В зависимости от характера выполняемых работ, а также правового положения сторон, законом предусмотрены следующие виды подряда:
- Бытовой – выполняется предпринимателем по заказу физического лица, гражданина. Важно, что при этом заказчик является потребителем, то есть результат работ предназначен для удовлетворения его личных бытовых потребностей. В таком случае на отношения сторон распространяется Закон о защите прав потребителя.
- Выполнение проектных и изыскательских работ – заключается на разработку рабочей или проектной технической документации, а также для проведения исследований природных явлений и земной поверхности: геодезических, геологических, гидрометеорологических, экологических, геотехнических.
- Для государственных нужд – выполнение строительных, проектных или изыскательских работ по заказу государственных или муниципальных заказчиков. В данном случае на на отношения сторон также распространяются нормы Федерального закона №44 о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.
- Строительный – заключается на проведение строительных или ремонтных работ, реконструкции здания или сооружения, а также выполнения монтажных, пусконаладочных и иных работ, если они требуются для завершения объекта.
В некоторых случаях подрядчик не может выполнить весь объем работ в установленные сроки. Если это не противоречит договору, он может привлечь дополнительные организации — субподрядчиков. В этом случае подрядчик становится генподрядчиком. Генподрядчик остается ответственным перед заказчиком за работы, выполненные субподрядчиком в рамках генподряда.
Чтобы не возникло разногласий и недопонимания, перед началом выполнения работ, важно оговорить все детали. Основные пункты и условия, которые необходимо предусмотреть в договоре подряда, указаны в Гражданском кодексе РФ.
Положения, которые и без того определены ГК РФ, кочуют из договора в договор практически без изменений, т.к. они всегда прописаны в типовых документах для скачивания. Надо понимать, что в типовых договорах чаще всего прописываются общие условия, которые и без того предусмотрены Гражданским кодексом РФ.
Однако существуют аспекты, которые требуют особого внимания – существенные условия. Именно их, прежде всего, обсуждают стороны, когда говорят о работах. Если в этих пунктах будут допущены ошибки или что-то не будет отражено, суд может признать договор незаключенным.
Судебные споры и претензии сторон возникают в том случае, когда в существенных условиях допущены неточности или формулировки расплывчаты, допускают разночтение.
Юридические услуги по договору подряда направлены на то, чтобы предусмотреть и предупредить все возможные разногласия.
Существенные условия договора подряда
Некоторые пункты договора, если их не упомянули в документе, по умолчанию регламентированы законом.
Однако отдельные условия обязательно должны оговариваться в каждом конкретном случае, так как их могут определить только стороны, поэтому их называют существенными.
Если они не упомянуты в договоре подряда, то он признается несогласованным, то есть незаключенным. Насколько это важно, проще понять на примере:
Подрядчик заключил договор, отказался от других предложений, закупил материалы и приступил к работе. Заказчик вовремя не оплатил уже выполненный этап. На вопросы подрядчика об обязательствах по оплате, заказчик ответил, что существенное условие — номер цеха, в котором велись работы, было не согласовано, то есть договор не заключен.
Существенными условиями сделок по договорам подряда в соответствии с ГК РФ являются:
- Предмет договора — работы, которые требуется выполнить;
- Адрес, содержание, виды, объем работ;
- Срок выполнения работ, если они разбиты на этапы — то срок выполнения каждого этапа;
- Цена договора, то есть стоимость всех работ и материалов по договору подряда.
Все действия и отношения, которые были между сторонами до подписания договора подряда, в том числе авансовые платежи, могут стать причинами судебных споров.
Чтобы действия сторон регламентировались договором подряда, он должен быть заключен перед тем, как начнутся работы или пройдет оплата.
Если по какой-то причине это было невозможно, чтобы свести риски к минимуму, о всех выполненных работах и платежах надо упомянуть в договоре подряда.
Порядок составления договора подряда
Как правило, компании в качестве бланков договоров подряда на строительные и иные работы пользуются обезличенными документами по предыдущим сделкам. Основные пункты остаются неизменными на протяжении долгих лет: договор подряда 2021 года мало чем отличается от 2010 или даже 2000 года. Что-то в таких шаблонах может стать неактуальным с точки зрения закона.
