Несмотря на то, что дарение квартиры – весьма популярная сделка с имуществом, у большинства граждан до сих пор остается к ней масса вопросов. Особенно по поводу налога на дарение квартиры. Давайте разбираться, какой налог придется заплатить при дарении квартиры и с какого момента наступает это обязательство.
Налог при дарении квартиры – что это?
Когда вам безвозмездно отдают квартиру, сам процесс дарения налогу не подлежит. По закону считается, что вы получили доход в виде стоимости жилья. А за любой доход нужно платить налоги. Поэтому налог при дарении квартиры будет составлять 13% от цены подарка.
Никаких исключений по возрастным или другим признакам нет. Налог на дарение квартиры наравне со всеми должны платить пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, сироты. А за детей, которым еще нет 18 лет, пошлину государству вернут их родители, опекуны или попечители.
Важно! Налог платит только тот человек, который получает подарок. Тот, кто одаривает, ничего не должен государству. Даритель не получает дохода. А раз нет прибыли, нет налога.
За какие подарки не нужно платить налог?
По российскому закону не всеми подарками нужно делиться.
- Деньги. Если вы получили денежный подарок, государство не вправе взимать с вас налог.
- Вне списка. Если вам подарили вещь, которая не относится ни к одной из категорий налогооблагаемых подарков. Это ни квартира, ни машина, ни акция. Тогда вы можете спать спокойно и не думать о налогах.
- От родственников. Налог при дарении квартиры между близкими родственниками платить не нужно. От пошлины вас освободят, если квартиру вам подарил муж, с которым вы состоите в официально браке. Тоже самое касается жены. Кроме того, налог не коснется подарка от детей, родителей, бабушек и дедушек, родных и сводных братьев и сестер.
То есть если отец подарит дочери квартиру, никто из них пошлину платить не будет. А если недвижимость перейдет от дяди к племяннице, сделка будет облагаться налогом.
Как заплатить налог при дарении?
В первую очередь, вы заключаете сделку дарения и составляете договор. После того, как все документы переданы и ключи у вас, переходим к налогу.
Чтобы вернуть государству 13%, нужно подать налоговикам декларацию 3-НДФЛ. Бланк документа можно найти на сайте ФНС. Следующий этап – передача декларации в налоговую по прописке.
Сделать это можно, посетив инспекторов лично, или послать документы по почте.
Вместе с декларацией, вам необходимо будет предоставить паспорт, договор дарения, а также документ о праве собственности имуществом – выписку ЕГРН. Получить ее можно, как в бумажном виде, так и в электронном. Оба варианта имеют юридическую силу.
Сама же сделка дарения оформляется у нотариуса. При себе нужно иметь:
- Паспорт;
- документы на квартиру;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость. Таким документом является выписка из ЕГРН.
Получение выписки из ЕГРН является обязательным, если в квартире есть несовершеннолетние собственники и требуется получить разрешение на дарение от органов опеки и попечительства. Или в ситуации, если дарение оформляется на долю в квартире.
Где заказать выписку ЕГРН?
Бумажную выписку можно заказать в МФЦ или обратиться напрямую в Росреестр. Для этого необходимо лично прийти в отделение, заполнить заявление и оставить свои личные данные.
Важно! Выписку ЕГРН на бумаге придется ждать 5-9 дней. Если вы хотите получить документ срочно, тогда подойдет электронный вариант.
Заказать его можно, воспользовавшись сервисом ЕГРН.Реестр. Для того, чтобы узнать необходимую информацию, никаких сведений, кроме адреса квартиры или ее кадастрового номера, указывать не нужно.
Готовый ответ придет вам на почту. Закажите выписку ЕГРН заранее, до того, как отправите декларацию в налоговую инспекцию.
Она поможет вам избежать недоразумений при определении размера налога.
Чтобы заказать выписку из ЕГРН на сайте ЕГРН.Реестр, нужно:
- ввести точный адрес или кадастровый номер объекта;
- оплатить заявку;
- получить готовый документ на электронную почту.
Такой вариант запроса удобнее – не нужно обращаться в организацию лично и тратить на это свое время.
Еще удобнее – заказывать выписку с помощью приложения ЕГРН.Реестр. Скачайте его на свой смартфон и получите выписку, которую будет удобно читать даже с экрана телефона.
Как определить цену подаренной квартиры и сумму пошлины?
- Во-первых, если в договоре дарения прописана стоимость квартиры, то именно она будет точкой отсчета налога.
Важно! Указанная цифра должна быть не менее 70% от кадастровой стоимости. Если инспекторы посчитают цену заниженной, они вправе требовать оплатить налог по рыночной стоимости.
- Во-вторых, если вам дарят часть квартиры. Тогда 13% будут считать от стоимости подаренной доли недвижимости.
