РИА Недвижимость с помощью экспертов-юристов выяснило, какие новые законы будут регулировать рынок недвижимости в наступившем году.
www.3-ndflka.ru
О налогах и вычетах при продаже недвижимости
С 1 января 2022 года собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального срока владения (он составляет в общем случае пять лет, а в ряде случаев — три года), могут — согласно изменениям п. 4 ст.
229 Налогового кодекса РФ, внесенным 305-ФЗ — не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ в случае, если общая стоимость проданных жилых домов, квартир и комнат не превышает 1 млн руб. в год, а гаражей и нежилых помещений – 250 тыс.
руб.
- Иными словами, если сумма дохода оказалась меньше размера имущественного налогового вычета, указывать ее в декларации и оплачивать налог не нужно при наличии вышеуказанных условий.
- При этом необходимо учитывать, что:
- • если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7;
• если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, вышеизложенные положения не применяются (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).
Данные изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2021 года.
www.kubantoday.ru
С 1 января 2022 года имущественные налоговые вычеты по НДФЛ можно будет получить еще до окончания налогового периода. Для этого налогоплательщику нужно обратиться с письменным заявлением к работодателю (согласно требованиям 100-ФЗ).
www.rsloboda-rt.ru
О субсидировании квартплаты
Гражданам, рассчитывающим в наступившем году получить субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с 1 января необходимо убедиться, что у них нет непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года плюс подтверждена вступившим в законную силу судебным актом (442-ФЗ). В противном случае субсидии и компенсации не будут выданы.
www.sarbc.ru
- О внесении в ЕГРН аварийного жилья
- С 1 февраля 2022 года предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о том, что:
- • жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или непригодным для проживания (согласно последним изменениям в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- • признано непригодным для проживания.
www.strport.ru
О судьбе участков с временным статусом
После 1 марта 2022 года участки с временным статусом (которые были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, но при этом права на них не были в установленном порядке зарегистрированы) будут исключены из ЕГРН.
Ранее правообладателям временных участков давалось пять лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2017 года прекращено присваивание земельным участкам статуса «временный».
Если гражданин не успеет до 1 марта 2022 зарегистрировать право на такой земельный участок, это не будет означать, что он утрачивает на него право, но гражданин должен будет вновь осуществить государственный кадастровый учет участка и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке. В этом случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.
www.kraszem.ru
- О платной земле для дачников
- Членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, стоит учесть, что в конце февраля истекает срок, в течение которого они могут получить землю в собственность без проведения торгов и бесплатно.
- Начиная с 1 марта 2022 года предоставление СНТ и членам СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться уже за плату.
С указанной даты член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного СНТ (за исключением земельных участков общего назначения) в собственность в результате продажи без проведения торгов (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).
При этом гражданам, имеющих трех и более детей и являющимися членами садоводческих некоммерческих товариществ, земельные участки также будут предоставляться в собственность бесплатно (п.6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).
www.onrealt.ru
О расширении площади машино-мест
В соответствии с приказом Росреестра от 23 июля 2021 года №П/0316 исключены максимально допустимые размеры машино-места. А минимально допустимый размер теперь составляет 5,3 м на 2,5 м. Данные параметры не относятся к парковочным площадкам, расположенным на земельных участках вне зданий, сооружений и помещений с машино-местами, так как такие объекты самостоятельными не считаются.
Предполагается, что новые требования позволят расширить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, речь идет о сельскохозяйственной технике, а также транспортных и технических средствах для людей с ограниченными возможностями.
www.kosterevo.vsn.ru
О допустимости ИЖС на сельхозземлях
С 1 марта 2022 в России разрешается возводить частные дома — объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на землях сельскохозяйственного назначения.
Но возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 кв.
м, а пятно застройки под ним – не превышать 0,25% площади земельного участка.
В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах (чтобы вместо фермерских домов не возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к фермерскому бизнесу).