Типовые договоры, предлагаемые контрагентами, иногда таят в себе опасность. Если их составляют опытные юристы, они могут сформулировать пункты так, что все условия будут выгодны только одной стороне.
Например, подрядчики сокращают сроки гарантии на выполненные работы, чтобы не отвечать за качество работы и избежать взыскания неустойки и убытков по договору подряда.
Заказчики, в свою очередь, усложняют условия приемки, чтобы отказаться оплачивать сделанную работу, признав ее некачественной. Такие ловушки могут заметить только юристы с большой практикой в подобных вопросах.
Некоторые компании выбирают другой вариант: договор строительного подряда в качестве образца можно скачать из интернета. Достаточно сайтов, на которых можно найти действительно качественно составленный договор строительного подряда: бланк или образец.
Однако условия, которые будут оговорены в стандартном договоре, и без того учтены Гражданским кодексом. Все, что действительно имеет решающее значение, предстоит вписать собственноручно. Конечно, можно воспользоваться советами, но лучше обратиться к опытному юристу, который поможет грамотно обозначить существенные и принципиально важные условия, и проверит каждый пункт договора.
Как определить стороны договора подряда
Стороны по договору подряда называются, соответственно, заказчик и подрядчик. Бланки договора подряда, приведенные в качестве образца, содержат незаполненные графы для определения сторон.
Заказчик и подрядчик работ упоминаются в двух пунктах:
- В преамбуле, где указываются названия компаний, уполномоченные для подписания лица и основания для правомочности их действий.
- В последнем разделе, где приводятся реквизиты сторон.
Стороны должны представить друг другу не только учредительные документы и доверенности, но и паспорта руководителей или других уполномоченных лиц. Обязательно следует убедиться, что от имени компании подписывает договор тот, кто имеет на это право. Отказ, например, в предъявлении паспорта, должен послужить сигналом к тому, что стоит поискать другого контрагента.
Полномочия представителя компании подтверждает устав, учредительный договор или приказ о назначении директора, выписка из ЕГРЮЛ и/или доверенность. Все документы должны быть действующими на момент подписания договора, выписка из ЕГРЮЛ — сделанной как можно ближе к дате подписания. Если в документе данные и подпись неуполномоченного лица, то договор считается незаключенным.
Важно проверить каждую букву и цифру в реквизитах. Случайные или специально сделанные ошибки могут послужить причиной многочисленных судебных споров.
Как определить предмет договора подряда
Предмет договора подряда – это необходимые работы, и все, что имеет непосредственное отношение к их выполнению: материалы, оборудование, способы, сроки. Итогом исполнения обязательств по договору может стать готовое, сданное в эксплуатацию инженерное сооружение или выполненный комплекс работ.
Чтобы не возникло предмета для спора, в договоре необходимо привести подробные характеристики производимых работ и их объем. Обязательно указывается точный адрес объекта, если речь идет о нескольких помещениях, корпусах или цехах — их номер.
Объем работ, условия, при которых они будут считаться выполненными, важно описать максимально подробно. Часто они разбиваются на отдельные этапы, которые привязываются к конкретным срокам и оплачиваются по отдельности.
В соответствии со ст.704 ГК РФ, если иное не оговорено в договоре подряда, то все работы выполняются иждивением подрядчика. Это значит, что материалы надлежащего качества должен закупать и доставлять на объект он сам. Об этом важно не забывать, чтобы не возникло проблем впоследствии.
Как определить права и обязанности сторон
Часть обязательств сторон четко регламентирована ГК РФ. Например, ст. 715 говорит о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ и отказаться от услуг, если они выполняются слишком медленно.
Однако некоторые моменты остаются на усмотрение сторон, их важно отразить в договоре. В противном случае, при возникновении споров, например, при нарушении сроков и определении размеров компенсации, могут возникнуть сложности.