- В-третьих, если стоимость квартиры в договоре не прописали, тогда ее цена будет определяться кадастровой стоимостью. Поскольку она более приближена к рыночной. Некоторые граждане могут посчитать ее слишком завышенной и вступить в спор с налоговой. Для этого, нужно заранее узнать кадастровую стоимость квартиры. Здесь вам как раз и пригодится выписка ЕГРН. Закажите ее в электронном виде и будьте во всеоружии. Выписка ЕГРН может пригодиться также, если вы решите проверить подаренную вам квартиру.
Стоит ли проверять подаренную квартиру?
Многие граждане опасаются, что с их новой квартирой могут быть проблемы. Вряд ли люди, которые дарят вам недвижимость, будут желать вам зла. Но проверить все же стоит. Чтобы не вместо подарка не получить разбитое корыто или жилье с долгами, обезопасьте себя заранее.
Закажите выписку ЕГРН. С помощью этого документа вы сможете узнать историю владельцев квартиры, а также всех актуальных собственников. Кроме того, вы поймете, есть ли на недвижимости какие-либо обременения.
Например, имущество может быть в залоге. Если даритель не близкий вам человек, это повод задуматься. Может быть комната в коммуналке, которую он решил вам подарить, ему в тягость и на ней куча задолженностей. Продать он ее не может. Поэтому недвижимость проще подарить, чем платить за нее огромные суммы.
Или, например, квартира была в ипотеке. Ее бывший владелец считал, что выплатил жилищную суду полностью, но допустил просрочку и забыл про нее. Пени выросли и повисли долгом на имуществе. Если вы заранее не проверите жилье по документам и оформите на себя недвижимость, есть риск, что за вашим подарком будет тянутся огромный хвост уже ваших долгов.
В какие сроки нужно заплатить налог?
Документ о декларировании дохода вам необходимо отправить до 30 апреля следующего года. А заплатить пошлину до 15 июля того же года. Проще говоря, если вам подарили квартиру в 2020 году, декларацию 3-НДФЛ вы должны отправить до конца апреля 2021 года и в течение двух с половиной месяцев оплатить налог.
Что будет, если не заплатить пошлину государству?
- Если вы несвоевременно отправите декларацию. За это последует денежное наказание. Нарушителю выпишут штраф в размере 5% от налога за каждый просроченный месяц. Но при этом санкция не должна превышать 30% от общей суммы.
- Не заплатили вовремя налог при дарении. Прежде всего, за такое нарушение вам назначат пени за каждый просроченный день. Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка банка РФ. Отсчет пойдет с 16 июля. Кроме того, нарушителя ждет штраф – 20% от размера налога.
Важно! Оштрафовать вас могут, только если инспекторы отправили уведомление о просрочке. Если вы поняли, что не заплатили пошлину еще до налоговиков, погасите скорее долг и пени. Тогда вас никто не сможет наказать.
Ксения Антонова, Екатерина Жайкова
Налог при дарении между родственниками
Подарком от родственников могут быть деньги, недвижимость, транспорт и другое имущество. Поэтому возникает вопрос — нужно ли рассматривать подарок от родственника как доход? Обязаны ли мы в этом случае платить налог на доходы?
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом
Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613).
Близкими родственниками и членами семьи признаются:
- супруги;
- родители (в том числе усыновители);
- дети (в том числе усыновленные);
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Пример: Внук подарил дедушке автомобиль. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внук являются близкими родственниками, поэтому дедушке не нужно ни подавать декларацию в налоговый орган, ни платить налог на доходы от подарка.
Пример: Лаврентьевой З.М. муж подарил квартиру. Так как согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ супруги признаются близкими родственниками, то Лаврентьевой З.М. не нужно декларировать получение в подарок квартиры и платить налог на доходы.
Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость или транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены.
В этом случае лучше всего отправить письмо в налоговой орган и объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом. К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.
Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: Формы и бланки.
Налогом облагается только дарение недвижимости, транспорта, долей, акций
Если дарение произошло от родственника, который не относится к близким (см. выше), то доход от подарка будет облагаться налогом только в случае, если дарятся:
- недвижимость (квартира, дом, комната, земельный участок, и др.);
- транспортные средства;
- акции;
- доли;
- паи.
Пример: В 2020 году Зеленская У.Т. получила в подарок от дяди квартиру стоимостью 2,5 млн рублей. Так как дядя, согласно абз. 2 п. 18.1 ст.
217 НК РФ, не признается близким родственником, то по окончании 2020 года (до 30 апреля 2021 года) Зеленская У.Т.
должна будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2021 года заплатить налог в размере 2 500 000 х 13% = 325 000 рублей.
Пример: Двоюродный брат подарил Кожикину А.С. на свадьбу 200 тыс. рублей. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения. Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка.
Пример: В 2020 году Азерникова Д.Ф. получила в подарок от свекрови акции на сумму 50 000 рублей. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст.
217 НК РФ свекровь не признается близкой родственницей, поэтому Азерникова Д.Ф.
по окончании 2020 года (до 30 апреля 2021 года) должна подать декларацию в налоговую инспекцию и до 15 июля 2021 года заплатить налог на доходы от подарка в размере 50 000 х 13% = 6500 рублей.