При этом субъекты РФ будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.
www.zakupka.com
О штрафах за остекление балконов
С 1 марта 2022 года вступает в силу приказ Минстроя России № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». В соответствии с ним физлицам и юрлицам-собственникам за самовольное и не согласованное остекление балконов грозит штраф в размере:
• 2—2,5 тыс. руб. — для граждан;
• 4—5 тыс. руб. — для должностных лиц;
• 40—50 тыс. руб. – для юридических лиц.
В соответствии с указанным приказом Минстроя, лица, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, должны немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.
www.midag.ru
О совершенствовании кадастра
В 2022 и 2023 годах государственная кадастровая оценка станет всероссийской, то есть будет проходить по всей стране в определенную дату. В 2022 году – в отношении земельных участков, в 2023 году – в отношении зданий, сооружений, расположенных в них помещений и машино-мест, объектов незавершенного строительства.
Как считают в Росреестре, одновременное проведение государственной кадастровой оценки будет способствовать исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также исключит установление необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках.
www.iconfinder.com
- Другие публикации по теме:
- Закон о налоговых льготах для семей с детьми при продаже жилья: подробности
- Оспорить кадастровую оценку можно только с заключением государственных экспертов
- Какие приказы Минэкономразвития о кадастровом учете и госрегистрации сделок с недвижимостью будут признаны недействительными
- Росреестр установил минимально допустимые размеры машино-места
- Как изменится процедура признания многоквартирного дома аварийным
- Как увеличатся размеры налогового вычета по ипотеке и на новое строительство
- Новый «сотый» закон упрощает получение налоговых вычетов на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке
Понаписали новелл. Какие законы в строительной отрасли и сфере недвижимости вступят в силу в 2022 году
Стройка.
Михаил Хаустов
Начиная с 1 марта текущего года, россиянам разрешат возводить частные дома на землях сельхозназначения, но только в тех случаях, когда это необходимо для ведения фермерского (крестьянского) хозяйства.
В деревне.
Анна Зайкова
«Принятый закон вряд ли как-то отразится на девелоперах, в том числе из сферы индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Он скорее упростит жизнь фермерам Алтайского края.
Ранее разрешалось возводить некоторые капитальные объекты на землях сельхозназначения.
В этом году их список расширят, но закон вряд ли станет катализатором для ИЖС», — пояснил председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.
Жителям страны разрешат возводить дома размером не более 500 кв. м, площадь застройки которых не превышает 0,25% от территории. Зарегистрировать такое жилье люди смогут, опираясь на нормы «дачной амнистии». Данная мера продлится до 1 марта 2026 года.
В то же время региональным властям разрешили определять места, где жилое строительство будет запрещено.
Новелла вторая. Всеобъемлющий ЕГРН
С 1 января 2022 года заработал закон, расширяющий список основных сведений, входящих в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Например, в документах о недвижимости появилась графа с указанием полной информации об инженере, который проводил кадастровые работы.
Кадастровая оценка недвижимости.
Pixabay.com.
Далее. С 1 февраля вступит закон, согласно которому Росреестр начнет вносить в ЕГРН информацию об аварийности многоквартирного жилья. Если дом или квартира признаны аварийными, подлежащими сносу или реконструкции, непригодны для проживания, это найдет отражение в ЕГРН.
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха, нововведение является механизмом своевременного информирования граждан об аварийном состоянии домов и непригодности для проживания.
Вид на Барнаул. Новостройки.
Анна Зайкова.
«Теперь эти данные в обязательном порядке будут включены в выписку из Единого реестра государственной недвижимости.
Таким образом, потенциальный покупатель сможет самостоятельно получить информацию об аварийном или непригодном жилье, обезопасив себя от заведомо невыгодной покупки недвижимости.
Ранее данная информация не размещалась в открытом доступе и находилась у региональных и местных органов власти. Чтобы ее получить, нужно было направлять официальный запрос, срок рассмотрения которого составлял 30 дней», — рассказал Андрей Рерих.
Новелла третья. Цифровизация для новостроек
Осенью, с 1 сентября, начнет действовать закон, упрощающий процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ направлен на улучшение инвестиционного климата в регионах и уменьшение количества барьеров для девелоперов.
Стройка. Новостройки. Недвижимость.
Анна Зайкова.