В пункте договора подряда обязанности сторон содержат столько тонкостей и нюансов, что даже штатный юрист компании-заказчика не всегда в силах все предусмотреть. Важно, чтобы консультирующий юрист обладал большим практическим опытом в оформлении подобных документов.
Как согласовать сроки и иные условия
Цена, порядок сдачи и приемки работ, схема взаиморасчетов, срок предъявления претензий к качеству и устранения недостатков также четко должны отражаться в договоре.
Базовые вопросы определены в ГК РФ соответствующими статьями главы 37. Однако в каждом случае, исходя из практики производства аналогичных работ, в договоре четко определяют конкретные условия.
Каждая неучтенная деталь может обернуться судебным спором и убытками.
Когда фронт работ и сроки их исполнения велики, часто их делят на отдельные этапы. В этом случае обычно работы принимаются и оплачиваются поэтапно. Вообще оплата, как правило, производится несколькими платежами:
- Аванс выплачивают перед началом работ, после заключения договора подряда. Предполагается, что он необходим для закупки материалов, оборудования и прочих расходов.
- Частичная оплата производится по факту подписания акта приема-передачи промежуточного этапа работ, если такое предусмотрено условиями договора.
- Полная оплата производится после того, как работы полностью приняты, в соответствии с условиями договора и подписаны все необходимые документы.
Наши кейсы
- Взыскано: 2 415 243 руб.
Как дольщик получил 2,4 млн. руб. от «СтартСК» на соглашении о расторжении ДДУ Подробнее - Взыскано: 1 180 500 руб. Суд взыскал 537% от стоимости устранения недостатков с «ПИК-Регион» Подробнее
- Взыскано: 21 394 502 руб. Как получить 21 млн. руб. при расторжении договора на объект, стоимостью 9 млн. Подробнее
- Взыскано: 14 500 000 руб. Как застройщик «Маяк» заплатил 14,5 млн. руб. за развязанную им войну Подробнее
- Включение в реестр о передаче жилья Как мы побороли конкурсного управляющего и включились в реестр Подробнее
- Взыскано: 2 260 000 руб. Как мы выжали 2 260 000 рублей из кривых оконных профилей с застройщика «ЛСР Объект-М» Подробнее
- Взыскано: 1 634 800 руб. Взыскали 1,6 млн рублей (206%) за недостатки в отделке квартиры по ДДУ с «ФСК «Лидер» Подробнее
- Инвестирование не рекомендовано Как мы сохранили клиенту 14 665 500 руб. инвестиций Подробнее
- Взыскано: 898 735 руб. Застройщик «Лотан» заплатил дольщику 274% от рыночной стоимости устранения недостатков Подробнее
- Взыскано: 2 200 000 руб. Взыскание 2 200 000 рублей с «БМ-Строй» за некачественный ремонт в квартире Подробнее
- Инвестирование не рекомендовано Как анализ контрагента помог спасти 3 385 679 руб. Подробнее
- Взыскано: 641 094 руб. Взыскали более 215% от стоимости устранения недостатков с застройщика «Лотан» Подробнее
Структура договора подряда
Общая структура договора строительного подряда между юридическими лицами или с ИП примерно одинакова, за образец можно взять любой аналогичный документ. Как правило, после номера, даты и города, а также преамбулы, идут следующие пункты:
- Предмет договора.
- Права и обязанности сторон.
- Цена договора и порядок расчетов.
- Порядок сдачи и приемки работ.
- Ответственность сторон и форс-мажор.
- Разрешение споров.
- Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора подряда.
- Заключительные положения.
- Адреса, реквизиты и подписи сторон.
Если для составления договора подряда на работу образец 2021 года скачан с сайта, необходимо тщательно проверить каждый пункт и грамотно адаптировать проект под ваши договорные отношения.
Скачать бланк договора подряда на выполнение работ
На нашем сайте можно скачать типовой договор подряда. Это – полностью готовый, «работающий» договор, составленный профессионалами. В нем отражены необходимые пункты и предусмотрены нужные вопросы.
Почему же тогда услуга юридической помощи при составлении договоров подряда пользуется неизменным спросом?