Как можно избежать налога?
Если Вы получили в подарок от не близкого родственника квартиру, дом, транспорт, акции/доли, то появляется вопрос: можно ли как-то избежать налога или хотя бы уменьшить его?
К сожалению, очевидных решений (таких как, например, налоговые вычеты при продаже имущества) нет. В тоже время нельзя не упомянуть, что люди часто прибегают к «нестандартным» / «черным» методам:
1) Дарение через близкого родственника. Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется. В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет.
2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:
- будет освобождена от налога, если квартира находилась в ее собственности более 3 или 5 лет;
- должна будет заплатить налог на доходы от продажи квартиры, если квартира находилась в ее собственности менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты приобретения квартиры). Однако в этом случае тетя сможет воспользоваться стандартным вычетом (1 млн руб.) или вычетом по расходам на приобретение этой квартиры.
В любом случае при составлении договора купли-продажи налог на доходы будет меньше, чем при оформлении договора дарения.
Перевожу любовнице 40 000 ₽ в месяц. Надо ли платить налог?
Моя любовница нигде не работает. Я содержу ее: каждый месяц перевожу по 40 тысяч рублей. Для нее это единственный источник дохода, не считая подарков, которые я иногда ей делаю.Я обычный наемный работник, а не предприниматель. Может ли налоговая на основании движения денег по нашим счетам решить, что на самом деле мы состоим в трудовых отношениях и не платим налоги?Денис
Отвечает руководитель юридического агентства и автор Тинькофф Журнала Никита:
«Денис, скажу сразу: ваша любовница может получать от вас денежные подарки, и такой доход налогом не облагается. Теперь давайте подробнее.
Когда нужно платить налоги с подарков
Если один человек подарил другому деньги, платить налог с такого дохода не нужно. И не важно, какая была сумма и кем эти люди приходятся друг другу. Мы уже писали об этом. п. 18.1 ст. 217 НК РФ
Освобождены от налогов не только денежные, но и почти любые другие подарки: шубы, айфоны, велосипеды, картины, ювелирные изделия, одежда, часы, бытовая техника и пр.
Есть исключение, когда подарок — это недвижимость, транспортное средство, акции, доля в организации или паи. В таких случаях налог разрешается не платить, только если даритель и одаряемый — близкие родственники или члены семьи. К таким людям относятся:
- супруги;
- родители и дети;
- усыновители и усыновленные;
- дедушки, бабушки и внуки;
- братья и сестры хотя бы по одному родителю.
Допустим, вы хотите подарить автомобиль, но не можете решить кому — жене или любовнице. С точки зрения экономии на налогах выгоднее вручить подарок супруге, ведь любовнице придется подавать декларацию и платить НДФЛ — 13% от стоимости машины.
А вот подарки от организаций и индивидуальных предпринимателей облагаются налогом, если они стоят больше 4 тысяч рублей. При этом налог платится только с той части, которая превышает 4 тысячи. п. 28 ст. 217 НК РФ
Как оформлять передачу денег
Передают подарок по договору дарения. Этот договор может быть заключен устно или письменно. ст. 572 ГК РФ
Устная форма договора — самая популярная, большинство подарков вручается именно так. Люди не составляют никаких документов, а просто договариваются на словах, что это подарок. ст. 574 ГК РФ
Письменная форма обязательна в таких случаях:
- даритель — юрлицо, а стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей;
- договор содержит только обещание, то есть подарок отдадут не сейчас, а когда-нибудь потом;
- подарок — это недвижимость. Например, один человек бесплатно отдал другому свою квартиру. Новый собственник должен зарегистрировать ее на себя — для этого понадобится письменный договор.
В вашем случае договор можно заключить устно, но для самоуспокоения вы вправе оформить все в письменном виде. Договор дарения с подписями сторон пригодится, если у налоговой или банка возникнут вопросы. Заверять этот документ у нотариуса не нужно.
Вот что еще Т—Ж писал про подарки, их налогообложение и оформление:
- Не каждый перевод на вашу карточку считается доходом
- Как оформить дарственную на что угодно
- Как платить налоги с донатов
Какие есть риски
Денис, вы опасаетесь, что налоговая признает ваши отношения с любовницей трудовыми. Как будто вы работодатель, она работник, а перечисления на карту — это неофициальная зарплата. Думаю, что это маловероятно.
При трудовых отношениях человек выполняет трудовую функцию — определенную работу в соответствии со своей должностью, профессией, специальностью. За это работодатель платит ему зарплату. Работник действует в интересах работодателя и подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка. Работодатель вправе контролировать его, давать поручения, ставить перед ним задачи. ст. 15 ТК РФ
Вот человек устроился на должность водителя. Он получает зарплату за то, что выполняет свою трудовую функцию. При этом водитель соблюдает правила внутреннего трудового распорядка. Например, ежедневно по будням приезжает на работу к 9:00, обедает с часа до двух и уезжает домой в 18:00.