Новостройки после введения их в эксплуатацию можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Но есть исключения — многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как в этом случае у каждого дольщика возникает право на свою квартиру.
«Закон упростит процесс регистрации новых жилых объектов. Застройщикам станет в какой-то степени легче, но глобальных перемен в этом я не вижу.
Конечно, любое снятие барьеров упрощает жизнь бизнеса и помогает ему развиваться.
В данном случае закон снимет ряд бюрократических вопросов и поможет застройщикам работать более оперативно и быстрее продвигаться вперед», — подчеркнул Александр Мишустин.
Новелла четвертая. Грустная песнь «временных» участков
Поле. Дорога.
Анна Зайкова
Начиная с 1 марта этого года, все земельные участки, имеющие статус «временные», снимут с государственного учета и исключат из ЕГРН. Таковыми считаются наделы, образованные и поставленные на кадастровый учет с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, права на которые до сих пор не зарегистрированы.
Новелла пятая. Переоценка земельных участков
В этом году во всех регионах России впервые будет проведена массовая переоценка земельных участков.
На стройке. Строители.
altapress.ru
«В 2019-м была проведена государственная кадастровая оценка земель промышленного и сельскохозяйственного назначения, в 2020-м — земель населенных пунктов. В 2022 году запланировано проведение государственной кадастровой оценки земель всех категорий, — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.
Однако новый закон вряд ли отразится на строительной сфере и ценах на новостройки, считает Александр Мишустин.
Публичная кадастровая карта России.
Источник: ООО «Фикси»
«Участки под застройку разыгрываются на аукционах. Для определения начальной стоимости торгов регион или муниципалитеты заказывают оценочную экспертизу, которая и определяет стартовую цену лота, которая в ходе аукциона нередко увеличивается в несколько раз. Поэтому на застройщиков переоценка вряд ли повлияет, как и на стоимость построенного ими жилья», — отмечает эксперт.
Новелла шестая. Нюансы изменений в сфере недвижимости соцнайма
С 1 марта изменятся и правила пользования государственными квартирами по договорам социального найма. Во-первых, нанимателей обяжут немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения, сантехники или другого оборудования. Ранее информация об этом сообщалась в муниципалитет только в случае необходимости.
Жилой квартал. Новостройки. Парковки.
Анна Зайкова, altapress.ru.
- Во-вторых, по новым правилам будет введен запрет на остекление и обшивку балконов в квартирах и домах соцнайма.
- В-третьих, с 1 января 2022 года изменилась плата за такие помещения, расположенные на территории Барнаула. Новые размеры были утверждены, исходя из средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья, сложившейся на вторичном рынке недвижимости нашего региона за второй квартал прошлого года.
Сегодня плата за госквартиры составляет от 10,44 рублей до 15,66 рублей за «жилой квадрат» в зависимости от качества, благоустройства помещений и местоположения дома.
По данным пресс-службы минстроя Алтайского края, с 1 января текущего года в силу вступили еще два важных «строительных» закона.
Стройка. Новостройки. Недвижимость.
Анна Зайкова.
Во-первых, принятый в конце декабря закон № 436-ФЗ закрепил в федеральной нормативной базе создание публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Он появится в результате реорганизации Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства и Фонда содействия реформированию ЖКХ. Одновременно с их слиянием будет преобразован и Фонд ЖКХ.
Законотворцы уже определили особенности создания нового Фонда и его основные функции. Вдобавок был уточнен порядок определения рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилья в новостройке для расчета выплаты компенсаций обманутым дольщикам.
Во-вторых, законом № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» ввели независимую оценку квалификации специалистов строительной отрасли и реестры недостроенных капитальных объектов, а также уточнили нормы о взносах в компенсационный фонд.
Кроме того, появилась важная статья об отнесении недостроев, возведение и реконструкция которых осуществляются с привлечением бюджетных средств, к незавершенным объектам капстроительства.
Скорректированы нормы о зонах с особыми условиями использования территорий и сроки их установления. Данный ФЗ вступает в силу со дня опубликования, за исключением отдельных положений, которые будут действовать с 1 сентября текущего года.