Дело в том, что договор для разных компаний и работ может отличаться одним предложением, которое становится решающим при возникновении споров. Учесть все возможные случаи и предложить для скачивания договора строительного подряда образец, заполненный на каждый, невозможно.
Поэтому разработан один, типовой договор. Использовать типовой договор в предложенном виде можно, если нет особенностей по характеру работ, сроку, порядку оплаты. Если не учесть индивидуальные условия, легко оказаться в суде.
Будет лучше, если с договором поработает юрист и дополнит нюансами, важными для конкретной сделки.
Типовой договор подряда для скачивания может быть составлен таким образом, что будет учитывать только интересы одной стороны. К сожалению, заметить это может только опытный юрист. Без юридической поддержки это обнаружится только в суде, в случае возникновения спора, причем последствия будут печальными.
Не стоит экономить на юридических услугах при составлении договора подряда. Компетентный практикующий юрист составит или проверит предложенный другой стороной договор подряд. В случае возникновения проблем судебное сопровождение обойдется в 10-20 раз дороже.
Потери из-за неправильно составленного договора могут исчисляться миллионами рублей.
Предоставляемые юридической компанией «Хелп Консалтинг» услуги включают не только помощь при составлении договора подряда, но и полное сопровождение, в том числе – взыскания задолженности в арбитражном суде.
Договор подряда на земляные работы: скачать образец-бланк договора подряда на земляные работы
- Возведение любого здания, в том числе и сооружения – это достаточно кропотливый и затратный процесс, как по времени, так и по финансовым средствам. Важным этапом в этом процессе являются земляные работы, которые свою очередь состоят из нескольких пунктов:
- — разработка грунта и его перемещение;
- — устройство главного основания и прокладка подземных коммуникаций;
- — дренажные работы;
- — доставка грунта, песка, щебня, бетона и асфальта по месту назначения;
- — вертикальная планировка.
- Стоит также отметить, что на практике принято различать земляные, подводные и подземные работы.
Предмет договора подряда на земляные работы
Независимо от вида работ все эти действия требуют профессионального и ответственного подхода к организации и строгого соблюдения комплекса требований СНиП. От того, как будут выполненные земляные работы, будет в дальнейшем зависеть всё строительство.
Вот поэтому главная задача заказчика – это выбрать честного и хорошего подрядчика, имеющего опыт и всю необходимую техническую базу.
Как только вы определились с выбором, важно заключить с подрядчиком соглашение, а иным словами – юридический договор подряда на земляные работы, в котором прописываются все условия сотрудничества.
Согласно данному документу одна сторона (подрядчик) обязывается выполнить по заданию заказчика указанные виды земельных работ и сдать их в установленные сроки. В свою очередь заказчик должен принять этот результат и произвести полную оплату.
Условия договора подряда на земляные работы
Согласно Гражданскому кодексу РФ этот договор является возмездным, консесуальным и взаимным. Прежде, чем договор подряда на земляные работы скачать бланк вы сможете, следует разобраться в его смысле.
Начнём из самого главного – предмет договора. В данном случае выступает результат выполненной работы.
Важно расписать все земляные работы, которые должен выполнить подрядчик, с использованием той или иной строительной техники и разрешительной документации.
При этом, если в договоре подряда не предусмотрено личное выполнение земляных работ подрядчиком, то он имеет право привлекать третьих лиц, так званных субподрядчиков. Однако, ответственность за выполнение работ несёт генеральный подрядчик.
Следующий момент по договору подряда на земляные работы – это сроки выполнения работ, с указанием начального и финального старта. Возможен вариант распределения выполнения земельных работ по этапам. Для этого необходимо составить график. Для примера можно взять договор подряда на земляные работы образец.
И, конечно же, составляя образец договора подряда на земляные работы, необходимо определиться с ценой работ. Как правило, стоимость сделки формируется путём составления сметы. Смета по договору подряда на выполнение земляных работ может быть в «твёрдой» форме, при которой не допускаются изменения, и приблизительной, с возможностью корректировки цен.
Итак, Вы имеете возможность подготовить и скачать договор подряда на земляные работы на конструкторе договоров ПростоDOCS.