Работодателем может быть не только организация или индивидуальный предприниматель, но и физлицо. Например, когда один человек нанимает другого для помощи в домашнем хозяйстве. Также работодателями считаются люди, которые незаконно ведут предпринимательскую деятельность — без регистрации ИП или юрлица. ст. 20 ТК РФ
В вашем случае трудовые отношения отсутствуют. Вы просто отдаете другому человеку деньги и ничего не ждете взамен: любовница не выполняет трудовую функцию, у нее нет должностных обязанностей и инструкций, отсутствует режим рабочего времени.
Допустим, налоговая или банк поинтересуются у девушки источником ее дохода — такое возможно. Тогда достаточно будет объяснить, что это подарок, или продемонстрировать как доказательство договор дарения, если решите составить его письменно. А чтобы вопросов не возникало, в основании каждого перевода через личный кабинет или мобильное приложение банка пишите «Подарок».
Чтобы привлечь человека к ответственности, налоговая инспекция должна доказать нарушение. Один только факт регулярных перечислений с одной карты на другую не подтверждает трудовые отношения. Поэтому рисков тут я не вижу. Хотите финансировать любовницу — финансируйте. Налоговая возражать не будет. п. 6 ст. 108 НК РФ
Другое дело, когда трудовые отношения действительно прикрываются какими-то другими.
Например, в фирме без официального оформления работает секретарь. Директор ежемесячно отправляет со своего личного счета ей на карту зарплату, но пишет, что это подарок. Вот тогда, если налоговая узнает, будут проблемы: у директора, фирмы и, возможно, даже у секретаря.
Кратко
- Денежные подарки между людьми не облагаются НДФЛ, не важно, кем приходятся друг другу даритель и одаряемый.
- Зачем вы врете про НДФЛ с денежных подарков? Они же облагаются налогом
- Если подарком является недвижимость, машина, акции, доли в бизнесе, то налог не нужно платить только в одном случае: даритель — близкий родственник или член семьи.
Передача подарка оформляется договором дарения. Он может быть устным или письменным.
Если налоговая или банк заинтересуются переводами, можно продемонстрировать договор дарения или просто объяснить ситуацию, и все вопросы отпадут».
__________________
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала. Задать вопрос
__________________
Живите богаче. Мы поможем
Каждую неделю мы присылаем подборку лучших статей про деньги.
Нашу бесплатную рассылку читают более 400 тысяч человек: как сменить профессию, получать больше и на чем заработать. Как тратить меньше, но жить лучше.
Новым подписчикам присылаем подарок: пошаговую инструкцию по ведению бюджета. Присоединяйтесь:
→ Подписаться на рассылку ←
Налог с поступлений на банковскую карту. Налоговые нюансы при переводе денег физлицами
Все мы привыкли к карточным переводам. Не надо снимать наличные, бежать в банкомат. Мы не задумываясь даем номер своего карточного счета, или высылаем фото карты по мессенджеру.
Еще бы, это так удобно и быстро! Но, к сожалению, не безопасно в плане налогообложения, если вы не имеете статус ИП.
Платится ли налог с поступлений на банковскую карту физических лиц или нет, какие риски существуют и как их избежать? Давайте разбираться.
Получая денежные средства на банковскую карточку, имейте в виду, что все поступления на ваш счет налоговики изначально считают доходом для целей налогообложения НДФЛ.
А как иначе, ведь проверяющие, зачастую, видят картину, когда денежные средства поступают без опознавательных знаков, платеж невозможно идентифицировать в плане назначения и цели получения. В графе «Назначение платежа», иногда пишут: оплата/возврат/перевод и т.д, что угодно, а то и вовсе поле может оставаться пустым.
Это играет «на руку» налоговикам, ведь непонятный платеж дает основание полагать что физлицо получило доход. Есть возможность доначислить налог НДФЛ, пени и штраф. Но ведь есть и необлагаемые НДФЛ доходы!
Вопрос с НДФЛ отпадает, если деньги пришли от юр. лиц или ИП. Они являются налоговыми агентами самостоятельно удерживают и уплачивают НДФЛ в бюджет. Что касается поступлений от физических лиц, то законодательно платежи между физлицами не запрещены и не ограничены. Итак, попробуем разобраться, как избежать лишних доначислений.
Согласно ст. 209 НК РФ, при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах. Физическое лицо может получить на банковский счет от физического лица денежные средства по различным основаниям:
- Возврат долга от друга, родственника;
- Деньги взаймы от друзей на время;
- Поступление за оказанную услугу;
- Поступление от продажи чего-то, возможно б/у, возможно новое;
- И т.д, перечень можно продолжать.
Ни налоговая, ни банк не разберется на какие цели и по каким причинам получены денежные средства, если нет достаточной информации о назначении платежа. Таким образом, все поступления на счет будут считаться вашим доходом, если такая информация при отправке платежа не указывается.