Разработан состав сведений из ЕГРН, размещаемых в открытом доступе
 |
Росреестр представил состав сведений из ЕГРН, с которыми сможет бесплатно ознакомиться любой пользователь на сайте ведомства. Пока это только проект1, он размещен для общественного обсуждения.
С 1 января 2022 года в открытом доступе появятся следующие данные из реестра:
- вид, площадь и кадастровый номер объекта недвижимости;
- статус записи об объекте недвижимости;
- дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет;
- ранее присвоенный государственный учетный номер;
- адрес (местоположение) объекта недвижимости;
- тип и значение, единица измерения основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства;
- количество этажей, в том числе подземных (при наличии этажности у здания или сооружения);
- год ввода здания, сооружения в эксплуатацию, год завершения строительства здания, либо век (его период) постройки объекта недвижимости;
- материал наружных стен здания, сооружения;
- категория земель, к которой отнесен земельный участок;
- вид разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
- назначение здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса, проектируемое назначение объекта незавершенного строительства (проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено);
- вид жилого помещения;
- номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место;
- сведения о форме собственности объекта недвижимости;
- дата и номер государственной регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости;
- вид зарегистрированного права, ограничения права или обременения объекта недвижимости;
- кадастровая стоимость объекта недвижимости и дата ее определения, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дата начала применения кадастровой стоимости.
Может ли объект недвижимости получить новый кадастровый номер после исправления ошибки в ЕГРН? Узнайте ответ из Энциклопедии судебной практики системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступ
- Не будут размещаться сведения о правообладателях объектов и их персональных данных, а также информация ограниченного доступа.
- В отношении каждого объекта будет прописан статус записи: «актуальная», «временная» (с указанием срока действия) и «архивная» (если объект снят с учета).
- Сведения на сайте будут обновляться ежедневно, причем можно будет посмотреть, когда было последнее обновление.
Напомним, сегодня сведения из ЕГРН предоставляются по запросам (ч. 1 ст. 62 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Обязанность Росреестра размещать некоторые данные для всеобщего ознакомления была предусмотрена в конце апреля, когда в закон о регистрации недвижимости внесли масштабные поправки (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г.
№ 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Прочитать о них более подробно можно в нашей новости.
_____________________________
1 С текстом проекта приказа Росреестра «Об установлении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежащих размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и порядка их размещения» и материалами к нему можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (ID: 01/02/08-21/00118734).
В россии появится новый вид выписки из егрн. что это значит :: жилье :: рбк недвижимость
Документ содержит сведения об ограничениях прав на недвижимость и обременениях конкретного лица. Получить сведения смогут не только сами граждане, но также представители власти и сотрудники МФЦ
Появление нового вида выписки из ЕГРН повысит прозрачность рынка недвижимости ( Наталья Гарнелис/ТАСС)
С 1 января 2023 года вводится новый вид выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Речь идет о сведениях об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости конкретного гражданина.
Выдавать новую выписку будут с 2023 года, за ней смогут обратиться правообладатели объекта недвижимости и лица, определенные в ст. 62 Закона о госрегистрации недвижимости — это, в частности, руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие.
С помощью новой выписки можно будет получить информацию по установленным в пользу отдельного лица ограничениям прав, таких как ипотека, аренда, рента и сервитут. То есть заинтересованные лица, имеющие право на такую выписку, смогут узнать, есть ли у конкретного гражданина ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду официально.
Как сведения об аренде недвижимости попадают в Росреестр
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, если договор аренды жилья составляется более чем на один год, он должен быть зарегистрирован в Росреестре, о чем делается отметка в ЕГРН. В ряде случаев закон предписывает обязательную регистрацию в Росреестре и договоров аренды нежилой недвижимости и земли.
В справке также будет указано, пользуется ли гражданин объектом по договору ренты и не подпадает ли его недвижимость под сервитут (право пользования чужой собственностью, может распространяться на нежилое и жилое помещения и земельный участок).
Раньше получить такую информацию можно было только о конкретном объекте недвижимости, теперь сведения предоставляются о собственнике и распространяются на все принадлежащие ему объекты.