Договор подряда на земляные работы — образец
Внимание! Представленный текст является образцом договора подряда на земляные работы. Чтобы сделать документ под ваши условия воспользуйтесь шаблоном FreshDoc: Типовой договор подряда.
При возведении любого здания и сооружения необходима серьезная подготовка, при которой важных, затратным и трудоемким этапом являются земляные работы, в состав которых входит разработка грунта, его перемещение, укладка и уплотнение. При этом различают открытые земляные работы, подводные и подземные.
Земляные работы обычно включают в себя:
- разработка грунта, устройство котлованов, траншей для прокладки сетей;
- вывоз и утилизация грунта;
- устройство оснований (щебень, песок);
- прокладка подземных коммуникаций;
- дренажные работы;
- устройство шпунтового ограждения и свайного поля;
- перевозка и доставка грунта, песка, щебня, бетона и асфальта;
- вертикальная планировка.
Выполнение данных действий предполагает высокопрофессиональный и ответственный подход к их организации, неукоснительного соблюдения всего комплекса требований СНиП.
На данном этапе строительства заказчику очень важно выбрать правильного подрядчика, имеющего необходимый опыт и материально техническую базу, ведь от того как будет выполнен первый этап строительства – земляные работы — зависят и все последующие.
- Договор подряда на земляные работы – это соглашение, по условиям которого одна сторона (подрядчик) должна выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенные земляные работы и сдать их результат заказчику, который, свою очередь, обязан принять этот результат и произвести оплату.
- Гражданский кодекс РФ определяет данный договор подряда как возмездный, консенсуальный и взаимный.
- Предметом сделки выступает результат выполненной работы, им может быть создание новой вещи или изменение уже существующей.
Если по условиям соглашения подряда не предусмотрено личное выполнение земляных работ подрядчиком, то он вправе привлекать третьих лиц (субподрядчиков). В таком случае ответственность за сроки и качество выполненной работы будет нести генеральный подрядчик.
Существенные условия договора подряда на земляные работы
Существенными условиями договора подряда выступают предмет, срок и цена.
Предмет
В договоре подряда обязательно необходимо указать перечень и объем земляных работ, которые должен выполнить подрядчик, с использованием какой техники и разрешительной документации.
Срок
В договоре подряда необходимо предусмотреть начальный и финальный срок выполнения задания подрядчиком, так же возможно распределение выполнения земельных работ по этапам, путем составления графика.
Цена
Стоимость сделки обычно определяется путем составления сметы: приблизительной или твердой. Твердая смета составляется тогда, когда известны все исходные данные, внесения изменений в твердую смету не допускаются. Приблизительную смету составляют тогда, когда заранее нельзя определить точное количество и объем работ.
Структура и содержание типового договора подряда на земляные работы.
- Дата и место заключения соглашения.
- Наименование сторон.
- Предмет договора подряда.
- Срок действия договора. Настоящий договор подряда вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения заказчиком и подрядчиком своих обязательств.
- Права и обязанности сторон.
- Сроки выполнения работы.
- Стоимость работ и порядок расчетов. Цена соглашения определена в смете. Необходимо указать сроки и способ перечисления денежных средств подрядчику.
- Порядок сдачи-приемки.
В данном пункте можно указать срок принятия результата выполненных подрядчиком действий, если же такой срок не будет указан, то заказчик обязуется принять результат работы сразу же после сообщения подрядчиком о его готовности.
Стороны подписывают акт сдачи-приемки, который свидетельствует о надлежащем выполнении сторонами своих обязательств.
- Гарантия качества. Гарантийный срок исчисляется с момента подписания акта сдачи-приемки, подрядчик отвечает за качество произведенных им земляных работ на протяжении всего гарантийного срока.
- Ответственность сторон.
- Основания и порядок расторжения договора.
- Разрешение споров. Все возникающие споры и разногласия между участниками соглашения разрешаются путем переговоров либо в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.
- Форс-мажор.
- Прочие условия.
- Список приложений.