Не каждый банковский перевод физических лиц облагается налогом.
Ст. 217 НК РФ перечисляет доходы, не подлежащие налогообложению НДФЛ. Не облагаются налогом следующие поступления на счет если:
- Вы получили доход от продажи физическому лицу имущества, находящегося в собственности более (3-5 лет, исчисление срока имеет особенности, ст. 217, 217.1 НК. РФ);
- Вы получили доход от продажи наследства;
- Вы получили доход в виде алиментов, перечисленный вам физ. лицом;
- Вы получили доход по договору дарения от близких родственников (прямо поименован п.18.1. с. 217 НК РФ)
Нужно ли платить НДФЛ за подарки, в каких случаях платят налог на даренное имущество
Налоговый кодекс интерпретирует подарок как доход, в связи с этим в ряде случаев необходимо уплатить налог с полученного подарка. Разбираемся в нюансах законодательства.
Немногие задумываются, что за полученные подарки в некоторых случаях приходится платить налоги и отчитываться о них в налоговую инспекцию, представляя 3-НДФЛ.
При определении налоговой базы учитываются все доходы, полученные физлицом как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ).
Будет ли происходить налогообложение, зависит от того, кто является дарителем, какова сумма подарка и что это за подарок.
Даритель — работодатель
В этом случае вашим налоговым агентом выступает сам работодатель. И если полученный подарок по стоимости не превышает 4 000 руб. за календарный год, то он не облагается НДФЛ.
Если же ваш работодатель балует вас подарками, стоимость которых превышает нарастающем итогом за календарный год 4 000 руб., то сумма превышения будет подлежать обложению НДФЛ. Налог удержит сам работодатель.
Увидеть суммы, с которых удержан налог, вы можете из своей справки 2-НДФЛ.
Даритель — близкий родственник
Согласно Налоговому кодексу, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от НДФЛ в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
В свою очередь, близкими родственниками, согласно Семейному кодексу, признаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновлённые, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие одного общего родителя) братья и сестры (ст. 2 СК РФ).
Таким образом, любой подарок, полученный от близких родственников, не подлежит обложению НДФЛ и отчитываться о нём в налоговую инспекцию не следует.
Даритель — постороннее физическое лицо
Вы получили подарок от знакомого или от того, кто не является близким родственником? Законодательством предусмотрено, что необходимо заплатить налог, если вам подарили (абз. 1 п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- недвижимое имущество;
- транспортное средство;
- акции, доли, паи.
В этих случаях вам нужно подать декларацию 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения подарка. А уплатить налог по такой декларации следует не позднее 15 июля.
В остальных случаях не нужно платить налог и отчитываться о подарках, вне зависимости от того, получены они в денежной или натуральной формах.
Продали недвижимость или получили ее в дар – не забудьте уплатить налог
Председатель КА «Династия», к.ю.н.
А еще нужно подать декларацию. С 2021 г. налоговые органы вправе требовать пояснения о причинах неисполнения этой обязанности. Недобросовестных налогоплательщиков накажут штрафами
Предположим, вы продали квартиру или земельный участок.
Раньше в подобных сделках вы не участвовали, а сейчас решились на это, чтобы купить другую недвижимость или просто расстаться с доставшимся в наследство имуществом, которым пользоваться не собирались.
Получив денежные средства, вы должны уплатить налог на доход (НДФЛ). Или другая ситуация: вам подарили недвижимость. Это тоже считается получением дохода, а потому и тут придется платить налог. Впрочем, из этих правил есть исключения…
Налог не придется платить, если вы продали недвижимость:
- по цене 1 млн руб. или меньшей, и эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости;
- дешевле, чем купили, или не дороже, чем на 1 млн руб., и эта цена не ниже 70% кадастровой стоимости;
- владея ею не менее 3 лет, при этом получили ее по наследству или в дар от члена семьи;
- владея ею не менее 3 лет, при этом получили ее в результате приватизации;
- владея ею не менее 3 лет, при этом получили ее по договору пожизненного содержания с иждивением;
- владея жилым помещением не менее 3 лет, и после продажи другого жилья в собственности не имеется;
- владея ею не менее 5 лет.
(После внесения поправок в Налоговый кодекс в 2020 г. срок владения жилым помещением, приобретенным по договору долевого участия, для целей освобождения от налогообложения доходов от его продажи исчисляется с даты полной оплаты жилья, а не с даты госрегистрации прав на него. Читайте об этом в материале «Больше с налогоплательщика лишнего не попросят».)
При получении недвижимости в дар налог не придется платить, если вы и даритель – члены одной семьи (ими считаются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры).
До 30 апреля года, следующего за годом, в котором произошла сделка, необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать через личный кабинет физического лица на сайте ФНС. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля того же года.
Выиграли в лотерею или получили подарок – уплатите налогЗа неуплату НДФЛ могут оштрафовать или даже привлечь к уголовной ответственности. Как сообщить о подарке или выигрыше и какую ставку по налогу применить, чтобы потом не взыскали штраф за ошибку?