«Эта информация являлась составной частью выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Посмотреть эти сведения можно было только применительно к конкретному объекту недвижимости.
С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка мы решили ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица», — прокомментировал нововведение статс-секретарь — заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Как снять обременение с квартиры: инструкция
С 1 февраля 2022 года изменится и общедоступная выписка из ЕГРН — в нее будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания.
Запросы информации из ЕГРН будут доступны только с разрешения собственника
Евгений Разумный / Ведомости
Экспертный совет «Единой России» 5 апреля одобрил разработанный главой комитета Госдумы по информационной политике Александром Хинштейном законопроект о защите персональных данных – в палату его внесут 6 апреля.
Парламентарий предлагает запретить выдавать данные из ЕГРН третьим лицам без разрешения от собственника.
«Мы говорим о том, что бесконтрольный оборот данных – это угроза человеку данные о том, где человек живет, по каким адресам он находится, что ему принадлежит, такую угрозу образуют тем более», – заявил Хинштейн.
Законопроект Хинштейна может усложнить работу профессиональных участников рынка и граждан, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Ведь запросы из ЕГРН зачастую делают покупатели недвижимости, но, чтобы получить справку, делающий запрос человек должен оставить информацию о себе – указать паспортные данные, если он хочет получить расширенную выписку, в которой указаны ФИО собственника.
По словам Щегельского, надо сохранить право получать в ЕГРН сведения об обременении имущества: арестах, запретах на совершение сделок, ипотеке и т. д.
Законопроектом Хинштейна также предлагается обязать бизнес сообщать об утечках персональных данных в течение суток.
«Мы вводим обязанность операторов незамедлительно – в течение 24 часов – информировать органы власти о произошедших инцидентах с базами данных», – заявил на заседании комиссии «Единой России» Хинштейн.
По его словам, в последнее время участились случаи преступлений в сфере IT. «Один из примеров – массовая утечка персональных данных из компании «Яндекс.Еда», – заявил парламентарий.
Операторов персональных данных предлагается обязать информировать о трансграничной передаче информации.
По словам Хинштейна, в иностранном сегменте интернета, на который не распространяется российское законодательство в этой сфере, «активно работают ресурсы, сайты, занимающиеся деанонимизацией».
«Сайты, которые ведут сбор персональных данных военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, – это влечет прямую угрозу жизни и безопасности их и их родных», – заявил Хинштейн.
Депутат предлагает установить, что главным при трансграничной передаче данных является не организационно-правовая форма получателя, а сам факт нахождения этого получателя на территории иностранного государства. Устанавливается обязанность оператора информировать уполномоченные органы о намерении трансграничной передачи данных.
«Это значит, что, когда оператор собирается начать направлять персональные данные, передача может быть ограничена при наличии угроз обороне, безопасности, конституционному строю.
Уполномоченные органы РФ смогут вмешиваться в обработку персональных данных на территории других государств», – сообщил Хинштейн, не уточнив, какие органы он имеет в виду.
По словам члена думского комитета по госстроительству Дмитрия Вяткина, вопрос о трансграничной передаче данных ставился на законодательном уровне еще в VI созыве Госдумы.
Принцип экстерриториальности очень важен, так как он поможет бороться с такими сервисами, как «Глаз Бога» (сервис для поиска человека по личным данным запрещен в России), сказал зампред комитета по информационной политике Антон Горелкин. «Они торгуют данными россиян, надерганными из разных баз.
Мы год назад усложнили жизнь, но тем не менее сервис сейчас переехал на домен верхнего уровня space – это США – и продолжает функционировать. Теперь у нашего регулятора появится возможность добиваться закрытия и там, даже в такой не очень адекватной стране, как США, но тем не менее такая возможность появится», – уверен он.
Законопроект коснется операторов баз данных – сотовых операторов, банков, страховых компаний: всех, кто собирает персональные данные, говорит ведущий юрист компании «Парфенон» Павел Уткин.
Эксперт отмечает, что сейчас ответственности за утечки де-факто не наступает.
Введение понятия трансграничной передачи данных, говорит эксперт, позволит контролировать перемещения и транзакции держателей карт и сим-карт за рубежом.