- Адреса и реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Подробнее о Договорах подряда смотрите на страницах:
Договор подряда на выполнение строительных работ — образец
Договор строительного подряда непосредственно регулируется § 3 гл. 37 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).
Поскольку данный договор является разновидностью договора подряда, на него распространяется общее регулирование договора подряда, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК РФ. В договоре строительного подряда две стороны – подрядчик и заказчик.
По этому договору подрядчик должен произвести строительные работы (например, построить объект), а заказчик – создать подрядчику необходимые условия, принять и оплатить его работу.
Сфера применения договора строительного подряда весьма широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:
- работы по строительству объекта (здания, предприятия, иного сооружения);
- работы по реконструкции объекта;
- работы по капитальному ремонту объекта;
- монтажные работы;
- пусконаладочные работы;
- иные строительные работы, непосредственно связанные с возведением объекта.
Договор строительного подряда: видео
Договор строительного подряда с физическим лицом
Если заказчиком является физическое лицо и работы ведутся для удовлетворения его личных бытовых нужд, на такой договор строительного подряда также распространяется регулирование договора бытового подряда, содержащееся в § 2 гл. 37 ГК.
На стороне подрядчика также может выступать физическое лицо (несколько физических лиц). Такой договор подряда на выполнение строительных работ похож на трудовой договор. Отличиям этих договоров посвящен п. 3 письма МНС РФ от 19.06.2001 № СА-6-07/463@.
По договору строительного подряда выполняется конкретное задание, его предметом является конечный результат (например, отремонтированное здание).
По трудовому договору работник осуществляет трудовую функцию, выполняя работу по своей специальности, подчиняясь трудовому распорядку, работодатель платит работнику заработную плату, обеспечивает условия труда.
В «КонсультантПлюс» есть ответы на множество вопросов о строительном подряде. Например:
Чтобы прочесть ответ, нажмите на скриншот выше. Если у вас еще нет доступа к системе «КонсультантПлюс», вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.
Образец договора строительного подряда с физическим лицом
У нас вы можете скачать образец договора строительного подряда с физическим лицом, актуальный на 2021 год:
Образец договора строительного подряда с физическим лицом Скачать
Техническая документация и смета
Обязанностью подрядчика по договору является произведение оговоренных договором строительных работ. Строительные работы ведутся на основании технической документации и сметы. В технической документации определяются:
- объем работ;
- содержание работ;
- требования к работам.
В смете детализируется стоимость работ.
Договором определяется, какая из сторон и когда должна предоставить техническую документацию. Ее отсутствие не является основанием признания договора строительного подряда незаключенным, если содержание работ определено непосредственно в договоре (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
Внесение изменений в техдокументацию и смету
В случае обнаружения необходимости проведения работ, которых нет в технической документации и смете, подрядчик должен сразу сообщить об этом заказчику. Если подрядчик не известил заказчика и выполнил дополнительные работы своими силами, он лишается права требовать оплаты этих работ.
Из данного правила есть исключения. Не согласованные с заказчиком дополнительные работы оплачиваются им, если подрядчик докажет, что:
- немедленное проведение работ без согласования было в интересах заказчика;
- задержка при проведении дополнительных работ могла привести к серьезному повреждению объекта.
Подрядчик лишается права оплаты за сделанные дополнительные работы при неуведомлении о них заказчика, даже если эти работы были внесены в акт приемки работ, подписанный заказчиком (п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
При отсутствии реакции заказчика на уведомление в течение 10 дней (законом или договором может быть определен иной срок) подрядчик имеет право приостановить работы и отнести свои убытки от простоя на счет заказчика.
Заказчик не возмещает убытки, если докажет, что в проведении дополнительных работ не было нужды.
Подрядчик обязан провести дополнительные работы после согласования их с заказчиком своими силами, за исключением случаев, когда работы не являются его профессиональной деятельностью либо при невозможности их проведения силами подрядчика по независящим от него причинам.
Заказчик имеет право вносить изменения в техдокументацию без согласования с подрядчиком, если при этом:
- не меняется характер оговоренных в договоре работ;
- стоимость сметы при включении в нее дополнительных работ увеличивается не более чем на 10% ее стоимости.
