в договоре на его приобретение. То есть, договор одновременно выполняет и функцию передаточного акта.

Поэтому часто граждане не желают тратить время и силы на оформление документа, в котором отображается идентичная с договором информация.

Но случаются ситуации, когда один из участников направляет в суд иск о признании договора недействительным. В случае его одобрения только акт подтвердит факт передачи земли другому лицу.

Оформление передаточного акта потребуется в следующих случаях:

1. Приобретение земли с указанием корректной и подробной характеристики о ней в акте.
2. Заключение договора аренды земельного участка. В акте детально описывается состояние, в котором передается объект и дата его возвращения собственнику.
3. Приобретение участка по дарственной. Многие ошибочно считают, что передаточный акт в таком случае будет лишним. Но случаются ситуации, когда дарителю необходимо вернуть подаренный участок. В случае, если после принятия дара на участке появились какие-либо строения, доказать свою правоту без передаточного акта будет сложно.

То есть, с помощью передаточного акта участники максимально могут обезопасить сделку. Он подтвердит передачу участка и вытекающих из этого обязательств.

Тонкости передачи участка

Чтобы передача участка имела юридическую значимость, неважно какого рода заключается сделка (купля-продажа, сдача в аренду, дарение, мена), требуется оформление соответствующего договора.

В противном случае, согласно ст. 550 ГК РФ сделка будет признана недействительной. Статья 551 п.

1 ГК РФ обязывает граждан в случае передачи прав владения недвижимостью обращаться в регистрирующие органы для внесения изменений в реестр собственников.

Передача земли и денег за нее оформляется актом приема-передачи (передаточным актом). Поставив подписи в данном документе, участники свидетельствуют о том, что обязательства по договору выполнены (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Перед подписанием акта покупателю (арендатору) потребуется определить площадь участка, сверить кадастровые номера и прочую информацию в договоре и передаточном акте, провести осмотр строений, расположенных на участке. Если недочетов не обнаружено, то можно подписывать акт. В случае выявления несоответствий нужно отказаться от подписания акта и потребовать внесения корректировок.

Оформление акта

На законодательном уровне форма акта не установлена. Участники сделки могут самостоятельно оформить документ либо обратиться за помощью к юристу (нотариусу). В акте должна присутствовать следующая информация:

• В правой верхней части акта указывается, что он является приложением к договору.
• Название.
• Место и дата подписания.
• Основная часть документа начинается с перечня граждан, участвующих в сделке (ФИО, паспортные реквизиты для физлиц, название компании, полномочия представителя, адрес для юрлиц).
• Реквизиты договора, заключенного для передачи участка.
• Далее потребуется написать: «Продавец (арендодатель) передал, а покупатель (арендатор) принял участок земли. Плата за него поступила от покупателя (арендатора) в полном объеме».
• Кадастровый номер участка, адрес или иная информация, позволяющая его идентифицировать, категория разрешенного использования, размеры участка, наличие построек (баня, гараж, беседка и прочее).
• Перечень документации, переданной вместе с землей.
• Сведения об отсутствии претензий со стороны приобретателя по состоянию участка, если по факту оно соответствует описанию, представленному в договоре.
• Фраза о том, что стороны осмотрели участок.
• Указывается количество подписанных экземпляров акта (минимум 3: для каждого из участников и для Росреестра).

Осмотрев участок вместе с покупателем, продавец передает ему документацию. После этого участники сделки ставят свои подписи в акте. После чего вся ответственность за землю переходит на покупателя.

Образцы и бланки

• Для ознакомления можно использовать следующий бланк:
• Бланк передаточного акта к ДКП земельного участка (WORD)
• Бланк передаточного акта к ДКП земельного участка (PDF)
• Физлица могут воспользоваться следующим образцом акта:
  
• Образец акта приема-передачи участка по ДКП (WORD)
• Образец акта приема-передачи участка по ДКП (PDF)
• Для юрлиц подойдет следующий образец акта приема-передачи:

Нюансы оформления

Существует ряд тонкостей, на которые стоит обратить внимание при составлении акта. Необходимо учитывать следующие моменты:

1. При наличии построек на земле следует обозначить право покупателя распоряжаться ими.
2. Реализуемый объект должен принадлежать на правах собственности продавцу. Стоит проверить данный факт перед подписанием ДКП и акта.
3. Если на земле имеются посадки сельскохозяйственных культур, то следует указать, кто может собирать урожай. По общим правилам такое право есть у продавца. Но можно указать и другое.
4.  Если имеется задолженность по налогам, то следует указать данный факт с суммой, которую продавец должен уплатить в бюджет. Справку о наличии (отсутствии) долгов необходимо получить в отделении ФНС.
5. Дата составления документа может не совпадать с фактическим днем передачи участка. В документе может быть указано и другое число. Если оно отсутствует, то днем передачи считается дата формирования акта.

Только корректно оформленный акт способен защитить права каждой из сторон. Поэтому при его составлении следует проявлять внимательность.

Сроки действия

На законодательном уровне сроки действия передаточного акта не устанавливаются. Но в документе они должны быть указаны в обязательном порядке. Акт считается юридически значимым с момента регистрации сделки в Росреестре. На протяжении периода действия документа покупателю дается возможность предъявить претензии в отношении принятой недвижимости.

В большинстве случаев срок действия ограничивается несколькими месяцами. Более длительный промежуток указывать не имеет смысла, так как если жалобы не были поданы сразу, то они не появятся через год и более.

Можно указать, что на протяжении периода действия участники могут разорвать договорные отношения по обоюдному согласию. По истечении срока такая возможность пропадает.

Следовательно, передаточный акт является подтверждением фактической передачи участка от одного лица другому. Самостоятельным документом он не является, а идет, как приложение к основному договору. Но недооценивать его значимость нельзя. В случае, если судебным решением договор будет признан недействительным, только акт докажет передачу земли.