Вероятнее всего, любой бизнес, который для предоставления услуги должен получить персональные данные, будет предлагать альтернативные пользовательские возможности, не отказывая в обслуживании, предполагает операционный директор финтех-платформы «Фаст ривер» Ксения Артемьева.
Изменился порядок получения выписок из ЕГРН и состав сведений в нём
С 1 февраля 2022 года вступают в силу изменения в порядке получения сведений из ЕГРН, а также расширяется перечень данных, которые включаются в реестр об объекте недвижимости. Выписки теперь будет предоставлять новая организация – Роскадастр, а в ЕГРН появится информация о признании дома аварийным и подлежащим сносу.
https://www.youtube.com/watch?v=ZDsKxnNvEAA
Новый порядок получения сведений из Единого госреестра недвижимости утверждён приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149. Документ также определяет способы направления запросов на получение выписки из реестра и шаблоны для обращения за выпиской.
Сведения из ЕГРН предоставляются в электронном виде и на бумажном носителе в виде заверенных копий в течение трёх рабочих дней со дня получения запроса (п. п. 4, 6 приказа № П/0149). В приказе Росреестра зафиксировано, каким образом должен быть составлен запрос выписки на бумажном носителе, кто его подписывает и какие документы необходимо приложить.
Все сведения будет предоставлять новая компания, которая объединила подведомственные Росреестру организации, – Роскадастр.
МФЦ должны будут передавать в Роскадастр поступившие к ним от заявителей запросы и документы не позднее одного рабочего дня с даты их приёма.
Заявитель сможет получать данные из ЕГРН в электронной форме только в том случае, если направит соответствующий запрос онлайн с подтверждением личности через ЕСИА, например, через Госуслуги.
Также с 1 февраля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 26.05.2021 № 148-ФЗ. Органы региональной и муниципальной власти теперь обязаны направлять в Росреестр информацию о том, что многоквартирный дом признан аварийным, подлежащим сносу или реконструкции. Росреестр будет указывать эти данные в выписках из ЕГРН.
Согласно ст. 2 № 148-ФЗ, органы власти обязаны до 1 июля 2022 года собрать и отправить в ведомство сведения об аварийных домах, которые получили такой статус до начала действия этого закона.
Закон о создании Роскадастра появился в конце прошлого года. Узнайте, какие ещё новые НПА в сфере ЖКХ подписал президент в последние дни 2021 года.
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
— поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» ????,— подпишитесь на канал,— и регулярно читайте наши обзоры, заметки и статьи-инструкции.Интернет-портал для УО и ТСЖСтраница портала ВKонтактеСтраница портала в
С 1 февраля в егрн включат факты об аварийности жилья, что ускорит его проверку в сделках
МОСКВА, 1 февраля. /ТАСС/. Закон о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аварийных и непригодных для проживания домах, который вступает в силу с 1 февраля, позволит ускорить и упростить проверку квартир в сделках купли-продажи. Такое мнение выразили опрошенные ТАСС эксперты на рынке недвижимости.
Закон о включении сведений об аварийных многоквартирных домах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вступил в силу с 1 февраля 2022 года. В ЕГРН будут включаться сведения о признании многоквартирного дома аварийным, данные о непригодных для проживания квартирах и жилых домах.
Для этого вводится обязанность органов государственной власти и местного самоуправления направлять в Росреестр сведения о решениях по признанию многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.
«Это очень актуальная инициатива, которая повысит информативность выписки из ЕГРН, позволит упростить и ускорить проверку объектов при сделках купли-продажи.
Сейчас каждый отдельный объект приходится проверять по отдельным реестрам, и при этом не во всех муниципальных образованиях они сформированы корректно, из-за этого необходимо дополнительно отправлять запросы в муниципалитет для уточнения статуса конкретно взятого объекта, а это существенно замедляет процесс проверки объекта», — отметил заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Никита Пилюгин.
С тем, что сведения об аварийности многоквартирного дома в Едином государственном реестре недвижимости облегчат принятие решения о сделке по покупке жилья, соглашается и руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.