Подрядчик имеет право:
- пересмотра сметы, если ее стоимость превышена на 10% по независящим от него причинам;
- оплаты разумных расходов, вызванных определением и устранением им недостатков технической документации.
Вероятно, вас также заинтересует статья КонсультантПлюс о взыскании стоимости дополнительных работ по договору строительного подряда. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня.
Обеспечение строительных работ и дополнительные обязанности заказчика
ГК установлена презумпция обеспечения строительства подрядчиком. Договором обязанность обеспечения может быть возложена на заказчика или распределена между подрядчиком и заказчиком.
Непредоставление заказчиком, обязанным обеспечить строительство материалами (или оборудованием), материалов (оборудования) надлежащего качества в случае риска неизбежного снижения качества строительства дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и требовать оплаты ранее выполненных работ.
Законом или договором на заказчика могут быть возложены следующие дополнительные обязанности:
- предоставить земельный участок для строительных работ;
- передать подрядчику необходимые для проведения работ здания и сооружения;
- обеспечить доставку грузов для строительства;
- обеспечить строительство энергоснабжением, водо- и пароснабжением;
- иные обязанности.
Контроль заказчика за проведением работ
Заказчик, в соответствии со ст. 748 ГК, имеет право (не мешая оперативно-хозяйственной деятельности подрядчика):
- контролировать ход работ и соблюдение их графика;
- контролировать качество предоставленных подрядчиком материалов и правильность их использования;
- заключить договор с инженером (инженерной организацией) и делегировать ему свои права по контролю и надзору за строительными работами.
Подрядчик не вправе отклоняться от проекта: обнаруживший такое отклонение заказчик обязан сообщить о нарушениях в объекте подрядчику. Не отправивший в такой ситуации уведомление подрядчику заказчик не вправе ссылаться на указанные нарушения. Подрядчик должен выполнять указания заказчика, если они не противоречат закону и договору и не являются вторжением в его оперативную деятельность.
В отношении объектов капитального строительства, согласно п. 2 ст. 53 ГК РФ, на заказчика возложена обязанность осуществлять строительный контроль. Функции строительного контроля конкретизированы в постановлении Правительства РФ «О порядке проведения строительного контроля» от 21.06.2010 № 48.
Сдача и приемка работ
Заказчик, получив уведомление подрядчика об окончании работ (полностью или промежуточного этапа, если это определено договором), должен немедленно приступить к приемке работ.
Приемка проводится за счет заказчика (иное может быть установлено договором). В случаях, определенных законом, в данной процедуре также участвуют представители государственной (или муниципальной) власти. Приемка строительных работ оформляется актом и подписывается обеими сторонами.
Заказчик имеет право отказаться от приемки, если результат работ имеет неустранимые недостатки, не позволяющие использовать его в целях, определенных договором.
При отказе от подписания акта приемки одной из сторон договора акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт приемки может быть признан судом недействительным только при признании доводов стороны, не подписавшей акт, обоснованными.
Подписание акта приемки работ не лишает заказчика права предъявлять в суде возражения в отношении качества работ (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).
Ответственность подрядчика
Подрядчик несет ответственность за:
- отход от требований, установленных технической документацией;
- отход от обязательных строительных норм и правил;
- недостижение показателей строящегося объекта, установленных в технической документации;
- понижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
- отход от требований законодательства об охране окружающей среды при проведении работ;
- отход от требований законодательства о безопасности строительных работ.
Подрядчик не отвечает за незначительные отступления от требований техдокументации, если они не влияют на качество строительства.
Гарантии качества работ и ответственность за качество
Законом или договором на результат строительства может быть установлен гарантийный срок, в течение которого подрядчик гарантирует качество объекта строительства и его эксплуатацию на уровне показателей, определенных в тхнической документации и договоре.
Ст. 756 ГК установлен предельный срок обнаружения недостатков строительства, составляющий 5 лет.