Игнорировать эти обязанности не стоит. За нарушение срока подачи декларации на вас будет наложен штраф: начислят 5% от не уплаченной в срок суммы за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% величины недоимки и не менее 1 тыс. руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). За неуплату налога могут назначить штраф в размере 40% от суммы налога (п. 3 ст. 122 НК РФ).
Если вы рассчитываете, что о сделке никто не узнает, то сильно заблуждаетесь. Налоговый инспектор через специальную информационную систему видит все сделки, ему известны момент смены собственника недвижимости, цена продажи, кадастровая стоимость, срок владения и т.д.
После 30 апреля, если вы не подали декларацию, налоговый инспектор начнет проводить камеральную проверку. Она будет длиться не более 3 месяцев, т.е. до 1 августа.
Инспекция вправе потребовать у вас пояснения о причинах непредставления декларации (шаблон такого требования включен в Письмо ФНС России от 2 августа 2021 г. № ЕА-4-15/10853@).
Требование может прийти по обычной почте, через личный кабинет на сайте ФНС или портал госуслуг – зависит от того, как настроено ваше взаимодействие с государством. У вас будет 5 дней, чтобы пояснить причину неподачи декларации.
Ответ на полученное требование с подтверждающими документами необходимо отправить в налоговую инспекцию – лучше по тому же каналу, по которому пришло требование. Если вы подали налоговую декларацию до окончания начатой проверки, инспектор ее прекращает и приступает к проверке достоверности представленной декларации (п. 1.2 ст. 88 НК РФ).
Хозяйствующий субъект, будь то организация, ИП или иное физлицо, даже при отсутствии видимых угроз должен заранее продумать план действий на случай возбуждения уголовного дела. Для этого достаточно заключить соглашение с опытным адвокатом и разобраться, как использовать процессуальные инструменты и общественный резонанс для защиты Право на получение премии по договору каско переходит к покупателю. Но автовладелец может отказаться от договора и вернуть часть страховой премии. Договор ОСАГО при замене собственника прекращается досрочно, и прежний автовладелец получает премию за неистекший срок действия договора. Однако с 1 октября 2022 г. это правило изменится Если муж бьет жену, значит, любит? Нет, это значит, что женщина подвергается домашнему насилию. И ее супруг должен понести наказание по ст. 6.1.1 КоАП РФ («Побои»). Но так просто это не произойдет. Поэтому мы подготовили для женщин пошаговую инструкцию
Как оформить договор дарения ИП?
Дарение ИП производится по правилам, предусмотренным ГК РФ и другими законодательными актами.
Предприниматель вправе подарить любое имущество, но с некоторыми ограничениями, касающимися сделок между коммерческими организациями.
Рассмотрим, от чьего имени лучше выступать дарителю-ИП, когда понадобится письменная форма дарственной, кому можно делать подарки, когда и кем платятся налоги, и как все оформить без ошибок.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Особенности дарения ИП
Индивидуальный предприниматель (далее – ИП) – это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ст. 23 ГК РФ). В то же время п.3 указанной статьи устанавливает, что ИП относятся к коммерческим организациям, поэтому на дарение другому коммерческому предприятию или ИП может применяться запрет, установленный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.
ИП вправе выступать в качестве дарителя двумя способами:
- от имени ИП при дарении имущества;
- от своего имени – обычного физического лица.
Совет юриста: предпринимателю проще выступать от своего имени, не упоминая статус ИП. Так можно обойти установленный запрет.
Важно! Запрет устанавливается только при дарении подарков стоимостью от 3 000 руб. между коммерческими предприятиями. Если ИП хочет передать дар некоммерческой организации, законом это не запрещено.
ИП и собственник бизнеса – одно и то же физическое лицо, выступающее в сделках с одной из сторон. ИП принадлежит аналогичное гражданину имущество, в связи с чем возникают сложности с налогообложением и определением перечня ценностей, которые можно дарить.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Что ИП может подарить?
Нередко предприниматели используют одинаковое имущество для бизнеса и личных целей:
например, ездят на автомобиле в магазин или на отдых, а также эксплуатируют его при работе с клиентами.
Предприниматель вправе дарить любое имущество, принадлежащее ему по праву собственности:
- недвижимость (в т.ч. и коммерческую);
- транспортное средство (автомобиль, водный, воздушный транспорт);
- деньги;
- магазин, иное торговое здание;
- товар, оборудование, инструменты;
- бытовую, электронную технику;
- право требования долга;
- перевод долговых обязательств с одаряемого на себя.
Допускается дарение даже животных и растений: по закону они относятся к имуществу физлиц.
Форма договора дарения ИП
Письменная форма договора дарения (далее – ДД) обязательна в нескольких случаях (ст. 574 ГК РФ):
- даритель собирается передать имущество в будущем при наступлении определенной даты или события (договор обещания дарения);
- дарится недвижимость.