«Для приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита продавцу необходимо представить справку, что его дом не включен в списки «под снос». Если такие сведения будут в выписке из ЕГРН, то можно надеяться на то, что дополнительной документации не потребуется.
И сразу, не теряя время, можно будет принять решение: рассматривать или не рассматривать тот или иной объект», — привела пример собеседница агентства.
Кроме того, в Фонде ЖКХ полагают, что обязательное внесение в ЕГРН данных об аварийности домов позволит разрешить проблему с ипотечными кредитами на непригодное для проживания жилье и позволит полностью исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация не могли знать о факте признания дома аварийным. Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 мая продумать вопрос, связанный с переселением из аварийного жилья, на которое не погашен ипотечный кредит.
При этом изначально сведения об аварийности многоквартирных домов можно было найти на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, откуда их копировали десятки других источников, объясняет управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. А в крайнем случае направлялся запрос в местную администрацию о том, является ли дом аварийным и подлежащим расселению. «Конечно, удобно, что теперь это можно сделать онлайн, но получается, что для покупки-продажи жилья все равно вся информация не содержится только в одном документе или хотя бы в одном ведомстве, поэтому сбор сведений опять же не будет мгновенным. Все, что дает информация об аварийности дома — будете ли вы переселены в другое жилье в ближайшее время и нужно ли оплачивать взносы на капремонт», — считает она.
Пять месяцев на предоставление сведений
Внесение в ЕГРН сведений о том, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, юридически будет доступно только с 1 февраля 2022 года, сообщили ТАСС в пресс-службе Росреестра. Таким образом, данные сведения могут быть включены в выписку из ЕГРН только после того, как органы власти, уполномоченные принимать подобные решения, представят их в Росреестр, отметили в ведомстве.
По закону органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить в Росреестр ранее принятые решения о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания до 1 июля 2022 года «Данный срок представляется достаточным для направления необходимой информации», — считают в Росреестре. Закон позволит защитить интересы граждан, обезопасить их от покупки непригодного жилья, а также обеспечит актуальность данных реестра недвижимости, добавили в пресс-службе.
Егрн расскажет, а государство заплатит: изменения в недвижимости с 2020 года — новости право.ру
Квартира или дом – самое ценное для обычных людей. У большинства есть в собственности только одно жилье. Как показывает статистика МВД, в год регистрируется порядка 7000 преступлений с недвижимостью, куда входят и подобные мошенничества. Вроде бы цифра не такая большая, но социальные последствия серьезные.
Раньше, если человек пострадал от мошенников, он мог через суд получить компенсацию из российского бюджета в размере до 1 млн руб.
Претендовать на нее могли «собственник или добросовестный приобретатель единственного жилья, которые лишились его по независящим от них причинам». Компенсацию давали лишь тогда, когда причинитель ущерба умер или был исключен из ЕГРЮЛ, если это юрлицо.
Норма с такими жесткими условиями практически не использовалась. Так, на Caselook нашлось не больше 10 судебных актов с ее упоминанием.
С 1 января 2020 года ее заменила новая норма с более мягкими условиями (гл. 10.1 закона о госрегистрации). Она позволит претендовать на выплату из бюджета в полном размере «исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, или кадастровой стоимости жилого помещения». Чтобы его получить, надо, чтобы суд рассмотрел ряд дел и принял соответствующие решения.
Как работает закон: мошенничество и компенсация
- Мошенник продал квартиру добросовестному покупателю.
- Настоящий собственник истребовал квартиру по решению суда. Добросовестный покупатель ее лишился (виндикация).
- Покупатель подал иск к виновнику о возмещении убытков, выиграл дело и предъявил исполнительный лист ко взысканию.
- Прошло шесть месяцев, по исполнительному листу ничего не выплачено или выплачено только частично.
- Добросовестный приобретатель подает иск к Российской Федерации и получает компенсацию из бюджета.
Государство сохраняет право регрессного требования, то есть может потом взыскать сумму выплаты с виновника.
Перспективы для компенсаций
Новый закон должен защитить покупателей на рынке «вторички». Ведь в случае обмана человек получит компенсацию от государства – ему надо лишь предъявить документы, что жилье отобрали, а взыскать убытки с виновника не удалось. Процедура простая, соглашаются большинство опрошенных юристов, которые оценили закон положительно.