Если установленный гарантийный срок на строительные работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик имеет право требовать устранения дефектов строительства после истечения гарантийного срока до истечения предельного срока (постановление Президиума ВАС от 16.01.2007 № 12354/06). При этом заказчик должен доказать, что дефекты были или возникли вследствие причин, существовавших до приемки работ.
Подрядчик не отвечает за недостатки, если докажет, что они возникли в результате:
- нормального износа;
- неверной эксплуатации;
- неверной инструкции по эксплуатации, за разработку которой отвечал заказчик;
- некачественного ремонта объекта, за который отвечал заказчик.
Договор на выполнение землеустроительных работ
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор на выполнение землеустроительных работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Подряд:
- 003 счет
- 2-НДФЛ по договору подряда
- 60 счет
- 62.02 счет
- 62.1
- Ещё…
Формы документов: Договор на выполнение землеустроительных работ
Судебная практика: Договор на выполнение землеустроительных работ
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.15 «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ЗК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что заявитель является собственником объектов недвижимости (зданий котельных), которые находятся на земельных участках, предоставленных заявителю в аренду на основании договоров, арбитражные суды, руководствуясь статьей 39.15 ЗК РФ, пришли к обоснованному выводу о том, что предусмотренные законом основания для принятия оспариваемого решения отсутствовали, в связи с чем правомерно признали незаконным отказ в предварительном согласовании предоставления земельных участков, поскольку расположение земельного участка в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее развитии, не является препятствием для проведения процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка по заявлению собственника расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости; кроме того, условиями договоров аренды земельных участков после заключения договора о развитии застроенных территорий предусмотрена обязанность арендатора (заявитель) выполнить землеустроительные работы с целью закрепления границ участков, уточнения их площади и представить необходимый комплект документов арендодателю.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Свердловского областного суда от 14.05.2021 по делу N 33-7441/2021Категория спора: Защита прав на землю.Требования правообладателя: 1) Об обязании восстановить земельный участок для сенокошения; 2) О взыскании затрат на восстановление межи и межевых знаков; 3) О взыскании неполученной выгоды по договору аренды земельного участка.Обстоятельства: Указано, что ответчик самовольно произвел дискование земельного участка истца, завез птичий помет, осенью произвел вспашку, на спорном участке находился луг для сенокоса, проведя полевые работы, ответчик уничтожил травостой, межу и межевые знаки, причинив ущерб.Решение: 1) Удовлетворено; 2 — 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — отказано; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины — удовлетворено в части.
Суд, кроме того, верно отметил, что из представленного истцом договора подряда по установлению границ земельного участка от 10.11.
2020 усматривается, что данный договор заключен на выполнение землеустроительных работ по исполнительной съемке и подготовке схемы участка (то есть не предполагает работ по установке межевых знаков), кроме того, касается двух принадлежащих истцу смежных земельных участков с кадастровыми номерами: и , тогда как предметом спора согласно исковому заявлению является только один земельный участок с кадастровым номером . Таким образом, данный документ не подтверждает несение расходов на установку межевых знаков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор на выполнение землеустроительных работ
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Способы защиты кредитора по мировому соглашению(Берлин А.Я.)
(«Вестник Арбитражного суда Московского округа», 2020, N 2)
Во-вторых, окончательность разрешения мировым соглашением гражданско-правового спора нередко понимается судами предельно широко — как не допускающая новых споров не только из первоначального правоотношения, производство по которому прекращено мировой, но и в связи с неисполнением обязательств, установленных мировым соглашением.
Например, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, отказывая во взыскании убытков от неисполнения трех мировых соглашений в форме упущенной выгоды кредитора, отметил: спорные соглашения были заключены сторонами в целях прекращения возникшего спора по договорам субподряда на выполнение землеустроительных и кадастровых работ.
При этом в утвержденных мировых соглашениях каких-либо указаний на наличие дополнительных обязательств, основанных на названных договорах, не содержится, следовательно, таковые направлены на прекращение гражданско-правового спора в полном объеме.
Таким образом, истец не вправе выдвигать новые требования к ответчику из того же правоотношения .
Загрузка...