Важно! Если в дар передается транспортное средство, понадобится письменный ДД – он потребуется в ГИБДД одаряемому для постановки машины на учет.
Совет юриста: если по закону письменный договор не требуется, лучше отразить сделку на бумаге. Это позволит при необходимости доказать факт передачи имущества и защитить свои интересы.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Кому ИП может сделать подарок по договору дарения?
Предприниматель может оформить дарственную на любого человека или организацию, но везде есть особенности:
- юридическому лицу;
- другому ИП (дарение возможно не всегда);
- своему сотруднику;
- другим физическим лицам.
Рассмотрим детали подробно.
Дарение ИП юридическому лицу
Юридическим лицом признается организация, занимающаяся коммерческой или некоммерческой деятельностью. В первом случае ИП сделать подарок стоимостью от 3 000 руб. не сможет: это запрещено законом. Но есть альтернативный вариант – действовать не от имени ИП, а от своего имени как обычное физлицо. Это позволит обойти запреты.
Если вторая сторона (одаряемый) – некоммерческое предприятие, дарение возможно и от имени ИП, и от собственника бизнеса-физлица.
Дарение от ИП физическому лицу ИП
Сделка, где обе стороны выступают от ИП, запрещена – даритель и одаряемый относятся к коммерческим организациям.
Есть два варианта:
- даритель действует как обычный гражданин, одаряемый – как ИП;
- одаряемый получает имущество как гражданин, даритель передает его безвозмездно как ИП.
Совет юриста: лучше действовать без упоминания статуса ИП, чтобы не возникло проблем с исчислением налогов.
Дарение от ИП сотруднику
Предприниматель может поощрить работника подарком, но ДД не должен содержать условие поощрения в связи с трудовой деятельностью, иначе это будет считаться премированием согласно ТК РФ.
Для сделки понадобится приказ руководителя, накладная на подарок, ведомость о выдаче работнику.
Если стоимость подарков одному сотруднику за год превышает 4 000 руб., работодатель обязан удержать НДФЛ 13% как налоговый агент от суммы свыше 4 000.
Дарение между ИП и иными физическими лицами
Под остальными физлицами подразумеваются граждане, не состоящие с дарителем в трудовых и иных отношениях. Предприниматель вправе дарить им любые подарки без ограничений от своего имени, или действовать как ИП.
Обратите внимание! Ст. 575 ГК РФ указывает, что ИП не вправе дарить подарки стоимостью от 3 000 руб. сотрудникам образовательных, медицинских, социальных организаций, а также работникам банков, государственных и муниципальных учреждений, если сделка связана с их должностными полномочиями.
Как ИП оформить договор дарения: пошаговая инструкция
Гражданин, действуя от лица ИП, вправе делать подарки только некоммерческим организациям и физлицам. Если даритель выступает по договору без упоминания статуса ИП, ограничений нет.
В обоих случаях процедура состоит из нескольких этапов:
- Согласование сделки с одаряемым. Если оформляется договор обещания дарения, он вправе отказаться до получения подарка (ст. 573 ГК РФ).
- Составление дарственной. Этим даритель вправе заняться самостоятельно или обратиться за помощью к юристам.
- Подписание договора. Если ДД требует нотариального удостоверения, стороны ставят подписи в присутствии нотариуса. Удостоверение нужно при дарении доли в праве собственности на недвижимость, участии представителя по доверенности сделки. В остальных случаях можно обойтись без нотариуса.
Дальнейшие действия зависят от предмета договора – подарка. Если подарена недвижимость, переход права собственности регистрируется в Росреестре, госпошлина составит 2 000 руб. Документы можно подать в Росреестр напрямую или обратившись в МФЦ. Явка обеих сторон обязательна. В дальнейшем одаряемый получает выписку из ЕГРН самостоятельно.
Если подарен автомобиль, нужно внести изменения в ПТС, пройти техосмотр, купить ОСАГО и поставить машину на учет в ГИБДД. Все оплачивается одаряемым, даритель в процедуре не участвует.
При дарении иного имущества (товара, техники) достаточно просто передать подарок одаряемому.
Содержание договора дарения ИП
Требований к ДД по закону нет, но для регистрации прав одаряемого на имущество понадобятся полные данные:
- предмет дарения: автомобиль, недвижимость, и пр.;
- сведения о подарке: марка, модель, госномер, и пр.; если дарится недвижимость – кадастровый номер, площадь, этаж, дата сдачи застройщиком;
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные сторон;
- срок передачи подарка;
- ответственность, права, обязательства.
Одаряемый и даритель ставят подписи. Если ДД удостоверяется нотариусом, понадобится его подпись и печать.
Образец договора дарения ИП:
alt: Договор дарения ИП
Документы
Перечень документов зависит от предмета сделки:
| Недвижимость | Свидетельство или выписка из ЕГРН, техпаспорт (в отдельных случаях), кадастровый паспорт |
| Перевод права требования долга | Кредитный договор или расписка |
| Оборудование | Сертификаты, иные документы на оборудование |
Важно! Во всех случаях понадобятся документы, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, мены, и пр.