Юристы разделились в оценке, много ли будет исков от добросовестных приобретателей. Их будет значительное количество, считает адвокат Региональный рейтинг.
Роман Пархоменко.
Как объясняет юрист, рисков при покупке жилья много, а у среднестатистического гражданина нет привычки обращаться к юристу для проверки квартиры. Иного мнения Юрий Водопьянов из Федеральный рейтинг.
группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) Профайл компании
.
Он указывает на редкость виндикационных исков (когда собственник через суд возвращает свое жилье, которое перешло к добросовестному приобретателю). Дело в том, что жертвами мошенников становятся люди с социальными проблемами или в тяжелых жизненных обстоятельствах, объясняет Водопьянов.
Они не думают возвращать свое жилье, или не могут позволить себе юристов, или просто не верят, что могут защитить свои права, поясняет юрист. Его слова подтверждают новости СМИ о «черных риелторах», которые выбирают в жертвы одиноких стариков, алкоголиков, людей с тяжелыми заболеваниями.
Первым делом – ЕГРН
Другое важное нововведение, которое вступило в силу 1 января 2020 года, закрепляет приоритет данных из Единого госреестра недвижимости для тех, кто ее приобретает.
Оно поможет честным покупателям, которые не знали, что покупают квартиру не у собственника, и полагались на сведения из ЕГРН. Их признают добросовестными приобретателями, пока в судебном порядке не доказано обратное.
То есть отнять купленную квартиру у них станет сложнее.
Карточки Как проверить недвижимость перед покупкой
Правило о приоритете ЕГРН впервые закрепляется в законе. До этого на вопрос, кто такой добросовестный приобретатель, отвечала судебная практика. Ее подход с 2010 по 2020 год значительно поменялся, рассказывает Екатерина Штыкова из юрбюро Федеральный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство
. Раньше от приобретателя многое требовалось, чтобы его признали добросовестным, говорит Штыкова и ссылается на совместное Постановление ВС и ВАС № 10/№ 22 от 29 апреля 2010 года.
Человек должен был сам доказать, что не знал или не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества. В частности, принял все меры для выяснения правомочий продавца. То есть не только посмотреть реестр, но и проверить все предыдущие сделки купли-продажи помещения, приехать и лично его осмотреть, поясняет Водопьянов.
Но и это еще не все: по мнению некоторых судов, нужно было смотреть домовую книгу, опрашивать соседей и так далее. Иными словами, покупатель должен был вести себя как профессиональный агент по недвижимости, говорит Водопьянов.
В этом сюжете
Постепенно бремя доказывания перешло к лицу, которое заявляет иск, говорит Штыкова. А теперь это положение дел закреплено в законе. Приобретателю достаточно проверить данные в ЕГРН, что именно продавец является собственником и что нет неоговоренных ограничений или обременений.
Это спасает приобретателей, которые не могут выяснить, при каких обстоятельствах объект покупали предыдущие собственники, поясняет старший юрист АБ Федеральный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Международный арбитраж группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Семейное и наследственное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Уголовное право Профайл компании
Юлия Усачева. В том числе новое правило упростит работу юристам, которые сопровождают сделки по покупке домов и квартир.
В то же время добросовестность приобретателя можно оспорить в судебном порядке. Например, право в реестре могут зарегистрировать на основании недействительной сделки.
Поэтому нельзя назвать добросовестным приобретателя, который заведомо знал о недостоверности регистрации, говорит управляющий партнер АБ Региональный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции 8место По выручке Профайл компании
Юрий Пустовит.
Закон продолжает тенденцию придавать все больше значения сведениям в ЕГРН. Росреестр становится все более значимым органом.
Но достоверность реестра нельзя назвать 100%-ной, это «слабое место» закона, считает Водопьянов. Он опасается, что новый закон вполне может стимулировать коррупцию.
Если усиливать роль Росреестра в обороте, то необходимо также работать над достоверностью реестра и улучшать работу ведомства, подытоживает юрист.
Загрузка...