Что лучше для ИП: договор дарения или пожертвования?
Договор пожертвования оформляется только в отношении некоммерческих организаций, если подарок передается для общеполезных целей. Сделать подарок по нему можно государственным и муниципальным органам, социальным учреждениям, организациям инвалидам, религиозным объединениям.
Предприниматель вправе действовать как ИП или обычный гражданин – запреты на пожертвования не распространяются (т.к. одаряемый – некоммерческая организация).
По сравнению с дарственной у договора пожертвования есть несколько преимуществ:
- ИП в нем может указать правила использования подарка;
- если вторая сторона не соблюдает условия использования дара, жертвователь вправе отменить сделку.
В договоре нужно указать назначение подарка, в противном случае сделка признается обычным дарением.
Образец договора пожертвования ИП:
alt: Договор пожертвования ИП
Налогообложение при дарении ИП на УСН и других системах налогообложения
Согласно ст. 146 НК РФ, дарение имущества считается реализацией, и даритель-ИП должен заплатить НДС. Исключение – передача денег в дар: сделка НДС не облагается. Кроме того, налог на добавленную стоимость не платят ИП, использующие УСН.
Налоги платят и одаряемые. Если подарок получен юридическим лицом, уплачивается 20% от рыночной стоимости, а учет производится как внереализованные доходы.
Если дар получен сотрудником от имени ИП, платится НДФЛ 13% от стоимости, превышающей 4 000 руб. за год в совокупности от стоимости подарков.
При дарении от лица гражданина, занимающегося предпринимательской деятельностью, НДФЛ платится одаряемым до 15 июля, перед этим до 30 апреля сдается декларация 3-НДФЛ. Если стороны состоят в близком родстве, перечислять налог не нужно (ст. 217 НК РФ).
Оспаривание договора дарения от ИП
Предприниматель вправе оспорить дарственную, руководствуясь положениями ст. 578 ГК РФ и иных законодательных актов.
Основания для оспаривания:
- заключение сделки под влиянием шантажа, угроз, иных мер психологического или физического воздействия;
- мнимая сделка, совершенная без осуществления дальнейших правовых последствий – передачи дара;
- притворный договор, подписанный для прикрытия другой сделки;
- заблуждение в отношении природы и последствий сделки;
- оформление дарственной ограниченно дееспособным лицом;
- совершение второй стороной преступления против дарителя или его родственников.
Оспаривание возможно по инициативе наследников дарителя, умершего по вине одаряемого. Также предъявить требования могут кредиторы ИП, если подарок куплен на средства от предпринимательской деятельности, а ДД оформлен в течение полугода после объявления гражданина банкротом.
Судебная практика
Чаще всего оспариваются мнимые или притворные ДД от физических лиц-ИП.
Практика показывает, что аннулировать дарственные при предоставлении достаточного количества доказательств и доводов можно:
Совет юриста: если вы хотите оспорить дарственную, оформленную ИП, подготовьте максимум доказательств и ходатайствуйте о вызове свидетелей в суд. Ходатайство можно заявить сразу в исковом заявлении.
Ответы юриста на частые вопросы
Может ли ИП подарить коммерческую недвижимость, сдаваемую в аренду?
Да, договор аренды при этом не расторгается, условия остаются прежними.
Мой родной брат предприниматель, подарил мне квартиру. Должна ли я платить налог?
Если брат выступал как ИП, налог в размере 13% платится. Если он дарил от своего имени, НДФЛ платить не нужно.
Я ИП, планирую обратиться в арбитражный суд для банкротства. Хочу переоформить по дарственной недвижимость на брата. Смогут ли оспорить такую сделку контрагенты и банки, которым я должен?
Согласно ст. 61.2 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ, суд может признать недействительными все сделки должника за последние 3 года, предшествующие подаче заявления, если будет установлено, что они совершены с целью сокрытия имущества.
Может ли ИП оформить дарственную на автомобиль, чтобы его не арестовали приставы за долги?
Может, но при наличии оснований договор могут оспорить.
Я ИП, хочу подарить дочери офис и технику. Нужно ли согласие мужа?
Если недвижимое имущество куплено в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга потребуется (ст. 35 СК РФ).
Заключение Эксперта
В заключении отметим ключевые моменты темы:
- Гражданин вправе выступать при дарении от имени ИП или обычного физлица.
- Дарственную между ИП и коммерческой организацией оформить нельзя.
- ИП может дарить имущество физическим и юридическим лицам, но с соблюдением правил.
- ИП при дарении НДС не платит, если использует УСН.
- Одаряемый освобождается от НДФЛ, если ИП выступает от лица гражданина и приходится ему близким родственником: родителем, братом, сестрой, ребенком.
Если у вас остались вопросы, задайте их через онлайн-форму на нашем сайте. Юристы рассмотрят ваше обращение максимально быстро и дадут грамотный ответ.
Загрузка...
